お金の話

ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

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ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。

ただし、今年の収入に課税される税金から控除を受けたいのであれば、今年中に申し込みを済ませる必要があります。

ふるさと納税がよりお得になるタイミングや控除申請の期限、控除が適用される時期など、ふるさと納税の「いつ?」にまつわる疑問について解説します。

ふるさと納税はお得だもんね!

 

ふるさと納税の申込期間はいつからいつまで?

ふるさと納税を始める前に、まずはふるさと納税が申し込みできる期間を把握しておきましょう。

ふるさと納税は、1年間どのタイミングでも申し込みが可能です。

1月1日〜12月31日までに申し込んだ分がその年の控除対象になります。

ふるさと納税の申込期間や手続きの流れ、12月31日を超えて翌年1月1日以降に手続きが完了した場合はどうなるかを解説します。

ふるさと納税の申込期間

ふるさと納税の申込期間は1月1日〜12月31日までで、1年間を通していつでも申し込みが可能です。

ただし、ふるさと納税によって控除される税金は、1年ごとに区切りがあります。

たとえば、2024年1月1日~12月31日までに申し込んだふるさと納税は、2024年の所得から算出される所得税や住民税から控除されます。

つまり、2024年分として支払った所得税からの還付や、2025年度に課税される住民税からの控除が受けられる仕組みです。

 
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寄付金の支払い方法や寄付先の自治体によっては、12月31日ギリギリの申し込みは翌日1月1日以降に受理される可能性もあります。

本年分での控除を受けたい場合は、余裕をもって申し込みを済ませたほうが安心でしょう。

ふるさと納税の手続きの流れ

ふるさと納税の具体的な流れは以下のとおりです。

  1. 寄附金控除の上限額を調べる
  2. ふるさと納税をする自治体を選ぶ
  3. ふるさと納税を申し込む
  4. 控除申請の手続きをする

ふるさと納税で控除できる税金は上限額が決まっています。

控除上限額は年収や扶養家族によって異なるため、ふるさと納税をする前に全額控除されるふるさと納税額の目安を把握しておきましょう。

総務省のふるさと納税ポータルサイトにある、上限額の目安一覧や寄附金控除額の計算シミュレーションなどを活用すると、自分の上限額の目安が調べられます。

ふるさと納税をするときには、「さとふる」や「ふるなび」などのふるさと納税サイトが便利です。

ネットショッピングと同様に、好みの返礼品から寄付する自治体を選べ、寄付の申し込みや支払いまでを済ませられます。

控除を申請する方法は、「確定申告」と「ふるさと納税ワンストップ特例制度」の2パターンです。

控除申請については、のちほど詳しく解説します。

参考:総務省「ふるさと納税ポータルサイト|ふるさと納税のしくみ」

申込期限を過ぎた場合はどうなる?

ふるさと納税の申し込みを12月31日に済ませた場合でも、入金や自治体の手続きのタイミングによっては、寄付を完了した納付日が翌年1月1日以降になる恐れがあります。

その場合、税金の還付や控除を受けられるのはその次の年となります。

たとえば、2024年12月31日までに寄付が完了せずに年をまたいでしまった場合、そのふるさと納税は2025年分の寄附金控除の対象です。

所得税は2026年2月16日~3月15日に行う確定申告のあとに還付され、住民税は2026年6月以降から控除が反映されます。

時期は大事みたいだね!

 

ふるさと納税の申し込みに適したタイミング

年間を通してふるさと納税できますが、申し込みのタイミングによってはより大きなメリットを得られます。

ポイントの還元などでお得にふるさと納税できるのは、年末や各ポータルサイトのキャンペーン期間中です。

返礼品の品切れを避けたい場合は、申し込み件数が落ち着く年始や、食べ物の旬より少し前のタイミングで申し込むのがおすすめです。

申し込みに適したタイミングを理由とともに解説します。

年末年始

ふるさと納税を申し込むタイミングは、年末年始が狙い目です。

年末は、今年分のふるさと納税を申し込みたい人の駆け込み需要が高まる時期です。

そのため、ふるさと納税サイトによってはポイントやギフト券の還元キャンペーンなどを開催するケースもあり、お得に申し込みできるチャンスが増加します。

しかし、年末になると人気の返礼品は品切れになっているケースもあります。

品切れのリスクを避けたい場合は、年始の申し込みがおすすめです。

1月~3月は申込件数が1年のうちでもっとも落ち着く時期であり、ゆっくりと好みの品を選べます。

 

