起業・独立

FIREとは?早期リタイアとの違いや必要な資金について解説

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

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FIREによる早期リタイアを目指し、資産運用や副業を進めている方もいるでしょう。

この記事ではFIREの意味と実現に必要な2つの条件、FIREのメリット・デメリットおよび達成に向けた3つのステップを解説します。

収入の不安がない生活基盤を築き、自由な生活を手に入れたいと考える方はぜひ参考にしてください。

「FIRE」の意味とは?

働き方や稼ぎ方が多様化する中で、FIREに注目する方が増えています。

しかしFIREに興味があっても、FIREの定義や詳細についてはよくわからないという方も少なくありません。

ここではまず、FIREの意味や早期リタイアとの違い、フルFIREとサイドFIREの概要を解説します。

FIREは経済的自立を目指す新しいライフスタイル

FIREとは経済的自立を意味する「Financial Independence」と、早期リタイアを意味する「Retire Early」の頭文字を取った造語です。

具体的には、資産運用や副業等により不労所得の仕組みを築くことによる、労働収入に縛られない人生設計を指します。

もともとは欧米で注目されたライフスタイルですが、日本でも働き方が多様化するにつれてFIREの認知度は年々上がってきました。

若いうちに資金面での生活の基盤を確立し、将来に向けてより自由な生活を実現したいと考えているのであれば、FIREを目指してもよいでしょう。

 
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FIREと従来の「早期リタイア」との違い

FIREと従来の「早期リタイア」の違いは、以下のとおりです。

  • 従来の早期リタイア:老後も困らない程度の資産を形成したうえでのリタイア
  • FIRE:資産運用から得られる利益での生活が可能になった時点でリタイア

従来の早期リタイアは、将来必要となる資産を貯蓄した時点でリタイアします。

では、早期リタイアを目指すにはどのくらいの資産が必要なのでしょうか。

総務省が発表する家計調査報告によると、2人以上世帯における1世帯あたりの1ヶ月の消費支出は29万7,487円です。支出の内訳は、以下のとおりです。

仮に40歳で早期リタイアするとしたら、平均余命である40年間分の生活費を貯めなければなりません。

つまり、およそ1億4,300万円(29万7,487円×12ヶ月×40年)の貯蓄が必要です。

子どもの教育費や住宅費等によっては、リタイアの時点で用意するべき資金はさらに増えます。

一方FIREは、資産運用により得た利益を生活費とするため、将来必要な資金のすべてをリタイアの時点で用意する必要はありません。

そのため、多額の資金形成が難しい一般的な会社員などでも、目指しやすいリタイア方法といえるでしょう。

お金を持って自由になるのは、早ければ早いほどいいよね!

 

参考:総務省 家計調査報告

参考:厚生労働省 主な年齢の平均余命

「フルFIRE」と「サイドFIRE」との違い

FIREには、フルFIREとサイドFIREの2つのタイプがあります。

それぞれの概要は、以下のとおりです。

  • フルFIRE:十分な資産と不労所得を持ったうえでのリタイア
  • サイドFIRE:資産運用による収入と労働収入の両方を有したリタイア

フルFIREは、生活をするうえで十分な資産と不労所得を確保したFIREです。

そのため、リタイア後に働く必要はありません。

サイドFIREは、資産運用による収入と労働収入の両方で生活に必要な費用を賄うスタイルです。

そのため、リタイア後も仕事は継続します。ただし資産運用による収入があるため労働収入に頼る必要はなく、好きなことをライフワークとして続けるケースが多いようです。

サイドFIREはかなり現実的に感じる!

