コラム 【融資情報】オリックスとソニー銀行で金利が上がる?~ワンルーム投資に見える変化の兆し~ 2020年9月9日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 1棟物件の融資は、すっかり厳しくなり、一部の資産家または高属性の人でないと、複数棟の購入は難しくなりました。 そのような中でも、ワンル …
売却編 【不動産売却】高額な1棟アパート売却で失敗しないためのコツ~暗黙の一般媒介~ 2020年9月3日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産売却といても、 ・投資用ワンルーム ・実需(マイホーム) ・投資用1棟アパート ・投資用戸建て …
購入編 【不動産投資】個人名義・法人名義どちらが融資(ローン)で有利なの? 2020年8月12日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 ・個人の年収があまり高くないので、法人名義で購入して規模を拡大していきたいと思います! ・法人の方が多く借りることができると思 …
購入編 【不動産投資】中間省略(三為)の物件は買わないほうがいいって本当? 2020年7月20日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 中間省略(三為)の物件は買いたくない! という声を聞きますが、必ずしもそうではありません。 中間省略(三為)とは、簡単に言うと業 …
コラム 【融資情報】香川銀行に大きな融資条件の変更が!~小ぶり1棟に変化の兆し~ 2020年6月29日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産投資の融資情報は、月単位で変化します。 時々、随分前の融資情報を基準で考えている人にも会いますが、1年以上前の融資情報は、アテに …
購入編 不動産投資の運用効率は最強~資産が増える流れとキャッシュ利回り~ 2020年6月16日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産投資で資産がどのくらい増えるのかを考えたことはありますか? なんとなく節税対策、老後のため、などという謳い文句で営業に乗 …
コラム 【民法改正】連帯保証人制度の変更における不動産投資への影響 2020年6月4日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 2020年4月1日から、連帯保証に関する民法が変わりました。 これにより、少なからず不動産投資の融資に影響が出ています。 そもそ …
コラム 【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!? 2020年6月1日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭 …
コラム 【融資情報】三井住友トラストの物件評価が厳しくなっている~融資引き締めか~ 2020年5月22日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 最近、三井住友トラストの評価が厳しくなっています。 評価が厳しくなっているとは、 ・融資額が減る ・融資期間が短くなる …
購入編 【不動産投資】築古・旧耐震・再建築不可の出口とは?~融資が問題なくつく理由~ 2020年5月18日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 築年数が古いと売れなくないですか? 築年数が古いと融資が付かなくないですか? という質問をいただくことがあります。 結論か …