この記事を書いた人
船橋寛之（ふなばしひろゆき）
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。
リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。
大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。
現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」。
私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。
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不動産投資でおすすめの本を選別しました。
難易度別（初級・中級・上級）に分けてみたので、是非読んで勉強してみてください。
但し、覚えておいていただきたいことは、書籍を通じて答えを求めても無駄、ということです。
答えは実践を経て自分なりに得ていくものであり、始める前から答えは見つかりません。
本を沢山読んでいる人ほど、混乱して悩んで始められない人すらいます。
「50冊は読んだんですけど、結局何が正解かよくわからなくて・・・」
なんて話はよく聞きます。
私自身の体験でいうと、不動産投資を始める前に本はあまり読まず、物件も2つしか見てないなかで、そのうち1つを買いました 笑
自分なりに、「こう考えるのかな」というのはありましたが、その感覚でいきなり購入しました。
実践すると、書籍の100倍は学べることが増えてきます。
経験を積みながら、理解していくもの、という前提は忘れないでください。
書籍は、あくまで参考程度にしておこう！
実際、書籍によって書いてあることは全然違います。
地方がいい！
都心がいい！
1棟がいい！
区分がいい！
ボロ戸建てがいい！
築浅がいい！
築古がいい！
積算重視！
利回り重視！
など様々です。
本に書いてあるからこうだ！
というのは誤りです。
また、書籍の内容は、「今の時代」に合っていないことも多々あります。
本が出版された時期も重要なのです。
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特に、融資に関する話は、鵜呑みにしてはいけません。
2018年以降は、1棟融資が大変厳しくなりました。
半年以上前の書籍であれば、状況が変わっていることすら多々あります。
数年前に出ている書籍であれば、1年で10億の融資が引ける！という内容のものもあります。
2018年以降では、不可能な買い方です。
このため、書かれている時期にも注目してみましょう。
少しでも古い本は参考にならないことが多いんだワン！！
・融資情勢は日々変わります
・法律も改正されます
普遍的な内容であれば良いですが、融資に関しては、常に最新の情報を取るように心がけましょう。
また、書籍の中には、自社で販売している物件を勧めるだけのものもあります（書籍を営業ツール化している）。
偏ったポジションを取っている人が書いている本は、注意してください。
結局、書籍をきっかけに顧客を集めて自分のところの物件を売りつけたいだけです。
・不動産をやるなら都心のワンルーム！
・不動産は木造新築に限る！
・ボロ戸建てを購入せよ！
・地方の不動産が熱い！
など、特定の「何か」に誘導する書籍であれば、読む価値なしです。
著者が特定の「何か」を読者に売りつけたいんだね・・・
自分自身の軸をしっかりと持って不動産投資に挑むと良いでしょう。
・どのくらい購入していきたいのか
・どのくらいのキャッシュフローがゴールなのか
・地方なのか都心なのか
・どこを妥協するのか（エリア、築年数など）
などです。
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しかし、まずは、そもそも今の自分に何が買えるのか？
を把握することも重要です（買えないものを求めても時間の無駄です）。
よほど現金を持っている人でないと、自分が欲しいと思う物件を変える立場にはありません。
※豆知識※
書籍は、実はお金を出せば誰でも商業出版できます。
具体的には800万～1,000万円ほどです。
書籍を営業ツールとして使い、集客します。
誰でも書けるので、書籍を書いているからすごい人、というのは完全な誤りです。
誰でも書けるので、書籍の内容についても、質の低下は顕著です。
誰でもお金さえ払えばウエルカムでやっているのは、幻冬舎系が多いです。
幻冬舎関連から出版される書籍は、営業ツール系だと思って読むようにしてください。
出版社がどこなのか、も結構重要なのです。
そもそも本が嫌いだワン・・・
初級
ロバート・キヨサキシリーズ
不動産投資の基本的な考え方を理解する上では、ロバート・キヨサキ氏シリーズを特にお勧めします。
不労所得の考え方やキャッシュフローの考え方が学べます。
エリートサラリーマンに否定的な見解を示しています。
会社員として得る労働の対価には限界があり、投資に勝ることはまずありません。
この現実を知っとくことも、大切です。
不動産投資のメカニズムを理解することで失敗が減ります。
これら書籍にある基本的な考え方が理解できていないと不動産投資で苦労します。
どれか1冊を選んで読んでみることをお勧めします。
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改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 [ ロバート・キヨサキ ]
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金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント改訂版 経済的自由があなたのものになる [ ロバート・T．キヨサキ ]
