お金の話

仮想通貨のデメリット8選を解説!やめとけと言われる理由と対策

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

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仮想通貨は、近年最も注目を集める投資対象の一つとなっています。

2021年以降の相場上昇により、多くの投資家が高いリターンを得てきた一方で、その変動の大きさから大きな損失を被るケースも少なくありません。

特に投資初心者にとって、仮想通貨市場の急激な価格変動や複雑な仕組みは、大きな不安要素となっているのが現状です。

「仮想通貨はやめておいた方がいい」という声を聞くこともあるでしょう。

しかし、そのような意見の背景には、仮想通貨特有のデメリットや、対策可能なリスク要因が隠れています。

本記事では、仮想通貨投資における8つの重要なデメリットと、その具体的な対策方法を解説します。

これから仮想通貨投資を検討している方はもちろん、すでに投資を始めている方にとっても、リスク管理の観点から参考になる情報をお届けします。

仮想通貨で人生変わった人は結構いるよね

 

仮想通貨のデメリットと基本的な特徴

仮想通貨は、2009年のビットコイン誕生以降、新しい投資対象として注目を集めています。

その価格変動の大きさから、短期間で大きな利益を得られる可能性がある一方で、重大なリスクも存在します。

特に初心者投資家にとって、この市場特性を理解することは極めて重要です。

 
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最新の仮想通貨市場の動向

2024年の仮想通貨市場は、大きな転換期を迎えています。

ビットコインは2024年11月に約1,457万円という過去最高値を記録し、市場の注目を集めています。

この急激な価格上昇の背景には、機関投資家の参入や法規制の整備が進んでいることがあります。

しかし、わずか1ヶ月の間に200万円以上の価格変動が発生するなど、その変動性の高さは依然として際立っています。

このような急激な価格変動は、投資家にとって大きな機会とリスクの両方を意味します。

投資家が直面する3つのリスク要因

仮想通貨投資において、投資家は主に以下の3つの重要なリスク要因に直面しています。

仮想通貨投資における最も重要なリスク要因の一つは、価格変動リスクです。

24時間365日取引が可能な市場特性により、昼夜を問わず大幅な価格変動が発生する可能性があります。

特に短期間での急激な価格変動は、投資家の予測を困難にし、大きな損失をもたらす可能性があります。

次に懸念されるのが、セキュリティリスクです。

取引所へのハッキング被害や個人情報の漏洩は、仮想通貨市場において依然として重大な脅威となっています。

デジタル資産の管理における脆弱性は、投資家の資産を直接的に脅かす要因となり得ます。

三つ目の重要なリスク要因は、法規制リスクです。

各国で異なる規制環境や、将来的な規制強化の可能性は、投資家に大きな不確実性をもたらします。

特に税制面での取り扱いは国によって大きく異なり、投資判断に影響を与える重要な要素となっています。

これらのリスク要因は相互に関連しており、投資判断を行う際には総合的な評価が必要です。

また、仮想通貨市場の歴史が比較的浅いことも、リスク評価を難しくする要因となっています。

特に初心者投資家は、これらのリスクを十分に理解した上で、慎重な投資判断を行うことが重要です。

 
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初心者が注意すべき仮想通貨の重大なデメリット8選

仮想通貨投資を検討する際には、その魅力的な側面だけでなく、重大なデメリットについても十分な理解が必要です。

以下では、特に初心者投資家が注意すべき8つの重要なデメリットについて詳しく解説します。

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市場価格の急激な変動リスク

仮想通貨市場の最も顕著な特徴は、その急激な価格変動です。

例えば、ビットコインの価格は2024年の取引において、約80万円から1,400万円超までの範囲で変動しています。

このような激しい価格変動は、短期間で大きな損失をもたらす可能性があり、特に投資経験の少ない初心者にとって大きなリスクとなります。

以下の表は、直近のビットコイン価格変動の推移を示しています。

