株式投資

《PO》セグエグループ(3968)が新株式発行で事業拡大と財務強化へ!ITソリューションの未来を拓く戦略的布石

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

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セグエグループ株式会社は、ITソリューション事業のさらなる拡大と財務基盤の強化を目指し、大規模な新株式発行(公募)および株式売出しを実施することを発表しました。

この戦略的な動きは、同社の成長軌道に新たな弾みをつけるものと期待されています。

 

そして最後に、過去の統計から導き出される本銘柄の価格決定日における終値を大予想します!

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新株式発行の概要と資金調達の戦略的意義

 

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セグエグループが発表した新株式発行は、公募、代表取締役社長による売出し、そしてオーバーアロットメントによる売出しの三つの柱で構成されています。

これは、同社が事業環境の変化に迅速に対応し、持続的な成長を実現するための重要な財務戦略の一環です。

公募・売出しの詳細と規模

今回の新株式発行では、公募により4,600,000株が新たに発行されます。

これに加えて、代表取締役社長による売出しが625,000株実施される予定です。

さらに、市場の需要に応じて、オーバーアロットメントによる売出しとして最大783,700株が追加される可能性があります。

この総株数は、セグエグループの既存発行済株式総数と比較しても相当な規模であり、市場に大きなインパクトを与えるものと見られます。

大規模な資金調達を通じて、同社は今後の事業展開に必要なリソースを確保する狙いです。

資金使途と事業拡大への戦略的意義

今回の資金調達の主な目的は、ITソリューション事業の拡大と財務基盤の強化にあります。

具体的には、成長分野への投資、研究開発費の増強、人材採用と育成、そしてM&Aなどの戦略的投資に充当されることが予想されます。

特に、サイバーセキュリティやクラウドソリューションといった需要が急速に拡大している分野において、セグエグループは競争優位性をさらに高めることを目指しています。

財務基盤の強化は、事業の安定性を高めるだけでなく、将来的なリスクに対する耐性を向上させ、より積極的な事業展開を可能にするでしょう。

この資金調達は、単なる資金補充にとどまらず、セグエグループが描く長期的な成長戦略の中核をなす重要な布石と言えます。

 
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ITソリューション事業の成長戦略と市場環境

セグエグループは、情報セキュリティ分野を中核としたITソリューションを提供しており、今回の資金調達を通じてその事業領域をさらに深化・拡大させる計画です。

デジタル化の波が加速する現代において、同社の事業は社会インフラとして不可欠な存在となっています。

市場環境とセグエグループの強み

今日のIT市場は、サイバー攻撃の高度化、クラウドシフトの加速、DX(デジタルトランスフォーメーション)の推進といったトレンドに牽引され、急速な成長を続けています。

特に、企業や組織における情報セキュリティの重要性はかつてなく高まっており、専門的な知見と技術を持つセグエグループのような企業への需要は拡大の一途を辿っています。

同社は、長年にわたるセキュリティソリューションの提供実績と、高度な技術力を持つエンジニア集団を強みとしています。

顧客の多様なニーズに応えるカスタマイズ性の高いサービス提供能力も、競合他社との差別化要因となっています。

投資分野と事業拡大への期待

今回の資金調達により、セグエグループは特に以下の分野への投資を加速させると考えられます。

・次世代セキュリティ技術の研究開発:AIを活用した脅威検知システムや、ゼロトラストアーキテクチャの導入支援など、最先端技術への投資を通じて、より高度なセキュリティソリューションを提供します。

