初心者編

不動産投資の勧誘電話がかかってくる理由と撃退方法を解説!

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

水面下で取引される
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不動産投資の勧誘やからかいの電話がかかってくる理由は、不動産会社の営業員にノルマがあるため、あるいはリストが売買されているためです。

本記事では、不動産投資の勧誘やからかいの電話を撃退する方法、注意すべき詐欺の手口、悪徳会社の特徴などを解説します。

リスト売買は怖いね・・・騙される人は何度も騙されるからね

 

不動産投資の営業電話がかかってくる理由

ある日突然、職場や自宅の電話、あるいは自分の携帯電話に不動産投資の営業電話がかかってくることがあります。

自分の連絡先がどこから漏れているのか不思議に思う方もいることでしょう。

まずは、不動産会社の営業電話がかかってくる理由について、営業担当者にノルマが課せられている点と個人情報が売買されている点について説明します。

営業担当者にノルマが課せられている

不動産投資の営業電話が頻繁にかかってくる理由の一つに、営業担当者に高いノルマが課せられていることが挙げられます。

営業担当者はノルマを達成するために、効率的に顧客にアプローチできる電話営業を繰り返すことが多くあります。

電話営業は、訪問営業に比べて時間やコストの面で効率が良く、短時間で多くの顧客に接触できるため、営業担当者にとっては非常に有効な手段でしょう。

とくに、訪問営業では移動時間や交通費がかかるのに対し、電話営業はその場で次々と顧客にアプローチでき、断られた場合でもすぐに次の顧客にアプローチできるため、効率的に数をこなせます。

営業担当者に課せられたノルマと電話営業の効率性が、不動産投資の営業電話が頻繁にかかってくる理由です。

個人情報が売買されている

不動産投資の営業電話がかかってくるもう一つの理由は、個人情報が売買されていることです。

不動産業者は、ビジネスマンデータと呼ばれる氏名や住所、電話番号などの情報をリスト化したものを購入し、電話をかけています。

このリストの存在が、突然の勧誘電話がかかってくる理由の一つです。

ビジネスマンデータは、ネットの申込みや資料請求、アンケート調査などから収集されます。

個人情報の売買は原則として本人の同意が必要です。

しかし、名簿業者は、ホームページに「第三者への提供を利用目的とすること」や「第三者への提供の手段または方法」を明示することで、本人の同意なしに個人情報を提供できます。

このため、知らないうちに自分の個人情報が売買され、不動産投資の勧誘電話がかかってくることがあります。

個人情報の取り扱いには十分注意し、安易に提供しないことが重要でしょう。

勧誘電話は詐欺かも?気を付けたい不動産投資の手口

不動産投資の勧誘電話は、正規の不動産会社からの場合もありますが、なかには詐欺の可能性もあります。

不動産投資は金額の大きな取引であり、詐欺で騙されたときの被害も大きくなる傾向があるでしょう。

詐欺の被害を防ぐためには、あらかじめどのような方法で騙そうとしてくるのか、具体的な手口を知っておくことは非常に重要です。

ここからは不動産投資に関連する詐欺の手口について紹介します。

手付金詐欺

不動産投資の勧誘電話で注意すべき詐欺の一つが、手付金詐欺です。

手付金詐欺では、投資家に対して魅力的な物件を紹介し、契約の前提として手付金を支払うよう求めます。

しかし、手付金を支払ったところで、持ち逃げされてしまいます。

不動産売買は信頼できる仲介会社を関与させた方がいいよ!

 

手付金詐欺の被害にあうと、投資家は物件を手に入れられないばかりか、支払った金額も戻ってきません。

詐欺師は巧妙な話術を使い、急いで契約を結ばせようとするでしょう。

たとえば、「今すぐ手付金を支払えば特別な条件で契約できる」といった甘い言葉で投資家を誘惑します。

このような詐欺を防ぐためには、契約前に物件の実在を確認することが重要です。

また、契約を急かす場合や手付金が高額な場合などは注意しましょう。

 
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二重譲渡詐欺

不動産投資の勧誘電話で注意すべき詐欺に、二重譲渡詐欺があります。

二重譲渡詐欺は、詐欺師が複数の投資家に対して同じ物件を売ることで利益を得る詐欺で、投資家が購入代金を支払ったにもかかわらず、同じ物件が別の方に売られているという手口です。

