購入編

収益物件メルマガの選び方や投資に最大限活用する方法を徹底解説!

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

水面下で取引される
「非公開物件情報」はこちら
(メルアド登録のみ)

 

不動産投資で成功するための鍵は、適切な情報を適切なタイミングで入手することにあります。

特に収益物件の投資判断においては、市場動向や将来性、融資条件など、多角的な情報が必要不可欠です。

そんな中、メールマガジン(メルマガ)は手軽さと即時性を兼ね備えた強力な情報収集ツールとして注目されています。

本記事では、収益物件投資におけるメルマガの活用法から、LandSitzが提供する専門メルマガの特徴、そして情報を最大限に活かすためのテクニックまで、網羅的に解説します。

質の高いメルマガを効果的に活用することで、あなたの投資判断の精度を高め、競争の激しい不動産市場での優位性を確保しましょう。

収益物件メルマガが投資成功に不可欠な理由

 不動産投資の世界では、適切な情報を持っているかどうかが成功と失敗を分ける重要な要素です。

特に収益物件への投資では、物件の選定から管理まで多くの判断が必要となります。 そんな中で、収益物件に特化したメルマガは、投資家にとって非常に価値ある情報源となっています。

なぜメルマガが投資成功に不可欠なのか、詳しく見ていきましょう。

 

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収益物件への投資において情報収集は超重要

不動産投資において、最も重要なのは「良い物件に出会えるかどうか」です。

そのためには、幅広く、そして深い情報収集が欠かせません。

立地条件、物件の状態、周辺環境の将来性、賃貸需要の動向など、検討すべき要素は多岐にわたります。 これらの情報を効率的に収集するためには、信頼できる情報源が必要です。

メルマガは定期的に最新情報が届く仕組みであり、投資家が能動的に調べなくても重要な情報が手に入るという大きなメリットがあります。

特に時間に制約のある会社員投資家にとって、この「プッシュ型」の情報収集手段は非常に効率的です。

またメルマガを通じて得られる情報は、単なる物件情報だけでなく、市場動向や法改正、税制の変更など多岐にわたります。

これらの情報は投資判断を適切に行うための重要な材料となります。

ある程度良い立地にある程度相場通りで買えば負けない投資だよ!

 

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一般メディアでは得られない専門情報に価値がある

一般的なニュースメディアやポータルサイトでは、不動産投資に関する情報は限定的です。

特に収益物件については、専門的すぎるという理由で詳しく取り上げられることは少ないでしょう。

これに対し、専門メルマガでは以下のような情報が得られます。

・非公開物件情報
・エリア別の詳細な市場分析
・具体的な投資事例
・専門家による市場予測

これらの専門情報は、投資判断の質を高め、リスクを低減するのに役立ちます。

一般メディアでは得られない深い洞察を提供してくれるのが、専門メルマガの大きな価値です。

タイムリーな情報が投資利回りを向上させる

不動産投資、特に収益物件の世界では「早く知ること」が非常に重要です。

優良物件は市場に出るとすぐに取引されることが多く、良い情報を早く得た投資家が有利になります。

例えば、ある地域での再開発計画や新たな交通インフラの整備などの情報は、その地域の不動産価値に大きな影響を与えます。

こうした情報をいち早く入手できれば、価格上昇前に物件を取得することも可能です。

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特に融資情報は大事だ!

 

メルマガは以下のような点でタイムリーな情報提供に優れています。

・定期配信により最新情報が自動的に届く
・専門家が市場の変化をリアルタイムで分析してくれる
・法改正や税制変更などの重要情報をすぐに知らせてくれる
・限定公開物件情報がいち早く届く

また、収益物件の相場感覚を養うためにも、継続的な情報収集は欠かせません。 メルマガを定期的に読むことで、市場の動きに対する感覚が磨かれ、投資判断の質が向上します。