このような変動率の高さは、長期的な資産形成を目指す投資家にとって大きな課題となっています。

市場の急激な変動に対応するためには、リスク管理と投資計画の慎重な策定が不可欠です。

高額な税金負担(最大55%)の実態

仮想通貨取引による利益は、株式投資とは異なり、「雑所得」として課税されます。

所得税と一律10%の住民税を合計すると、税率は最大55%になります。

※引用:国税庁「No.2260 所得税の税率」

これは以下のような重要な影響をもたらします。

・総合課税の対象となり、給与所得と合算して課税
・所得が増えるほど税率が上昇し、最大55%の税率が適用
・年間20万円を超える利益が出た場合、確定申告が必要

このような高額な税負担は、投資利益を大きく減少させる要因となります。

取引所のセキュリティリスク

仮想通貨取引所は、以下のようなセキュリティ上の課題を抱えています。

・ハッキング被害の可能性
→過去に複数の取引所で大規模な被害が発生

・個人情報漏洩のリスク
→サイバー攻撃による情報流出の危険性

・資産の分別管理の重要性
→取引所の破綻時に資産が保護されない可能性

レバレッジ取引による損失拡大の危険性

レバレッジ取引は、少額の証拠金で大きな取引を行うことができる一方で、以下のような重大なリスクが存在します。

日本国内では最大2倍までのレバレッジが可能ですが、これにより下記のようなリスクが考えられます。

・損失が証拠金の額を超える可能性
・市場の急激な変動による強制決済のリスク
・投資経験の浅い投資家にとって特に危険な取引手法

複雑な専門用語による理解困難

仮想通貨市場には、初心者にとって理解が困難な専門用語が多く存在します。

主な課題として下記があげられます。

・ブロックチェーン技術の複雑さ
・DeFi、NFT、ステーキングなどの新しい概念
・取引システムの理解に必要な専門知識

これらの専門的な要素は、適切な投資判断を困難にする要因となっています。

増加する詐欺被害の実態

仮想通貨市場では、以下のような詐欺被害が報告されています。

・「必ず儲かる」という誘い文句による投資詐欺
・無登録業者による違法な勧誘
・SNSを利用した新手の詐欺手法の出現

金融庁も警鐘を鳴らしており、詐欺被害は深刻な問題となっています。

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不安定な法規制環境

仮想通貨を取り巻く法規制環境は、以下のような課題を抱えています。

・国際的な規制の不統一
・各国の規制方針の突然の変更可能性
・法的保護の範囲が不明確

このような不安定な規制環境は、投資家にとって予期せぬリスクとなる可能性があります。

限られた実用性と流動性

仮想通貨の実用面での課題として下記があげられます。

決済手段としての制限:
・利用可能な店舗やサービスが限定的
・決済時の価格変動リスク
・決済に伴う課税問題

流動性の問題:
・取引量が少ない通貨での売買の困難さ
・急激な市場変動時の売買執行の困難さ
・大口取引における価格インパクト

これらの制限は、仮想通貨の実用的な価値を制限する要因となっています。

仮想通貨投資のリスクを抑える3つの対策

仮想通貨投資のリスクは完全に排除することはできませんが、適切な対策を講じることで大きく軽減することが可能です。

ここでは、特に効果的な3つの対策について詳しく解説します。

投資資金を複数の通貨に分散させる

分散投資は、仮想通貨投資におけるリスク管理の基本となる重要な戦略です。

特に重要なのが投資対象の分散で、ビットコイン、イーサリアム、リップルなど、複数の主要通貨に資金を振り分けることが推奨されます。

各通貨にはそれぞれ固有の特性とリスクがあるため、これらを十分に考慮しながら適切な配分を決定することが重要です。

また、投資タイミングの分散も効果的なリスク管理手法となります。

一括で投資を行うのではなく、定期的な積立投資を活用することで、価格変動リスクを平準化することができます。

市場の上下動に関わらず一定額を定期的に投資することで、平均的な購入単価を抑えることが可能となります。

このような分散投資戦略を実践することで、特定の通貨の価格下落による影響を最小限に抑え、より安定的な投資を実現することができます。

金融庁に認可された取引所のみを利用する

セキュリティリスクを最小限に抑えるためには、取引所の選択が極めて重要です。

金融庁に認可された取引所を利用することで得られる利点:
・顧客資産の分別管理が義務付けられている
・定期的な監査と報告義務がある
・セキュリティ対策が充実している
・法令遵守体制が整備されている