この場合、先に登記を終えたほうが物件の所有者となり、もう一方の購入者は物件を手に入れることができず、支払った代金も戻ってこないという被害にあいます。

二重譲渡詐欺を防ぐためには、代金の支払い前に契約内容や登記の確認を慎重に行うことが重要です。

クラウドファンディング詐欺

クラウドファンディングとは、多くの方から少額の資金を集めてプロジェクトを実現する手法です。

不動産投資においても、クラウドファンディングを利用して資金を集めるケースが増えています。

しかし、この仕組みを悪用した詐欺も存在します。

クラウドファンディング詐欺では、実在する事業者の偽サイトを作成したり、架空の業者を装ったりして資金を募ります。

投資家は、信頼できるプロジェクトだと思い込んで資金を提供しますが、資金は詐欺師の手に渡り、プロジェクトは存在しない、もしくは全く進行しません。

このような詐欺を防ぐためには、投資先の事業者やプロジェクトの信頼性をしっかりと確認することが重要です。

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デート商法(婚活サイト・マッチングアプリ)詐欺

デート商法は、婚活サイトやマッチングアプリを利用して、恋愛感情に付け込む詐欺です。

詐欺師は、まずターゲットと親密な関係を築き、信頼を得たところで投資用不動産の購入を勧めます。

被害者は、恋愛感情に流されて冷静な判断ができなくなり、高額な不動産を購入してしまうことが多いです。

この手口は、とくに孤独を感じている方や恋愛に対して積極的な方が狙われやすいでしょう。

詐欺師は、巧妙な話術や魅力的な外見などでターゲットを引き込み、投資のメリットばかりを強調します。

被害にあわないためには、恋愛関係においても冷静な判断を保ち、急な投資話には慎重になることが重要です。

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サブリース詐欺

サブリース詐欺にも注意が必要でしょう。

サブリース契約とは、物件の所有者が不動産管理会社に物件を一括して貸し出し、管理会社がその物件を第三者に転貸する仕組みのことです。

サブリース契約では、管理会社が物件の所有者に対して、一定の家賃収入を保証します。

しかし詐欺師にとっては、このサブリース契約による保証をうたいながら、実際には異なる契約を結ばせることが目的です。

投資家は安定した収入を期待して契約しますが、契約後に家賃が支払われない、または大幅に減額されるケースが存在します。

これは過去にも流行ったメジャーな手口だよ!

 

被害にあわないためには、契約書を細かく確認し、専門家に相談することが重要です。また、契約前に会社の評判や過去のトラブルについて調査することも有効でしょう。

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満室偽装詐欺

満室偽装詐欺とは、実際は空室があるにもかかわらず、満室だと偽って物件購入を勧める詐欺です。

実際には入居者がおらず、家賃収入が聞いていたとおりに得られない状況に陥ります。

空室を隠蔽するために、偽の入居者を作り上げたり、架空の賃貸契約書を作成したりするケースもあるでしょう。

また、家賃を相場よりも高く設定して利回りを高く見せている場合もあります。

 
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満室時の利回りは、一見すると魅力的な条件に思えますが、実際には周囲物件との比較で空室が埋まらず、投資として失敗する可能性が高くなる恐れがあります。

被害にあわないためには、物件の入居状況を自分の目で確認することが重要です。

また、周辺の賃貸相場を調べることも大切でしょう。

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家賃保証詐欺

家賃保証詐欺では、投資家に対して「入居者の有無にかかわらず家賃を保証する」と勧誘し、物件を購入させます。

魅力的な条件に見えるため、多くの投資家が興味を持つでしょう。

しかし、実際には投資家の考えている家賃保証が受けられません。

契約後に家賃を値下げされたり、保証されない免責期間があったりするケースも見られます。

また、保証をうたっている会社が突然倒産し、投資家は大きな損失を被る可能性があるでしょう。

家賃保証詐欺を防ぐためには、契約内容を細かく確認し、信頼できる不動産会社と取引することが重要です。

また、取引相手の過去の実績や評判を調べることも有効でしょう。

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海外不動産詐欺

海外不動産詐欺は、「投資先の物件が海外にある」とうたい、実体のない物件を販売しようとする詐欺です。

この手口の問題点は、物件が遠い海外にあると説明されるため、投資家が現地を確認することが難しい点でしょう。

 
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また、海外の法律や規制に詳しくない投資家が多いため、詐欺師にとって格好のターゲットにされるのです。

