【上級者向け】水面下で動く割安な不動産を買うときの心得～綺麗な取引は望めない～

不動産投資とは購入した不動産を運用・管理し、家賃収入や売却益を得る投資方法です。 この記事では、不動産投資における成功の基準お

不動産の購入・売却における仲介手数料は、「（不動産の売買価格×3％＋6万円）＋消費税」が上限であり相場でもあります。 売買を依

・都心の区分マンションがいい！ ・地方の1棟物件が狙い目！ ・木造の1棟アパートがいい！ ・RCがいい！ ・古い戸建てがいい！ など、人に

不動産投資は自分で購入した物件を他人に貸すことで、家賃収入を得る投資です。 ここまでは理解している人も多くいますが、実はその先

ここ数年、サラリーマン不動産投資家が激増しました。 しかし、99%以上のサラリーマン（会社員）はカモにされています。

不動産の取引態様（とりひきたいよう）とは、「不動産業者の立場」を示しています。 広告を出している不動産業者がその物件に対してどのような

不動産投資は、 ・節税対策のために始めるものではありません ・老後の年金対策で始めるものではありません ・生命

自己資金ゼロ（頭金ゼロ）で始める不動産投資！ 頭金がなくても不動産投資ができます！ というようなキャッチフレーズを見

不動産投資は、「投資」です。 株式、投信、FXなどと目的は同じです。 今手元にある資産を、できるだけ多くしたい、というこ

不動産投資の利害関係者と、それぞれの役割を理解していますか？ 不動産投資の利害関係者が理解できれば、 ・誰がどこで利益をあげ

「いい人」だったんですよね～ というのをよく聞きます。 人を欺けるのは、いい人、に見えるに決まっています。 初対面で、明ら

ウソとデタラメばかりの不動産投資において、信頼できる人をどのように見分けたら良いのでしょうか。 まず、入り口で簡単な条件を挙げるとすれ

不動産業者は、面白いほど適当なウソとデタラメしか言いません。 ウソとデタラメは、もはや不動産業界では常識です。 不動産業者に言わ

不動産投資を、たいして不動産投資を経験もしていない人に、勧められたことはないですか？ この人たちは、なぜあたなに不動産投資を勧めるのか

不動産投資は、人それぞれ進め方が異なります。 ある意味、進め方に正解はないのです。 人それぞれ状況が違う中で、最善の方法

不動産業界のヤバさは、年々増しています。 無知をターゲットに悪質な手法で高額な不動産を売りつけています。 5年、10年ほどで、支

不動産投資は、価格と立地のバランスが重要です。 値段が安いからいい！ 値段が高いから危ない！ 立地はいいほうが

メガ大家で資産10億円！ 年間賃料収入は1億円です！ と聞いて、「うわ！すごいな～羨ましいな～」なんて思ったことはありま

不動産投資に限った話ではありません。 全てに共通する話です。 誰でも簡単にできる、というものに、良いものがあると思います

マンションを好条件で売却するなら、売却時期の見極めが重要なポイントとなります。 この記事では、売却時期を見極める5つのポイント

不動産を売りたい！ と思っても、何から始めて良いのか、どうやって売ったらいいのか、など、分からないことが沢山あると思います。 不

不動産を売りに出そうと思った時、どこの不動産業者にお願いすべきか迷います。 不動産といっても、区分マンションから1棟まで幅広くあります

・仲介手数料半額！ ・今なら仲介手数料◯◯％引き！ という広告や案内を行なっている不動産業者を見たことはありませんか

物件の売却をお願いした不動産業者が、誠実だと思ったら大間違いです。 あなたにウソの報告をしてくる可能性があるのです。 それは、な

不動産を売ろう！ と思ったら、できるだけ高く売りたいと思いますよね？ 特に、多くのオーナーは、自分自身が買った物件に自信を持って

不動産の売却査定価格は、一番低い査定価格を出した不動産業者が一番信用できるのです。 不動産の売却を検討する際、持っている不動産がどのく

不動産売却といても、 ・投資用ワンルーム ・実需（マイホーム） ・投資用1棟アパート ・投資用戸建て

不動産売却を検討するとき、 できるだけ高く売れたらいいな と思いますよね。 当たり前です。 自宅マンションを

いきなり結論から書きますが、不動産は相場でしか売れません。 不動産業者が出してきた「査定価格」を見てウハウハしたことはありませ

不動産を売りたいな と思ったら、不動産業者と媒介契約を締結する必要があります。 そもそも納得するような価格なのか？

不動産を売りたい！ と思ったら、まずは媒介契約を締結しないといけません。 媒介契約には、主にこれから挙げる3種類が存在し

不動産を所有している人であれば、一度は業者から「あなたの物件を買いたい人がいます」という趣旨の営業を受けたことはないでしょうか。 手段

確定申告で必ず登場する不動産投資における減価償却費の計算手順を、具体的な例を交えて解説します。 減価償却費は難しく聞こえますが、計算方

アパート経営の初期費用としては、アパートの建設費用以外にも、ローンや登記などその他の諸費用が発生します。 アパート経営を検討す

「分譲マンションと戸建て、どっちを選べばお得なの？」 マイホームを検討するときに悩む方は多いですが、答えは一概にはいえません。

マンションと戸建てでは、必要な維持費に違いがあります。 この記事では、マンションと戸建てそれぞれの維持費の概要および維持費のシ

住宅ローンを提供する多数の金融機関のなかから、おすすめの銀行を15選ご紹介します。 金利や団信の保障内容、サービスに注目して、

頭金とは、住宅購入費用における自己資金のことです。 一般的に頭金は住宅購入価格の10～20％といわれますが、必ずしも用意しなけ

「老後の年金対策」になりますよ、と不動産投資を勧められたことはないでしょうか。 いきなりですが、これは誤りです。 不動産

