計算

保有/知識編

耐用年数オーバー減価償却の完全ガイド｜築古物件でも節税できる5つの方法

2025年8月6日 funabashi

不動産投資の裏側を知る教科書

築年数の古い物件を購入したいけれど、「耐用年数が過ぎていたら減価償却できないのでは？」と不安に感じていませんか。 実は、耐用年 …

保有/知識編

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは？計算明細書や申告書の書き方を解説

2025年1月31日 funabashi

不動産投資の裏側を知る教科書

住宅を購入した方にとって、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は大きな節税効果が期待できる制度です。 控除を受けるためには、 …

売却編

e-Taxで不動産売却の確定申告を行うには？手順や必要書類について解説

2024年12月3日 funabashi

不動産投資の裏側を知る教科書

不動産を売却した際には、確定申告が必要なケースが多くあります。 e-Taxを利用すると、確定申告を効率的に済ませられるため、関 …

購入編

不動産投資の指標となる「CCR」とは？ROIやIRRなども解説

2024年10月24日 funabashi

不動産投資の裏側を知る教科書

不動産投資において、投資判断を行うときに重視したい指標の1つが「CCR」です。 CCRは、投入した自己資金に対する年間のリター …

お金の話

老後2000万円問題に備えるには？持ち家・賃貸で必要な老後資金の目安を解説

2024年6月5日 funabashi

不動産投資の裏側を知る教科書

老後2000万円問題が話題となったことから、老後資金の重要性が注目されるようになりました。 実際の老後資金がいくら必要なのかは …

初心者編

不動産売買の仲介手数料の相場はいくら？上限や計算方法について解説

2024年5月28日 funabashi

不動産投資の裏側を知る教科書

不動産の購入・売却における仲介手数料は、「（不動産の売買価格×3％＋6万円）＋消費税」が上限であり相場でもあります。 売買を依 …

購入編

【不動産投資】不動産業者の収支計算書・シミュレーションには偽りとデタラメが多い

2019年1月16日 funabashi

不動産投資の裏側を知る教科書

不動産業者が作成する収支計算書やシミュレーションは、都合の良いように作られていることをご存じでしょうか。 簡単に言うと、収支計 …

購入編

不動産投資のキャッシュフローとは？～赤字は要注意！～

2018年3月14日 funabashi

不動産投資の裏側を知る教科書

キャッシュフローは、不動産投資で非常に重要です。 キャッシュフローは、基本的に黒字です！ 赤字になるような不動産は注意が …

購入編

不動産投資（アパート経営）で築古物件の減価償却費が節税にならない理由とは？

2018年1月15日 funabashi

不動産投資の裏側を知る教科書

「当物件は、4年で減価償却できるので節税になります！」 「高所得者必見！築古アパート活用による節税対策」 と築古 …

お金の話

【図解でわかる】純資産と総資産の違いと計算方法をわかりやすく解説！

2016年3月11日 funabashi

不動産投資の裏側を知る教科書

総資産と純資産は、全く別物です。 「総資産が多い = お金持ち」ではありません。 「純資産が多い = お金持ち」です。  …