お金の話

投資詐欺の手口7選と身を守る対策方法を解説!相談窓口も紹介

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

水面下で取引される
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資産運用の機会が身近になった今、投資詐欺の被害も急増しています。

金融庁の発表によると、令和5年の投資詐欺の被害件数は2,000件を超え、その被害総額は400億円以上に上ります。

特に近年では、SNSを使った新手の手口や、恋愛感情を利用したデート商法など、手口は巧妙化の一途をたどっています。

誰もが被害者になる可能性があり、20代から70代まで幅広い年齢層で被害が報告されているのが現状です。

では、どのような手口があり、どう対策すればよいのでしょうか。

この記事では、最新の投資詐欺の手口7選と、被害を防ぐための具体的な対策方法、万が一被害に遭った場合の相談窓口まで、詳しく解説していきます。

これから投資を始める方はもちろん、すでに投資をされている方も、ぜひ参考にしてください。

お金を失うのは一瞬だよ。とてつもないダメージ・・・

 

Contents

最新の投資詐欺手口7選を完全解説

近年、投資詐欺の手口は巧妙化し、年齢を問わず多くの被害が報告されています。

ここでは、代表的な7つの投資詐欺の手口について、具体的な事例を交えながら詳しく解説していきます。

これらの手口を知ることで、不正な勧誘を見分け、自身の資産を守ることができます。

 
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SNSや電話で勧誘する劇場型投資詐欺

劇場型投資詐欺は、複数の詐欺師が異なる役割を演じ、被害者を騙す手法です。

医師、投資顧問、公的機関職員など、様々な立場の人物が次々と登場し、投資話の信憑性を高めていきます。

具体的な手口の例として、以下のようなものが確認されています。

・「医師」を名乗る人物が緊急の治療費が必要と連絡
→続いて「親族」から金銭的な援助を求める電話

・「投資顧問」からの有望な投資案件の紹介
→「金融庁職員」を装った人物が安全性を保証

このような詐欺では、複数の人物が登場することで、より現実味のある状況を演出し、被害者の警戒心を解いていきます。

特に近年は、SNSを使った新しい形の劇場型詐欺も増加しているため、注意が必要です。

警察庁の「令和6年11月末におけるSNS型投資・ロマンス詐欺の認知・検挙状況等について」によると令和6年1月~11月のSNS型投資詐欺の被害額は約794.7億円にものぼります。

劇団だね・・・

 

金融庁などの公的機関を装う手口

公的機関を装う詐欺は、金融庁や国税庁、消費者庁などの信頼できる機関の名をかたり、投資家から金銭を詐取する手口です。

近年の傾向として、以下のような特徴が見られます。

公的機関の名称や職員を装った連絡方法:
・本物の機関のような電話番号やメールアドレスを使用
・公式サイトに似せた偽サイトを用意

重要な点として、実際の公的機関が個人に対して投資や金融商品の勧誘を行うことは決してありません。

また、電話やメールで手数料や保証金の支払いを求めることもありません。

過去の被害を取り戻すと持ちかける回復型詐欺

回復型詐欺は、過去に投資詐欺の被害に遭った人を再度狙う悪質な手口です。

被害者の心理を巧みに利用し、以下のような方法で金銭を要求します。

・過去の被害額を取り戻せると持ちかける
→手数料や証拠金の名目で新たな金銭を要求

・被害者の権利を回復するための裁判費用と称して
→弁護士費用や供託金などの名目で支払いを求める

この手口が特に危険な理由は、過去の被害情報が詐欺グループ間で共有されており、被害者の具体的な状況を把握した上で接触してくることです。

高額な情報商材で騙す手口

情報商材詐欺は、投資や副業に関する情報やノウハウを販売すると称して、高額な料金を請求する手法です。

この手口では、主にSNSを通じて「投資で成功した」というインフルエンサーを装った人物が、投資手法や副業に関する情報商材の販売を持ちかけてきます。

多くの場合、「限定公開」「特別価格」といった言葉で購入を焦らせる手法が使われます。

特に注意が必要なのは、段階的な料金引き上げの手法です。最初は数万円程度の比較的安価な情報商材の販売から始まり、その後、「より確実な投資手法」「専門的なノウハウ」といった触れ込みで、数十万円から数百万円規模のコンサルティング契約を迫られるケースが多く報告されています。

