株式投資

確定拠出年金の配分割合、年代別のおすすめを紹介!失敗しない運用術

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

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企業型確定拠出年金に加入したものの、どのように資産配分を決めればよいか悩んでいませんか?

特に運用経験が少ない方にとって、複数ある投資商品の中から最適な配分を決めることは、大きな課題となっています。

実際、運用がうまくいかず、「思ったように資産が増えない」「年齢に合っていない運用をしてしまった」といった失敗例も少なくありません。

本記事では、確定拠出年金の運用で重要となる資産配分について、20代から60代までの年代別におすすめの配分割合を詳しく解説します。

さらに、投資信託選びのポイントや、バランス型ファンドの活用方法、積立投資のメリットまで、失敗しない運用に必要な知識を網羅的にお伝えします。

この記事を読めば、ご自身に合った最適な資産配分プランを見つけることができるはずです。

プランによって最終的な成果は大きく差が出てくるよ!

 

Contents

確定拠出年金の配分割合で失敗しないための基礎知識

確定拠出年金の運用で成功するためには、まず基本的な知識を身につけることが重要です。

運用商品の特徴やリスクを理解し、自分の年齢や状況に合わせた資産配分を行うことで、より安定的な資産形成が可能になります。

ここでは、失敗しないために押さえておくべき基礎知識をご説明します。

 
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投資信託と預金、それぞれの特徴を理解する

確定拠出年金で選択できる運用商品は、大きく分けて投資信託と預金の2種類があります。

投資信託は、株式や債券などに投資することで収益を目指す商品です。株式型の投資信託は、より高い収益を目指せる一方でリスクも高くなります。

債券型は比較的安定した運用が可能ですが、その分収益は控えめとなります。

また、株式と債券を組み合わせたバランス型もあり、リスクと収益のバランスを取ることができます。

一方、預金は元本が保証される商品です。

投資したお金が減る心配はありませんが、長期的に見ると物価の上昇(インフレ)により、お金の実質的な価値が目減りしてしまう可能性があります。

確定拠出年金で選択できる主な運用商品の特徴は以下の通りです。

このため、預金は安定性を重視する場合の基礎的な運用手段として活用しつつ、長期的な資産価値の維持・向上のために、投資信託との適切な組み合わせを考えることが重要です。

悩んじゃう・・・

 

年齢によって資産配分を変える重要性

年齢によって適切な資産配分は大きく異なります。

これは、運用可能な期間の長さと、必要とされる安定性が年齢によって変化するためです。

若い世代では、30年以上の長期投資が可能であり、一時的な市場の下落にも十分対応できる時間があります。

そのため、より積極的な運用が可能で、以下のような特徴があります。

長期投資のメリット:
・運用期間が長いため、市場の上下を活かした収益機会の増加
・複利効果による資産の効率的な成長
・リスクを取れる期間が長く、回復の時間的余裕がある

一方、年齢が上がるにつれて、受給開始までの期間が短くなるため、より安定性を重視した運用が求められます。

資産の急激な減少を避けるため、徐々にリスク資産の比率を下げ、安定性の高い商品の比率を上げていく必要があります。

リスク許容度の自己診断方法

リスク許容度とは、投資におけるリスクをどの程度受け入れられるかを示す指標です。

これは単に年齢だけでなく、収入状況や家族構成、将来の支出予定など、様々な要因によって決まります。

自身のリスク許容度を正しく理解するには、以下のような要素を総合的に考える必要があります。

・経済的な要因
→年収、貯蓄額、今後の収入見通しなど

・運用目的と期間
→具体的な目標金額と必要な期間

・心理的な要因
→投資による損失への耐性

・家族状況
→扶養家族の有無、今後の教育費などの支出予定

リスク許容度は、結婚や出産、転職といったライフイベントによって変化することにも注意が必要です。

定期的に自身の状況を見直し、必要に応じて運用方針を調整していくことが望ましいでしょう。

 
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【年代別】確定拠出年金のおすすめ配分割合7パターン

確定拠出年金の運用は、年齢によって最適な配分割合が大きく異なります。

ここでは、各年代の特徴や生活状況を考慮した、具体的な配分割合をご紹介します。

ただし、これらは一般的な目安であり、個人の状況に応じて調整が必要です。

まず、年代別の推奨配分割合の全体像を以下の表で確認してみましょう。

それでは、各年代の特徴と具体的な運用方針について詳しく見ていきましょう。

20代向け|成長重視型の配分

20代は、40年近い長期の運用期間があるため、積極的な資産運用が可能な時期です。

この時期の特徴を活かした配分をご紹介します。

若いは最大の強み!