詐欺師は高額な手付金や契約金を要求し、支払い後に連絡が取れなくなるケースもあります。

海外不動産詐欺を防ぐためには、契約前に物件の実在を確認することや、現地の法律や規制についても事前に調査することが大切です。

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不動産投資のしつこい勧誘電話の撃退法

どれだけ気を付けていても、不動産投資の勧誘電話を取ってしまうことはあります。

そのようなとき、どのように対応すればよいか知っておけば、慌てることなくトラブルに巻き込まれる可能性を減らせるでしょう。

ここからは、不動産投資のしつこい勧誘電話の撃退法を次のとおり4つ紹介します。

  • 「興味がない」とはっきり断る
  • しつこい電話は「違法」であることを伝える
  • 着信拒否に設定する
  • 消費生活センターに相談すると伝える

「興味がない」とはっきり断る

不動産投資の勧誘電話がかかってきた際には、まず冷静かつはっきりと「興味がない」と伝えることが重要です。

曖昧な態度を取ると、相手はさらにしつこく勧誘を続ける可能性があります。

電話の相手も営業活動をしているため、明確に興味がないことを伝えることで、無駄な時間を避けられるでしょう。

また、「必要がないため、二度と電話をしないように」と明確に意思表示することも大切です。

相手に対して自分の意思をしっかりと伝えられて、再度の勧誘を防ぐ効果があるでしょう。

しつこい勧誘電話に対しては、冷静にかつ毅然とした態度で対応することが求められます。

しつこい電話は「違法」であることを伝える

不動産投資の勧誘電話がしつこくかかってくる場合、まずはその行為が違法であることを相手に伝えることが重要です。

宅地建物取引業法では、勧誘する際に「電話による長時間の勧誘その他の私生活または業務の平穏を害するような方法によりその者を困惑させる」行為を禁止しています。

また、一度断ったにもかかわらずしつこく電話をかけることや、深夜や早朝など迷惑な時間帯に電話をかけることも違法行為です。

その際は、必要であれば免許行政庁へ相談すると警告することも効果的でしょう。

相手は法的なリスクを認識し、勧誘を控える可能性が高まります。

さらに、電話の内容や日時を記録し、証拠として残しておくことも重要です。

後日問題が発生した際に、具体的な証拠をもとに適切な対応が取れるようになります。

 
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着信拒否に設定する

不動産投資の勧誘電話がしつこくかかってくる場合、着信拒否に設定することが有効な対策です。

不動産会社は複数の電話番号を使って勧誘を行うことがあるため、一度着信拒否に設定しても別の番号からかかってくることがあります。

そのため、勧誘電話がかかってきた都度、着信拒否の設定を行う必要があるでしょう。

また、しばらくの間、知らない番号からの電話には出ないという対策も有効です。

勧誘電話に対応する時間を減らし、ストレスを軽減できます。

消費者センターに相談すると伝える

不動産投資の勧誘電話がしつこく、迷惑している場合は、消費生活センターに相談すると伝える、もしくは実際に相談する方法があります。

消費生活センターは、消費者の権利を守るための相談窓口です。

悪質な勧誘行為や詐欺などのトラブルについて、相談や情報提供を行っています。

勧誘電話に対して、消費生活センターに相談すると伝えることで、相手は勧誘を控える可能性があるでしょう。

また、実際に相談することで、専門家からアドバイスや情報提供を受け、今後の対応を検討可能です。

相談先がわからない場合は、消費者ホットライン「188(いやや!)」へ電話をかけると、お住まいの地域を管轄する消費生活センターにつながります。

悪質な不動産会社の特徴

悪質な不動産会社からの勧誘電話を受けることで、多大な迷惑を被っている方もおり、できれば関わりたくないことでしょう。

悪質な不動産会社には次のような特徴があります。

  • メリットしか話さない
  • 身元を明かそうとしない
  • 契約を強引に進めようとする
  • 断った途端に横柄な態度になる
  • 直接会って話をしたがる