購入した情報商材の内容は、インターネット上で無料で入手できるような一般的な情報を寄せ集めただけであったり、実践しても利益を得られない非現実的なものであったりするのが実情です。

投資経験の少ない若年層を中心に被害が拡大しており、SNSでの広告や知人からの紹介を通じて、次々と新たな被害者を生み出しているのが現状です。

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名義貸しを求めて金銭を要求する手口

名義貸し詐欺は、投資や金融取引のために名義を貸してほしいと持ちかけ、最終的に金銭を詐取する手口です。

以下のような段階を経て被害が発生します。

初期アプローチ:
・「簡単に儲かる」「リスクはない」と説明
・ 名義を貸すだけで報酬が得られると誘導

金銭要求のフェーズ:
・突然、不正利用や違法行為を指摘
・解決金や示談金の名目で支払いを要求

この手口では、被害者が名義を貸したことで共犯者として扱われる可能性があり、より深刻な問題に発展するケースもあります。

新規投資家の資金で配当を支払うポンジスキーム

ポンジスキームは、新規投資家から集めた資金を既存投資家への配当に充てる詐欺的な投資手法です。以下の特徴が見られます。

投資スキームの特徴:
・「確実な利回り」「元本保証」を強調
・ 紹介者への高額な紹介料を設定

破綻のメカニズム:
・新規投資家の獲得が止まると破綻
・最後に投資した人ほど被害が大きくなる

近年は、仮想通貨や海外投資案件など、投資家が実態を確認しにくい商品でこの手口が使われることが増えています。

これは本当に昔から流行ってるよ。いつまで経ってもなくならない

 

恋愛感情を利用したデート商法型詐欺

デート商法型詐欺は、恋愛感情を利用して投資を勧誘する手口です。

特にSNSやマッチングアプリの普及により、以下のような新しい手口が確認されています。

アプローチの特徴:
・マッチングアプリで親密な関係を構築
・将来の生活設計という名目で投資を提案

被害の進行パターン:
・クーリングオフ期間は頻繁に連絡を取り続ける
・期間経過後に突然連絡が途絶える

この手口の特徴は、感情的なつながりを作ることで、被害者の冷静な判断力を奪う点にあります。

特に、結婚や将来設計という話題を絡めることで、より深刻な被害につながりやすくなっています。

警察庁の「令和6年11月末におけるSNS型投資・ロマンス詐欺の認知・検挙状況等について」によると令和6年1月~11月のSNS型ロマンス詐欺の被害額は約346.4億円にものぼります。

 
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投資詐欺被害が深刻化している現状

投資詐欺は、年々手口が巧妙化し、被害額も増加傾向にあります。

ここでは、最新の統計データをもとに、投資詐欺被害の実態について詳しく見ていきます。

年間2,000件以上の被害が発生している深刻な状況

金融庁の最新データ「詐欺的な投資勧誘に関する情報の受付状況」によると、令和6年1月から3月の3ヶ月間だけで、投資詐欺に関する相談件数は2,355件に達しており、そのうち実際の被害件数は2,052件に上っています。