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キャンペーン期間

ふるさと納税サイトで開催されるキャンペーン期間に申し込むことも、お得にふるさと納税できるコツです。

たとえば「ふるなび」では、ポイント還元率がアップするキャンペーンが定期的に実施されています。

「楽天ふるさと納税」は、お買い物マラソンのような楽天市場のキャンペーンの際に、ふるさと納税もショップ買いまわりの対象です。

楽天での買い物と併用すると、高いポイント倍率でふるさと納税ができます。

返礼品が旬を迎える時期

野菜や果物、魚などの生鮮食品を返礼品としてもらいたい場合、旬の時期を確認して早めに申し込むのがおすすめです。

農作物や水産物は、収穫が最盛を迎える時期にもっとも美味しく味わえます。

旬を迎える2、3カ月前には申し込みが開始されるため、早めに申し込んでおくと品切れの心配がありません。

おいしいもの食べたい!

 

返礼品のなかでも人気を集める新米は、収穫は9月頃から始まりますが、申し込みは春から開始されるケースが多いです。

ブランド米やコスパの良い品は、早い段階で売り切れることもあります。

希望する返礼品の旬にあわせて、早めにチェックするようにしましょう。

ふるさと納税の控除申請はいつ始める?

寄附金控除の申請をするには、原則として翌年の2月16日~3月15日までに確定申告を行わなければなりません。

一方で条件を満たせば、ワンストップ特例制度を使って確定申告をせずに控除申請ができる場合も多いです。

まずは確定申告による寄附金控除の申請について、期限や流れを見ていきましょう。

確定申告による控除申請は翌年2月16日から3月15日まで

確定申告でふるさと納税の控除申請をする場合、ふるさと納税をした翌年の2月16日~3月15日が申請期間です。

以下の条件に1つでも該当すれば、寄附金控除の確定申告をしなければなりません。

  • 年間で6自治体以上に寄付をしている
  • もともと確定申告する必要がある(給与所得者の医療費控除申請なども含む)
  • 給与の年収が2,000万円を超える
  • ワンストップ特例制度の申請書を提出していない

ワンストップ特例制度は、定められた条件を満たす場合に確定申告せずに寄附金の控除が適用される特例です。

ワンストップ特例制度については以下の章で詳しく解説しますが、適用条件をクリアできない場合はすべて確定申告が必要となります。

ふるさと納税の控除申請にともなう確定申告の流れ

ふるさと納税の控除を受けるための確定申告は以下の流れで行います。

  1. 必要書類を準備する
  2. 確定申告書を作成する
  3. 税務署に確定申告書を提出する

確定申告に必要なものは以下のとおりです。

確定申告書の作成は、税務署から取り寄せた申告書に手書きで記入するほか、国税庁の「確定申告書等作成コーナー」からネット上で入力する方法もあります。

マイナンバーカードがあれば、確定申告書等作成コーナーで作成した申告書を、e‐Taxを利用してオンラインで提出できます。

参考:国税庁「ふるさと納税に係る寄附金控除に関する証明書等について」

参考:国税庁「寄附金控除(ふるさと納税など)を受けられる方へ」

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ワンストップ特例制度の申請期間はいつまで?