 

FIREが注目される背景

日本でFIREが注目されるようになった背景は、先述した働き方の変化以外にもいくつかの理由があります。

ここでは、FIREが国内で広がった4つの背景を解説します。

将来的な収入への不安

背景の1つめは、将来的な収入への不安です。将来的な収入への主な不安としては、以下の2点が挙げられます。

  • 仕事量に見合う収入が期待できない
  • 労働収入だけでは将来必要な資金を確保できない

会社員の中には、仕事量に見合う十分な給与を得られていないと感じている方も少なくありません。

そのため、資産運用や副業などによる本業以外の収入源の確保を目指す方もいるようです。

また労働収入だけでは収入源として心もとないことも、FIREが注目される理由です。

ここで、2019年から2023年における平均給与と消費者物価指数の推移を見てみましょう。

消費者物価指数とは、総務省が発表する消費者が購入するモノやサービス等の物価の動きを把握するための統計指標です。

上の表は、2020年のモノやサービスの価格を100としたときに、どのように物価が推移したかを表しています。

2020年から2023年の間に、平均給与は約1.05倍(460万円÷435万円)になっています。

消費者物価指数は、総合については105.6のため給与と同様に推移していますが、食料品に関しては112.9となっていることから、物価の上昇に給与の増加が追いついていない状態です。

物価上昇に給与アップが追いつかない状況が続くと、今まで購入できていたものが買えない状況になります。

このように、給与だけでは十分な生活費を賄うことが難しい状況下のため、副業や資産運用による新たな収入源の確保を目指す方が増えていると考えられるでしょう。

参考:国税庁 民間給与実態統計調査令和4年度版

参考:国税庁 民間給与実態統計調査令和5年度版

参考:総務省 2020年基準消費者物価指数 全国 2024年(令和6年)8月分

 

「働き方」に対する考え方の変化

背景の2つめは、働き方に対する考え方の変化です。

従来は、就職した企業で定年まで勤め上げるという考え方が一般的でした。

しかし現在では、給与やワークライフバランス等を考慮したうえで、より良い条件の企業に転職する方も少なくありません。

実際に総務省統計局が発表した転職者のデータを見ると、2019年には844万人だった転職希望者が2023年には1,035万人にまで増えています。

このように積極的に収入や雇用について考える中で、FIREに興味を持つ方が増えているようです。

参考:総務省統計局 直近の転職者及び転職等希望者の動向について

「人生設計」に対する考え方の変化

背景の3つめとしては、人生設計に対する考え方の変化が挙げられます。

従来は60歳で定年を迎え、年金を受け取り、足りない部分を退職金などで補てんしながら老後の生活を送るといったセカンドライフが一般的でした。

しかし2000年に年金の支給開始年齢が65歳に引き上げられたことや、標準的な年金受給世帯の年金額が20年前よりも減っていることを見ると、これまでと同様のセカンドライフを送ることは難しそうです。

年金の支給額が減る一方で、平均寿命は男女とも80歳以上と高い状態が続いています。

そのため老後の収入を年金や退職金のみに頼るのではなく、資産運用による収入源の確保を若いうちから進め、いずれはFIREを実現したいと考える方が増えています。

今は人生100年時代・・・

 

参考:厚生労働省 50~60代の皆さんへ | いっしょに検証! 公的年金

参考:厚生労働省 令和5年版厚生労働白書 資料編(年金)

参考:厚生労働省 主な年齢の平均余命

資金運用への認知の広まり

背景の4つめは、資金運用への認知の広がりです。

資金運用が広く知られるようになった主な理由としては、以下の2つが挙げられます。

  • 少額から投資できる商品が増えた
  • NISAがスタートした

投資信託や株式といった運用商品は、日々の値動きにより資産が増減します。

価格の値動き次第では損失が発生する可能性もあるため、投資は怖いと感じる方も少なくないでしょう。

しかし近年は、100円から株式や投資信託を購入できるサービスも増えており、リスク許容度に合わせて無理のない範囲で資金運用をスタートできます。

それにより、資金運用にチャレンジしようという方が増えました。

 
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また、2014年にNISA(少額投資非課税制度)がスタートしたことも、資産運用の広がりを促進しました。

NISAは、株式や投資信託への投資から得た利益にかかる税金が、一定額まで非課税になる制度です。

節税しながら効率の良い運用ができることから利用者は年々増え、2014年末に825万口座からスタートしたNISAは、2023年末には2,136万口座まで増えました。