 

おすすめの配分割合:

・国内外の株式投資信託
→全体の60~70%を配分し、成長性を重視

・国内外の債券投資信託
→全体の20~30%を配分し、安定性を確保

・預金等の元本確保型商品
→全体の10%程度を配分し、セーフティネットを確保

30代向け|積極成長型の配分

30代は、キャリアが安定し始め、長期的な資産形成を本格的に考える時期です。

リスクを取りつつも、バランスの取れた配分を心がけましょう。

推奨される配分構成:

・国内外の株式投資信託
→全体の50~60%を配分し、成長性を維持

・国内外の債券投資信託
→全体の30~35%を配分し、安定性を強化

・預金等の元本確保型商品
→全体の15~20%程度を配分し、安全性を確保

40代前半向け|バランス重視型の配分

40代前半は、資産形成の重要な転換期です。

成長性を維持しながらも、徐々にリスクを抑制していく配分が望ましいでしょう。

バランス型配分の内訳:

・国内外の株式投資信託
→全体の40~50%を配分し、適度な成長性を維持

・国内外の債券投資信託
→全体の35~40%を配分し、安定性を重視

・預金等の元本確保型商品
→全体の20~25%程度を配分し、安全性を強化

40代後半向け|安定成長型の配分

40代後半になると、より安定性を意識した運用にシフトしていく必要があります。

ただし、インフレに負けない程度の収益性は維持することが重要です。

安定成長型の配分例:

・国内外の株式投資信託
→全体の30~40%を配分し、適度な成長性を確保

・国内外の債券投資信託
→全体の40~45%を配分し、安定性を重視

・預金等の元本確保型商品
→全体の25~30%を配分し、安全性を強化

50代前半向け|リスク抑制型の配分

50代前半は、退職後の生活を見据えた運用に移行していく時期です。

急激な資産の減少を避けつつ、緩やかな成長を目指す配分が望ましいでしょう。

リスク抑制型の配分方針:

・国内外の株式投資信託
→全体の20~30%に抑え、過度なリスクを回避

・国内外の債券投資信託
→全体の40~50%を配分し、安定性を重視

・預金等の元本確保型商品
→全体の30~35%まで増やし、安全性を確保

50代後半向け|安定重視型の配分

50代後半は、退職後の資産取り崩しを意識した運用が必要です。

元本割れリスクを最小限に抑えることを重視します。

安定重視型の推奨配分:

・国内外の株式投資信託
→全体の15~20%程度に抑制

・国内外の債券投資信託
→全体の35~40%を配分し、安定性を確保

・預金等の元本確保型商品
→全体の40~45%まで増やし、安全性を最重視

60代向け:元本保全型の配分

60代は、年金受給を間近に控えた時期です。

資産の保全を最優先としながら、インフレに対応できる程度の運用を心がけます。

元本割れは怖い時期だよね・・・

 

元本保全型の配分戦略:

・国内外の株式投資信託
→全体の10%以下に抑制

・国内外の債券投資信託
→全体の20~30%を配分

・預金等の元本確保型商品
→全体の60~70%を配分し、資産の安全性を最優先

確定拠出型年金の配分割合を決める際の重要ポイント

確定拠出年金の運用成果を左右する重要な要素として、投資信託の選び方や配分の見直しタイミングがあります。

ここでは、効果的な運用のために押さえておくべき重要なポイントについて解説します。

投資信託の手数料水準を確認する

投資信託を選ぶ際は、手数料水準(信託報酬)の確認が重要です。

手数料は運用成果に直接影響を与える要素であり、長期投資ではその影響が大きくなります。

商品タイプ別の一般的な手数料水準は下記の通りです。

商品構成により手数料水準は変動します。

・インデックスファンド:0.1%~0.3%程度
・アクティブファンド:0.8%~2.0%程度
・バランスファンド:0.5%~1.5%程度

インデックスファンドとアクティブファンドを使い分ける

運用スタイルの異なるファンドを目的に応じて使い分けることで、より効率的な運用が可能になります。

それぞれの特徴を理解し、適切に選択することが重要です。

運用スタイルの特徴と使い分けは下記の通りです。

インデックスファンド:
・市場平均並みの収益を目指す
・手数料が低く、長期投資に適している
・運用方針が明確で分かりやすい

アクティブファンド:
・市場平均を上回る収益を目指す
・運用者の手腕が重要
・手数料は比較的高め

定期的な配分の見直しを行う

市場の変動により、当初設定した配分割合は徐々にずれていきます。

定期的な見直しを行うことで、リスク管理と運用効率の維持が可能になります。

配分見直しの基本的な考え方は下記の通りです。

見直しのタイミング:
・年に1~2回程度の定期的な見直し
・大きな市場変動があった際の臨時見直し
・ライフイベント発生時の見直し

バランス型ファンドのメリットを理解する

バランス型ファンドは、複数の資産に分散投資する商品です。

特に運用の初心者や、自身で細かい配分管理を行うことが難しい方にとって、有効な選択肢となります。

バランス型ファンドの活用のメリット:
・専門家による資産配分の管理
・自動的なリバランスの実施
・運用の手間が少ない

ターゲットイヤー・ファンドの活用方法

ターゲットイヤー・ファンドは、目標年齢に向けて自動的に資産配分を調整する商品です。

退職時期が明確な場合、特に有効な選択肢となります。

ターゲットイヤー・ファンドの特徴は下記の通りです。

運用の特徴:
・年齢に応じた自動的な配分調整
・若いうちは積極的な配分
・目標年齢に近づくにつれて保守的な配分に

活用のポイント:
・自身の退職予定年齢に近い目標年を選択
・定期的な運用状況の確認は必要

 
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確定拠出年金における積立投資のメリット

確定拠出年金では、毎月一定額を積み立てて運用を行う「積立投資」が基本となります。

この投資方法には、長期的な資産形成に有利な特徴がいくつもあります。

ここでは、積立投資の主要なメリットについて解説していきます。

長期投資で時間を味方につける効果

長期投資には、時間の経過とともに資産を効率的に増やしていける可能性があります。

これは主に複利効果と時間分散という2つの要因によってもたらされます。

複利効果とは、運用で得られた収益が新たな投資元本となり、さらなる収益を生み出す効果です。

以下の表は、毎月1万円を積み立てた場合の長期投資の効果を示したものです。

この表からわかるように、同じ毎月1万円の積立でも、運用利回りと期間の違いによって大きな差が生まれます。

特に投資期間が長くなるほど、その差は顕著になっていきます。

また、長期投資には市場の短期的な変動に一喜一憂せずに済むという心理的なメリットもあります。

投資期間が長ければ、一時的な市場の下落も長期的には回復する可能性が高く、より冷静な判断が可能になります。

積立投資による平均取得単価の低減

定額を定期的に投資する積立投資には、「ドルコスト平均法」という効果があります。

これは、市場価格の変動に関係なく定期的に一定額を投資することで、平均取得単価を低減できる効果です。

例えば、ある投資信託に毎月1万円を投資する場合を考えてみましょう。

市場価格が1口1,000円のときは10口、800円に下がったときは12.5口、1,200円に上がったときは8.3口を購入することになります。

このように、価格が高いときは少ない口数を、価格が低いときは多くの口数を自動的に購入することになるため、結果として平均取得単価を低く抑えることができます。

この方法では、投資のタイミングを考える必要がなく、かつ価格が下がった際に自然と割安な価格での購入機会を得られるというメリットがあります。

市場がどのように動いても、継続的な投資によって長期的には平準化された価格での投資が可能となるのです。

定期的な積立による価格変動リスクの軽減効果

定期的な積立投資を行うことで、価格変動リスクを軽減することができます。

これは、投資のタイミングを分散させることで実現される効果です。

一度に大きな金額を投資する場合、そのタイミングでの市場価格に大きく影響を受けますが、積立投資では投資時期を分散させることで、特定の時期の相場に依存するリスクを軽減できます。

この効果は特に長期の資産形成において重要です。

市場は常に上下を繰り返していますが、定期的な積立投資により、市場の上昇局面でも下降局面でも平均的な価格での投資が可能になります。

たとえ投資開始時期が市場のピークと重なってしまった場合でも、その後の積立により平均的な投資単価を実現できる可能性が高まります。

ただし、この投資方法を成功させるためには、市場環境に関わらず定期的な積立を継続することが重要です。

市場が下落したからといって積立を中止したり、上昇したからといって投資額を大きく増やしたりするのではなく、長期的な視点で継続的な投資を行うことが、安定的な資産形成につながります。

