初心者編 高学歴エリートほど不動産投資でカモにされる理由 2017年6月29日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 高学歴エリートの方が、不動産投資ではカモにされて失敗する可能性が高いのです。 不動産投資の成功と学歴に、因果関係はありません。 …
購入編 【不動産投資】賃貸管理会社を変更する時の流れと注意すべき3つのポイント 2017年6月18日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 賃貸管理会社を変更する場合は、次の3点に注意してください。 ・家賃振込のタイムラグ ・新規募集のやる気減 ・既存管理会 …
購入編 不動産投資における融資条件とは?~ローンの詳細を解説~ 2017年6月12日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産投資は、年収の倍率で上限が定められていると思ってはいませんか? 確かに、区分マンションの場合は、銀行の評価が出ないので、年収倍率 …
初心者編 不動産投資で不労所得を作る唯一の方法 2017年6月12日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産は不労所得になります! なんて聞いたことはないですか? そんなに簡単に誰でも不労所得など作れるはずがありません。 どうしたら不動産が不労所得になるのでしょう …
保有編 不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~ 2017年6月6日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 短期譲渡と長期譲渡は、1月1日を何回迎えたかで分かります。 税率が倍近く違うので、売却を検討される前は、どちらに該当するのかを把握して …
購入編 不動産を安く買える人と買えない人の違いとは?~格差は広がるばかり~ 2017年5月27日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産は、安く買って上手く運用できる人と、高値掴みをして、思うような利益を出せない人に分かれます。 完全に二極化していると言えるでしょ …
購入編 【不動産投資】神奈川・埼玉・千葉のアパート・物件購入で注意する3つのポイント 2017年5月20日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 東京23区は、土地の値段が高く、アパートの利回りは2017年現在、総じて低くなっています。 このため、不動産業者は、神奈川・埼 …
保有編 【不動産投資】現金が命!~物件総額10%の現金でリスクに備えよ~ 2017年5月17日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 不動産投資で一番重要なのは、現金です。 現金があれば不動産が買えます。 現金があれば、万が一の際、耐えられます。 どの程度 …
保有編 不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~ 2017年5月14日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(経営セー …
売却編 不動産売却時の注意点~不動産仲介業者が売主に嘘をつく理由~ 2017年5月3日 funabashi 不動産投資の裏側を知る教科書 物件の売却をお願いした不動産業者が、誠実だと思ったら大間違いです。 あなたにウソの報告をしてくる可能性があるのです。 それは、な …