関わりを持たないためにも、どのような特徴を持つのかよく確認しましょう。

メリットしか話さない

悪質な不動産会社の特徴の一つとして、マンション投資のメリットだけを強調する営業手法があります。

たとえば、「マンション投資は儲かる」「節税効果が高い」など、投資の良い面ばかりを話し、リスクについては一切触れないことが多いです。

実際の不動産投資には、空室による無収入や修繕費用の発生、物件の価値が下がる可能性など、さまざまなリスクが存在します。

リスクを無視してメリットだけを強調する会社は、信頼性に欠けるといえるでしょう。

不動産投資を検討する際には、メリットだけでなくリスクも含めたバランスの取れた情報を提供してくれる会社を選ぶことが大切です。

あるあるだね・・・

 

身元を明かそうとしない

悪質な不動産会社の特徴として、初めに会社名や個人名を名乗らない、または曖昧にするという点が挙げられます。

電話の冒頭で、相手が自分の所属や氏名をはっきりと名乗らない場合は注意が必要です。

会社や担当者に関する情報を知られたくない、あるいは、後から追跡されるのを避けたいという意図があると考えられます。

信頼できる不動産会社であれば、会社の情報や担当者の氏名を明確に開示し、質問にもきちんと答えてくれるでしょう。

もし、相手が身元を明かそうとしない場合は、何かしらのやましい理由があると考え、警戒する必要があります。

契約を強引に進めようとする

勧誘がしつこく、強引に契約を進めようとする不動産会社には注意しましょう。

悪徳会社は、相手に対してプレッシャーをかけ、冷静な判断をさせないようにする手口を使います。

たとえば、こちらが断っても電話を切ろうとしない場合や、数時間おきに電話をかけてくる場合があるでしょう。

また、質問に答えようとせず、契約を急がせるような態度を取る不動産会社もあります。

「今すぐ契約しないと損をする」「このチャンスを逃すと二度とない」などといった言葉で急かしてきますが、引っかからないよう冷静に対応することが重要です。

断った途端に横柄な態度になる

悪質な不動産会社のなかには、断った途端に横柄な態度になる会社も存在します。

たとえば、投資に興味がないと伝えた途端に、高圧的な口調になったり、罵詈雑言を浴びせてきたりするようなケースです。

また、嘲笑したり、個人情報を聞き出そうとしたりするなど、失礼な態度を取る会社もあります。

社員教育を十分にしている不動産会社であれば、顧客に対して丁寧な対応を心がけているのが一般的です。

たとえ契約に至らなかったとしても、誠実な対応をするはずでしょう。

電話口で横柄な態度を取られた場合は、悪徳会社である可能性が高いと考えられるため、取引をしないほうが賢明です。

直接会って話をしたがる

悪質な不動産会社は、電話で勧誘するだけでなく、直接会って話をしたがる傾向があります。

対面であれば、より強引な勧誘を行い、契約を迫りやすいと考えるためです。

直接会うと、電話よりもしつこい勧誘にあう可能性は高いでしょう。

相手は巧みな話術や資料などを用いて投資のメリットを強調し、契約を急かしてくるため、その場の雰囲気に流されてしまい、冷静な判断ができなくなるケースも考えられます。

電話以上に断れなくなる可能性があるため、直接会う約束は安易に交わさないようにしましょう。

どうしても会う必要がある場合は、家族や友人など第三者のいる場所で会うようにするといった対策が有効です。

しつこい電話勧誘で不動産取引を契約してしまったら?

万が一、しつこい電話勧誘で不動産取引を契約してしまった場合、クーリングオフ制度の適用により取り消しできることがあります。

クーリングオフは、契約後に解除を可能とする消費者保護の制度です。

ただし、適用を受けるためには条件を満たす必要があります。ここから、クーリングオフが受けられる条件について、詳しく解説しましょう。

また、クーリングオフの適用を受けられないときに、消費者契約法上の解除が検討できる点についても説明します。

一定の条件を満たす場合は「クーリングオフ」の対象となる

クーリングオフとは一定の条件を満たす場合に、契約を解除できる制度で、不動産取引においても適用される場合があります。

適用される主な条件は、次のとおりです。

  • 売主が宅地建物取引業者であること
  • 宅建業者の事務所以外の場所で契約をしていること
  • 契約代金を全額支払っていないこと
  • 契約から8日以内であること
  • 書面で申込みの撤回をすること

