初心者編

不動産投資は本当に割に合わない?メリットや成功へのステップを解説

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

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「不動産投資は割に合わない」という言葉をよく耳にしませんか?

確かに、空室リスクや金利変動、予期せぬ修繕費用など、不動産投資には様々なリスクが存在します。

しかし、その一方で、ローンを活用した効率的な資産形成や、安定した家賃収入、節税効果といったメリットもあります。

実際のところ、不動産投資が割に合うかどうかは、投資家の準備や戦略によって大きく変わってくるのです。

この記事では、不動産投資が「割に合わない」と言われる本当の理由を探りながら、成功への具体的なステップや投資戦略をご紹介します。

これから不動産投資を始めようと考えている方はもちろん、すでに投資を始めていて成果が上がっていない方にとっても、必ず参考になる情報をお届けします。

努力が結果に出る投資だよ!

 

Contents

不動産投資は割に合わないって本当?

「不動産投資は割に合わない」というフレーズを耳にしたことはありませんか?

確かに、不動産投資には様々なリスクや課題が存在します。

しかし、それは本当に「割に合わない」投資なのでしょうか。

この記事では、不動産投資の本質的な価値と、成功するために必要な要素を詳しく解説していきます。

不動産投資の評価は、投資家の目的、投資手法、市場環境など、多くの要因によって大きく変わります。

「割に合う」「割に合わない」という判断は、これらの要因を総合的に考慮する必要があります。

 
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不動産投資のメリット3つ

不動産投資が長年にわたって多くの投資家に選ばれている理由には、確かな根拠があります。

ここでは、不動産投資の主要なメリットを3つ紹介します。

ローンを活用した効率的な資産形成

不動産投資の大きな特徴は、少ない自己資金で大きな資産を運用できることです。

銀行融資を活用することで、例えば1,000万円の物件を頭金200万円程度で購入することも可能です。

このレバレッジ効果により、自己資金以上の資産運用が実現できます。

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不動産投資におけるローン活用のポイントは以下の通りです。

融資活用のメリット
– 少額から大型投資が可能
– インフレヘッジ効果が期待できる
– 借入金利も経費として計上可能

毎月の安定収入が得られる仕組み

不動産投資の最大の魅力は、毎月安定した家賃収入が得られることです。

株式投資と異なり、市場の短期的な変動に左右されにくく、長期的な収入計画が立てやすいという特徴があります。

家賃収入の特徴
– 毎月定期的に発生する収入
– インフレに応じた家賃改定が可能
– 長期契約による安定性

不動産投資ならではの節税効果

不動産投資には、他の投資方法にはない独自の税務メリットがあります。

減価償却費や経費計上により、節税効果を最大限に活用できます。

主な節税効果は以下の通りです。

・減価償却費の活用
→ 課税所得を低減し、実質的な手取り額を増やすことが可能

・経費の計上
→管理費、修繕費、ローン金利なども経費として認められる

・不動産所得の損益通算
→給与所得との損益通算も可能な場合がある

 
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不動産投資が割に合わないと言われる3つのデメリット

不動産投資には確かにリスクや課題が存在します。

これらを正しく理解し、適切に対策を講じることが、成功への重要な鍵となります。

ここでは、よく指摘される3つの主要なデメリットについて詳しく解説します。

空室リスクによる収益悪化の可能性

不動産投資における最大の懸念事項の一つが空室リスクです。

賃貸物件が空室になると、家賃収入が得られないだけでなく、固定費の支払いは継続するため、収支が大きく悪化する可能性があります。

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空室リスクに影響を与える主な要因:

立地条件
– 交通アクセス
– 周辺施設の充実度
– 地域の人口動態

物件の競争力
– 賃料の妥当性
– 設備や内装の状態
– 築年数による魅力度

金利変動による返済額増加のリスク

不動産投資では通常、長期のローンを組むことになります。

その間の金利変動は、毎月の返済額に大きな影響を与える可能性があります。

特に変動金利を選択した場合、将来の金利上昇により収支計画が大きく狂う可能性があることを認識しておく必要があります。

金利の変動は大きなリスク要因になるので注意だね!