このようにNISAのスタートは、それまで運用に興味がなかった方も口座を開設するきっかけになったといえるでしょう。

参考:日本証券業協会 NISA口座の開設・利用状況 2024年4月

FIRE実現に必要な2つの条件

FIREを達成するには、2つの条件をクリアする必要があります。

ここでは、それぞれの条件を詳しく見ていきましょう。

1.年間支出総額の25倍の資金を用意する

FIREを達成するには一般的に、年間支出総額の25倍の資金を用意する必要があるとされます。

では、年間支出総額の25倍とは具体的にどの程度の金額でしょうか。

総務省による家計調査年報(家計収支編)によると、2023年度の全世帯の平均消費支出額は月額24万7,322円、2人以上世帯だと月額29万3,997円です。

それぞれを年間支出額に換算し25倍した金額は、以下のとおりです。

  • 全世帯:7,419万6,600円
  • 2人以上世帯:8,819万9,100円

先述のとおりFIREでは早期リタイアほどの資金は必要ないとはいえ、7,500万円以上の資金を用意する必要があることは押さえておきましょう。

参考:総務省 家計調査年報(家計収支編)2023年(令和5年)結果の概要

2.「4%ルール」または「5%ルール」を基本とする

FIREでは、4%ルールまたは5%ルールが基本とされます。

4%ルールとは、1998年に米トリニティ大学のグループによって発表された資産運用に関するルールです。

4%は米国株式市場の成長率7%と物価上昇率3%の差をもとに算出された数値であり、貯蓄の切り崩し額を投資元本の4%以内に抑えれば元本が目減りすることはないという考えです。

仮に、7,000万円を元本として投資したとしましょう。

4%の成長率があったとすると、年間280万円(7,000万円×4%)の利益の獲得が期待されます。

そのため毎年280万円までの支出であれば、元本を減らすことなく運用を継続できると考えられるのです。

なお、日本では物価上昇率の目標は2%とされています。

そのため、5%(7%-2%)ルールで良いという方もいるようです。

5%ルールを採用すると、投資元本が7,000万円の場合は350万円(7,000万円×5%)までは安心して支出できるという計算になります。

FIREを実現する4つのメリット

ここでは、FIREの実現により得られる4つのメリットを解説します。

FIREを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

1.仕事に縛られない生活が送れる

メリットの1つめは、仕事に縛られない生活が送れる点です。

特に経済基盤を不労所得とするフルFIREであれば、自由で余裕がある生活を実現できます。

空いた時間はボランティアや趣味に充ててもよいでしょう。

あらためて何らかの仕事を始める場合も、収入のためではなく生きがいや自分のスキルアップ等を目的とした働き方が可能になります。

 
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2.生活拠点を自由に選べる

メリットの2つめには、生活拠点を自由に選べることが挙げられます。

仕事をしていると、会社に通勤できる範囲で生活拠点を決めざるを得ません。

また異動があれば、会社が指定した地域に生活拠点を移さなければならないでしょう。

一方FIREを達成すれば、好きなところに生活拠点を置けます。

寒さが苦手な方は、暖かい地域が生活拠点の候補となります。

ウィンタースポーツが趣味の方は、雪が降る地域に住んでもよいでしょう。

緑に囲まれてのんびりと生活したいのであれば、田舎での生活も選べます。

このように、自分が望むライフスタイルに合った場所で生活ができるのも、FIREの大きなメリットです。

今ではリモートも定着したしね!

 