この数字は、1日あたり約23件もの被害が発生していることを示しています。

最近の投資詐欺被害には、以下のような深刻な特徴が見られます。

相談から被害までの期間短縮:
・即日で被害が発生するケースの増加
・オンライン取引による即時決済の悪用

被害額の規模拡大:
・一件あたりの平均被害額の上昇
・複数回の被害に遭うケースの増加

20代から70代まで幅広い年齢層が被害に遭っている

投資詐欺の被害は特定の年齢層に限定されず、20代から70代まで幅広い層に及んでいます。

金融庁の統計から見える被害の実態を確認していきましょう。

被害状況を年齢層別に見ると、以下の特徴が明らかです。

・50代の被害状況
→最多の382件の相談があり、90%以上が実被害に発展

・30代の被害状況
→125件の相談中、113件が被害に発展し、被害率が極めて高い

・20代以下の被害状況
→82件の相談中68件が被害に発展し、若年層も標的に

SNSを使った新手の詐欺被害が急増中

近年特に注目すべき傾向として、SNSを活用した新しいタイプの投資詐欺が急増しています。これらの新手の詐欺の特徴を見ていきましょう。

SNSを利用した詐欺には以下のような傾向が見られます。

ソーシャルメディアの特性:
・情報の拡散速度の速さを悪用
・匿名性を利用した加害者の特定困難性
・フォロワー数の水増しによる信頼性の偽装

攻撃手法の特徴:
・投資初心者向けの情報発信を装った勧誘
・実在の投資家になりすました情報発信
・グループチャットを使った組織的な勧誘

投資詐欺から身を守る具体的な対策方法

投資詐欺から身を守るためには、事前の対策と正しい知識が不可欠です。

ここでは、誰でも実践できる具体的な対策方法について解説していきます。

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「必ず儲かる」などの甘い言葉に警戒する

投資において、「必ず儲かる」「絶対に損しない」という言葉は、それ自体が重大な警告サインとなります。

投資のリスクとリターンは常に表裏一体であり、このような断定的な表現を用いることは、金融商品取引法で禁止されています。

投資詐欺でよく使用される危険な勧誘文句には以下のような特徴があります。

投資の危険性を示す言葉:
・「今だけの特別な案件」という緊急性の強調
・「確実に利益が出る」という断定的な表現
・「元本保証」と「高利回り」の両立を謳う表現

金融庁の登録業者リストで事業者を確認する

投資の勧誘を受けた際は、その事業者が正規の登録を受けているかどうかの確認が重要です。

金融商品取引業や暗号資産交換業を営むためには、法令に基づく登録が必要とされています。

事業者の確認方法には以下のような手順があります。

基本的な確認事項:
・金融庁のウェブサイトでの登録状況確認
・事業者の所在地や代表者名の実在確認
・過去の行政処分歴の有無の調査

投資の意思決定を急かされたら即座に断る

投資詐欺の多くは、被害者の冷静な判断を妨げるために、意思決定を急がせる手法を用います。

時間的な余裕がないという状況を作り出し、十分な検討や確認の機会を奪おうとします。

このような状況への対処として、以下の行動指針を守ることが重要です。

・詐欺を見抜くためのチェックポイント
→「期間限定」や「残りわずか」といった催促には即座に警戒する

・確認すべき基本事項
→取引内容を文書で受け取り、専門家に相談する時間を確保する

・投資判断の原則
→理解できない商品への投資は、どんなに急かされても断る

 
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もし投資詐欺の被害に遭ってしまったら

投資詐欺の被害に遭ってしまった場合、迅速かつ適切な対応が被害の拡大を防ぎ、さらには被害の回復につながる可能性があります。

ここでは、被害発生後の具体的な対応手順を解説します。

すぐに取引記録と会話内容を保存する

被害の事実を立証するために、できる限り多くの証拠を収集・保存することが重要です。

特に初期段階での記録が、その後の対応に大きな影響を与えます。

被害直後に行うべき記録作業には以下のようなものがあります。

必要な証拠書類:
・契約書や説明書などの取引関連書類
・メールやSNSでのやり取りの履歴
・振込明細書や領収書などの金銭記録
・通話録音データや通話メモ

直近8日以内ならクーリング・オフを申請する

クーリング・オフは、契約を無条件で解除できる制度です。

訪問販売や電話勧誘販売の場合、契約書面を受け取ってから8日以内であれば適用可能です。

クーリング・オフの対象となる取引形態と期間は下記のとおりです。

参照:消費者庁「特定商取引法ガイド

クーリング・オフ制度の重要ポイントは以下の通りです。

手続きの基本事項:
・書面による通知が必要
・内容証明郵便の利用が推奨
・期限の起算日は契約書面受領日

最寄りの警察署に被害届を提出する

被害届の提出は、犯罪被害の事実を公的に記録し、刑事事件として立件される可能性を開く重要な手続きです。

但し、お金が返ってくることを過度に期待しないほうがいいかも・・・

 