まず、取引相手である不動産会社が、宅地建物取引業法に基づく登録を受けていることが必要です。

契約する場所は宅建業者の事務所以外の場所、たとえば、自宅や喫茶店などで契約した場合が該当します。

契約代金は全額支払っていないことが条件であり、全額支払っていると適用されない可能性があるでしょう。

さらに、契約解除等の方法について告げられた日から起算して8日以内に、書面で撤回の申し出を行う必要があります。

消費者契約法上の解除を検討する

クーリングオフができない場合には、消費者契約法上の解除を検討できます。

消費者契約法とは、消費者を保護するための法律で、事業者が不適切な勧誘行為を行った場合、消費者は契約の取り消しが可能です。

たとえば、嘘や誇張によって契約を誘導された場合や、重要な事項について説明がなかった場合などが該当します。

また、詐欺や錯誤によって契約した場合も、契約を解除できる可能性があるでしょう。

詐欺とは相手が嘘をついて騙す行為、錯誤とは契約内容について勘違いしていた場合などを指します。

さらに、手付金を放棄することも契約を解除する方法の一つです。

ただし、手付金の額によっては、大きな損失になる可能性があるため、注意が必要でしょう。

いずれの場合も、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

弁護士や消費生活センターなどに相談し、適切な方法で契約解除を検討しましょう。

まとめ

ある日突然、自分の携帯電話あるいは職場や自宅に、不動産会社からの営業電話がかかってくる理由は、営業担当者にノルマが課せられているためと個人情報が売買されているためです。

不動産投資のしつこい勧誘電話を受けたときには、次の撃退法が効果的でしょう。

  • 「興味がない」とはっきり断る
  • しつこい電話は「違法」であることを伝える
  • 着信拒否に設定する
  • 消費生活センターに相談すると伝える

また、不動産投資の勧誘電話には、正規の不動産会社からの電話もあれば、悪徳会社からの電話もあります。

とくに悪徳不動産会社は、勧誘電話が迷惑なだけでなく、詐欺行為を働く恐れもあるため、十分に注意しましょう。

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不動産投資では、想像よりも多くの各種費用がかかります。 特に、購入時は、ある程度諸経費を支払える現金が必要になります。 ここでは

購入編

【不動産投資】大阪や福岡のワンルーム投資が危険な理由

東京の物件は高いので、キャピタルが狙える大阪や福岡の物件がお勧めです! なんていう営業トークを聞いたことはありますか? 結論から

購入編

不動産を安く買える人と買えない人の違いとは?~格差は広がるばかり~

不動産は、安く買って上手く運用できる人と、高値掴みをして、思うような利益を出せない人に分かれます。 完全に二極化していると言えるでしょ

購入編

住宅ローン(フラット35)を使う不正な「なんちゃって」不動産投資にメス~潜むリスクとは~

住宅ローン(フラット35)を使った不動産投資を提案されたことはありませんか? フラット35は、自分が住む時に使えるローンであり

購入編

【最新版・保存版】不動産融資に積極的な銀行はどこ?~融資事例~

私が関わった最新の ・融資事例 ・銀行のスタンス・コメント について、ポイントを交えて公開します。

購入編

不動産で指値交渉する効果的なやり方とは?注意すべきポイントも解説

欲しい不動産が出てきたとき、指値をしたくなりますよね? もう少し安かったら買うんだけどな~ 現在出ている販売価格

購入編

【不動産投資】カーテンスキームとは?計画的に退去者が出る信じられない悪徳手法

満室で購入したのに、徐々に退去が出て赤字になってしまった! と言う人がいます。 この退去が計画的だったとしたら、恐ろしくないです

購入編

建築基準法上の道路の種類について~第42条2項道路も悪くない~

土地が接している道路の状況次第で、資産価値は大きく変わります。 特に、一戸建てや1棟物件を検討する際は、接している道路の種類や状況など

購入編

不動産投資における融資条件とは?~ローンの詳細を解説~

不動産投資は、年収の倍率で上限が定められていると思ってはいませんか? 確かに、区分マンションの場合は、銀行の評価が出ないので、年収倍率

購入編

不動産投資でマイホームを買わないほうが良い理由

不動産投資に関係の無い人であれば、マイホーム購入のリスクを承知の上、適切な価格で、適切なエリアにマイホームを購入すれば良いと思います。

購入編

一戸建ての選び方と注意点~選び方で意識するたった2つのポイント~

就職し、夢のマイホームを手に入れ、終身雇用で会社員として勤め、年金で優雅に生活をする・・・こんなものは今の時代崩壊しています。 夢のマ

購入編

【不動産投資】築古・旧耐震・再建築不可の出口とは?~融資が問題なくつく理由~

築年数が古いと売れなくないですか? 築年数が古いと融資が付かなくないですか? という質問をいただくことがあります。 結論か

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30代の貯金はいくらあれば安心?平均貯金額や貯蓄のポイントを解説