ワンストップ特例制度は、ふるさと納税による寄附金控除を受けるときに確定申告が不要になる制度です。

サラリーマンのように確定申告の必要がない方が条件を満たした場合に、ワンストップ特例による簡単な手続きによって寄附金控除の申請を済ませられます。

適用された控除額は、所得税からの還付ではなく、翌年に課税される住民税からまとめて控除される仕組みです。

確定申告とワンストップ特例制度、どちらの方法でもトータルの控除額は同じです。

ワンストップ特例制度の申請期間と、適用条件や手続きの流れを解説します。

 
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ワンストップ特例制度の申請期間は翌年1月10日まで

ワンストップ特例制度を使う場合、ふるさと納税をした翌年の1月10日までに控除申請の手続きが必要です。

ワンストップ特例制度を使うには、以下の条件をすべて満たさなければなりません。

  • もともと確定申告をする必要がない給与所得者
  • ふるさと納税をしたのが年間で5自治体以下

自営業の方や、会社員であっても医療費控除や初年度の住宅ローン控除などのために確定申告をする予定の方は、ワンストップ特例制度が使えないため注意しましょう。

参考:総務省「ふるさと納税ポータルサイト|ふるさと納税トピックス」

ワンストップ特例制度の手続きの流れ

ワンストップ特例制度の申請手続きは以下の流れで行います。

  1. 寄附金税額控除に係る申告特例申請書を記入する
  2. 添付する必要書類を用意する
  3. 翌年の1月10日(必着)までに各自治体に届くように郵送する

寄附金税額控除に係る申告特例申請書は、ふるさと納税を申し込む際にワンストップ特例の申請書を希望する申告をしていれば、寄附金受領書とともに送付されます。

もし手元にない場合は、各自治体のホームページやふるさと納税サイトからダウンロードも可能です。

特例申請書とあわせて必要なのが、本人確認書類の写しです。以下の3つのパターンに沿って、書類を揃えましょう。

個人番号通知カードがない場合は、個人番号入りの住民票でもかまいません。

申請書と上記の添付書類をあわせて、ふるさと納税をした翌年の1月10日までに各自治体へ郵送します。

マイナンバーカードを持っていれば、一部の自治体ではワンストップ特例のオンライン申請も可能です。

参考:総務省「ふるさと納税ポータルサイト|ふるさと納税のしくみ」

申請期限を過ぎた場合はどうなる?

ワンストップ特例の申請が翌年1月10日の期限を過ぎてしまった場合は、確定申告によって寄附金控除が受けられます。

確定申告を行うと、それまでに済ませたワンストップ特例の申請は無効となります。

そのため、申請が間に合わなかった自治体の分だけでなく、すでに申請完了している自治体の分も確定申告しなければなりません。

確定申告の提出期間は、ふるさと納税をした翌年の2月16日〜3月15日です。

ふるさと納税の控除はいつから始まる?

ふるさと納税は、控除上限額の範囲内であれば、自己負担分の2,000円を超える部分の全額が所得税や住民税から差し引かれる仕組みです。

ただし、所得税と住民税とで控除される時期に違いがあります。

ふるさと納税をしてから控除が受けられるまでにタイムラグがあるため、それぞれの控除が適用されるタイミングを事前に把握しておきましょう。

所得税控除は確定申告をした1〜2カ月後から

所得税からの控除は、所得税の還付として受け取れます。

確定申告をしてから1~2カ月後に、確定申告時に申請した金融機関の口座へ還付金が入金される流れです。

副業収入のように給与所得以外に所得税が課税されている場合、寄附金控除の還付金は支払うべき所得税から相殺されます。

ワンストップ特例制度を利用した場合は、所得税からの控除もまとめて住民税から控除されるため所得税の還付はありません。

 
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住民税控除は翌年6月以降から

住民税の控除は、ふるさと納税をした翌年の6月以降に適用されます。

住民税は、前年の1月1日~12月31日の所得に対して課税される税金です。

前年の所得をもとに算出された住民税額が6月から課税される仕組みのため、ふるさと納税による控除も翌年6月から1年間にわたり適用されます。

税金のことって意外によく知らないよね~

 

