この記事を書いた人
船橋寛之（ふなばしひろゆき）
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。
リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。
大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。
現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。
私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。
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不動産売却を成功させるカギは、信頼できる一括査定サイト選びにあります。
年間家賃収入4,400万円の現役大家が、実際に利用した経験をもとに厳選した15社をランキング形式でご紹介。
SREリアルティやイエウールなど実績豊富なサイトから、訳あり物件専門のワケガイまで、あらゆる物件タイプに対応した査定サイトを網羅しています。
本記事では各サイトの特徴・強み・対応エリアから、失敗しない選び方のコツまで、理想の売却を実現するための実践的な情報をお届けします。
不動産業者選びで売れる値段も少し変わったりするよ！
Contents
不動産一括査定サイトランキング上位15社
不動産投資歴約20年、年間家賃収入4,400万円の大家が実際に利用し、自信を持って推奨する不動産一括査定サイト15社をランキング形式でご紹介します。
各サイトの特徴や強み、対応エリアを詳しく解説しているので、あなたの物件に最適なサイト選びの参考にしてください。
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1位：SREリアルティ
安心のソニーグループが運営する不動産一括査定サイトで、お勧め度No.1の評価を獲得しています。
大手では極めて珍しい「片手仲介」を宣言しており、売主の利益を最優先に考えたサービスを提供している点が最大の特徴です。
「価格査定のみ」も選択できる良心的な対応で、しつこい営業を受ける心配がありません。
対応エリアは東京、神奈川、千葉、埼玉、京都、大阪、兵庫となっています。
2位：小田急不動産
神奈川県に特化した不動産業者で、小田急沿線直営店舗数No.1の実績を誇ります。
地域密着型のサービスを提供しており、神奈川特化ならではの詳細な地域情報を活用した査定が期待できます。
しつこい営業などは一切なく、安心して利用できる点も高く評価されています。
対応エリアは東京、神奈川が中心となっています。
3位：イエウール
月間2万人以上が利用する人気の不動産一括査定サイトです。
提携不動産業者数は2,000社を突破しており、幅広い選択肢の中から最適な業者を見つけることができます。
全国広範囲の物件を取り扱っているため、地方の物件でも対応可能な点が大きな魅力です。
4位：三菱地所グループ（タクシエ）
安心のNo.1大手として知られる三菱地所グループが運営しています。
不動産売却のプロとのマッチングサービスを提供しており、会員登録後に詳細なご案内を受けることができます。
対応エリアは東京、神奈川、千葉、埼玉が中心となっています。
5位：三井のリハウス
地域密着型のネットワークを活かした査定サービスを提供しています。
街の情報なども熟知した経験豊富なスタッフが不動産売却をサポートしてくれます。
大手では比較的珍しく守備範囲が広い業者で、東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀、愛知、岐阜、三重、北海道、宮城、広島、岡山、福岡が対象エリアです。
広範囲の査定はありがたい！
6位：ワケガイ
訳あり物件専門の査定サイトとして高い評価を受けています。
空き家、再建築不可、底地、借地、ゴミ屋敷、共有持ち分など、一般的に処分が難しいとされる物件を専門に扱っています。
全国広範囲で対応可能で、「処分に困った」物件でもまずは相談することをお勧めします。
7位：ウリダス
仲介手数料70%OFFという大幅な費用削減が可能な査定サイトです。
成約時の費用節約に最適で、忙しい方でも全てリモートで対応できる利便性が魅力です。
広範囲で査定可能なため、全国の物件に対応しています。
8位：イエカカク
お客様に寄り添ったサービスを提供することを重視している査定サイトです。
より良い不動産会社を選択でき、よりよい取引ができるようサポートしてくれます。
地場に根付いた不動産業者と接点が持てるチャンスがあり、広範囲で査定可能です。
9位：ズバット不動産
一括査定で各社の査定価格を簡単に比較できる利便性が特徴です。
全国から厳選された優良不動産業者がご案内してくれるため、安心して利用できます。
全国広範囲で査定可能な点も大きなメリットです。
10位：恵比寿不動産
SEOやSNSでの集客に強みを持つ、今時の不動産業者です。
古い体質が主流の不動産業界では珍しく、デジタル活用に長けているため、若い方との相性が良いと評価されています。