充実した老後をすごすために、30代で貯金がいくらあれば安心か気になる方もいるでしょう。 この記事では30代の平均貯金額および3

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老後資金はいくら必要?老後の生活費の目安や貯め方を解説

老後の資産作りを考えているものの、いくら貯めればよいかわからず思うように資産形成が進まない方もいるでしょう。 この記事では老後

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退職金を運用するには?おすすめの運用方法7選とポイントを紹介

退職金は、1,000万円を超えるまとまった金額になることも少なくありません。 そのため、退職金を原資とした運用を考える方も多く

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固定資産税をPayPayで払うメリットを解説!デメリットや支払い方法も紹介

キャッシュレスの拡大に伴い、東京都を皮切りにPayPayで固定資産税の納付ができる市区町村が増えています。 キャッシュレスを活

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老後2000万円問題に備えるには?持ち家・賃貸で必要な老後資金の目安を解説

老後2000万円問題が話題となったことから、老後資金の重要性が注目されるようになりました。 実際の老後資金がいくら必要なのかは

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初めて作るクレジットカードのおすすめはどれ?~初心者用~

クレジットカードは、調べてみるとなんだか色々出てきます。 比較検討したり、複数枚所持するのが面倒な人は、今回紹介するうち、①と➁の2枚

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【保存版】POは儲かる!~公募・売出で稼ぐ方法を徹底解説~

結論からですが、PO(公募・売出)はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

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《PO》スターアジア不動産投資法人(3468)は買い?~事前評価・分析~

【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

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【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入に至るま

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ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

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2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

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お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

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大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

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「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

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銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

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毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

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【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝てる確率の高い銘柄であれば「参加」 ・そうでなければ「不参加」

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や事業で成

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味のある

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

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地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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《起業・独立意識》【人選力】怪しい人との関りを避ける~見極めのポイント~

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

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《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか? 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁じる規定

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高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

家を借りるときの初期費用は、誰でも簡単に安くできる裏技があります。 知りたい! 知っているか知らないかだ

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

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【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした。

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えており、ほぼ100%の会社員

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

レントロールは、「ただの紙」、「ただのデータ」です。 ただの、不動産業者が作っている資料です。 しかし、レントロールには、非常に

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【実例】物件の利回りが下がる?~レントロールの注意点とは?~

あなたが購入した物件の利回りが、いきなり下がるかもしれません。 なぜでしょうか? その答えは、レントロールにあります。 レント

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資を比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない ・突発

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~民法はあなたを助けてくれるのか?相対取引の恐怖~

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまった! 物件を販売した不動産業者が倒産した! など

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不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

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不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不動産所得

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不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常とされる

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「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手間がかか

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡は、1月1日を何回迎えたかで分かります。 税率が倍近く違うので、売却を検討される前は、どちらに該当するのかを把握して

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「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

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「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

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【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 その後の運用次第で大きく利益が変動します。 運用で絶大なる影響を持つのが、不動

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賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

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不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入居率を上

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(経営セー

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を迎えて所有

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

不動産の賃貸管理会社とは、あなたが所有している物件の管理を行う会社です。 区分マンション全体の管理を行う、建物管理会社とは違います。

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。 不動産は

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

不動産価格は年々上昇し、バブルなんじゃないの? と思ったことはありますか? すると、 急落しそうで怖い! と思います

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくなれば価格

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

あなたの周りに、やたら不動産投資を勧めてくる人はいませんか? 日々自分で億単位の売買をこなすプロ不動産投資家でもなければ業者でもない。

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

子育ての大変さを理解していますか? 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな購入して

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

オープンハウスの不正が明るみになりました。 記事は以下です。 「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えてきたかな

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

「みんなで大家さん」が行政処分を受けました。 ずっと前から怪しくて絶対飛ぶであろうと確信していたこの商品、ようやく化けの皮がは