以下の準備をして臨みましょう。

警察への相談時に必要な情報には以下のようなものがあります。

準備すべき資料と情報:
・被害の経緯を時系列でまとめた報告書
・関係者の名前や連絡先などの基本情報
・取引や支払いに関する証拠書類
・詐欺の手口に関する具体的な説明資料

 
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投資詐欺に引っ掛からないように安全な投資を始めるためのポイント

安全な投資を始めるためには、基本的な知識と慎重な判断が欠かせません。

ここでは、投資詐欺を避けながら、健全な投資を始めるためのポイントを解説します。

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金融商品取引業者の登録を確認する

投資商品を提供する事業者を選ぶ際、最も重要なのが金融商品取引業者としての正式な登録の有無です。

これは投資家保護のための基本的な要件となります。

正規の金融商品取引業者の特徴には以下のようなものがあります。

基本的な確認事項:
・金融庁への登録の有無
・登録番号の確認
・所在地や代表者名の実在性
・過去の行政処分歴の確認

運用実績と会社の信頼性を確認する

投資先を選ぶ際は、その会社の実績や信頼性を多角的に検証することが重要です。

特に、運用実績については具体的な数字や事例を確認します。

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会社の信頼性を判断する際の重要なポイントは以下の通りです。

会社の基本情報調査:
・設立年数と事業継続性
・資本金や企業規模
・監督官庁からの処分歴
・メディアでの評価や報道内容

リスクとリターンの関係を正しく理解する

投資において、リスクとリターンは常に表裏一体の関係にあります。

「高利回り」や「必ず儲かる」といった甘い言葉に惑わされないよう、この基本原則を理解することが重要です。

投資の基本原則として、以下の点を理解しておく必要があります。

リスク管理の基礎知識:
・分散投資の重要性
・投資期間の設定方法
・リスク許容度の自己分析
・損失への対応準備

家計管理と生活設計の基礎を固める

健全な投資を始めるには、まず自身の家計状況を正確に把握し、長期的な生活設計を立てることが基礎となります。

家計管理の基本ステップとして、以下の項目を実践します。

資産管理の基本事項:
・収入と支出の把握
・必要経費の算出
・投資可能額の設定
・緊急予備資金の確保

金融経済の基礎知識を身につける

投資を始める前に、金融経済に関する基礎的な知識を身につけることで、詐欺的な投資話を見分ける力が養われます。

金融リテラシー向上のために必要な知識には以下のようなものがあります。

必須の基礎知識:
・金融商品の種類と特徴
・市場の仕組みと変動要因
・投資に関する法規制
・リスク管理の手法

投資詐欺の具体的な相談窓口

投資詐欺の被害に遭った場合や不安を感じた場合、専門の相談窓口に相談することで適切なアドバイスを得ることができます。

ここでは、主な相談窓口とその利用方法について解説します。

金融サービス利用者相談室の活用方法

金融庁が設置する金融サービス利用者相談室は、金融商品や金融機関に関する相談を受け付ける専門窓口です。

金融に関する幅広い相談に対応しています。

相談室の利用に関する重要事項は以下の通りです。

電話による相談
・電話番号:0570-016811
・受付時間:平日10時~17時

ファクスでの受付
・受付時間:24時間
・ファクス番号:03-3506-6699

ウェブサイトでの受付
・受付時間:24時間
・サイト:https://www.fsa.go.jp/opinion/

文書(郵便)での受付
・宛先:〒100-8967 東京都千代田区霞が関3-2-1 中央合同庁舎第7号館
・金融庁 金融サービス利用者相談室