対応エリアは東京と広範囲の神奈川となっています。
11位：ウルアパ
関西圏の投資用アパート専門会社として特化したサービスを提供しています。
大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀、和歌山の1棟物件に興味のある方は、中長期的な視点で接点を持つことをお勧めします。
投資用1棟物件のみが対象となっている点にご注意ください。
12位：マークスライフ
事故物件専門の査定業者として独自のポジションを確立しています。
事故物件でお困りの方は一度相談してみることをお勧めします。
事故＝資産価値の減少ではない時代であることを理解した専門的なサービスを提供しています。
13位：WISH（ウィッシュ）
空き家やゴミ屋敷の査定に強みを持つ専門業者です。
手放すのにお困りの方に特化したサービスを提供しており、広範囲で査定可能です。
処分に困った物件でも一度お申込みを検討してみてください。
14位：訳あり物件買取プロ
他社で断られた物件でも買取可能な守備範囲の広さがウリの業者です。
「買取専門のイチロー」として、どんな物件でも対応する姿勢を貫いています。
他で断られた経験がある方は、ぜひ相談してみることをお勧めします。
15位：ラクウル
訳あり物件専門で、スピード重視の対応が特徴の査定サイトです。
相続で早期現金化を希望する方にも対応可能な柔軟性を持っています。
とにかく早急に処分したい場合には最適な選択肢です。
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失敗しない不動産一括査定サイトの選び方
不動産一括査定サイトを選ぶ際には、単純にランキング上位だけを見るのではなく、あなたの物件や状況に最適なサイトを選ぶことが重要です。
ここでは、失敗しない査定サイト選びの4つのポイントを詳しく解説します。
提携不動産会社の数と質を両方チェックする
査定サイト選びで最初に確認すべきは、提携している不動産会社の数と質のバランスです。
提携会社数が多いサイトは選択肢が豊富である一方、質の低い業者が混在している可能性もあります。
逆に提携会社数が少なくても、厳選された優良業者のみと提携しているサイトは信頼性が高いと言えます。
理想的なのは、一定数以上の提携会社を持ちながら、質の高い業者を厳選しているサイトです。
大手から地域密着型まで幅広い業者と提携しているかも重要なチェックポイントになります。
不動産業者は数が多くてよくわからないよね・・・
売却予定エリアの対応状況を事前確認する
どんなに評判の良いサイトでも、あなたの物件があるエリアに対応していなければ意味がありません。
特に地方の物件や、都市部でも特定の地域に特化したサイトの場合、対応エリアが限定されていることがあります。
査定申し込み前に、必ず対応エリア一覧を確認し、あなたの物件所在地が含まれているかチェックしましょう。
また、対応エリア内でも実際に査定可能な業者数が少ない場合があるため、事前に問い合わせることをお勧めします。
複数の査定サイトを併用する場合も、それぞれのサイトの対応エリアを把握しておくことが大切です。
しつこい営業電話を避ける機能があるか確認する
不動産一括査定の最大のデメリットは、複数の業者から一斉に連絡が来ることです。
優良なサイトでは、営業電話を避けるための機能や仕組みを用意していることが多いです。
具体的な機能として以下のようなものがあります。
・メール連絡のみを希望できる機能
→電話での営業を避けたい方に最適
・連絡可能時間帯の指定機能
→仕事中の電話を避けることができる
・査定のみを希望する選択肢
→売却検討段階での利用に便利
これらの機能が充実しているサイトを選ぶことで、ストレスなく査定を受けることができます。
個人情報保護とセキュリティ対策の充実度
不動産査定では氏名、住所、電話番号など重要な個人情報を提供するため、セキュリティ対策は必須です。
プライバシーマークやSSL暗号化通信の導入状況を確認し、個人情報の取り扱いが適切なサイトを選びましょう。
また、提携業者への個人情報提供の範囲や、情報削除の対応についても事前に確認しておくことが重要です。
大手が運営するサイトは一般的にセキュリティ対策が充実していますが、中小規模のサイトでも優れた対策を講じているところもあります。
利用前には必ずプライバシーポリシーを確認し、安心して利用できるかを判断してください。
物件種別で選ぶ最適な不動産一括査定サイト
不動産の種別によって、得意とする査定サイトは異なります。
あなたの物件に特化したサイトを選ぶことで、より精度の高い査定と適切な売却戦略を期待できます。
マンション売却に強いサイト
マンション売却では、立地条件や築年数、管理状況などが重要な査定ポイントになります。
SREリアルティは都市部のマンション査定に特に強く、ソニーグループの豊富なデータを活用した精度の高い査定が期待できます。
イエウールも全国の分譲マンション実績が豊富で、類似物件の成約事例を参考にした適切な査定価格を提示してくれます。
