購入編 【不動産投資】現地調査で地元・地場の管理会社ヒアリング(賃貸需要調査)は重要? 2024年1月30日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産を買ったのに全然満室にならない! 空室だらけで困ってる! これは絶対避けたいですよね。 当たり前です。 …
購入編 不動産投資家のローン審査…金融機関が重要視するポイントとは? 2024年1月26日 gentosha 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産投資にはまとまった資金が必要で、多くの場合、投資家はそれをローンによって調達します。 融資を活用することで自己資金の何倍もの金額 …
保有編 賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は? 2023年11月22日 gentosha 不動産投資の裏側を知る教科書 たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える …
コラム 不動産投資の危険な兆候~「外に逃げる」リスクとは?~ 2023年5月17日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 東京の不動産人気は半端なく、23区築浅RC1棟物件であれば利回り5%を超えるのが難しくなってきました。 私が独立した2017年ごろは都 …
購入編 優良物件は「融資+物件+買主の状況」で決まる!~人によってベストな物件は変わる~ 2022年6月15日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 多くの方が、自分の欲しい物件を探します。 欲しい物件とは、 立地、利回り、収支、築年数、構造 など色々な要素が詰まった自分 …
株式投資 《PO》SOSiLA物流リート投資法人 (2979)は買い?~事前評価・分析~ 2021年11月18日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 【2021年】SOSiLA物流リート投資法人 (2979)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売 …
初心者編 不動産投資の出口戦略で重要な4つのポイント 2021年2月17日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産投資は、最後に売らないと勝敗がわからない投資です。 にも関わらず、持っているだけで、なんとなく上手くいっているような勘違いをしている人は沢山います。 売らないとわ …
購入編 【不動産投資】細かいシミュレーションは不要~時間に勝るものはない~ 2021年2月17日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産投資を検討してから1年経過するものの、購入に至れていない という人は数多くいます。 細かいことが気になりすぎて、結局勇気が …
初心者編 【不動産投資】利回りの考え方とは?~高利回りに隠されたリスク~ 2020年11月15日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 皆様が不動産を探す基準は何でしょうか? 多くの方は、 ・利回り ・キャッシュフロー の2点だと思いま …
購入編 不動産投資の運用効率は最強~資産が増える流れとキャッシュ利回り~ 2020年6月16日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産投資で資産がどのくらい増えるのかを考えたことはありますか? なんとなく節税対策、老後のため、などという謳い文句で営業に乗 …