初心者編 【不動産投資】不動産の価格が下落・暴落しにくい理由~「待つ」は機会損失~ 2020年4月25日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産の価格は、下落・暴落しにくいのです。 なぜでしょうか。 不動産に限らず、価格は需要と供給で決まります。 需要が多いと …
購入編 区分マンション(ワンルーム)と1棟物件の違いを知る~メリット・デメリット~ 2020年4月13日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 区分マンション(ワンルーム)と1棟物件の違いを理解していないと、不動産の買い増しは困難になります。 不動産投資は、それぞれの人の資産背 …
初心者編 ”良い物件”を不動産業者が「常に」自分では買えないシンプルな理由 2020年3月19日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 割安な物件が出たら、まず不動産業者が絶対に買いますよね? と聞かれることがあります。 確かに、YESであるケースも多くあります。 …
コラム 新型コロナウイルスが不動産投資の価格に与える影響とは?~価格暴落説は本当?~ 2020年3月13日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 ・不動産価格が暴落するんじゃないか? ・不動産の投げ売りが始まるんじゃないか? こんな話を少し耳にすることがあるので …
購入編 【最新版・保存版】《不動産投資》銀行の融資情報~2024年~ 2020年2月20日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 はじめに、ワンルームと1棟では融資基準が全く異なります。 ワンルームは昔からそこまで変わっていません。 1棟に関 …
コラム 【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション) 2020年1月30日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知 …
コラム 【融資情報】不動産投資の融資が2018年以降厳しくなった2つの理由 2020年1月15日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 2019年は、1棟物件の融資が著しく厳しくなり、三為業者(転売屋)が軒並み倒産したり撤退したりしました。 2018年に起きたかぼちゃの …
初心者編 売主と買主の立場はどちらが上?~不動産で過度な指値が通らないシンプルな理由~ 2019年9月23日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 販売価格3,800万円に対し、2,800万なら買います! というような初心者は、不動産投資では成功しません。 確かに、地方で買い …
初心者編 サラリーマンの給与所得+不動産所得は最強~サラリーマンが秘める可能性~ 2019年8月15日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 サラリーマンという属性は、恵まれています。 サラリーマンを辞めて、独立した瞬間、不動産投資の道は遠のきます。 サラリーマンが銀行 …
初心者編 東京オリンピックは不動産の価格に影響しない~不動産の価格を支配するのは金融庁~ 2019年3月26日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 東京オリンピックという、一つのイベントは、不動産価格に影響を与えません。 「東京オリンピック」までは不動産価格が上がっていくので、 …