購入編

都心の不動産投資で成功する5つの戦略!物件選びのポイントを解説

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

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不動産投資の中でも、都心部への投資は高い将来性と安定した需要が期待できる選択肢として注目を集めています。

特に東京都心5区(千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区)では、再開発計画の進行や単身世帯の増加により、長期的な資産価値の上昇が期待されています。

しかし、都心の不動産投資は取得価格が高額になる分、失敗した際のリスクも大きくなります。

成功のためには、エリアの特性を見極め、適切な物件を選択することが不可欠です。

本記事では、都心で不動産投資を成功させるための5つの具体的な戦略と、避けるべき物件の特徴、投資開始から運用までの実践的なステップを詳しく解説します。

これから不動産投資を始める方はもちろん、すでに投資を行っている方にとっても、リスク管理や収益性向上のヒントとなる情報をご紹介します。

やっぱり都心はすごいよ!

 

都心の不動産投資市場の現状と将来性

都心の不動産投資市場は、日本経済の中心として安定した需要と将来性を維持しています。

 
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都心エリアの不動産価格は堅調に推移

都心エリアの不動産価格は、長期的に見て安定した上昇傾向を示しています。

特に東京の中古マンション相場は、2013年からの10年間で約1.7倍に上昇しており、建物の経年劣化による価格下落を上回る価値上昇が確認されています。

この傾向は特に顕著で、通常は建物の築年数が古くなるほど価格は下落するものの、東京都心部では家賃収入を得ながら、購入時よりも高値での売却が可能なケースも出てきています。

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このような価格の堅調な推移は、都心部における再開発の進展や、安定した需要の存在を反映したものと考えられます。

実際に、新規開発プロジェクトの進行と共に、既存物件の価値も維持・向上する傾向が見られています。

出典:東京カンテイ「三大都市圏および都府県 70m²あたりの中古マンション価格-東京都」

再開発計画の進行で将来性に期待

都心エリアでは複数の大規模再開発プロジェクトが進行中であり、エリアの価値向上が期待されています。

千代田区では2027年完成予定の「トーチタワー」を含む大規模再開発「常盤橋プロジェクト」が進められており、オフィス面積が約15万平方メートル増加する見込みです。

中央区では「日本橋再生計画」が進行中で、2035年までに約30の再開発プロジェクトが予定されています。

渋谷区では2027年までに複数の高層ビルが完成予定であり、「渋谷スクランブルスクエア」第II期工事が2024年に完了予定です。

単身世帯の増加による安定した需要

東京都の世帯構成の変化も、不動産投資市場の安定性を支える重要な要因となっています。

東京都の単身世帯割合は2000年の40.9%から、2020年には48.3%まで上昇しています。

さらに2040年には51.2%まで上昇すると予測されており、この傾向は特に都心部で顕著です。

各区の単身世帯特性:

・新宿区
→単身世帯比率67.8%で賃貸需要が安定

・渋谷区
→単身世帯比率64.5%でワンルーム需要が高い

・豊島区
→単身世帯比率64.0%で若年層の流入が継続

この人口動態の変化は、都心部における賃貸需要の安定性を裏付ける重要な指標となっています。

出典:東京都「東京都世帯数の予測の概要」

 
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都心の不動産投資で成功する5つの黄金戦略

都心での不動産投資を成功に導くためには、戦略的なアプローチが不可欠です。

それぞれの戦略について詳しく見ていきましょう。

利用者数の多い路線沿いの物件を選ぶ

都心の不動産投資において、交通利便性は物件価値を左右する最重要要素の一つです。

2023年の統計データから、特に注目すべき路線とその特徴を見ていきましょう。

主要路線の投資ポイント:

山手線エリア:
・1日延べ1,581万人の利用実績
・東京在住者率58.4%の高さ
・主要ターミナル駅の充実

中央線エリア:
・1日延べ933万人の利用実績
・東京在住者率75.3%の高さ
・通勤通学需要の安定性

出典:JR東日本「首都圏路線利用者データ」

再開発計画のある地域に注目する

再開発は地域の価値向上に直結する重要な指標です。

現在進行中の大規模再開発は、エリアの将来性を大きく左右する要因となっています。

再開発はテンション上がる!!

