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不動産投資の「罠」と不動産業者の「ウソ」を中心に、不動産投資に潜む「危険」をお伝えします。不動産投資は、甘くありません。知識武装して挑みましょう!
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不動産投資を『検討している』・『始めたい』が、最初に何をしたら良いかわからない⽅向けに不動産投資の基礎から⽬指すべき姿までを1ページにまとめました。投資には適切な考え⽅があります。やり⽅・進め⽅は⼈それぞれなので、その『考え⽅』を理解しましょう。
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事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ
たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える
PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝てる確率の高い銘柄であれば「参加」 ・そうでなければ「不参加」
自営業、個人事業主、経営者は不動産投資でローンを組むことができるのでしょうか? よく聞かれるので記事にしてみます。 経営者といっ
ワンルーム投資(区分マンション投資)は比較的長きに渡り流行っています。 会社員の方であれば一度くらいは投資用不動産の営業を受けたことが
コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数
事前評価が低く ・やっぱり公募割れ濃厚 ・いやいや公募割れは回避するんじゃないの という2点に絞って予想していきた
PO(公募売出)は人気・不人気が明確です。 ・勝てる確率の高い銘柄であれば参加 ・そうでなければ不参加 ・負ける確率が
築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つのなかから
賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探している
不動産投資は、最後に売らないと勝敗がわからない投資です。 にも関わらず、持っているだけで、なんとなく上手くいっているような勘違いをして
皆様が不動産を探す基準は何でしょうか? 多くの方は、 ・利回り ・キャッシュフロー の2点だと思います。
不動産投資が流行り始めてから結構な時間が経過しています。 2012年ごろから飛躍的に増えてきていると認識しています。 多くの人は
物件を探す基準はなんですか? ・エリア ・利回り ・構造 など、人によって違うと思います。 不動産投資
多くの方が、自分の欲しい物件を探します。 欲しい物件とは、 立地、利回り、収支、築年数、構造 など色々な要素が詰まった自分
東京の物件は高いので、キャピタルが狙える大阪や福岡の物件がお勧めです! なんていう営業トークを聞いたことはありますか? 結論から
不動産を所有している人であれば、一度は業者から「あなたの物件を買いたい人がいます」という趣旨の営業を受けたことはないでしょうか。 手段
不動産を売りに出そうと思った時、どこの不動産業者にお願いすべきか迷います。 不動産といっても、区分マンションから1棟まで幅広くあります
一般的には、不動産業者と媒介契約を締結し、レインズへの掲載をして販売を開始します。 しかし、不動産売買に慣れている投資家や不動産業者同
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プロフィールProfile
船橋寛之ドイツ育ちの不動産投資家 /不動産のウソ発見器
会社員1年目で不動産を購入。元サラリーマン不動産投資家。立教大学経済学部卒。大和証券・大和総研に11年勤務後、独立。不動産投資歴14年。33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸の不動産を所有し(半数近くはJR山手線内側エリア)、年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円、純資産2億円超え(うち不動産は約5億円)を達成。借入金利は1.0%。不動産投資歴は14年。目標は実質借入無し(ローン残債と同額の現金を所持すること)。不動産業界の「罠」と「ウソ」を暴き、一人でも多くの人が不動産で失敗しなくなることを願う。祖父は元大手テレビ局取締役。父は元大手総合商社。2021年3月からIPO・POに興味を持ち、株式投資にも参戦
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