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【中古】 金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法 改訂版 ／ロバート・T．キヨサキ(著者),白根美保子(訳者) 【中古】afb
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不動産投資の学校（入門編）
不動産の購入から、購入後の管理面まで広く浅く触れられています。
まずは浅くでも良いので広い範囲の知識を適度に持つ必要があり、不動産投資検討中の方にはお勧めです。
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不動産投資の学校（入門編） 知識ゼロでも大丈夫！基礎から応用までを体系的に学べる！ [ 日本ファイナンシャルアカデミー株式会社 ]
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不動産投資の破壊的成功法
不動産投資の心得が学べます。
多少厳しい表現もありますが、サラリーマンという立ち位置を正確に表現しており、自身のランクを客観的に把握する良い機会になると思います。
的を得ている記述が非常に多い書籍です。
しかし、著者のサイトから良い物件情報は出ないと思ってよいです（書籍自体は、営業ツールものですが、書いてあることで的を得ている表現は多くあります）。
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【中古】 1年で10億つくる！不動産投資の破壊的成功法 ／金森重樹(著者) 【中古】afb
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新しい不動産投資のカタチ
不動産投資を実践している人に対するインタビュー形式で、よく見る書籍の形ですが、内容は参考になることが多い本です。
読みやすいのも特徴です。
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【中古】 新しい不動産投資のカタチ IT×金融×不動産 / タテマガ編集部 / 李白社 [単行本]【メール便送料無料】【あす楽対応】
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Q&A方式
Q&A方式で不動産の「？」に答えています。
最初のころ疑問に感じることの多くが網羅されており、是非チェックしておいてください。
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不動産投資1年目の教科書 これから始める人が必ず知りたい80の疑問と答え [ 玉川陽介 ]
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利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50【電子書籍】[ 大谷義武 ]
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誰も触れない 不動産投資の不都合な真実
不動産投資を開始する上での注意点に広く触れています。
不動産投資にはプラスの面ばかりではなく、マイナスの面や初心者にはよくわからないことが沢山あります。
本書籍に目を通して気を付けるべき点における知識を身に着けることをお勧めします。
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誰も触れない不動産投資の不都合な真実 （経営者新書） [ 八木剛 ]
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不動産投資専門税理士が明かす 金持ち大家さんが買う物件 買わない物件
不動産投資は甘くない、ということが理解できると思います。
広く浅くではありますが、大事なことが多く記載されています。
注意すべき点のほうに重きが置かれており、読んでおけば注意力の向上に役立ちます。
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【中古】 金持ち大家さんが買う物件買わない物件 不動産投資専門税理士が明かす ／稲垣浩之(著者) 【中古】afb
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不動産投資の嘘
不動産業者の嘘について書かれています。
よくある嘘の入門編をまとめている書籍として、読む価値があります。
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【中古】 不動産投資の嘘 ／大村昌慶(著者) 【中古】afb
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中級
やってはいけない不動産投資
著者は業者でもなければ、不動産投資を斡旋するコンサルタントでもなく、新聞記者です。
第三者の視点から、この業界の裏側を調査しており、書籍化しています。
非常に具体的な内容を含めた不動産業界の危険な常識を暴露しており、不動産の購入を検討している人は必読と言えるでしょう。
不動産業界といえば、無知な会社員を騙すことに尽きますが、そのことが手順を含めて赤裸々に書かれています。
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不動産屋の儲けの出し方
不動産業者がどのような手口で顧客を集めて利益を出しているのか、が書かれています。
不動産を購入する側は、販売側がどのような仕組みで利益を上げているのか、知っておく方が良いでしょう。
