やりたいことを実現する騙されない
不動産投資

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多くの人が始められる不動産投資ですが、
正しい知識や考え方がないと成功できません。
ウソツキ業者も多いため、正しい情報を知っていきましょう!

不動産投資は
お金の不安を
解消するツール

お⾦は『やりたいこと』や⽣活費、趣味・娯楽と様々な場⾯で必要です。
必要だからこそ、⾃分が理想としている⾦額がないと不安になります。

そのため、労働しながら、給与を稼ぐ⽅が多くいらっしゃいます。
しかし、労働は限られた時間で稼ぐことになり、理想としている⾦額に達することは少なく、
時間も取られてしまいます。

そんな中、給与の代わりを果たし、時間も作ることができるのが不動産投資です。

「適切な価格で購入」し、「適切に管理」をしていけば、
お⾦の不安を解消する優れたツールになります。

不動産投資の始め方

不動産投資で最も重要なことは『売却までのプラン』を持つことです。
購入がゴールとよく勘違いされますが、不動産投資は購入→保有→売却までを行って
資産を増やしていく投資です。

そのプランの中には、必ず『1棟を所有すること』が条件として入っています。
しかし、1棟の購入には1,000万円単位の資産が必要なため、
初めに購入するには難しい状況です。
そのため、初めから1棟を購入できる方は少なく約80%の方は
ワンルームの購入から始めます。

ワンルームは初期費用を比較的に抑えることができ、
更にサラリーマンの方はローンの優位性があるため、適切な最初の一歩となります。

まずは、ワンルームで上手に投資し、キャッシュフローを蓄えて、
1棟を購入できるように資金繰りをしていきましょう。

ウソツキ業者に気をつける

不動産投資は 9割以上の方が損をしているのが実情です。

理由はみなさんが不安に感じている「知識不足」が原因で、
具体的には不動産業者や業界の『罠と嘘を見極める知識』です。
その『見極める知識』をどこから情報収集して身につけるかが不動産投資成功の
鍵となります。

しかし、学校やTVで学ぶことはできず、知識や考え方を付ける機会がなかった方が
多いと思います。
では、どこから情報を集めればいいのでしょうか?

それは現役の不動産投資専門家です。最前線で投資を行い、
投資側の目線で考え、成功しているため、最もあなたのゴールに近づく
答えを持っている方なのです。

ただし、ここで 注意すべきは不動産業者やセールスマンではないということです。
彼らは自分たちの利益のためにウソをつき、相場よりも高額なワンルームを買わせてきます。

不動産投資で本当に成功したいなら、上手に買いと売りを繰り返しながら
お金を増やしていく必要があります。
相場よりも高く買ってしまうと、肝心の「売る」ということができなくなります(ローン残債>売れる値段)。

ウソツキ業者に騙されないように、
正しい知識考え方を身に付けていきましょう。

ワンポイント
アドバイス

ウソツキ業者が頻繁に使う
キーワードがあります。
下記キーワードを
使う業者に
営業を受けたら
警戒レベルを最⼤にしてください。

  • 節税対策
  • 年金対策
  • 空室保証(サブリース)
  • 生命保険の代わり
  • 新築分譲
  • 買取保証

株式会社LandSitz
代表取締役 船橋 寛之

ドイツ育ちの不動産投資家/
不動産のウソ発見器

不動産のウソを見抜き、投資家を守る不動産のウソ発見器。
不動産で安定収入を確保して、お金の不安から解消されたい人、本当にやりたいことを実現したい人を支援。

高校時代には、国際バカロレア(欧州大学入学資格)を2年間かけて取得し、帰国後は立教大学経済学部経済学科に入学。
1年時から株式投資を開始。

大学卒業後は、学生時代の株式投資に影響され、大手金融系シンクタンク(大和総研)に入社。
大和証券・大和総研で11年間勤務後、独立。

大学生時代からクレジットカード、電子マネー、電車の回数券、各種ポイントカードを効果的に使い、
少しでも使うお金を減らす努力を開始。
株式投資では損失を出し、安定収入を確保できる投資商品を模索した結果、不動産にたどり着く。

「キャッシュフローの確保」を第一優先事項に掲げて「不動産投資に挑み、33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内の
築浅物件を中心に最大で6棟55戸部屋を所有(半数近くがJR山手線内側エリア)することに成功。
年間賃料収入約4,400万円、キャッシュフロー1,700万円、総資産6億円、純資産2億円超え(うち不動産は約5億円)を達成。
借入金利は1.0%。不動産投資歴は14年。目標は実質借入無し(ローン残債と同額の現金を所持すること)。
家では、妻と協力しながら家事育児を楽しむ(長女、次女、長男)。財布の紐は固い倹約家。

【資格】宅地建物取引士/
応用情報技術者/
International Baccalaureate

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    メリット1

    『不動産経営の専門家』である
    LandSitzの経験を元に
    不動産投資に関する
    知識や考え方などの
    ノウハウを定期発信します。

  • タイムリー情報発信

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    最新の融資情報を配信します。
    一般的に公開されていない
    売買の現場にいるからこそ
    入手できる情報をお届けします。

  • レインズより安い!
    一都三県非公開物件情報配信

    メリット3

    1棟物件に関しては、レインズ(Real Estate Information Network System/不動産流通標準情報システム の略)よりも安い値段で情報を出すことができます。取扱物件は基本的に非公開物件となります。

  • 不動産所有者特典

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    Amazonポイント
    10,000円以上の獲得チャンス
    ※本特典は予告無く終了する場合がございます。

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不動産投資を
している方の傾向

LandSitzにご相談いただく方は様々な方がいらっしゃいます。

20代-40代男性が比較的多い傾向にあります。

また、以外にも預貯金は多いほど不動産投資をしている訳ではありません。
これは売却までのプランを構築するにあたり
500万円-1,000万円までの方は初めにワンルームと1棟の
いずれを購入するか迷ってしまうことがあるためと考えられます。

このように不動産投資は簡単な傾向がある訳ではなく、人それぞれの状況によってやり方が変わってきますので、
不動産投資を始めたい方、初心者の方、中級者の方は、
まずは正しい情報を受け取り知識・考え方を身につけていきましょう。