初心者編

不動産投資を開始することができない人の特徴~「勉強してから」はNGワード~

不動産投資を始めることができないタイプがいます。

それは、

・勉強してから

・自分で理解してから

という手のタイプです。

節税、老後年金、生保の代わりなどの言葉に飛びつき、安易に不動産投資をして失敗する人が後を絶たない中、勉強したり、ある程度頭で理解してから始めたい気持ちは、大切です。

しかし、決断を先延ばしにするような発言をするようなタイプは、不動産投資に限らず、あらゆることをけ決断することができず、現状何も変わらない人です。

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やらない理由を探す人は何をやっても成功しない

特に、起業の世界では言われることです。

やらない理由を一生懸命探している人は、結局何もやらないので、現状が変わることはありません。

副業しようと思ってみたけれど・・・

独立を考えたけれど・・・

不動産投資に興味はあるけれど・・・

○○で××だからまだやらない

といって、結局何もやりません。

行動しなければ何も変わらないので、この手のタイプの人が、現状を変えることはできません。

最初から全てを理解できるはずもなく、やっていきながら実践で理解していくものです。

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不動産投資でも全く同じです。

私は、新卒1年目で区分マンションを買いました。

当時は、ある程度自分で考えて理解したつもりでしたが、当然わからないことは多く、とにかく経験値を稼ごう!と思って、思い切って投資に踏み切りました。

まだ若いし失敗しても後戻りできるな、なんて思いながら始めたのを、今でも覚えています。

早い段階で思い切った決断をしたからこそ、今があります。

その結果、会社員を卒業して独立もできています。

決断できていなければ、今も何も変わらず、愚痴ばっかのつまらない人生だったかもしれません。

実際に、不動産投資を始めてみてから分かることは大変多くありました。

これらのことを、不動産投資を実際に経験せずに理解することはまずできなかったでしょう。

怖いからやらない

を否定するつもりはありませんが、何も変わらない人であることも事実です。

何に恐怖を感じているか見つめてみる

不動産投資を始められない人は、何に恐怖を感じているのでしょうか。

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恐らく、ほとんどの人が、借入(ローン)だと思います。

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失敗したら自分が返せるのか?

怖いのでできない。

といったところではないでしょうか。

これ自体は非常に健全な考え方です。

私も、一番最初に不動産を買うときに意識したのは、このローンです。

しかし、不動産自体に相応の価値があることを忘れてはいけません。

仮に2,000万円で都内の区分マンションを買ったとしても、そのマンションが同じ2,000万円で売れるのであれば、実質的な借金は0です(少し極端ですが)。

こう考えると、本当の意味での借金は、売値 – 残債 のマイナス差額のみです。

2,000万円で買った物件が、万が一1,900万でしか売れなかったとき、初めてマイナスの差額である100万円が借金になるのです。

しかし、不動産は運用していけば、ローンの残債も減っていきます。

このため、ローンの残債が減ってもなお売値 – 残債がマイナスになったときだけが、借金なのです。

こう考えると、買い値だけ間違えなければ、結構安全な投資になるのです。

売れる値段を意識して、買値を考えれば良いだけです。

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まとめ

不動産投資を始めてみたいけど、なんとなく始められてない

という人は、この先も始めることはできません。

同時に、変わることもできません。

リスクを取ることで理解できることがありますし、成長もできるのです。

現状維持で今の状態を変えたくない、というぬるま湯思考の人が、大きく変われるはずもないので、一生現状維持という名の衰退となるでしょう。

不動産投資はなんとなく怖い!

と思っている人は、不動産投資をロジカルに考えることができていないと思われます。

一番最初から全てを正確に理解するなど不可能ですが、不動産で勝てる流れだけなんとなく把握できたら、実践あるのみです。

買って、貸して、売る、という流れの中で、勝つか負けるかです。

多くは実践でしか学べません。

なんとなく始めてみたい、ではなく、本気で買おうと思い、そこに対して自分なりに行動して理解できたと思ったら、踏み切ってみてください。

勿論、買値を間違えるという致命的な事態だけは避ける必要があります。

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これだけ避けることができれば、その後大きな学びがあるでしょう。

不動産投資に限らずですが、一度きりの人生なので、せっかくなら色々やってみたいですよね!

好きなことを仕事にしましょう。

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