・クラウドセキュリティサービスの拡充:クラウド環境への移行が進む企業向けに、クラウドネイティブなセキュリティ対策やコンプライアンス対応を強化します。

・DX推進支援ソリューションの開発:企業のデジタルトランスフォーメーションをセキュリティ面から支援する新たなサービスやプラットフォームを構築します。

・人材採用と育成への投資:高度な専門知識を持つITエンジニアやセキュリティアナリストの採用を強化し、社員のスキルアップのための教育プログラムを拡充します。

これらの投資は、セグエグループの事業ポートフォリオを強化し、新たな収益源の創出に貢献するとともに、市場におけるプレゼンスを一層高めることが期待されます。

財務基盤強化と株主への影響

大規模な新株式発行は、企業の財務体質を強化する一方で、既存株主にとっては株式の希薄化という側面も持ち合わせます。

セグエグループは、このバランスをどのように取り、株主価値の向上を目指すのでしょうか。

希薄化と資金調達のバランス

公募増資は、新たな株式を発行することで一株当たりの利益や資産価値が一時的に減少する「希薄化」を引き起こす可能性があります。

しかし、今回の資金調達がITソリューション事業の拡大という明確な成長戦略に裏打ちされていることを考慮すると、長期的な視点では企業価値の向上を通じて株主価値の最大化に繋がる可能性が高いと言えます。

セグエグループは、調達した資金を効率的に活用し、事業成長を加速させることで、希薄化の影響を早期に吸収し、むしろ一株当たり利益の増加を実現する道筋を示す必要があります。

市場は、同社がこの資金をいかに有効活用し、具体的な成果を出すかに注目しています。

財務健全性の向上と将来性

今回の資金調達は、セグエグループの財務健全性を大幅に向上させる効果があります。

自己資本比率の向上や有利子負債の削減(もしあれば)は、企業の信用力を高め、将来的な資金調達コストの低減にも繋がります。

強固な財務基盤は、予期せぬ経済変動や市場環境の変化に対する耐性を強化し、安定した事業運営を可能にします。

また、潤沢な資金は、M&Aなどの戦略的な成長投資の機会を捉える柔軟性を同社に与えるでしょう。

これにより、セグエグループは、ITソリューション市場における競争力をさらに高め、持続的な成長を実現するための基盤を盤石なものとすることができます。

 
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資本市場へのメッセージと投資家心理

新株式発行は、企業が資本市場に対して発信する重要なメッセージでもあります。

今回のセグエグループの発表は、投資家心理にどのような影響を与え、今後の株価にどう反映されるのでしょうか。

株式市場の反応と評価

一般的に、公募増資は一時的な希薄化懸念から株価に下押し圧力をかけることがあります。

しかし、その資金使途が明確で、将来の成長に繋がる投資であると市場が評価すれば、中長期的にはポジティブな反応を示すことも少なくありません。

セグエグループの場合、ITソリューション、特にサイバーセキュリティという成長分野での事業拡大を目指すという明確な目的があります。

市場は、この成長戦略の実現可能性と、資金調達による成長加速への期待を織り込みながら、同社の株価を評価していくことになります。

発表後の株価動向は、市場が今回の戦略をどのように受け止めているかを示す重要な指標となるでしょう。

今後の株価動向と期待される効果

今回の新株式発行は、セグエグループの成長ストーリーを強化するものです。

短期的な株価の変動は避けられないかもしれませんが、中長期的には、調達資金を元手にした事業拡大が具体的な成果を上げれば、株価は上昇トレンドを描く可能性があります。

投資家は、以下の点に注目して同社の動向を注視するでしょう。

・資金使途の進捗と具体的な成果:投資計画が着実に実行され、売上高や利益にどのように貢献しているか。

・市場シェアの拡大:競合他社との差別化を維持しつつ、ITソリューション市場におけるプレゼンスをどれだけ高められるか。

・収益性の向上:新規事業や既存事業の効率化により、利益率がどのように改善されるか。

これらの要素がポジティブに作用すれば、セグエグループの企業価値は高まり、株主への還元も期待できるようになります。

 
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業界におけるセグエグループの立ち位置と展望

ITソリューション市場は競争が激しく、常に変化しています。

セグエグループが今回の資金調達を成功させ、持続的な成長を実現するためには、業界内での明確な立ち位置と、将来を見据えた戦略が不可欠です。

競合優位性と差別化戦略

セグエグループは、サイバーセキュリティ分野における専門性と、顧客の課題に深く入り込むコンサルティング能力で競合との差別化を図ってきました。

今回の資金調達により、これらの強みをさらに強化することが可能になります。

例えば、最新の脅威情報や技術トレンドをいち早く取り入れ、より高度で包括的なセキュリティソリューションを提供することで、競合他社に対する優位性を確立できるでしょう。

