保有編 【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~ 2017年4月17日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を迎えて所有 …
購入編 個人信用情報とは?~住宅ローン・アパートローン融資審査基準のポイント~ 2017年4月7日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 個人信用情報とは、簡単に言うとクレジットカード会社や銀行などが参照するあなた自身のお金に関する個人情報です。 クレジットカードをどの程 …
コラム マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~ 2016年11月26日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな購入して …
初心者編 不動産投資の初心者は何から始めるべきか? 2016年11月16日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 ・都心の区分マンションがいい! ・地方の1棟物件が狙い目! ・木造の1棟アパートがいい! ・RCがいい! ・古い戸建てがいい! など、人に …
初心者編 不動産の取引態様とは?~専任(媒介)・売主・代理の違いとは?~ 2016年5月19日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産の取引態様(とりひきたいよう)とは、「不動産業者の立場」を示しています。 広告を出している不動産業者がその物件に対してどのような …
購入編 【実例】物件の利回りが下がる?~レントロールの注意点とは?~ 2016年5月15日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 あなたが購入した物件の利回りが、いきなり下がるかもしれません。 なぜでしょうか? その答えは、レントロールにあります。 レント …
購入編 【不動産投資】銀行でローンを組む・融資を受ける3つのポイント 2016年4月21日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産投資でローンを組む時に意識すべき3つのポイントについて解説します。 単純に、金利は低いほうが絶対にいい! と思っていたら間 …
初心者編 【不動産投資】お得感を出す不動産業者は危険!~不動産は相場より安く買えない~ 2016年4月20日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 ちょうど昨日出た物件なんですよ!ラッキーですね! このエリアでは滅多に出ない物件です! ○○さんにだから特別に出します! …
購入編 【不動産投資】マンションの管理費と修繕積立金とは?~修繕積立金は必ず上がる~ 2016年4月2日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 管理費と修繕積立金は、それぞれどのように使われるのでしょうか。 マンションの管理費と修繕積立金は、所有者が必ず支払うべき費用です。 …
購入編 【不動産投資】マイソクとは?をわかりやすく解説~確認ポイントを整理~ 2016年4月1日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 「マイソク」とは、物件や部屋の写真その他概要が記載されている1枚の紙です。 不動産を購入する時は、基本的にマイソクを目にします(活字ベ …