3.資産運用の知識が身に付く

メリットの3つめは、資産運用の知識が身に付くことです。

FIREを達成するには、運用による資産形成が不可欠です。

そのため、運用に関する幅広い知識や金融リテラシーを得られるでしょう。

なお、投資元本を守りながら生活費を捻出するには、FIRE達成後も運用資産に気を配り続ける必要があります。

そのためには、FIRE実現後も運用に関する勉強はぜひ継続してください。

4.人生の選択肢が広がる

メリットの4つめは、人生の選択肢が広がる点です。

FIREを達成すれば、時間的・経済的な余裕を得られます。

空いた時間で趣味やボランティア、新事業の立ち上げといった新たなことにチャレンジできるでしょう。

新しいことをスタートすれば知識が増えたり人間関係が広がったりするため、より豊かな人生を送れる可能性もあります。

会社員として働いているだけでは得難いさまざまな経験ができる点も、FIREの魅力の1つです。

FIREのデメリットや注意点

達成によりさまざまなメリットがあるFIREですが、一方でいくつかのデメリットや注意点もあります。

デメリットや注意点をあらかじめ確認し、納得したうえでFIREを目指しましょう。

投資には一定のリスクがある

デメリットの1つめは、投資には一定のリスクがある点です。

先述のとおりFIREでは、4%ルールをもとに資金計画を立てます。

ただし、毎年必ず4%の運用成果を出せるとは限りません。

4%の利益を獲得できないときは、支出を抑えるか投資元本を切り崩さなければならなくなります。

FIREを達成するときには、4%の運用成果を出せなかった場合の対処法まで考えておくことが肝心です。

 
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緊急時には生活費以外の出費が必要になる

デメリットの2つめは、緊急時には生活費以外の支出が必要になる点です。

生活費に十分な資金と不労所得を用意してFIREを達成したとしても、病気やケガ、介護といった不測の事態の発生により、まとまった資金が必要になる可能性もあります。

支出額によっては、FIREの継続が難しくなるかもしれません。

FIREを目指すときは生活費の確保に加えて、不測の事態が発生したときに使える余裕資金を用意しておくことも重要です。

それまでのキャリアが途絶える

デメリットの3つめは、それまでのキャリアが途絶える点です。

FIREの達成により早期リタイアをすると、一旦キャリアがストップします。

将来にわたりFIREを継続できれば、キャリアの中断はそれほど問題にはならないでしょう。

しかし前項で解説したとおり、何らかの理由でFIREを続けることが難しくなったときは、再び働かなければならなくなります。

FIREを経て再就職する際には、FIRE前に働いていたのと同水準の仕事の獲得は難しくなる可能性があることは押さえておきましょう。

人生のやりがいを失う可能性がある

デメリットの4つめは、人生のやりがいを失う可能性がある点です。

FIREにより時間的・経済的余裕を獲得すると、はじめは自由でゆとりがある生活を得られた喜びが勝るでしょう。

しかし時間が経つにつれ、時間を持て余し人生のやりがいを失う可能性があります。

FIREを目指すのであれば、資金計画と併せてFIRE達成後のライフスタイルや、新たな目標についても考えておきましょう。

将来受け取る年金額が減少する

デメリットの5つめは、将来受け取る年金額が減少することです。

FIREにより会社を辞めると、厚生年金保険を抜けて国民年金に加入することになります。

ここで押さえておきたいのは、厚生年金と比較し国民年金は年金支給額が少ない点です。

厚生労働省年金局が発表する厚生年金保険・国民年金事業の概況によると、2022年度における厚生年金および国民年金の平均年金月額は、以下のとおりです。

  • 厚生年金保険:約14万4,000円
  • 国民年金:約5万6,000円

このように、国民年金は厚生年金保険と比較し支給額が大きく下がります。

老後に資金繰りが立ち行かなくなることがないよう、FIREを目指すのであれば、老後の資金計画までしっかりと考慮した資金プランを立てましょう。

参考:厚生労働省年金局 令和4年度 厚生年金保険・国民年金事業の概況

FIREを実現に向けた3ステップ

FIREを実現するには、数千万円の資金を用意しなければなりません。

そのためには、1つずつ段階を踏んで資産形成をする必要があります。

ここでは、FIREの達成に向けた3つのステップを解説します。

ステップ1.必要資金を算出する

ステップの1つめは、必要資金の算出です。

先述のとおりFIREをするには、年間支出総額の25倍の資金が必要です。

年間支出総額は、年代やライフステージによっても変わります。

そのためリタイア後の生活をしっかりと想定したうえで算出することが重要です。

また、住宅の購入や子どもの誕生といったライフイベントが発生したときは、さらに追加の資金が必要になる可能性もあります。

資金的にゆとりのある生活を目指すには、ライフイベントや不測の事態が発生したときに利用できる資金の確保も考慮しておきましょう。

ステップ2.収入と支出の見直しを図る

ステップの2つめは、収入と支出の見直しです。

必要資金を算出しても、収入が少ない、無駄な支出が多いといったときには、計画的な資金形成はできません。

FIREに向けて十分な資金を貯めるには、収支と支出のバランスを整えることが大切です。

支出が多いと感じるのであれば、不要な支出の削減を図りましょう。

収入が足りないときには、転職や副業により収入を増やすことも選択肢となります。

ステップ3.資産形成を始める

ステップの3つめは、資産形成のスタートです。

資産運用には株式や投資信託、不動産といったさまざまな方法があります。

それぞれの特徴やリスクを理解したうえで、自分に合ったものを選びましょう。

なお主な資産運用の特徴やリスクは、以下のとおりです。

なお投資におけるリスクとは、価格のブレ幅のことをいいます。

そのため、大きなリターンを狙うのであれば、ある程度のリスクを取った金融商品への投資が必要です。

資産運用をする際には1つの種類にすべての資金を投資するのではなく、リスクとリターンのバランスを見ながらいくつかの種類に分散投資しましょう。

まとめ

FIREとは経済的自立を意味する「Financial Independence」と、早期リタイアを意味する「Retire Early」の頭文字を取った造語です。

ライフスタイルや働き方の多様化に伴い、FIREへの注目が集まっています。

FIREを達成すれば労働収入に縛られない自由なライフスタイルを実現できる一方で、それまで培ってきたキャリアが途絶えるといった注意点もあります。

FIREを目指すには、一般的に年間支出総額の25倍の資金が必要です。

まずは支出や収入を見直し、計画的な資産運用をスタートさせてはいかがでしょうか。

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【不動産投資】カーテンスキームとは?計画的に退去者が出る信じられない悪徳手法

満室で購入したのに、徐々に退去が出て赤字になってしまった! と言う人がいます。 この退去が計画的だったとしたら、恐ろしくないです

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建築基準法上の道路の種類について~第42条2項道路も悪くない~

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不動産投資でマイホームを買わないほうが良い理由

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一戸建ての選び方と注意点~選び方で意識するたった2つのポイント~

就職し、夢のマイホームを手に入れ、終身雇用で会社員として勤め、年金で優雅に生活をする・・・こんなものは今の時代崩壊しています。 夢のマ

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【不動産投資】築古・旧耐震・再建築不可の出口とは?~融資が問題なくつく理由~

築年数が古いと売れなくないですか? 築年数が古いと融資が付かなくないですか? という質問をいただくことがあります。 結論か

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30代の貯金はいくらあれば安心?平均貯金額や貯蓄のポイントを解説

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老後資金はいくら必要?老後の生活費の目安や貯め方を解説

老後の資産作りを考えているものの、いくら貯めればよいかわからず思うように資産形成が進まない方もいるでしょう。 この記事では老後

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老後2000万円問題に備えるには?持ち家・賃貸で必要な老後資金の目安を解説

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初めて作るクレジットカードのおすすめはどれ?~初心者用~

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【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

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【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入に至るま

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ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

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2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

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お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

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大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

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「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

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銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

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毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

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【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝てる確率の高い銘柄であれば「参加」 ・そうでなければ「不参加」

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や事業で成

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味のある

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

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地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁じる規定

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高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

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不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした。

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えており、ほぼ100%の会社員

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

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【実例】物件の利回りが下がる?~レントロールの注意点とは?~

あなたが購入した物件の利回りが、いきなり下がるかもしれません。 なぜでしょうか? その答えは、レントロールにあります。 レント

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資を比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~民法はあなたを助けてくれるのか?相対取引の恐怖~

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまった! 物件を販売した不動産業者が倒産した! など

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不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

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不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不動産所得

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不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常とされる

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「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手間がかか

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

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「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

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「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

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【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 その後の運用次第で大きく利益が変動します。 運用で絶大なる影響を持つのが、不動

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賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

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不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入居率を上

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(経営セー

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を迎えて所有

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。 不動産は

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくなれば価格

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

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ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えてきたかな

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