このようにタイムリーな情報収集が可能なメルマガは、投資利回りを向上させるための重要なツールなのです。

 
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収益物件メルマガの種類と特徴

収益物件に関するメルマガは、提供する情報の種類や発信者の属性によって大きく分類することができます。

それぞれに特徴があり、投資家の目的やスタイルに応じて適切なメルマガを選ぶことが重要です。

ここでは、主な収益物件メルマガの種類と特徴を解説し、効果的な活用法を紹介します。

物件情報提供型メルマガの特徴と活用法

物件情報提供型メルマガは、その名の通り具体的な収益物件の情報を中心に配信するサービスです。

不動産ポータルサイトや不動産会社が運営するものが主流で、登録した条件に合致する物件が出た際に自動で配信される仕組みになっています。

このタイプのメルマガの最大の魅力は、自分の投資条件に合った物件情報をタイムリーに入手できる点です。

特に価値が高いのは、レインズ(不動産流通標準情報システム)に登録される前の「プレ情報」です。

不動産会社は直接売却を依頼された専任媒介物件をメルマガ会員向けに先行公開することがあり、こうした情報はまさに「早い者勝ち」の価値があります。

物件情報提供型メルマガを効果的に活用するためのポイントは以下の通りです。

・希望条件の精緻な設定
・複数サイトへの登録
・情報到着後の即時対応
・定期的な条件見直し

投資ノウハウ解説型メルマガの魅力

投資ノウハウ解説型メルマガは、実際に不動産投資を行っている個人投資家や専門家が、自らの経験や知識を共有するタイプのサービスです。

こうしたメルマガでは、投資戦略、物件選びのコツ、融資の引き方、税務対策など、実践的な知恵が得られます。

単なる物件情報だけでなく「どう判断するか」というノウハウを学べることが大きな魅力です。

発信者の投資スタイルや実績に共感できるかどうかが、このタイプのメルマガを選ぶ際の重要な基準となります。

例えば、サラリーマンとして副業的に不動産投資を行っている方であれば、同じくサラリーマン投資家が運営するメルマガから多くの学びが得られるでしょう。

ただし、アフィリエイト目的の情報が多い場合もあるため、内容の質を見極めることが重要です。

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コミュニティ型メルマガで得られる人脈と情報

コミュニティ型メルマガは、単なる情報提供を超えて、読者同士の交流や相互学習を促進するサービスです。

メルマガをきっかけに形成される投資家コミュニティは、オンライン上での情報交換だけでなく、オフラインでの交流会やセミナーなどにつながることも多いです。

こうしたコミュニティでは、公開情報だけでは得られない貴重な体験談や、失敗事例からの学びを共有することができます。

また、投資仲間との人脈形成は、将来的な共同投資や情報交換など、長期的な資産形成においても大きなメリットとなります。

コミュニティ型メルマガの価値は情報そのものだけでなく、そこから生まれる人的ネットワークにあると言えるでしょう。

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有料メルマガと無料メルマガの比較と選択基準

収益物件メルマガには無料のものと有料のものがあり、それぞれに特徴があります。

無料メルマガは気軽に登録でき、基本的な情報収集には十分な価値がありますが、広告が多かったり、情報の質にばらつきがあったりする傾向があります。

一方、有料メルマガは一定のコストがかかるものの、より専門的で価値の高い情報が得られることが多く、広告も少ない傾向にあります。

特に優良物件の先行情報や専門的な投資分析など、競争優位性につながる情報は有料メルマガで提供されることが多いです。

メルマガ選びの基本的な考え方としては、投資初心者の段階では複数の無料メルマガを購読して基礎知識を蓄え、投資の方向性が定まってきたら、自分の投資スタイルに合った有料メルマガにアップグレードするというステップが効果的です。

メルマガを選ぶ際の重要な基準は以下の点です。

・発信者の実績と専門性
・情報の具体性と実用性
・更新頻度と継続性
・読者からの評判

これらの基準を総合的に判断し、自分の投資スタイルに最適なメルマガを選ぶことが重要です。

 
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LandSitzが提供する収益物件メルマガの魅力と特徴

不動産投資の成功には質の高い情報が不可欠です。

株式会社LandSitzでは、投資家の皆様の成功をサポートするために、価値ある情報を詰め込んだメルマガを定期的に配信しています。

このセクションでは、LandSitzのメルマガが持つ独自の魅力と特徴について詳しくご紹介します。

お任せください!!