 

以下のような対策を検討することが重要です。

・固定金利での借入検討
→長期的な収支計画が立てやすく、リスクヘッジが可能

・返済額の余裕度確保
→金利上昇時のバッファーとして活用

・定期的な借り換え検討
→より有利な条件での借り換えチャンスを逃さない

自然災害や経年劣化への対応コスト

不動産は経年とともに価値が低下し、定期的なメンテナンスや修繕が必要となります。

また、予期せぬ自然災害によって大きな損害を被る可能性もあります。

これらの対応コストは、投資の収益性に大きな影響を与える要因となります。

維持管理コストの主な項目:

定期的な修繕費用
– 外壁や屋根の補修
– 設備の更新
– 内装のリフォーム

突発的な支出
– 災害による修繕
– 設備の故障対応
– 入退去時の原状回復

これらのデメリットは、適切な対策と計画的な運営により、ある程度コントロールすることが可能です。

重要なのは、これらのリスクを事前に認識し、対応策を準備しておくことです。

 
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不動産投資を割に合わないと感じる人の特徴と克服方法

不動産投資において、成功を収める人と「割に合わない」と感じる人の間には、いくつかの特徴的な違いが見られます。

これらの特徴を理解し、適切に対処することで、投資の成功確率を高めることができます。

投資の基礎知識が不足している

不動産投資の失敗例の多くは、基礎知識の不足に起因しています。

投資判断に必要な情報や分析手法を理解していないまま投資を始めてしまうと、適切な判断ができず、結果として「割に合わない」という結論に至りがちです。

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基礎知識として押さえるべきポイント:

不動産市場の基本的な仕組み
– 価格形成メカニズム
– 需給バランスの見方
– 市場動向の分析方法

投資計画の立て方
– 収支計算の基礎
– リスク分析の手法
– 資金計画の策定

収益性よりも見た目で物件を選ぶ

投資用不動産の選定において、外観や内装の良さに惹かれて投資判断を行ってしまう人がいます。

しかし、投資において重要なのは、見た目ではなく収益性です。

物件選定時の重要な評価ポイント:

・立地特性
→交通利便性、商業施設へのアクセス、地域の発展性を重視

・需要と供給
→賃貸需要の安定性、競合物件の状況を分析

・収支バランス
→実質利回り、経費率、将来の修繕計画を考慮

短期的な利益にこだわりすぎる

不動産投資は本質的に長期的な視点が必要な投資です。

短期的な利益にこだわりすぎると、重要な投資機会を逃したり、逆に不適切なタイミングでの売却を迫られたりする可能性があります。

長期的な視点で重要な要素:

・キャッシュフローの安定性
→継続的な収入確保を重視

・資産価値の維持・向上
→計画的な修繕やリノベーション

・市場環境の変化への対応
→柔軟な運営戦略の構築

リスク分析が不十分なまま判断する

不動産投資には様々なリスクが伴います。

これらのリスクを適切に分析・評価せずに投資を始めると、予期せぬ問題に直面する可能性が高くなります。

やっぱちゃんと考えないとダメだよね・・・

 

リスク分析のポイント:

・マーケットリスク
→賃料相場の変動、需要の変化

・物件リスク
→建物の品質、修繕履歴、法的制限

・財務リスク
→返済計画の妥当性、金利変動の影響

これらの特徴は、適切な学習と準備により克服することができます。

重要なのは、自己の状況を客観的に評価し、各リスクに対する具体的な対策を立てるとです。

その際、複数の専門家からの意見聴取が不可欠となります。

不動産業者だけでなく、税理士や金融機関からも積極的に助言を得ることで、多角的な視点からリスクを評価することができます。

また、感覚や直感だけに頼らず、市場データや財務シミュレーションなど、客観的なデータに基づいた判断を心がけることが重要です。

さらに、投資計画を立てる際には、最悪のケースを想定した準備が必要です。

空室の長期化や金利の上昇など、不利な状況が重なった場合でも持ちこたえられるような資金的な余裕を確保しておくべきでしょう。

このように、リスク分析を徹底することで、投資判断の精度が向上し、長期的な成功につながる可能性が高まります。

割に合う不動産投資を実現する3つのステップ

不動産投資で成功するためには、システマチックなアプローチが重要です。

ここでは、割に合う不動産投資を実現するための3つの具体的なステップを解説します。

これらのステップを着実に実行することで、投資の成功確率を高めることができます。

STEP1.投資対象を絞り込んで知識を深める

不動産投資の世界は非常に広く、それぞれの投資対象によって必要な知識や戦略が異なります。

最初から広く手を出すのではなく、特定の分野に絞って専門性を高めることが重要です。

効果的な知識習得の進め方:

投資対象の選定
– 区分マンション投資
– アパート投資
– 戸建て投資

専門知識の習得
– セミナーや勉強会への参加
– 専門書やウェブ情報の活用
– 実務経験者からのアドバイス

STEP2.具体的な収支計画を立てて検証する

不動産投資の成否は、緻密な収支計画とその検証にかかっています。

理想的な収支計画だけでなく、最悪のシナリオも想定した計画を立てることが重要です。

収支計画の重要な検討項目:

・収入項目
→想定家賃収入、空室率、賃料変動リスク

・支出項目
→ローン返済額、管理費、修繕費、保険料

・キャッシュフロー分析
→月次・年次の収支バランス、予備費の確保

STEP3.専門家のアドバイスを積極的に取り入れる

不動産投資は、法律、税務、建築など、多岐にわたる専門知識が必要です。

これらの分野の専門家から適切なアドバイスを受けることで、多くのリスクを回避することができます。

但し、味方のように見える敵も多いから注意だよ!

 

相談すべき専門家とポイント:

・不動産投資アドバイザー
→物件選定や投資戦略の相談

・税理士
→税務戦略の構築と確認

・弁護士
→契約書の確認やトラブル対応

・建築士
→物件の構造や品質の評価

これらのステップは、順序通りに実行することが重要です。

一つのステップを疎かにすると、後の段階で問題が発生する可能性が高くなります。

また、各ステップで得られた情報や知識は、定期的に更新し、市場環境の変化に対応できるようにすることが大切です。

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不動産投資の成功確率を高める具体的な投資戦略

成功する不動産投資家は、明確な投資戦略を持っています。

ここでは、投資の成功確率を高めるための具体的な戦略について解説します。

これらの戦略を自身の投資方針に組み込むことで、より安定した収益を得ることが可能になります。

人口動態データに基づいて立地を選定する

不動産投資の成功は、立地選定が大きな鍵を握ります。

特に重要なのは、人口動態データの分析です。

将来的な人口変動を予測し、需要が持続する地域を見極めることが、長期的な投資成功の基盤となります。

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立地選定の重要な分析ポイント:

・人口トレンド
→年齢層別の人口推移、世帯数の変化

・経済指標
→地域の産業構造、雇用状況

・開発計画
→インフラ整備、再開発事業の予定

築浅物件で修繕費用を最小化する

投資収益を確保する上で、修繕費用の抑制は重要な要素です。

築浅物件を選択することで、初期の修繕費用を抑えつつ、計画的な修繕計画を立てることができます。

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築浅物件選択のメリット:

修繕費用の最適化
– 当面の大規模修繕が不要
– 設備の更新時期が予測可能
– 修繕積立金の計画が立てやすい

複数物件に分散して投資リスクを軽減する

不動産投資においても、分散投資の原則は重要です。

複数の物件に投資することで、個別物件のリスクを分散し、より安定した収益を確保することができます。

効果的な分散投資の方法:

・地域による分散
→異なる地域特性を持つエリアへの投資

・用途による分散
→住居用途と商業用途の組み合わせ

・規模による分散
→大型物件と小型物件のバランス

分散投資を行う際は、自己の管理能力と資金力を考慮し、適切な物件数とポートフォリオ構成を検討することが重要です。

また、各物件の特性を十分に理解し、それぞれに適した運営戦略を立てることで、投資効果を最大化することができます。

不動産投資の信頼できるパートナー選びのポイント

不動産投資の成功には、信頼できるビジネスパートナーの存在が不可欠です。

適切なパートナーを選ぶことで、多くのリスクを回避し、安定した運営を実現することができます。

ここでは、重要なパートナーの選び方について解説します。

実績豊富な不動産会社を見極める

不動産会社の選択は、投資の成否を大きく左右します。

単に規模や知名度だけでなく、実際の取引実績や顧客対応の質を見極めることが重要です。

信頼できる不動産会社の特徴:

企業としての信頼性
– 豊富な取引実績
– 財務状況の健全性
– 業界での評価

サービス品質
– 物件情報の正確性と透明性
– アフターフォローの充実度
– 専門スタッフの対応力

管理会社の対応力を事前確認する

物件の日常的な運営を担う管理会社の選択も極めて重要です。

優れた管理会社は、入居者対応から施設管理まで、きめ細かなサービスを提供し、物件の価値を維持・向上させることができます。

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管理会社選定の重要ポイント:

・24時間対応体制の有無
→緊急時の対応能力

・入居者対応の質
→クレーム処理の迅速さ

・メンテナンス能力
→予防保全の実施状況

税理士や弁護士との連携体制を構築する

不動産投資を適切に運営していくためには、法務・税務の専門家との連携が欠かせません。

特に税務戦略は、投資収益に大きな影響を与える要素となります。

専門家との連携ポイント:

税務面での支援
– 確定申告のサポート
– 節税戦略の立案
– 相続対策の提案

法務面での支援
– 契約書の作成・確認
– トラブル時の対応
– コンプライアンスの確保

これらのパートナーとの関係構築は、投資開始前から計画的に進めることが重要です。

また、定期的なコミュニケーションを通じて、関係性を維持・強化していくことで、長期的な投資成功につながります。

 
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まとめ:不動産投資の成否は準備と戦略で決まる

「不動産投資は割に合わない」という声を耳にすることがありますが、これは必ずしも正しい認識とは言えません。

確かに、不動産投資には空室リスクや修繕費用の負担、金利変動リスクなど、様々な課題が存在します。

しかし、これらのリスクは適切な準備と戦略によって十分にコントロール可能なものです。

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成功する不動産投資家に共通するのは、投資開始前の入念な準備と、長期的な視点に立った投資戦略の構築です。

市場環境と投資対象の徹底的な分析を行い、自己の投資目的や能力を正確に把握した上で、信頼できるパートナーとの連携体制を築くことが重要です。

また、不動産投資は短期的な利益を追求する投資手法ではなく、長期的な視点で着実に資産を築いていく投資手法として捉えることが成功への鍵となります。

これまで解説してきた様々な観点から準備を整え、適切な戦略を立てることで、不動産投資は十分に「割に合う」投資として成立します。

焦らず着実に準備を進め、一つ一つのステップを確実にクリアしていくことで、必ず成功への道が開けるはずです。

不動産投資の成否は、結局のところ、投資家自身の準備と戦略にかかっているのです。

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不動産投資に関係の無い人であれば、マイホーム購入のリスクを承知の上、適切な価格で、適切なエリアにマイホームを購入すれば良いと思います

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一戸建ての選び方と注意点~選び方で意識するたった2つのポイント~

就職し、夢のマイホームを手に入れ、終身雇用で会社員として勤め、年金で優雅に生活をする・・・こんなものは今の時代崩壊しています。 夢のマ

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【不動産投資】築古・旧耐震・再建築不可の出口とは?~融資が問題なくつく理由~