不動産業者の手口を知っておけば、騙される可能性は少なくなります。
不動産業者の目線で描かれている本ですが、不動産投資を開始したい人であれば、目を通しておくべき本です。
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絶対に知られたくない！ 不動産屋の儲けの出し方 [ 斎藤智明 ]
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不動産投資に騙されるな
不動産投資に潜む危険性や、この業界の悪習について触れています。
騙されないために知っておくべきことが多く書かれています。
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不動産投資にだまされるな 「テクニック」から「本質」の時代へ （中公新書ラクレ） [ 山田寛英 ]
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不動産投資で陥る55のワナ
それぞれのワナ（注意点）に対し、広く浅く触れられています。
こんな項目にもワナがあるんだ、ということがわかります。
自分自身のアンテナを広げるために読んでおくと良いでしょう。
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【中古】 不動産投資で陥る55のワナ 知らないと取り返しがつかない ／小林大貴(著者) 【中古】afb
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不動産投資業者のリアル
幻冬舎からの出版なので、バックエンドは著者へのアプローチです。
この点は信用ならないのですが、書いてあることは、適切な部分が多く存在します。
著者にアプローチしてはいけませんが、ここに書かれていることは、業者が裏側で何をやっているのか、の部分であり、少し踏み込んだ内容になっています。
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誰も知らない 不動産屋のウラ話
少しマニアックな話も多くありますが、面白い事例も多く、不動産投資に関する入門系の本を読んである程度知識のある人が読むと楽しいと思います。
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99%の社長が知らない銀行とお金の話
借入に対する考え方の基本が学べます。
借入額はその人の能力です。
借入がなければ純資産は伸びません。
借入に対する正しい考え方と、銀行を意識した経営は重要です。
銀行と上手く付き合えなければ、資産拡大は難しいでしょう。
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上級
はじめての不動産実務入門 金融マンが知っておきたい本当の常識
書籍名は入門ですが、少し専門的になります。
これは1棟物件など土地に重きがかかる物件購入の際は、必読です。
ランクとしては上級になります。
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はじめての不動産実務入門 金融マンが知っておきたい本当の常識 / 森田義男 【本】
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不動産登記を見る・読むならこの1冊
これは後回しでも構いません。
不動産登記に関する書籍です。
細かく理解している必要はありませんが、見てなんとなく分かるようにはしておきたいところです。
登記が見れるとその物件におけるそれまでの経緯が理解できます。
現保有者がどの程度の借入で物件を購入しているかなども、ある程度把握できたりします。
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不動産登記を見る・読むならこの1冊 第5版 （はじめの一歩） [ 近藤 誠 ]
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不動産調査実務ガイドQ&A (第3版)
ある程度の売買を繰り返すと、取引する物件の金額もそれに比例して高くなります。
1億円以上ほどの物件になってくると、この書籍の内容レベルは積極的に学び、理解する必要があります。
実際売買で登場する各種書類などの意味を理解できるようになります。
上級に到達したらまず読んでいただきたい本です。
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【中古】 不動産調査実務ガイドQ＆A ／杉本幸雄【著】 【中古】afb
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法人化
資産が増えてくると法人化は必須です。
小金持ちは資産管理法人を持っています。
大金持ちは財団です。
不動産投資で小金持ちを目指すことは可能です。
現在はかなり一般化されていますが、会社員が不動産投資をする場合でも、利益が大きくなりそうな物件を購入する場合は、法人の設立を検討するべきです。
法人の設立から融資、税務まで、法人化すると必要になる知識は多岐に渡ります。
法人設立検討に入った段階で読み始めてみてください。
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自分でパパッとできるはじめての会社設立＆運営第2版 [ 山下久猛 ]
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税務署が咎めない「究極の節税」 （経営者新書） [ 辻正夫 ]
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