 

一都三県メイン!水面下物件情報をご紹介

LandSitzのメルマガの最大の特徴は、一都三県(東京、神奈川、千葉、埼玉)の厳選された「水面下物件」情報を先行してご紹介している点です。

水面下物件とは、一般的な不動産ポータルサイトや他のメディアではまだ公開されていない非公開物件のことを指します。

これらの物件情報は、以下のような特徴を持っています。

・市場相場より有利な条件で取得できる可能性が高い
・競合が少ない状態で検討できる
・売主との直接交渉の余地がある
・早期売却を希望する案件が多く、価格交渉の余地がある

LandSitzでは、長年の業界ネットワークを活かし、こうした優良物件の情報をいち早くキャッチし、メルマガ会員の皆様に優先的にお届けしています。

特に一都三県は不動産需要が安定しており、適切な物件選択によって安定した投資リターンが期待できるエリアです。

LandSitzのメルマガでは、単なる物件紹介にとどまらず、各エリアの将来性や賃貸需要動向、再開発計画などの情報も併せて提供することで、投資判断に役立つ総合的な情報を得ることができます。

メルマガ会員からは「他では見つからない掘り出し物件に出会えた」「早期情報入手で競合より先に動けた」といった声をいただいており、実際の投資成果に直結している情報源として高く評価されています。

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ワンルームマンションの優良物件をご紹介

LandSitzのメルマガのもう一つの強みは、ワンルームマンション投資に特化した情報提供にあります。

ワンルームマンション投資は、初期投資額が比較的小さく、サラリーマンや投資初心者の方でも始めやすい投資方法として人気があります。

LandSitzでは、東京全域(23区メイン)ならびに神奈川県川崎市、横浜市を中心に、以下のような基準で厳選したワンルームマンション物件をメルマガで紹介しています。

・立地条件の良さ(駅近、生活利便施設充実)
・築年数と建物の品質
・実質利回り(諸経費考慮後)
・管理状態と入居率

「初めての不動産投資でも安心して始められた」「具体的なアドバイスで失敗を回避できた」など、特に投資初心者の方からの評価が高く、ワンルームマンション投資を検討されている方には特におすすめのメルマガです。

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収益物件メルマガを最大限活用するための方法

収益物件に関するメルマガを購読するだけでは、投資成功は保証されません。

メルマガから得られる情報を最大限に活用し、実際の投資判断や行動に結びつけるためのノウハウが重要です。

ここでは、収益物件メルマガを効果的に活用するための具体的な方法を解説します。

自分の投資目的に最適なメルマガを選ぶ

メルマガ選びで最も重要なのは、自分の投資目的や戦略に合致したものを選ぶことです。

不動産投資と一口に言っても、ワンルームマンション投資、一棟アパート経営、区分所有、中古戸建て再生など、様々な種類があります。

まずは自分がどのタイプの不動産投資を目指しているのかを明確にしましょう。

人それぞれ正解の違う世界みたいだね~

 