不動産を購入するとき、法人で購入すべきでしょうか。 または個人名義で購入すべきでしょうか。 動画で見たい場合

多くの方が、自分の欲しい物件を探します。 欲しい物件とは、 立地、利回り、収支、築年数、構造 など色々な要素が詰まった自分

不動産投資では、想像よりも多くの各種費用がかかります。 特に、購入時は、ある程度諸経費を支払える現金が必要になります。 ここでは

東京の物件は高いので、キャピタルが狙える大阪や福岡の物件がお勧めです！ なんていう営業トークを聞いたことはありますか？ 結論から

不動産は、安く買って上手く運用できる人と、高値掴みをして、思うような利益を出せない人に分かれます。 完全に二極化していると言えるでしょ

住宅ローン（フラット35）を使った不動産投資を提案されたことはありませんか？ フラット35は、自分が住む時に使えるローンであり

私が関わった最新の ・融資事例 ・銀行のスタンス・コメント について、ポイントを交えて公開します。

欲しい不動産が出てきたとき、指値をしたくなりますよね？ もう少し安かったら買うんだけどな～ 現在出ている販売価格

満室で購入したのに、徐々に退去が出て赤字になってしまった！ と言う人がいます。 この退去が計画的だったとしたら、恐ろしくないです

土地が接している道路の状況次第で、資産価値は大きく変わります。 特に、一戸建てや1棟物件を検討する際は、接している道路の種類や状況など

不動産投資は、年収の倍率で上限が定められていると思ってはいませんか？ 確かに、区分マンションの場合は、銀行の評価が出ないので、年収倍率

不動産投資に関係の無い人であれば、マイホーム購入のリスクを承知の上、適切な価格で、適切なエリアにマイホームを購入すれば良いと思います。

就職し、夢のマイホームを手に入れ、終身雇用で会社員として勤め、年金で優雅に生活をする・・・こんなものは今の時代崩壊しています。 夢のマ

築年数が古いと売れなくないですか？ 築年数が古いと融資が付かなくないですか？ という質問をいただくことがあります。 結論か

充実した老後をすごすために、30代で貯金がいくらあれば安心か気になる方もいるでしょう。 この記事では30代の平均貯金額および3

老後の資産作りを考えているものの、いくら貯めればよいかわからず思うように資産形成が進まない方もいるでしょう。 この記事では老後

退職金は、1,000万円を超えるまとまった金額になることも少なくありません。 そのため、退職金を原資とした運用を考える方も多く

キャッシュレスの拡大に伴い、東京都を皮切りにPayPayで固定資産税の納付ができる市区町村が増えています。 キャッシュレスを活

老後2000万円問題が話題となったことから、老後資金の重要性が注目されるようになりました。 実際の老後資金がいくら必要なのかは

クレジットカードは、調べてみるとなんだか色々出てきます。 比較検討したり、複数枚所持するのが面倒な人は、今回紹介するうち、①と➁の2枚

結論からですが、PO（公募・売出）はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

【2023年】スターアジア不動産投資法人（3468）が公募・売出し（PO）を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか？ 公募・売出し日

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか？ どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁量配分が

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫（ひがしん）は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入に至るま

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

お金に興味はないんだよね！ と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか？ 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や事業で成

生涯年収4億円！ 年収1,000万！ など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味のある

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

純資産を築くためには、相応の人脈と知識（努力）が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう！という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

集客が大変なんだよな！ と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか？ 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁じる規定

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか？ 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか？ また、あるとすればなぜなのでしょうか？ 前提条件として、 本