ふるさと納税による控除が実際に適用されているかどうかは、毎年5月~6月頃に届く住民税決定通知書で確認が可能です。

住民税決定通知書は、勤務先の会社から配布されるか、居住する自治体から送付されます。

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ふるさと納税を行う際の注意点

ふるさと納税を行うときの注意点としては以下のような点が挙げられます。

  • 申し込みが12月31日を超えてしまうと翌年の控除対象になる
  • 申し込み名義は控除申請者と同一でなければならない

前述のとおり、ふるさと納税は支払いまでを済ませたときが寄付完了のタイミングです。

申し込んだあとに支払いをするコンビニ払いや銀行振込などの場合、支払い日が年をまたいでしまうと次の年での控除対象となってしまいます。

年末ギリギリに手続きすると、ワンストップ特例の申請期限である1月10日に間に合わない可能性も出てきます。

またふるさと納税の申込者は、税金の控除を受ける納税者と同一でなければなりません。

たとえば、夫のふるさと納税を扶養配偶者である妻が申し込むようなケースに注意が必要です。

妻の名義で申し込みをすると、寄附金受領証明書は妻名義で発行されるため、納税者である夫の寄附金控除としては申請できなくなります。

ふるさと納税のおすすめサイト4選

ここからは、実際にふるさと納税をするときに使いたいおすすめサイトを4つご紹介します。

  • ふるなび
  • さとふる
  • ふるさとチョイス
  • 楽天ふるさと納税

ふるさと納税が行えるサイトは数多くありますが、掲載返礼品の多さやポイント還元率の高さ、サイトの使いやすさなどに注目して4サイトをチョイスしました。

それぞれのサイトの特徴や魅力を解説します。

1.ふるなび

老舗サイトの1つである「ふるなび」は、ふるなび独自のポイント制度「ふるなびコイン」が魅力です。

貯まったポイントはAmazonギフト券やPayPay残高に交換でき、活用しやすいポイントの使い道が用意されています。

電化製品や金券の返礼品が充実しているのも特徴的です。

ポイント還元率がアップするキャンペーンも定期的に開催されているため、ポイントを貯めてお得にふるさと納税したい方はぜひチェックしたいサイトといえます。

参考:ふるなび

2.さとふる

ソフトバンクグループが運営する「さとふる」は、とくにPayPayユーザーにおすすめしたいサイトです。

PayPayポイントの還元キャンペーンが豊富で、超PayPay祭と連動したキャンペーンなどを活用すると高い還元率が狙えます。

さらに、寄付先の自治体で使えるPayPay商品券が返礼品として選べるユニークなサービスもあります。

返礼品の発送予定日や配送状況をマイページでチェックできるのも、「さとふる」の便利な特徴です。

参考:さとふる

3.ふるさとチョイス

国内最大級のふるさと納税サイト「ふるさとチョイス」は、掲載自治体数と返礼品数がトップクラスです。

豊富な品数のなかから自分の好みの返礼品や自治体を探せ、さらに「ふるさとチョイス」でしか扱っていない返礼品も多く用意されています。

検索の絞り込み設定がきめ細やかで、ランキングも充実。

今回紹介するサイトのなかではポイント還元率が若干見劣りしますが、情報量の多さや初心者にも使いやすいサイト設計から、高い利用率を誇っています。

参考:ふるさとチョイス

4.楽天ふるさと納税

楽天ユーザーから多くの支持を得ている「楽天ふるさと納税」。

その理由は、ポイント還元率の高さです。

楽天市場で頻繁に開催される「お買い物マラソン」などのポイントアップキャンペーンの期間中は、「楽天ふるさと納税」でも同様にポイント還元率がアップします。

くわえて楽天独自のポイントアッププログラムをうまく活用すれば、10~20%を超える還元率も狙えます。

楽天市場と同様のサイトでふるさと納税ができるため、レビュー機能や在庫数の確認などネットショッピング感覚で利用できるのも嬉しい点です。

参考:楽天ふるさと納税

まとめ

ふるさと納税に申込期限はなく、いつでも申し込みが可能です。

ただし、12月31日を超えて翌年1月1日以降に支払いが完了した寄付金は、翌年の収入に対する所得税や住民税から控除されます。

ふるさと納税による寄附金控除を申請するには、翌年の2月16日~3月15日までに確定申告しなければなりません。

もしくは、もともと確定申告する必要のないサラリーマンの方で、寄付先が5自治体以下であれば、ワンストップ特例制度を使っての控除申請が可能です。

所得税の控除は確定申告の1~2カ月後に還付金として受け取れ、住民税はふるさと納税をした翌年の6月以降に控除が反映されます。

申し込むタイミングや利用するサイトによっては、ふるさと納税がよりお得になる可能性もあります。

控除申請の期限や控除が適用される時期を理解したうえで、積極的に活用しましょう。

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道路は道路でも、いくつかの種類があります。 そして、土地が接している道路の状況次第で、その資産価値は大きく変わります。 土地は面積だけで判断できません。

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不動産投資における融資条件とは?~ローンの詳細を解説~

不動産投資は、年収の倍率で上限が定められていると思ってはいませんか? 確かに、区分マンションの場合は、銀行の評価が出ないので、

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不動産投資でマイホームを買わないほうが良い理由

不動産投資に関係の無い人であれば、マイホーム購入のリスクを承知の上、適切な価格で、適切なエリアにマイホームを購入すれば良いと思います

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一戸建ての選び方と注意点~選び方で意識するたった2つのポイント~