これらの要件を満たす取引所を選ぶことで、資産の安全性を高めることができます。

損失を許容できる範囲の金額のみ投資する

投資金額の管理は、リスク対策の中で最も基本的かつ重要な要素です。

以下の原則に従って投資を行うことが推奨されます。

・生活資金とは完全に分離した余剰資金での投資
・全体の資産配分における適切な比率の設定
・損失が発生しても生活に支障が出ない金額での運用

特に初心者は、以下の点に注意が必要です。

・投資開始時は少額からスタート
・段階的な投資額の増額
・定期的な投資状況の見直し

これらの対策を組み合わせることで、仮想通貨投資のリスクを適切にコントロールすることが可能となります。

 
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仮想通貨の取引手法で失敗しないためにはどうすべきか

仮想通貨取引での成功には、適切な取引手法の選択と基礎知識の習得が不可欠です。

ここでは、特に初心者が陥りやすい失敗を避けるための具体的な方法を解説します。

取引開始前に知っておくべき基礎知識の確認

仮想通貨取引を始める前に、以下の基礎知識を確実に理解することが重要です。

仮想通貨取引を始める前に、まず取引の種類と特徴について十分な理解が必要です。

最も基本的な取引方法は現物取引で、これは実際の仮想通貨を直接売買する方法です。

より上級者向けにはレバレッジ取引があり、証拠金を元に取引を行うことができますが、リスクも大きくなります。

初心者に特に推奨されるのが積立投資で、定期的に一定額を投資することで、市場の変動リスクを抑えることができます。

価格変動の要因を理解することも重要です。

仮想通貨の価格は、市場のニュースや各国の規制動向によって大きく変動することがあります。

また、需要と供給のバランスが価格形成の基本となり、ブロックチェーン技術の発展状況なども価格に影響を与えます。

これらの要因を総合的に理解することで、より適切な投資判断が可能となります。

これらの知識は、適切な投資判断を行う上での基盤となります。

初心者が避けるべき危険な取引手法

初心者は特に以下の危険な取引手法を避けるべきです。

レバレッジをかけた信用取引などは株でも有名だよね

 

危険度の高い取引手法:
・レバレッジを使用した取引
・短期的な売買を繰り返すデイトレード
・市場の急落時に反発を狙う手法

避けるべき投資行動:
・感情的な判断による取引
・十分な理解のない通貨への投資
・借入金を使用した投資

失敗リスクの少ない取引方法の選び方

初心者に適した安全な取引方法として、まず長期保有戦略の採用を強く推奨します。

長期保有を基本とすることで、市場の短期的な変動に振り回されることなく、より冷静な投資判断を行うことが可能になります。

日々の価格変動に一喜一憂することなく、長期的な視点で投資を続けることができます。
次に重要なのが、段階的な投資の実行です。

短期売買は難しい・・・

 