参照:政府広報オンライン

警察のサイバー犯罪相談窓口への相談手順

インターネットを介した投資詐欺の場合、警察のサイバー犯罪相談窓口が専門的な対応を行います。

オンラインでの詐欺被害に特化した相談が可能です。

サイバー犯罪相談窓口の特徴と利用方法は以下の通りです。

相談の基本プロセス:
・オンラインフォームでの通報
・専門警察官による相談対応
・証拠保全のアドバイス
・被害回復への支援

消費者ホットラインの利用方法

全国共通の消費者ホットライン(188)は、消費者トラブル全般に関する相談窓口です。

地域の消費生活センターへの接続を通じて、専門的なアドバイスを受けることができます。

消費者ホットラインの利用ポイントは以下の通りです。

相談時の注意事項:
・相談内容の事前整理
・関連書類の準備
・時系列での経緯説明
・具体的な相談内容の明確化

まとめ:投資詐欺の手口を知り、適切な対策で資産を守る

投資詐欺は、SNSを活用した新たな手口の出現や、20代から70代までの幅広い年齢層への被害拡大など、年々深刻化しています。

被害を防ぐためには、「必ず儲かる」「絶対に損しない」といった甘い言葉に警戒し、金融庁の登録業者リストで事業者を確認するなど、基本的な対策を確実に実施することが重要です。

もし被害に遭ってしまった場合は、取引記録と会話内容を保存し、クーリング・オフ期間内であれば直ちに手続きを行うことが賢明です。

また、金融商品取引業者の登録確認や、運用実績と会社の信頼性の確認など、基本的なチェックを怠らず、必要に応じて各種相談窓口を活用することで、より安全な投資活動を実現できます。

投資は、正しい知識と適切な判断があれば、資産形成の有効な手段となるのです。

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【最新版・保存版】不動産融資に積極的な銀行はどこ?~融資事例~

私が関わった最新の ・融資事例 ・銀行のスタンス・コメント について、ポイントを交えて公開します。

購入編

不動産で指値交渉する効果的なやり方とは?注意すべきポイントも解説

欲しい不動産が出てきたとき、指値をしたくなりますよね? もう少し安かったら買うんだけどな~ 現在出ている販売価格

購入編

【不動産投資】カーテンスキームとは?計画的に退去者が出る信じられない悪徳手法

満室で購入したのに、徐々に退去が出て赤字になってしまった! と言う人がいます。 この退去が計画的だったとしたら、恐ろしく

購入編

建築基準法上の道路の種類について~第42条2項道路も悪くない~

土地が接している道路の状況次第で、資産価値は大きく変わります。 特に、一戸建てや1棟物件を検討する際は、接している道路の種類や状況など

購入編

不動産投資における融資条件とは?~ローンの詳細を解説~

不動産投資は、年収の倍率で上限が定められていると思ってはいませんか? 確かに、区分マンションの場合は、銀行の評価が出ないので、

購入編

不動産投資でマイホームを買わないほうが良い理由

不動産投資に関係の無い人であれば、マイホーム購入のリスクを承知の上、適切な価格で、適切なエリアにマイホームを購入すれば良いと思います

購入編

一戸建ての選び方と注意点~選び方で意識するたった2つのポイント~

就職し、夢のマイホームを手に入れ、終身雇用で会社員として勤め、年金で優雅に生活をする・・・こんなものは今の時代崩壊しています。 夢のマ

購入編

【不動産投資】築古・旧耐震・再建築不可の出口とは?~融資が問題なくつく理由~

築年数が古いと売れなくないですか? 築年数が古いと融資が付かなくないですか? という質問をいただくことがあります。 結論か

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30代の貯金はいくらあれば安心?平均貯金額や貯蓄のポイントを解説

