初心者編

少ない自己資金で買える物件が割高であるシンプルな理由

まず、誰でも簡単にできる、という手のものに、良いものがあると思いますか?

投資の世界では、まずありません。

不動産投資の世界では、頭金0円などがその典型です。

自己資金が必要ない投資であれば、誰でもできます。

しかし、誰でもできるものに、本当に利益のでる水準で不動産が販売されていると思いますか?

誰でもできる、という時点で、末端価格であることを理解しておく必要があります。

自己資金が必要ない不動産投資であれば、不動産業者にアレンジされた物件になるため、割高になるということです。

頭金0円の不動産は割高

不動産投資は自己資金が鍵を握る

不動産投資で成功したければ、現預金を多く持っている必要があります。

自己資金を多く持っている人であれば、不動産業者が売主になってエンド向けに販売している物件ではなく、水面下で出ている物件も購入できる可能性があります。

不動産業者が売主になってエンド向けに販売している物件とは、不動産業者が一度買取り、自社が売主として販売しているため、価格の調整やローンの調整が可能になる、という物件です。

簡単に書くと、相場より割高なのです。

頭金0円ですよ!

低所得のあなたにでもできますよ!

という手の営業トークで迫ってくる不動産業者の不動産は、割高であるということです。

特に1棟物件の場合、販売価格の5%~20%ほどは自己資金を投入する必要があります。

これすら必要ない、という手の物件には注意が必要です。

不動産投資は、1に自己資金、2に自己資金、3に自己資金です。

現預金がない人は、不動産投資に向きません。

良い物件ほど現金が必要です。

自分自身が使える現金と、買える物件のレベルを把握しておく必要があります。

たいして現金がないのに、良い条件の物件を求めても一生買えません。

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不動産の価格は需要と供給で決まる

不動産の価格は、東京オリンピックなど外的要因で決まるのではありません。

需要と供給です。

もっと簡単に書くと、銀行の融資姿勢です。

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融資が厳しい時期は、現金がある人しか買えません。

買える人が減れば、物件価格は下がります。

反対に、頭金0円で誰でも買えるときはどうでしょうか。

誰でも買えるので、不動産価格は上がります。

実にシンプルです。

こう書くと明確になると思いますが、現金を持っている人が、良い価格で不動産を購入できる権利があるのです。

現金の無い人は、頭金0円などの時期にしか不動産を購入することができず、結果的に割高で物件を掴むことになるのです。

不動産投資は、いつの時期も、とにかく現金がある人が有利になっています。

不動産業者としても、現金を持っている人は、買える人、になるので、物件情報も優先的に出してくれるようになります。

満足いく値段で不動産が買いたい!

と思う人は、しっかりと貯金を増やしてください。

不動産投資の参加者は実に豊富ですが、不動産業者の考える現金を持っている人、というのは、使えるお金が2,000万円以上を指すと考えてください。

貯金が4,000万円で、うち2,000万は使えます!

という人であれば、良い属性として土台に乗るでしょう。

そんなにないよ!

という人でも大丈夫です。

使える自己資金に合わせて、求める物件のレベルを合わせればいいだけです。

500万円しか使えない場合は、都内は厳しいけれども神奈川であれば買えるなど、自分のレベルと求める物件のレベルを合わせることができれば、購入に至ります。

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まとめ

不動産投資は現金が全てと言っても過言ではないくらい、現金を持っている人が強い世界です。

誰でもできる、ということであれば、参加者が多くなるので買える人も増えます。

よって価格は上がります。

誰でもできないからこそ、そこにチャンスがあるのです。

誰でもできない、というのは、多くの現金を出してしか購入できない物件を指します。

そのような物件に、良い物件は多いのです。

不動産業者が自社売主になって丁寧に営業マンをつけて説明するような物件は、頭金0円であることが多く、その手の物件に安いものはないということです。

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