少額の投資から始めて、徐々に経験を積みながら投資額を調整していくアプローチが効果的です。

この方法により、投資経験を積みながらリスクを分散させることができ、大きな失敗を避けることができます。

さらに、定期的な見直しと調整も重要な要素です。

ポートフォリオの定期的な確認を行い、市場環境や自身の投資目標に応じて投資方針を適切に見直していくことが必要です。

市場状況や自己の投資環境の変化に柔軟に対応することで、より安定した投資を実現することができます。

これらの方法を組み合わせて実践することで、仮想通貨投資における失敗リスクを最小限に抑えることが可能となります。

 
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安全に仮想通貨投資を始めるにはどうすればよいか

仮想通貨投資を始める際には、慎重な準備と計画的なアプローチが不可欠です。

ここでは、安全に投資を開始するための具体的な手順と注意点を解説します。

投資を始める前の資金計画の立て方

投資を始める前に、以下のような具体的な資金計画を立てることが重要です。

資金計画の基本ステップは下記の通りです。

投資可能資金の確定:
・生活費や緊急費用を除いた余剰資金の算出
・長期的な資金繰りを考慮した計画

リスク許容度の確認:
・損失を許容できる金額の設定
・投資期間の明確化

これらの計画は、安全な投資の基盤となります。

初心者でも安全な投資先の選び方

初心者が安全に投資を始めるためには、以下のような選択基準が重要です。

安全な仮想通貨投資を始めるためには、まず信頼できる取引所を選ぶことが極めて重要です。

取引所は必ず金融庁の認可を受けていることを確認し、セキュリティ対策が充実していることを確認しましょう。

また、初心者にとっては充実したカスタマーサポートの存在も重要な選択基準となります。

取引手数料の明確さや透明性も、取引所選択の重要なポイントです。

投資対象となる仮想通貨の選択も慎重に行う必要があります。

初心者は、ビットコインやイーサリアムなど、時価総額の大きい主要な仮想通貨から始めることが推奨されます。

これらの通貨は取引量が十分にあり、市場の流動性が高いため、売買がしやすいという特徴があります。

また、主要な仮想通貨は関連情報も豊富で、投資判断に必要な情報を得やすいという利点もあります。

リスクの少ない取引タイミングの見極め方

市場参入のタイミングは、投資の成否を左右する重要な要素です。

以下のポイントを考慮して取引タイミングを判断します。

市場動向の分析:
・急激な価格変動時は参入を避ける
・長期的なトレンドを確認する
・市場のニュースや規制動向をチェックする

分散投資のタイミング:
・一度に全額を投資せず、分割して投資
・定期的な積立投資の活用
・市場の状況に応じた柔軟な調整

損失を最小限に抑える運用方法

投資開始後の運用においても、以下のような防衛策が重要です。

安全運用のための具体策:

損失管理の徹底:
・損切りラインの事前設定
・投資額の上限管理
・定期的なポートフォリオの見直し

リスク分散の実践:
・複数の通貨への分散投資
・投資期間の分散
・取引所の分散

これらの方法を組み合わせることで、より安全な仮想通貨投資が可能となります。

まとめ:仮想通貨のデメリットを理解して賢く投資しよう

仮想通貨投資には、市場価格の急激な変動や高額な税金負担、セキュリティリスク、法規制の不確実性など、様々なデメリットが存在することを確認してきました。

これらのデメリットは、投資判断を慎重にする理由となりますが、同時に適切な対策を講じることで管理可能なリスクでもあります。

投資を検討する際には、まず自身の投資目的とリスク許容度を明確にし、長期的な視点で投資戦略を立てることが重要です。

特に初心者の方は、少額からの投資開始と段階的な資金投入を心がけ、金融庁に認可された取引所の利用や複数の通貨への分散投資を行うことで、リスクを最小限に抑えることができます。

仮想通貨投資は、適切な理解と準備があれば、投資ポートフォリオの有効な一部となる可能性を秘めています。

デメリットを十分に理解し、適切な対策を講じることで、より安全で効果的な投資を実現することができるでしょう。

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【保存版】POは儲かる!~公募・売出で稼ぐ方法を徹底解説~

結論からですが、PO(公募・売出)はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

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《PO》スターアジア不動産投資法人(3468)は買い?~事前評価・分析~

【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

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【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入に至るま

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ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

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2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

お金の話

お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

お金の話

大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

お金の話

「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

お金の話

銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

お金の話

毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

お金の話

【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

人気銘柄の「価格決定日」における株価予想をします! PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝て

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や事業で成

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味のある

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

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地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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《起業・独立意識》【人選力】怪しい人との関りを避ける~見極めのポイント~

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

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《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか? 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁

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高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

家を借りるときの初期費用は、誰でも簡単に安くできる裏技があります。 知りたい! 知っているか知らないかだ

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

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【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした。

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えており、ほぼ100%の会社員

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

レントロールは、「ただの紙」、「ただのデータ」です。 ただの、不動産業者が作っている資料です。 しかし、レントロールには、非常に

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【実例】利回りとレントロールの関係とは?~レントロールを確認するときに注意すべきこと~

お!高利回りじゃん! と思って物件を買ってしまうと後で痛い目に合うかもしれません。 購入した後、最初に想定していた利回り

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資と比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~民法はあなたを助けてくれるのか?相対取引の恐怖~

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまった! 物件を販売した不動産業者が倒産した! など

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不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

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不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不動産所得

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不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常

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「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「賃貸管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡は、1月1日を何回迎えたかで分かります。 税率が倍近く違うので、売却を検討される前は、どちらに該当するのかを把握して

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「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

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「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

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【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 その後の運用次第で大きく利益が変動します。 運用で絶大なる影響を持つのが、不動

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賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

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不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の本承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

不動産価格は年々上昇し、バブルなんじゃないの? と思ったことはありますか? すると、 急落しそうで怖い! と思います

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくな

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

あなたの周りに、やたら不動産投資を勧めてくる人はいませんか? 日々自分で億単位の売買をこなすプロ不動産投資家でもなければ業者でもない。

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

子育ての大変さを理解していますか? 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

オープンハウスの不正が明るみになりました。 記事は以下です。 「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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女性はやっぱり昇進に不利~育休・産休・看護休暇で不在期間が多い~

女性の活躍!女性の積極的採用!女性の管理職誕生!など、女性が活躍しやすい場が次々整備されているように感じることも多くなってきました。

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えてきたかな

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

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