また、単なる製品販売にとどまらず、導入後の運用支援やインシデント対応までを一貫してサポートする体制を強化することで、顧客ロイヤルティを高める戦略も重要です。

特定の産業分野や顧客層に特化したサービス展開も、ニッチ市場での強固な地位を築く上で有効な手段となります。

持続的成長に向けた課題と機会

セグエグループが持続的な成長を遂げる上での課題としては、以下の点が挙げられます。

・人材確保と育成:高度なITセキュリティ人材は常に不足しており、採用競争は激化しています。優秀な人材を確保し、継続的に育成する体制の強化が不可欠です。

・技術革新への対応:サイバー攻撃の手法は日々進化しており、常に最新の技術動向をキャッチアップし、ソリューションをアップデートしていく必要があります。

・グローバル展開の可能性:国内市場だけでなく、海外市場への展開も視野に入れることで、さらなる成長機会を掴むことができます。

一方で、DXの加速やIoTの普及、AI技術の進化は、セグエグループにとって新たな事業機会を創出します。

これらの技術トレンドを積極的に取り込み、新たな価値提供モデルを構築することで、同社はITソリューション市場におけるリーダーシップを確立できるでしょう。

 

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見解:セグエグループの戦略的選択

セグエグループによる今回の新株式発行は、単なる資金調達の枠を超え、同社の将来像を描く上で極めて重要な戦略的選択であると評価できます。

ITソリューション市場、特にサイバーセキュリティ分野は、企業の存続を左右するほどの重要性を増しており、このタイミングでの大規模な投資は、同社の先見性と積極的な成長意欲を示しています。

成長市場でのリーダーシップ確立への布石

今回の資金調達は、セグエグループが急速に拡大するITソリューション市場において、明確なリーダーシップを確立するための強力な布石となるでしょう。

特に、セキュリティ脅威の高度化と多様化が進む中で、企業が安心してデジタル化を推進できる環境を提供することの価値は計り知れません。

同社が調達資金を研究開発や人材投資に重点的に配分することで、技術的優位性をさらに強化し、競合他社との差別化を一層明確にすることが期待されます。

これにより、セグエグループは単なるソリューションプロバイダーに留まらず、業界全体のセキュリティレベル向上を牽引する存在へと進化する可能性を秘めています。

持続可能な企業価値向上へのコミットメント

新株式発行は、一時的な希薄化リスクを伴うものの、その目的が明確な成長投資と財務基盤の強化にあることから、長期的な視点で見れば企業価値の持続的な向上に資するものです。

セグエグループは、この資金をいかに効率的かつ戦略的に活用し、具体的な事業成果へと結びつけるかについて、市場に対して明確なコミットメントを示す必要があります。

透明性の高い情報開示と、投資計画の着実な実行を通じて、既存株主および新規投資家の信頼を勝ち取ることが、今後の企業価値向上の鍵となるでしょう。

今回の発表は、セグエグループが未来の成長に向けて、大胆かつ戦略的な一歩を踏み出したことを強く印象づけるものです。

まとめ

本記事では、セグエグループ株式会社が発表した新株式発行について、その概要、目的、そして市場への影響を詳細に解説しました。

同社は、公募による4,600,000株の発行、代表取締役社長による625,000株の売出し、そしてオーバーアロットメントによる最大783,700株の売出しを通じて、ITソリューション事業の拡大と財務基盤の強化を目指しています。

主要なポイントとして、サイバーセキュリティを中心としたITソリューション市場の成長性、資金使途の明確性、そしてこれらがもたらす長期的な企業価値向上への期待が挙げられます。

