購入編 【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~ 2017年11月24日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は、基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、半分が …
購入編 サブリース契約はトラブルと問題だらけ!騙されないために知っておくべきこととは? 2017年11月6日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 サブリース(家賃保証)は、史上最悪の罠です。 有名な「かぼちゃの馬車」事件は、このサブリース制度を悪用した典型的な事例です。 h …
コラム 「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった(現代ビジネス ) 2017年9月14日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 持ち家は資産になるのか、ならないのか、については、ならない可能性の方が高いのです。 http://landsitz.work/buy- …
購入編 新築ワンルームマンションのリスクとは?~失敗する理由と注意点をわかりやすく解説~ 2017年8月28日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 新築マンション投資における一番のリスクがどこにあるのか把握していますか? 失敗する理由は簡単です。 注意すべきポイントも …
購入編 【不動産投資】賃貸管理会社を変更する時の流れと注意すべき3つのポイント 2017年6月18日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 賃貸管理会社を変更する場合は、次の3点に注意してください。 ・家賃振込のタイムラグ ・新規募集のやる気減 ・既存管理会 …
購入編 不動産投資における融資条件とは?~ローンの詳細を解説~ 2017年6月12日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産投資は、年収の倍率で上限が定められていると思ってはいませんか? 確かに、区分マンションの場合は、銀行の評価が出ないので、年収倍率 …
購入編 【不動産投資】神奈川・埼玉・千葉のアパート・物件購入で注意する3つのポイント 2017年5月20日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 東京23区は、土地の値段が高く、アパートの利回りは2017年現在、総じて低くなっています。 このため、不動産業者は、神奈川・埼 …
保有編 【不動産投資】現金が命!~物件総額10%の現金でリスクに備えよ~ 2017年5月17日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産投資で一番重要なのは、現金です。 現金があれば不動産が買えます。 現金があれば、万が一の際、耐えられます。 どの程度 …
コラム 借金が多い人は能力が高い証拠!~無借金経営が危険な理由~ 2017年4月27日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 相変わらず借金に対するマイナスなイメージが定着し続けていますが、それは誤りです。 消費者金融やカードローンなど、単なる浪費のための借金 …
購入編 【不動産投資】1棟アパートで失敗しないための注意点~潜む3つのリスクとは?~ 2017年4月25日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 1棟アパートは区分マンションとは異なり、確認すべきポイントが多くなります。 1から10まで全部確認して完璧な物件を探したい! …