次に、投資エリアの絞り込みも重要です。

全国の物件情報が届いても、自分が投資検討しているエリア以外の情報は時間の無駄になることが多いです。

特定のエリアや物件タイプに特化したメルマガを選ぶことで、情報の質と効率を高めることができます。

もう一つのポイントは、情報発信者の投資スタイルと自分の相性です。

例えば、サラリーマンとして副業的に投資を行いたい場合は、同じくサラリーマン投資家が発信するメルマガが参考になりやすいでしょう。

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複数メルマガを効率的に管理する

多くの投資家は複数のメルマガを購読していますが、情報過多になると逆効果になる恐れがあります。

効率的に管理するための第一歩は、メールソフトでの整理システムを確立することです。

単にフォルダに自動振り分けするだけでは「後で読もう」という心理が働き、結局読まずに終わってしまうケースが多いので注意が必要です。

代わりに、優先度に基づいた閲覧システムを構築しましょう。

例えば「即読必須」「週末にまとめ読み」「参考情報」などのカテゴリーに分けて管理します。

特に価値の高い物件情報が届くメルマガについては、スマートフォンへの通知設定を行い、情報をリアルタイムでキャッチできるようにしましょう。

また、定期的に購読メルマガを見直し、情報の重複が多いものや活用度の低いものは思い切って登録解除することも大切です。

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メルマガ情報を投資判断に活かす

メルマガから得た情報を実際の投資判断に活かすには、体系的なプロセスが役立ちます。

まず、興味を持った物件情報があった場合、自分の投資基準と照らし合わせる習慣をつけましょう。

投資基準は「年間利回り○%以上」「駅徒歩○分以内」「築○年以内」など、自分の投資方針に基づく明確な条件です。

これをチェックリスト化しておくと、物件情報を客観的に評価できます。

次に重要なのは、メルマガの情報を鵜呑みにせず、必ず複数の情報源で検証することです。

例えば、エリア情報や将来性については他の情報源や統計データと照合し、信頼性を確認しましょう。

物件に関する判断を行う際のステップは以下の通りです。

・基本情報の確認
→立地、築年数、面積、価格など

・収益性の検証
→表面利回り、実質利回りの計算

・リスク要因の分析
→空室リスク、修繕費用、周辺環境の変化など

・将来性の評価
→エリアの発展性、人口動態、開発計画など

・最終判断
→投資基準との適合度に基づく決定

メルマガから得た物件情報にすぐ反応する

収益物件市場では「早い者勝ち」の原則が強く働きます。

特に良質な物件情報がメルマガで配信された場合、多くの投資家が同時に情報を得るため、速やかな行動が求められます。

不動産会社がレインズ登録前に先行配信する物件情報は特に価値が高く、問い合わせのタイミングが物件獲得の可否を左右することも少なくありません。

迅速な対応を可能にするためには、事前準備が欠かせません。

融資の事前審査を受けておく、物件を見るスケジュールの融通性を確保しておく、物件調査のチェックリストを用意しておくなど、いつでも行動できる状態を整えておきましょう。

また、物件情報を受け取ったらすぐに不動産会社に連絡し、「メルマガを見た」と伝えることで、情報感度の高い投資家として認識され、今後も良質な情報が届きやすくなることもあります。

質の低いメルマガを見分ける

すべてのメルマガが質の高い情報を提供しているわけではありません。

時間を無駄にしないためにも、質の低いメルマガを見分ける目を養うことが重要です。

最も明確な判断基準は、不動産投資と直接関係のない広告やアフィリエイト商品の宣伝が多いかどうかです。

内容よりも宣伝が目立つメルマガは、情報提供よりも商品販売が主目的である可能性が高いでしょう。

また、具体性のない抽象的なアドバイスばかりのメルマガも注意が必要です。

「今が買い時です」「このエリアが熱い」といった根拠のない主張や、データの出典が明記されていない分析は信頼性に欠けます。

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メルマガの効果を定期的に評価する

メルマガから得られる情報が実際の投資活動にどれだけ貢献しているかを定期的に評価することも重要です。

評価のポイントは、そのメルマガが自分の投資判断にどれだけ影響を与えたかという実践的な視点です。

例えば、「このメルマガのおかげで良い物件を見つけられたか」「投資リスクを回避できたか」「新たな投資戦略を学べたか」といった観点から評価しましょう。

具体的な評価方法としては、メルマガごとに活用実績を記録するノートを作成するのが効果的です。

「このメルマガからの情報で実際に検討した物件の数」「成約に至った物件の数」「有益だと感じた情報の頻度」などを記録しておくと、客観的な評価が可能になります。

また、有料メルマガの場合は特に、支払っている金額に見合った価値があるかを定期的に検証することが大切です。

数ヶ月に一度は購読中のメルマガ全体を見直し、情報の重複が多いものや実際の投資活動に寄与していないものは思い切って整理することをおすすめします。

優れたメルマガは単なる情報源ではなく、あなたの投資スキルを向上させるパートナーとなるべきものです。

そのような視点で定期的に評価し、自分の投資スタイルの変化に合わせてメルマガの選択も進化させていくことが、長期的な投資成功につながります。

 

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まとめ:収益物件のメルマガおすすめ

収益物件への投資成功には、質の高い情報をタイミングよく入手することが不可欠です。

メルマガは、その手軽さと情報の即時性から、投資家にとって最も効率的な情報収集ツールの一つと言えるでしょう。

とりわけLandSitzのメルマガは、単なる物件情報の提供にとどまらず、投資ノウハウの解説、専門家による分析、コミュニティ形成まで、投資家の様々なニーズに応える充実の内容となっています。

自分の投資目的や段階に合わせて最適なメルマガを選び、効率的に管理・活用することで、投資判断の精度を高め、競争の激しい不動産市場での優位性を確保することができます。