確定拠出年金の配分割合で陥りやすい3つの失敗例

確定拠出年金の運用では、誤った判断や不適切な配分選択により、期待した運用成果が得られないケースがあります。

ここでは、特に注意が必要な失敗例とその対策について解説します。

これらの失敗を理解し、回避することで、より効果的な資産形成が可能になります。

預金100%の低リターン運用

確定拠出年金に加入した多くの方が陥りやすい失敗例として、預金商品のみでの運用が挙げられます。

一見すると「元本が減らないから安全」と考えがちですが、実は大きな問題をはらんでいます。

最も深刻な問題は、長期的な資産価値の目減りです。

日本銀行は長期的な物価上昇率の目標を2%と設定していますが、預金金利は現在ほぼゼロに近い水準です。

つまり、仮に100万円を預金で持っていても、10年後には実質的な価値が約82万円程度まで目減りしてしまう計算になります。

特に確定拠出年金は20年、30年という超長期の運用となるため、インフレによる資産価値の低下は無視できない問題となります。

年齢に応じた推奨資産配分:

・若年層(20-30代)
→株式型商品60-70%、債券型20-30%、預金10%程度

・中年層(40代)
→株式型商品40-50%、債券型30-40%、預金20%程度

・高年層(50代以降)
→株式型商品20-30%、債券型40-50%、預金30%程度

年齢不適合な高リスク運用

退職が近い高年齢層が過度にリスクの高い運用を行うことも、重大な失敗につながる可能性があります。

年齢に不適合な運用方針は、資産を大きく毀損するリスクを伴います。

このようなケースでの最大の問題は、市場が下落した際のリカバリー期間が不足することです。

例えば、株式市場が30%下落した場合、元の水準に戻るには43%以上の上昇が必要となりますが、退職までの期間が短い場合、この回復を待つ時間的余裕がありません。

50代以降の安全な運用に向けた段階的な移行手順は下記の通りです。

5年ごとの配分見直し:
・株式型商品の比率を5-10%ずつ引き下げ
・債券型商品の比率を3-5%ずつ引き上げ
・預金の比率を2-5%ずつ引き上げ

配分を頻繁に変更するタイミング失敗

市場の短期的な変動に過敏に反応し、頻繁に配分を変更することは、運用効率を著しく低下させる原因となります。

多くの場合、市場が下がった後に売却し、上がった後に購入するという、いわゆる「高値づかみ・安値売り」のパターンに陥りやすくなります。

また、頻繁な売買に伴う手数料コストの増加も、長期的な運用パフォーマンスを低下させる要因となります。

参考として、SBI証券(2024年時点)の運用スタイル別の信託報酬例を見てみましょう。

パッシブ型:
・DC日本株式インデックス・オープンS:0.2200%
・SBI・先進国株式インデックス・ファンド:0.0982%
アクティブ型:
・フィデリティ・日本成長株・ファンド:1.6830%
・コモンズ 30ファンド:1.0780%