三井のリハウスは地域密着型のネットワークを活かし、マンション市場の動向を踏まえた戦略的な売却提案を行っています。
一戸建て査定に定評があるサイト
一戸建ての査定では、土地と建物の両方を適切に評価する専門知識が必要です。
小田急不動産は神奈川エリアの一戸建て査定で高い実績を誇り、地域特性を熟知した詳細な査定を提供しています。
三井のリハウスは全国各地の一戸建て市場に精通しており、地域特性を活かした査定と売却戦略を期待できます。
イエカカクは地場の不動産業者とのネットワークを活かし、一戸建て特有の査定ポイントを重視した評価を行っています。
土地売却で実績豊富なサイト
土地売却では、用途地域や建築制限、インフラ整備状況などの専門的な知識が重要になります。
ズバット不動産は全国の土地売却実績が豊富で、様々な用途の土地査定に対応可能です。
三井のリハウスは土地の有効活用提案も含めた総合的なサービスを提供しており、最適な売却戦略を検討できます。
ワケガイは底地や借地などの複雑な土地権利関係にも対応できる専門性の高いサイトです。
投資用物件に特化したサイト
投資用物件の査定では、収益性や稼働率、将来性などの投資視点での評価が不可欠です。
ウルアパは関西圏の投資用アパートに特化しており、収益物件の専門的な査定と売却サポートを提供しています。
SREリアルティは投資用マンションの査定にも対応しており、収益性を重視した査定価格を提示してくれます。
恵比寿不動産は投資用物件の査定実績も豊富で、現代的なマーケティング手法を活用した売却戦略を期待できます。
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不動産一括査定サイト利用時の注意点と成功のコツ
不動産一括査定サイトを効果的に活用するためには、いくつかの重要なポイントがあります。
正しい利用方法を知ることで、より良い売却成果を得ることができます。
査定額の妥当性を見極める具体的な方法
複数の査定結果を受け取った際、最も高い査定額が必ずしも最良とは限りません。
査定額の妥当性を判断するには、まず近隣の類似物件の成約事例を調べることから始めましょう。
不動産ポータルサイトや国土交通省の「土地総合情報システム」を活用し、直近3ヶ月以内の取引事例を確認することが重要です。
査定額が相場より著しく高い場合は、契約を取るための「釣り査定」の可能性があるため注意が必要です。
逆に相場より低すぎる査定も、業者の専門性や積極性に疑問が残るため、査定根拠を詳しく確認しましょう。
理想的な査定額は、相場価格の±10%程度の範囲内で、明確な根拠と売却戦略が示されているものです。
信頼できる不動産会社を見分けるポイント
査定額だけでなく、不動産会社の信頼性を見極めることが成功の鍵になります。
優良な不動産会社は以下の特徴を持っています。
信頼性の判断基準として重要な要素：
・宅地建物取引業免許の確認
→国土交通大臣免許または都道府県知事免許の有無
・業界団体への加盟状況
→全日本不動産協会や不動産流通経営協会などへの加盟
・過去の実績と評判
→同じエリアでの売却実績や口コミ評価
また、担当者の対応の質も重要な判断材料です。
査定の根拠を明確に説明でき、市場動向や売却戦略について具体的なアドバイスができる担当者を選びましょう。
レスポンスの速さや、こちらの質問に対する誠実な回答も信頼性の指標になります。
担当者との相性はあるよね～
個人情報の取り扱いと悪質業者の見極め方
不動産一括査定では個人情報の管理が重要な課題となります。
優良なサイトでは、提携業者への情報提供について明確な説明があり、情報の利用目的も明示されています。
悪質業者の特徴として、以下のような行動パターンがあります。
しつこい営業電話を繰り返し、断っても連絡を止めない業者は避けるべきです。
契約を急がせる発言や、他社の査定額を異常に批判する業者も信頼性に疑問があります。
査定後に高額な手数料や広告費の請求をする業者は明らかに悪質なので、契約前に費用について詳しく確認しましょう。
個人情報の削除依頼に応じない業者や、プライバシーポリシーが不明確な業者も避けるべきです。
問題のある業者に遭遇した場合は、すぐに各都道府県の宅建業指導課や消費者センターに相談することをお勧めします。
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まとめ：不動産一括査定サイトで理想の売却を実現しよう
不動産一括査定サイトを賢く活用することで、あなたの大切な不動産を適正価格で売却することが可能です。
今回ご紹介した15社の中から、あなたの物件種別やエリア、ニーズに最適なサイトを選択し、複数社での比較検討を行うことをお勧めします。
特にSREリアルティやイエウールなどの上位サイトは、実績と信頼性の両面で優れているため、初回利用の方でも安心してご利用いただけるでしょう。
査定結果を受け取った後は、単純に高い査定額だけで判断せず、業者の信頼性や提案内容を総合的に評価することが成功の鍵となります。
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