 

将来性の高い再開発プロジェクトは下記の通りです。

・千代田区常盤橋エリア
→2027年の超高層ビル完成で周辺価値上昇

・中央区日本橋エリア
→首都高地下化で住環境が大幅改善

・港区虎ノ門エリア
→国際ビジネス拠点として機能強化

ターゲット層に合わせた間取り選び

エリアの特性に応じた間取り選びが重要です。

各区の世帯構成データを分析すると、明確な需要傾向が見えてきます。

投資対象となる世帯タイプと需要は下記の通りです。

単身者向けエリア:
・新宿区:若手社会人需要
・渋谷区:IT企業社員需要
・港区:外資系企業社員需要

適正な利回り設定で長期安定運用を目指す

都心の不動産投資では、適正な利回り設定が長期安定運用の鍵となります。

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2023年の都心5区(千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区)における期待利回りは、日本不動産研究所のレポートによるとワンルームタイプとファミリータイプともに3.8%となっています。

出典:(一財)日本不動産研究所「第51回不動産投資家調査(2024年10月)」

投資判断における重要指標は下記の通りです。

期待利回りの構成要素:
・家賃収入の安定性
・将来の資産価値上昇
・空室リスクの低さ
・管理コストの適正さ

信頼できる管理会社との関係構築

長期的な資産価値の維持には、信頼できる管理会社の存在が不可欠です。

管理会社の選定は投資の成否を左右する重要な要素となります。

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管理会社選定の重要ポイント:

・実績と信頼性
→都心での管理実績が豊富で評価が高い

・入居者対応力
→24時間対応可能で苦情処理が迅速

・情報提供能力
→市場動向の定期報告と改善提案が充実

このような総合的な視点での管理体制により、物件の価値を長期的に維持・向上させることが可能となります。

都心の不動産投資で警戒すべき4つのリスク

都心の不動産投資には安定性がある一方で、いくつかの重要なリスク要因が存在します。

これらのリスクを事前に理解し、適切な対策を講じることが重要です。

年々上昇する金利負担

不動産投資において、金利負担の上昇は収支計画に大きな影響を与える要因となります。

特に都心部の物件は取得価格が高額となるため、金利の変動が月々の支払いに与える影響も大きくなります。

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近年の金利動向から見る要注意ポイント:

変動金利のリスク:
・金利上昇による返済額の増加
・収支バランスの悪化
・追加費用の発生可能性

想定以上の空室期間の発生

都心部といえども、空室リスクは完全には回避できません。

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会のデータによると、2023年度の首都圏の平均入居率は96.6%となっていますが、物件の状態や立地によっては予想以上の空室期間が発生する可能性があります。

空室長期化の主な要因:

・競合物件の増加
→新築マンションの供給過多による需要分散

・築年数の経過
→物件の陳腐化による競争力低下

・家賃設定の不適切さ
→市場相場との乖離による入居者確保の困難化

出典:(公財)日本賃貸住宅管理協会他「第28回 賃貸住宅市場景況感調査 『日管協短観』」

予期せぬ資産価値の下落

都心部の不動産は比較的価値が安定していると言われていますが、様々な要因により資産価値が下落するリスクがあります。

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マンション価格の下落は、売却時の損失だけでなく、融資の借り換えにも影響を与える可能性があります。

価格は上がったり下がったりするもんね!

 

資産価値下落の主要因は下記の通りです。

市場環境の変化:
・経済状況の悪化
・金利政策の転換
・不動産市況の変動

家賃相場の急激な変動

都心部における家賃相場は、社会経済情勢の変化により大きく変動する可能性があります。

特に新型コロナウイルスの影響で、都心のオフィス需要が変化したように、予期せぬ事態により家賃市況が変化するリスクがあります。

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家賃変動リスクの要因:

・外部環境の変化
→働き方改革による住居ニーズの変化

・エリア競争力の低下
→新規開発地域への需要シフト

・入居者層の変化
→所得水準や世帯構成の変化による需要変動

これらのリスクに対しては、十分な資金的余裕を持つことや、適切な物件選定による分散投資が重要な対策となります。

 
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都心で絶対に避けるべき物件の特徴

都心の不動産投資では、物件選びを誤ると期待した収益を得られないばかりか、大きな損失を被るリスクがあります。

以下に、特に注意すべき物件の特徴を詳しく解説します。

交通利便性の低い立地は要注意

都心部であっても、駅からの距離や主要路線へのアクセスの悪さは、物件価値を大きく下げる要因となります。

特に東京では、通勤・通学の利便性が物件選びの最重要条件となっています。

投資において避けるべき立地条件は下記の通りです。

・最寄り駅まで徒歩15分以上
・バス利用が必要な立地
・主要ターミナルまで乗換2回以上

築年数と管理状態のバランス

築年数が経過していること自体は必ずしもマイナス要因ではありませんが、管理状態が悪い物件は将来的な資産価値の低下を招きます。

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定期的な修繕や設備更新が行われていない物件は、将来的に大規模修繕や設備交換などの高額な支出が必要となる可能性が高くなります。

投資不適格の管理状態:

・メンテナンス状況の問題
→長期修繕計画が不在または形骸化

・修繕積立金の課題
→積立金が市場平均を大きく下回る

・管理組合の機能不全
→総会が定期的に開催されていない

需要が限定される間取りや設備

都心部では、エリアごとに明確な需要傾向があります。

その地域の主たる需要層のニーズに合わない間取りや設備の物件は、空室リスクが高まります。

東京都の統計データによると、単身世帯の多い新宿区(67.8%)、渋谷区(64.5%)などでは、ファミリー向けの大型物件の需要は限定的です。

避けるべき物件の特徴:

・単身者エリアの3LDK以上
・家族向けエリアの1Rなど
・無駄に広い共用部分

このような物件特性は、賃料の下方圧力となるだけでなく、将来的な売却時の選択肢も限定される要因となります。

投資物件の選定においては、エリアの需要特性を十分に理解し、それに適合した物件を選ぶことが重要です。

出典:東京都「令和2年国税調査 東京都区市町村町丁別報告」

都心の不動産投資を始める7つのステップ

都心で不動産投資を成功させるためには、計画的なアプローチが不可欠です。

以下の7つのステップに沿って、着実に準備を進めていきましょう。

Step1:投資目的を明確にし予算枠を設定する

不動産投資を始める前に、まず自身の投資目的と資金計画を明確にする必要があります。

都心部の物件は取得価格が高額となるため、特に慎重な資金計画が求められます。

都心の物件はお高いですもんね・・・

 

投資開始前の重要確認事項:

・頭金の準備(物件価格の20%以上)
・月々の返済可能額の算出
・予備費の確保(年間家賃収入の10%程度)

Step2:金融機関で融資の事前審査を受ける

都心部の物件は高額となるため、融資の可否が投資実現の鍵となります。

事前審査では、年収や職歴、他の借入状況などが総合的に審査されます。

融資審査のポイント:

・年収の安定性
→原則として3年以上の継続的な収入

・既存借入の返済状況
→住宅ローンなど

・物件の収益性
→返済原資となる家賃収入)

Step3:税理士に節税効果を相談する

不動産投資には様々な税務上の特典があり、適切な活用により税負担を軽減できます。

専門家に相談することで、最適な節税方法を選択することができます。

税務計画の重要ポイント:
・減価償却費の計上
・借入金利子の経費計上
・修繕費の費用処理

Step4:投資対象エリアを選び物件を探す

都心といっても、エリアによって特性や将来性が大きく異なります。

統計データや市場動向を参考に、投資に適したエリアを選定します。

エリア選定の判断基準で重視すべき要素:

・駅からの距離(徒歩10分以内)
・人口動態(単身世帯増加率など)
・再開発計画の有無

Step5:物件を内見し周辺環境を調査する

物件選定では、建物自体の状態だけでなく、周辺環境も重要な判断材料となります。

内見時には建物の現状を詳細にチェックし、同時に周辺の居住環境も確認します。

物件調査の確認項目一覧:
・建物の管理状態
・設備の稼働状況
・日照・通風条件
・生活利便施設の配置

Step6:収支計画を立て管理会社を比較する

具体的な収支計画を立て、長期的な収益性を検証します。

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同時に、物件管理を委託する管理会社の選定も重要な要素となります。

収支計画の構成要素における必要経費の項目:
・管理費・修繕積立金
・火災保険料
・固定資産税・都市計画税
・管理委託費用

Step7:契約条件を交渉し重要事項を確認する

最終的な契約条件の確認と交渉を行い、重要事項説明を受けます。

売買契約の際は、専門家のアドバイスを受けながら慎重に進めることが重要です。

契約時の注意事項や確認事項:
・権利関係の整理
・既存テナントの状況
・修繕履歴と計画
・引き渡し条件

各ステップを着実に進めることで、リスクを最小限に抑えた投資を実現することができます。

 
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まとめ:都心の不動産投資は長期的視点で堅実な資産形成を目指す

都心の不動産投資市場は、安定した需要と将来性を備えた魅力的な投資先といえます。

特に東京都心5区では、再開発計画の進行や単身世帯の増加により、長期的な成長が期待できる環境が整っています。

成功のためには、利用者数の多い路線沿いの物件選び、再開発計画のある地域への注目、ターゲット層に合わせた間取り選び、適正な利回り設定、そして信頼できる管理会社との関係構築という5つの戦略を意識することが重要です。

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一方で、年々上昇する金利負担や想定以上の空室期間の発生、予期せぬ資産価値の下落、家賃相場の急激な変動といったリスクにも十分な注意が必要です。