参照:SBI証券 企業型確定拠出年金
このように、運用スタイルによって信託報酬に大きな差があることが分かります。

頻繁な売買を行うと、これらの手数料が重複して発生することになります。

効果的な運用方針の実践ポイントは下記の通りです。

定期的な見直しのタイミング:
・年1-2回の定期的な配分チェック
・大きな市場変動時(±20%以上)の臨時確認
・ライフイベント発生時の見直し検討

確定拠出年金を効率的に運用するためのポイント

確定拠出年金の運用を成功させるためには、定期的なチェックとメンテナンスが欠かせません。

ここでは、効率的な運用を継続するための具体的なポイントをご紹介します。適切な運用管理により、長期的な資産形成の可能性を高めることができます。

年2回の資産配分チェックを実施する

定期的な資産配分のチェックは、運用の効率性を維持する上で非常に重要です。

年2回程度の定期的なチェックにより、運用状況を適切に把握し、必要な調整を行うことができます。

資産配分チェックのポイントは下記の通りです。

チェックする項目:
・各商品の保有割合の確認
・運用パフォーマンスの評価
・目標達成度の確認
・商品構成の妥当性

チェックの実施時期は下記の例があげられます。

・決算期(3月・9月)に合わせる
・ボーナス時期に合わせる
・定期的なタイミングを決めて継続する

市場変動時の配分リバランスを行う

市場の変動により、当初設定した資産配分比率は徐々にずれていきます。

特に大きな市場変動があった際には、配分のリバランス(調整)を検討する必要があります。

リバランスの実施のタイミング:
・配分比率が大きく変動した時
・年齢やライフステージの変化に応じて
・定期的なチェック時に必要性を判断

効果的なリバランスのコツ:
・感情的な判断を避ける
・長期的な運用方針に基づいて調整
・コストを考慮した実施判断

長期投資の視点で配分を維持する

確定拠出年金は長期の資産形成手段です。

短期的な市場変動に一喜一憂せず、長期的な視点で運用を継続することが重要です。

長期投資を成功させるポイント:
・市場変動時も基本方針を維持
・定期的な積立の継続
・過度な売買を避ける

長期投資のメリットを活かす方法:
・トータルリターンの把握
・運用コストの確認
・長期的な成果の評価を行う

 
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まとめ:年齢とリスク許容度に応じた確定拠出年金の配分割合を選ぼう

確定拠出年金の運用を成功させるためには、自身の年齢とリスク許容度に適した配分割合を選択し、長期的な視点で運用を継続することが重要です。

年齢に応じた適切な配分選択については、20-30代であれば成長性を重視した積極的な運用も検討できる一方で、40代になればバランスを意識した配分へと移行し、50代以降は安定性を重視した保守的な運用へとシフトしていくことが望ましいでしょう。

効果的な運用を実現するためには、定期的なメンテナンスも欠かせません。

具体的には、年2回程度の資産配分チェックを行い、市場変動時には適切なリバランスを実施することが推奨されます。

また、運用方針についても定期的に見直しを行うことで、より適切な資産形成が可能となります。

特に重要なのは、長期投資の視点を持ち続けることです。

短期的な市場変動に一喜一憂することなく、積立投資を継続することで平均取得単価を低減させ、複利効果を最大限に活用することができます。

このような長期的な視点に立った運用こそが、確定拠出年金における資産形成の成功につながるのです。

確定拠出年金の運用は、私たちの老後の生活を左右する重要な取り組みです。

この記事で解説した内容を参考に、ご自身の状況に合った運用方針を決定し、着実な資産形成を目指していただければと思います。

市場環境は常に変動しますが、基本的な運用方針を定め、それを粘り強く実行することが、長期的な運用成功への近道となるでしょう。

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「分譲マンションと戸建て、どっちを選べばお得なの?」 マイホームを検討するときに悩む方は多いですが、答えは一概にはいえません。

購入編

マンションと戸建ての維持費を比較!費用を抑えるためのポイントも解説

マンションと戸建てでは、必要な維持費に違いがあります。 この記事では、マンションと戸建てそれぞれの維持費の概要および維持費のシ

購入編

住宅ローンはどこを選ぶ?おすすめ銀行15選の金利を比較

住宅ローンを提供する多数の金融機関のなかから、おすすめの銀行を15選ご紹介します。 金利や団信の保障内容、サービスに注目して、

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頭金なしの住宅ローン│後悔しないためのポイントやメリットを解説

頭金とは、住宅購入費用における自己資金のことです。 一般的に頭金は住宅購入価格の10~20%といわれますが、必ずしも用意しなけ

購入編

【不動産投資】老後の年金対策が大ウソである理由

「老後の年金対策」になりますよ、と不動産投資を勧められたことはないでしょうか。 いきなりですが、これは誤りです。 不動産

購入編

不動産投資で法人設立はするべきか?メリットとデメリットを学ぶ!

不動産を購入するとき、 ・法人名義で購入すべき? ・それとも個人名義で購入するべき?

購入編

優良物件は「融資+物件+買主の状況」で決まる!~人によってベストな物件は変わる~

多くの方が、自分の欲しい物件を探します。 欲しい物件とは、 立地、利回り、収支、築年数、構造 など色々な要素が詰ま

購入編

初心者でもわかる!不動産投資の購入と売却でかかる諸費用をわかりやすく解説

不動産投資では、想像よりも多くの各種費用がかかります。 特に、購入時は、ある程度諸経費を支払える現金が必要になります。 ここでは

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【不動産投資】大阪や福岡のワンルーム投資が危険な理由

東京の物件は高いので、キャピタルが狙える大阪や福岡の物件がお勧めです! なんていう営業トークを聞いたことはありますか?