築年数が古いと売れなくないですか? 築年数が古いと融資が付かなくないですか? という質問をいただくことがあります。 結論か

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30代の貯金はいくらあれば安心?平均貯金額や貯蓄のポイントを解説

充実した老後をすごすために、30代で貯金がいくらあれば安心か気になる方もいるでしょう。 この記事では30代の平均貯金額および3

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老後資金はいくら必要?老後の生活費の目安や貯め方を解説

老後の資産作りを考えているものの、いくら貯めればよいかわからず思うように資産形成が進まない方もいるでしょう。 この記事では老後

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退職金を運用するには?おすすめの運用方法7選とポイントを紹介

退職金は、1,000万円を超えるまとまった金額になることも少なくありません。 そのため、退職金を原資とした運用を考える方も多く

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固定資産税をPayPayで払うメリットを解説!デメリットや支払い方法も紹介

キャッシュレスの拡大に伴い、東京都を皮切りにPayPayで固定資産税の納付ができる市区町村が増えています。 キャッシュレスを活

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老後2000万円問題に備えるには?持ち家・賃貸で必要な老後資金の目安を解説

老後2000万円問題が話題となったことから、老後資金の重要性が注目されるようになりました。 実際の老後資金がいくら必要なのかは

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初めて作るクレジットカードのおすすめはどれ?~初心者用~

クレジットカードは、調べてみるとなんだか色々出てきます。 比較検討したり、複数枚所持するのが面倒な人は、今回紹介するうち、①と➁の2枚

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【保存版】POは儲かる!~公募・売出で稼ぐ方法を徹底解説~

結論からですが、PO(公募・売出)はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

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《PO》スターアジア不動産投資法人(3468)は買い?~事前評価・分析~

【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

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【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入に至るま

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ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

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2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

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お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

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大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

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「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

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銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

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毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

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【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

人気銘柄の「価格決定日」における株価予想をします! PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝て

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や事業で成

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味のある

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

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地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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《起業・独立意識》【人選力】怪しい人との関りを避ける~見極めのポイント~

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

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《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか? 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁

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高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

家を借りるときの初期費用は、誰でも簡単に安くできる裏技があります。 知りたい! 知っているか知らないかだ

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

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【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした。

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えており、ほぼ100%の会社員

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

レントロールは、「ただの紙」、「ただのデータ」です。 ただの、不動産業者が作っている資料です。 しかし、レントロールには、非常に

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【実例】物件の利回りが下がる?~レントロールの注意点とは?~

あなたが購入した物件の利回りが、いきなり下がるかもしれません。 なぜでしょうか? その答えは、レントロールにあります。 レント

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資と比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~民法はあなたを助けてくれるのか?相対取引の恐怖~

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまった! 物件を販売した不動産業者が倒産した! など

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不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

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不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不動産所得

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不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常

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「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「賃貸管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡は、1月1日を何回迎えたかで分かります。 税率が倍近く違うので、売却を検討される前は、どちらに該当するのかを把握して

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「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

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「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

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【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 その後の運用次第で大きく利益が変動します。 運用で絶大なる影響を持つのが、不動

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賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

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不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の本承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

不動産の賃貸管理会社とは、あなたが所有している物件の管理を行う会社です。 区分マンション全体の管理を行う、建物管理会社とは違います。

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

不動産価格は年々上昇し、バブルなんじゃないの? と思ったことはありますか? すると、 急落しそうで怖い! と思います

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくなれば価格

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

子育ての大変さを理解していますか? 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな購入して

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

オープンハウスの不正が明るみになりました。 記事は以下です。 「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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女性はやっぱり昇進に不利~育休・産休・看護休暇で不在期間が多い~

女性の活躍!女性の積極的採用!女性の管理職誕生!など、女性が活躍しやすい場が次々整備されているように感じることも多くなってきました。

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えてきたかな

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

「みんなで大家さん」が行政処分を受けました。 ずっと前から怪しくて絶対飛ぶであろうと確信していたこの商品、ようやく化けの皮がは