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか？ ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

家を借りるときの初期費用は、誰でも簡単に安くできる裏技があります。 知りたい！ 知っているか知らないかだ

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト（債務不履行）への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした。

不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えており、ほぼ100%の会社員

レントロールは、「ただの紙」、「ただのデータ」です。 ただの、不動産業者が作っている資料です。 しかし、レントロールには、非常に

あなたが購入した物件の利回りが、いきなり下がるかもしれません。 なぜでしょうか？ その答えは、レントロールにあります。 レント

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか？ リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない ・突発

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン（所在地：東京都品川区西五反田８－７－１１　代表：栗山隆之）が自己破産申請をしました。

管理会社から家賃が振り込まれなくなった！ 高く買わされてしまった！ 物件を販売した不動産業者が倒産した！ など

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不動産所得

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内（エリアにおける正常とされる

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主（物件オーナー、賃貸人）の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが（自主管理と言います）、手間がかか

短期譲渡と長期譲渡は、1月1日を何回迎えたかで分かります。 税率が倍近く違うので、売却を検討される前は、どちらに該当するのかを把握して

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

不動産投資は買って終わりではありません。 その後の運用次第で大きく利益が変動します。 運用で絶大なる影響を持つのが、不動

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

なかなか入居者が決まらない！ という経験はありますか？ 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入居率を上

中小企業倒産防止共済（経営セーフティ共済）は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済（経営セー

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を迎えて所有

不動産の賃貸管理会社とは、あなたが所有している物件の管理を行う会社です。 区分マンション全体の管理を行う、建物管理会社とは違います。

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。 不動産は

不動産価格は年々上昇し、バブルなんじゃないの？ と思ったことはありますか？ すると、 急落しそうで怖い！ と思います

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくなれば価格

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

あなたの周りに、やたら不動産投資を勧めてくる人はいませんか？ 日々自分で億単位の売買をこなすプロ不動産投資家でもなければ業者でもない。

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

子育ての大変さを理解していますか？ 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな購入して

株式会社ReVie（レヴィ）　旧：ＨＥＡＲＴＳ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ(ハーツアセットマネジメント)　による、サブリース詐

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

オープンハウスの不正が明るみになりました。 記事は以下です。 「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM（ユービーエム）株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

女性の活躍！女性の積極的採用！女性の管理職誕生！など、女性が活躍しやすい場が次々整備されているように感じることも多くなってきました。

ついに始まりました。 フラット35（住宅ローン）を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

住宅ローン（フラット35）の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えてきたかな