購入編

不動産を安く買える人と買えない人の違いとは?~格差は広がるばかり~

不動産は、安く買って上手く運用できる人と、高値掴みをして、思うような利益を出せない人に分かれます。 完全に二極化していると言えるでしょ

購入編

住宅ローン(フラット35)を使う不正な「なんちゃって」不動産投資にメス~潜むリスクとは~

住宅ローン(フラット35)を使った不動産投資を提案されたことはありませんか? フラット35は、自分が住む時に使えるローンであり

購入編

【最新版・保存版】不動産融資に積極的な銀行はどこ?~融資事例~

私が関わった最新の ・融資事例 ・銀行のスタンス・コメント について、ポイントを交えて公開します。

購入編

不動産で指値交渉する効果的なやり方とは?注意すべきポイントも解説

欲しい不動産が出てきたとき、指値をしたくなりますよね? もう少し安かったら買うんだけどな~ 現在出ている販売価格

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【不動産投資】カーテンスキームとは?計画的に退去者が出る信じられない悪徳手法

満室で購入したのに、徐々に退去が出て赤字になってしまった! と言う人がいます。 この退去が計画的だったとしたら、恐ろしく

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建築基準法上の道路の種類について~第42条2項道路も悪くない~

土地が接している道路の状況次第で、資産価値は大きく変わります。 特に、一戸建てや1棟物件を検討する際は、接している道路の種類や状況など

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不動産投資における融資条件とは?~ローンの詳細を解説~

不動産投資は、年収の倍率で上限が定められていると思ってはいませんか? 確かに、区分マンションの場合は、銀行の評価が出ないので、

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不動産投資でマイホームを買わないほうが良い理由

不動産投資に関係の無い人であれば、マイホーム購入のリスクを承知の上、適切な価格で、適切なエリアにマイホームを購入すれば良いと思います

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一戸建ての選び方と注意点~選び方で意識するたった2つのポイント~

就職し、夢のマイホームを手に入れ、終身雇用で会社員として勤め、年金で優雅に生活をする・・・こんなものは今の時代崩壊しています。 夢のマ

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【不動産投資】築古・旧耐震・再建築不可の出口とは?~融資が問題なくつく理由~

築年数が古いと売れなくないですか? 築年数が古いと融資が付かなくないですか? という質問をいただくことがあります。 結論か

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30代の貯金はいくらあれば安心?平均貯金額や貯蓄のポイントを解説

充実した老後をすごすために、30代で貯金がいくらあれば安心か気になる方もいるでしょう。 この記事では30代の平均貯金額および3

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老後資金はいくら必要?老後の生活費の目安や貯め方を解説

老後の資産作りを考えているものの、いくら貯めればよいかわからず思うように資産形成が進まない方もいるでしょう。 この記事では老後

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退職金を運用するには?おすすめの運用方法7選とポイントを紹介

退職金は、1,000万円を超えるまとまった金額になることも少なくありません。 そのため、退職金を原資とした運用を考える方も多く

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固定資産税をPayPayで払うメリットを解説!デメリットや支払い方法も紹介

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老後2000万円問題に備えるには?持ち家・賃貸で必要な老後資金の目安を解説

老後2000万円問題が話題となったことから、老後資金の重要性が注目されるようになりました。 実際の老後資金がいくら必要なのかは

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初めて作るクレジットカードのおすすめはどれ?~初心者用~

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【保存版】POは儲かる!~公募・売出で稼ぐ方法を徹底解説~

結論からですが、PO(公募・売出)はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

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《PO》スターアジア不動産投資法人(3468)は買い?~事前評価・分析~

【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

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【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入に至るま

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ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

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2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

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お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

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大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

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「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

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銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

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毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

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【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

人気銘柄の「価格決定日」における株価予想をします! PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝て

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や事業で成

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味のある

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

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地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

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《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁

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高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

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不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした。

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えており、ほぼ100%の会社員

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

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【実例】物件の利回りが下がる?~レントロールの注意点とは?~

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資と比較してみよう~

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~民法はあなたを助けてくれるのか?相対取引の恐怖~

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまった! 物件を販売した不動産業者が倒産した! など

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不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

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不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不動産所得

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不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常

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「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「賃貸管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡は、1月1日を何回迎えたかで分かります。 税率が倍近く違うので、売却を検討される前は、どちらに該当するのかを把握して

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「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

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「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

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【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 その後の運用次第で大きく利益が変動します。 運用で絶大なる影響を持つのが、不動

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賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

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不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の本承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくなれば価格

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

子育ての大変さを理解していますか? 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな購入して

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

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土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えてきたかな

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

「みんなで大家さん」が行政処分を受けました。 ずっと前から怪しくて絶対飛ぶであろうと確信していたこの商品、ようやく化けの皮がは