これらのリスクを認識した上で、交通利便性の低い立地や管理状態の悪い物件、需要が限定される間取りの物件は避けるべきでしょう。

投資を始める際は、投資目的の明確化から契約条件の交渉まで、7つのステップを着実に進めることで、より安全な投資を実現することができます。

特に都心部では物件価格が高額となるため、慎重な計画と十分な準備が不可欠です。

都心の不動産投資は、短期的な高収益を追求するのではなく、長期的な視点で堅実な資産形成を目指すことが重要です。

適切な物件選定と管理運営により、安定した収益を確保しながら、資産価値の維持・向上を図ることができるでしょう。

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不動産投資に関係の無い人であれば、マイホーム購入のリスクを承知の上、適切な価格で、適切なエリアにマイホームを購入すれば良いと思います

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一戸建ての選び方と注意点~選び方で意識するたった2つのポイント~

就職し、夢のマイホームを手に入れ、終身雇用で会社員として勤め、年金で優雅に生活をする・・・こんなものは今の時代崩壊しています。 夢のマ

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【不動産投資】築古・旧耐震・再建築不可の出口とは?~融資が問題なくつく理由~

築年数が古いと売れなくないですか? 築年数が古いと融資が付かなくないですか? という質問をいただくことがあります。 結論か

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30代の貯金はいくらあれば安心?平均貯金額や貯蓄のポイントを解説

充実した老後をすごすために、30代で貯金がいくらあれば安心か気になる方もいるでしょう。 この記事では30代の平均貯金額および3

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老後資金はいくら必要?老後の生活費の目安や貯め方を解説

老後の資産作りを考えているものの、いくら貯めればよいかわからず思うように資産形成が進まない方もいるでしょう。 この記事では老後

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退職金を運用するには?おすすめの運用方法7選とポイントを紹介

退職金は、1,000万円を超えるまとまった金額になることも少なくありません。 そのため、退職金を原資とした運用を考える方も多く

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固定資産税をPayPayで払うメリットを解説!デメリットや支払い方法も紹介

キャッシュレスの拡大に伴い、東京都を皮切りにPayPayで固定資産税の納付ができる市区町村が増えています。 キャッシュレスを活

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老後2000万円問題に備えるには?持ち家・賃貸で必要な老後資金の目安を解説

老後2000万円問題が話題となったことから、老後資金の重要性が注目されるようになりました。 実際の老後資金がいくら必要なのかは

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初めて作るクレジットカードのおすすめはどれ?~初心者用~

クレジットカードは、調べてみるとなんだか色々出てきます。 比較検討したり、複数枚所持するのが面倒な人は、今回紹介するうち、①と➁の2枚

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【保存版】POは儲かる!~公募・売出で稼ぐ方法を徹底解説~

結論からですが、PO(公募・売出)はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

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《PO》スターアジア不動産投資法人(3468)は買い?~事前評価・分析~

【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

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【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入に至るま

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ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

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2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

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お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

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大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

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「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

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銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

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毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

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【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

人気銘柄の「価格決定日」における株価予想をします! PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝て

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や事業で成

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味のある

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

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地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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《起業・独立意識》【人選力】怪しい人との関りを避ける~見極めのポイント~

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

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《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか? 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁

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高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

家を借りるときの初期費用は、誰でも簡単に安くできる裏技があります。 知りたい! 知っているか知らないかだ

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

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【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした。

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えており、ほぼ100%の会社員

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

レントロールは、「ただの紙」、「ただのデータ」です。 ただの、不動産業者が作っている資料です。 しかし、レントロールには、非常に

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【実例】物件の利回りが下がる?~レントロールの注意点とは?~

あなたが購入した物件の利回りが、いきなり下がるかもしれません。 なぜでしょうか? その答えは、レントロールにあります。 レント

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資と比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~民法はあなたを助けてくれるのか?相対取引の恐怖~

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまった! 物件を販売した不動産業者が倒産した! など

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不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

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不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不動産所得

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不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常

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「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「賃貸管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡は、1月1日を何回迎えたかで分かります。 税率が倍近く違うので、売却を検討される前は、どちらに該当するのかを把握して

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「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

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「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

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【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 その後の運用次第で大きく利益が変動します。 運用で絶大なる影響を持つのが、不動

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賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

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不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の本承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

不動産の賃貸管理会社とは、あなたが所有している物件の管理を行う会社です。 区分マンション全体の管理を行う、建物管理会社とは違います。

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

不動産価格は年々上昇し、バブルなんじゃないの? と思ったことはありますか? すると、 急落しそうで怖い! と思います

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくなれば価格

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

子育ての大変さを理解していますか? 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな購入して

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

オープンハウスの不正が明るみになりました。 記事は以下です。 「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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女性はやっぱり昇進に不利~育休・産休・看護休暇で不在期間が多い~

女性の活躍!女性の積極的採用!女性の管理職誕生!など、女性が活躍しやすい場が次々整備されているように感じることも多くなってきました。

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えてきたかな

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

「みんなで大家さん」が行政処分を受けました。 ずっと前から怪しくて絶対飛ぶであろうと確信していたこの商品、ようやく化けの皮がは