就職し、夢のマイホームを手に入れ、終身雇用で会社員として勤め、年金で優雅に生活をする・・・こんなものは今の時代崩壊しています。

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【不動産投資】築古・旧耐震・再建築不可の出口とは?~融資が問題なくつく理由~

築年数が古いと売れなくないですか? 築年数が古いと融資が付かなくないですか? という質問をいただくことがあります。 結論か

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30代の貯金はいくらあれば安心?平均貯金額や貯蓄のポイントを解説

充実した老後をすごすために、30代で貯金がいくらあれば安心か気になる方もいるでしょう。 この記事では30代の平均貯金額および3

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老後資金はいくら必要?老後の生活費の目安や貯め方を解説

老後の資産作りを考えているものの、いくら貯めればよいかわからず思うように資産形成が進まない方もいるでしょう。 この記事では老後

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退職金を運用するには?おすすめの運用方法7選とポイントを紹介

退職金は、1,000万円を超えるまとまった金額になることも少なくありません。 そのため、退職金を原資とした運用を考える方も多く

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固定資産税をPayPayで払うメリットを解説!デメリットや支払い方法も紹介

キャッシュレスの拡大に伴い、東京都を皮切りにPayPayで固定資産税の納付ができる市区町村が増えています。 キャッシュレスを活

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老後2000万円問題に備えるには?持ち家・賃貸で必要な老後資金の目安を解説

老後2000万円問題が話題となったことから、老後資金の重要性が注目されるようになりました。 実際の老後資金がいくら必要なのかは

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初めて作るクレジットカードのおすすめはどれ?~初心者用~

クレジットカードは、調べてみるとなんだか色々出てきます。 比較検討したり、複数枚所持するのが面倒な人は、今回紹介するうち、①と➁の2枚

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【保存版】POは儲かる!~公募・売出で稼ぐ方法を徹底解説~

結論からですが、PO(公募・売出)はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

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《PO》スターアジア不動産投資法人(3468)は買い?~事前評価・分析~

【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

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【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入

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ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

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2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

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お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

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大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

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「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

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銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

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毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

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【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

人気銘柄の「価格決定日」における株価予想をします! PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝て

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味の

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

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地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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《起業・独立意識》【人選力】怪しい人との関りを避ける~見極めのポイント~

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

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《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか? 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁

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高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

家を借りるときの初期費用は、誰でも簡単に安くできる裏技があります。 知りたい! 知っているか知らないかだ

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

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【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

いきなりですが、不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えてお

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

レントロールは、部屋ごとに家賃などが記載されている資料のことです。 1棟物件を売買された経験があれば必ず見たことはある資料にな

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【実例】利回りとレントロールの関係とは?~レントロールを確認するときに注意すべきこと~

お!高利回りじゃん! と思って物件を買ってしまうと後で痛い目に合うかもしれません。 購入した後、最初に想定していた利回り

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資と比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~裁判は意味あるの?

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまって売れない! 物件を販売した不動産業者が倒産した!

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不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

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不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不

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不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常

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「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「賃貸管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡の正確な違いを理解していますか? 不動産を売却する際、これらは税率で大きな差が出るので正確に把握しておきまし

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「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

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「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

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【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 むしろ始まりです。 購入後の運用次第で大きく利益が変動します。 不動産運

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賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

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不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の本承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

不動産の賃貸管理会社とは、あなたが所有している物件の管理を行う会社です。 区分マンション全体の管理を行う、建物管理会社とは違い

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

不動産価格は年々上昇し、バブルなんじゃないの? と思ったことはありますか? すると、 急落しそうで怖い! と思います

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくな

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

あなたの周りに、やたら不動産投資を勧めてくる人はいませんか? 日々自分で億単位の売買をこなすプロ不動産投資家でもなければ業者でもない。

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

子育ての大変さを理解していますか? 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

オープンハウスの不正が明るみになりました。 記事は以下です。 「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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女性はやっぱり昇進に不利~育休・産休・看護休暇で不在期間が多い~

女性の活躍!女性の積極的採用!女性の管理職誕生!など、女性が活躍しやすい場が次々整備されているように感じることも多くなってきました。

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えて

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

「みんなで大家さん」が行政処分を受けました。 ずっと前から怪しくて絶対飛ぶであろうと確信していたこの商品、ようやく化けの皮がは