ぜひLandSitzのメルマガ登録から始めて、あなたの不動産投資をより確かな成功へと導く第一歩を踏み出してください。

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不動産投資における融資条件とは?~ローンの詳細を解説~

不動産投資は、年収の倍率で上限が定められていると思ってはいませんか? 確かに、区分マンションの場合は、銀行の評価が出ないので、

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不動産投資でマイホームを買わないほうが良い理由

不動産投資に関係の無い人であれば、マイホーム購入のリスクを承知の上、適切な価格で、適切なエリアにマイホームを購入すれば良いと思います

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一戸建ての選び方と注意点~選び方で意識するたった2つのポイント~

就職し、夢のマイホームを手に入れ、終身雇用で会社員として勤め、年金で優雅に生活をする・・・こんなものは今の時代崩壊しています。

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【不動産投資】築古・旧耐震・再建築不可の出口とは?~融資が問題なくつく理由~

築年数が古いと売れなくないですか? 築年数が古いと融資が付かなくないですか? という質問をいただくことがあります。 結論か

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30代の貯金はいくらあれば安心?平均貯金額や貯蓄のポイントを解説

充実した老後をすごすために、30代で貯金がいくらあれば安心か気になる方もいるでしょう。 この記事では30代の平均貯金額および3

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老後資金はいくら必要?老後の生活費の目安や貯め方を解説

老後の資産作りを考えているものの、いくら貯めればよいかわからず思うように資産形成が進まない方もいるでしょう。 この記事では老後

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退職金を運用するには?おすすめの運用方法7選とポイントを紹介

退職金は、1,000万円を超えるまとまった金額になることも少なくありません。 そのため、退職金を原資とした運用を考える方も多く

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固定資産税をPayPayで払うメリットを解説!デメリットや支払い方法も紹介

キャッシュレスの拡大に伴い、東京都を皮切りにPayPayで固定資産税の納付ができる市区町村が増えています。 キャッシュレスを活

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老後2000万円問題に備えるには?持ち家・賃貸で必要な老後資金の目安を解説

老後2000万円問題が話題となったことから、老後資金の重要性が注目されるようになりました。 実際の老後資金がいくら必要なのかは

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初めて作るクレジットカードのおすすめはどれ?~初心者用~

クレジットカードは、調べてみるとなんだか色々出てきます。 比較検討したり、複数枚所持するのが面倒な人は、今回紹介するうち、①と➁の2枚

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【保存版】POは儲かる!~公募・売出で稼ぐ方法を徹底解説~

結論からですが、PO(公募・売出)はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

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《PO》スターアジア不動産投資法人(3468)は買い?~事前評価・分析~

【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

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【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入

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ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

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2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

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お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

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大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

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「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

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銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

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毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

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【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

人気銘柄の「価格決定日」における株価予想をします! PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝て

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や事業で成

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味の

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

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地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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《起業・独立意識》【人選力】怪しい人との関りを避ける~見極めのポイント~

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

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《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか? 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁

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高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

家を借りるときの初期費用は、誰でも簡単に安くできる裏技があります。 知りたい! 知っているか知らないかだ

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

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【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

いきなりですが、不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えてお

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

レントロールは、部屋ごとに家賃などが記載されている資料のことです。 1棟物件を売買された経験があれば必ず見たことはある資料にな

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【実例】利回りとレントロールの関係とは?~レントロールを確認するときに注意すべきこと~

お!高利回りじゃん! と思って物件を買ってしまうと後で痛い目に合うかもしれません。 購入した後、最初に想定していた利回り

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資と比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~裁判は意味あるの?

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまって売れない! 物件を販売した不動産業者が倒産した!

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不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

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不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不

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不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常

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「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「賃貸管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡の正確な違いを理解していますか? 不動産を売却する際、これらは税率で大きな差が出るので正確に把握しておきまし

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「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

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「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

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【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 その後の運用次第で大きく利益が変動します。 運用で絶大なる影響を持つのが、不動

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賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

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不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の本承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

不動産価格は年々上昇し、バブルなんじゃないの? と思ったことはありますか? すると、 急落しそうで怖い! と思います

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくな

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

子育ての大変さを理解していますか? 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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女性はやっぱり昇進に不利~育休・産休・看護休暇で不在期間が多い~

女性の活躍!女性の積極的採用!女性の管理職誕生!など、女性が活躍しやすい場が次々整備されているように感じることも多くなってきました。

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えて

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

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