充実した老後をすごすために、30代で貯金がいくらあれば安心か気になる方もいるでしょう。 この記事では30代の平均貯金額および3

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老後資金はいくら必要?老後の生活費の目安や貯め方を解説

老後の資産作りを考えているものの、いくら貯めればよいかわからず思うように資産形成が進まない方もいるでしょう。 この記事では老後

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退職金を運用するには?おすすめの運用方法7選とポイントを紹介

退職金は、1,000万円を超えるまとまった金額になることも少なくありません。 そのため、退職金を原資とした運用を考える方も多く

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固定資産税をPayPayで払うメリットを解説!デメリットや支払い方法も紹介

キャッシュレスの拡大に伴い、東京都を皮切りにPayPayで固定資産税の納付ができる市区町村が増えています。 キャッシュレスを活

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老後2000万円問題に備えるには?持ち家・賃貸で必要な老後資金の目安を解説

老後2000万円問題が話題となったことから、老後資金の重要性が注目されるようになりました。 実際の老後資金がいくら必要なのかは

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初めて作るクレジットカードのおすすめはどれ?~初心者用~

クレジットカードは、調べてみるとなんだか色々出てきます。 比較検討したり、複数枚所持するのが面倒な人は、今回紹介するうち、①と➁の2枚

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【保存版】POは儲かる!~公募・売出で稼ぐ方法を徹底解説~

結論からですが、PO(公募・売出)はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

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《PO》スターアジア不動産投資法人(3468)は買い?~事前評価・分析~

【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

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【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入に至るま

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ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

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2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

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お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

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大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

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「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

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銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

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毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

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【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

人気銘柄の「価格決定日」における株価予想をします! PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝て

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や事業で成

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味のある

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

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地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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《起業・独立意識》【人選力】怪しい人との関りを避ける~見極めのポイント~

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

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《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか? 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁

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高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

家を借りるときの初期費用は、誰でも簡単に安くできる裏技があります。 知りたい! 知っているか知らないかだ

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

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【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした。

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えており、ほぼ100%の会社員

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

レントロールは、「ただの紙」、「ただのデータ」です。 ただの、不動産業者が作っている資料です。 しかし、レントロールには、非常に

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【実例】物件の利回りが下がる?~レントロールの注意点とは?~

あなたが購入した物件の利回りが、いきなり下がるかもしれません。 なぜでしょうか? その答えは、レントロールにあります。 レント

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資と比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~民法はあなたを助けてくれるのか?相対取引の恐怖~

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまった! 物件を販売した不動産業者が倒産した! など

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不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

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不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不動産所得

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不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常

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「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「賃貸管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡は、1月1日を何回迎えたかで分かります。 税率が倍近く違うので、売却を検討される前は、どちらに該当するのかを把握して

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「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

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「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

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【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 その後の運用次第で大きく利益が変動します。 運用で絶大なる影響を持つのが、不動

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賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

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不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の本承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

不動産の賃貸管理会社とは、あなたが所有している物件の管理を行う会社です。 区分マンション全体の管理を行う、建物管理会社とは違います。

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

不動産価格は年々上昇し、バブルなんじゃないの? と思ったことはありますか? すると、 急落しそうで怖い! と思います

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくなれば価格

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

あなたの周りに、やたら不動産投資を勧めてくる人はいませんか? 日々自分で億単位の売買をこなすプロ不動産投資家でもなければ業者でもない。

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

子育ての大変さを理解していますか? 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな購入して

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

オープンハウスの不正が明るみになりました。 記事は以下です。 「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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女性はやっぱり昇進に不利~育休・産休・看護休暇で不在期間が多い~

女性の活躍!女性の積極的採用!女性の管理職誕生!など、女性が活躍しやすい場が次々整備されているように感じることも多くなってきました。

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えてきたかな

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

「みんなで大家さん」が行政処分を受けました。 ずっと前から怪しくて絶対飛ぶであろうと確信していたこの商品、ようやく化けの皮がは