今回の資金調達は、セグエグループが激化する市場競争の中で優位性を確立し、持続的な成長を実現するための重要な戦略的布石となるでしょう。

読者の皆様には、セグエグループの今後の投資戦略の進捗と、それが事業成果にどのように結びついていくかに注目していただきたいと思います。

特に、研究開発や人材育成への投資が、新たなソリューションやサービスの創出にどのように貢献するかが、今後の成長を測る上で重要な指標となります。

株価予想と参加スタンス

 
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久しぶりの新株発行による売出がメインの売出です。

社長売出も一部あります。

貸株管理注意銘柄に指定されたため、今後売禁リスクはあるでしょう。

相応の下落が必要な案件であり、高く決まると危なそうなので決定日までの推移は要チェックです。

個人的には推移を確認しつつも、日程的にこれ以外今のところないので申し込む予定です。

→信越化学のPOが出てきたのでこちらは不参加となりました。

 

《PO期待値》

D

《ポイントになる決定日の終値》

530円前後

《配分結果》

不参加

ちょうどの水準で決まりました。安くはありません。受渡以降の推移も他のPOに比べると条件的に軟調になる可能性は高く、やや注意が必要かもしれません。

《受渡日以降のスタンス》

不参加

中期的に上の可能性は低めとみています。

 

 

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PO発表日翌営業日から価格決定日までの推移も大切だったりします。

 
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クレジットカードは、調べてみるとなんだか色々出てきます。 比較検討したり、複数枚所持するのが面倒な人は、今回紹介するうち、①と➁の2枚

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【保存版】POは儲かる!~公募・売出で稼ぐ方法を徹底解説~

結論からですが、PO(公募・売出)はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

お金の話

《PO》スターアジア不動産投資法人(3468)は買い?~事前評価・分析~

【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

お金の話

【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入

お金の話

ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

お金の話

2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

お金の話

お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

お金の話

大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

お金の話

「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

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銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

お金の話

毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

お金の話

【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

人気銘柄の「価格決定日」における株価予想をします! PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝て

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味の

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

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地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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《起業・独立意識》【人選力】怪しい人との関りを避ける~見極めのポイント~

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

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《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか? 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁

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高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

家を借りるときの初期費用は、誰でも簡単に安くできる裏技があります。 知りたい! 知っているか知らないかだ

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

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【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

いきなりですが、不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えてお

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

レントロールは、部屋ごとに家賃などが記載されている資料のことです。 1棟物件を売買された経験があれば必ず見たことはある資料にな

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【実例】利回りとレントロールの関係とは?~レントロールを確認するときに注意すべきこと~

お!高利回りじゃん! と思って物件を買ってしまうと後で痛い目に合うかもしれません。 購入した後、最初に想定していた利回り

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資と比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~裁判は意味あるの?

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまって売れない! 物件を販売した不動産業者が倒産した!

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不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

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不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不

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不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常

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「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「賃貸管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡の正確な違いを理解していますか? 不動産を売却する際、これらは税率で大きな差が出るので正確に把握しておきまし

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「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

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「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

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【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 むしろ始まりです。 購入後の運用次第で大きく利益が変動します。 不動産運

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賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

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不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の本承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

不動産の賃貸管理会社とは、あなたが所有している物件の管理を行う会社です。 区分マンション全体の管理を行う、建物管理会社とは違い

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

不動産価格は年々上昇し、バブルなんじゃないの? と思ったことはありますか? すると、 急落しそうで怖い! と思います

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくな

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

あなたの周りに、やたら不動産投資を勧めてくる人はいませんか? 日々自分で億単位の売買をこなすプロ不動産投資家でもなければ業者でもない。

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

子育ての大変さを理解していますか? 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

オープンハウスの不正が明るみになりました。 記事は以下です。 「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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女性の活躍!女性の積極的採用!女性の管理職誕生!など、女性が活躍しやすい場が次々整備されているように感じることも多くなってきました。

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えて

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

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