お金の話

退職金を運用するには?おすすめの運用方法7選とポイントを紹介

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

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退職金は、1,000万円を超えるまとまった金額になることも少なくありません。

そのため、退職金を原資とした運用を考える方も多くいます。

この記事では、退職金を運用する必要性およびおすすめの7つの運用方法、運用のポイントを解説します。

退職金を受け取ったときに慌てずにすむよう、知識として押さえておきましょう。

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退職金の運用をおすすめする理由

退職金額は勤続年数や役職、年収などによって決定することが多く、相場は約2,000万円といわれます。

まとまった資金を受け取れる退職金は、将来へ向けた運用資金として活用されることも少なくありません。

ここではまず、退職金の運用がおすすめされる3つの理由を解説します。

運用するべきかを悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

平均寿命の長さ

運用をおすすめする理由の1つには、平均寿命の長さがあげられます。

厚生労働省が発表する「令和4年簡易生命表」によると、男性と女性の平均寿命の推移は以下のとおりです。

この調査では男性は81歳、女性は87歳が平均寿命との結果が出ています。

仮に60歳で定年退職を迎えたとすると、20年以上の期間を貯蓄および公的年金で生活しなければなりません。

経済的な不安を感じることなく老後生活を送るためには、若いうちから将来に向けた資産形成ができるかが重要になるでしょう。

参考:厚生労働省「令和4年簡易生命表」

公的年金のみで老後資金を補う難しさ

公的年金のみでは老後資金を補うことが難しいのも、資産形成を考えるうえで押さえておきたい点です。

平均寿命が長かったとしても、生活費をしっかりとカバーできるだけの公的年金を受け取れるのであれば、それほど多くの貯蓄は必要ないかもしれません。

しかし実際には、十分な年金額が支払われているとは言い難い状況です。

生命保険文化センターによると、夫婦2人で老後生活を送るために必要な資金額は月額約23万円です。

一方、実際に支給される年金額は月額約14万5,000円にとどまります。

つまり、毎月10万円弱ずつ貯蓄を切り崩していくことになるのです。

かなり減ってくんだね・・・

 

仮に毎月10万円ずつ貯金を使っていったとすると、1年間で120万円の資金が必要です。

2,000万円の退職金を切り崩していった場合、およそ16年で資金が底をつくと予想されます。

自然災害が発生した、病気を患った、子どもや孫に援助をしたいといったときには、生活費以外の出費が増え、さらに多くの資金が必要になることは押さえておくべきでしょう。

 

参考:厚生労働省「令和3年度 厚生年金保険・国民年金事業の概況」

参考:生命保険文化センター「2022(令和4)年度生活保障に関する調査」

参考:厚生労働省「就労条件総合調査の結果の概況(令和3年版)」

インフレによる影響

老後の資産を考えるのであれば、インフレの影響も考慮する必要があります。

インフレとは、物やサービスの値段(物価)が、上昇し続けることです。

インフレによって物価が上昇すると、相対的にお金の価値は下がるといわれます。

仮に1個100円のリンゴがあったとしましょう。

次の年に1個105円に値上がりした場合、100円ではリンゴを買えなくなります。

つまり、リンゴの値段が上がったことで100円の価値が下がってしまうのです。

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インフレによるお金の価値の減少に備えるには、預貯金だけでなく物価に合わせて価格が変動する不動産や株式等を資産の一部に取り入れることが有効とされます。

保有資産の価値を守りたいと考えるのであれば、不動産や投資信託、株式等での運用もぜひ検討しましょう。

インフレに備える必要があるかは、予想される物価推移によっても変わります。

総務省統計局が発表する消費者物価指数によると、2020年の物価を基準とした2021年以降の指数の変化率は以下のとおりです。

2021年にはわずかに下がったものの、2022年は2.5、2023年には3.2に増えており物価が上昇していることがわかります。

2024年も上昇が見込まれていることから、インフレへの備えはこれからの資産運用における重要なポイントになりそうです。

参考:政府統計の総合窓口 消費者物価指数 / 2020年基準消費者物価指数 / 年報

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退職金を上手に運用!7つの方法

ここでは、退職金を運用する以下の7つの方法を紹介します。

  • 不動産投資
  • 個人向け国債
  • 投資信託
  • 株式投資
  • 定期預金
  • 貯蓄型保険
  • ファンドラップ

どの方法を選ぶかによって、リスクおよびリターンが変わります。それぞれのメリット・デメリットを確認し、投資方針や投資スタイルに合った方法を選びましょう。

1.不動産投資

不動産投資とはアパートやマンション、オフィスビルといった不動産を購入し、利益の獲得を目指す投資方法です。

不動産投資の概要は、以下のとおりです。

不動産投資で得られる利益は、家賃収入および売却益です。

家賃は定期的に支払われるため、借り手がいる限り定期的な収入を得られます。

ただし空室が発生すると収入がストップしてしまうため、需要が見込まれる物件選びや管理、メンテナンスが重要です。

2.個人向け国債

個人向け国債とは、日本国政府が発行する債券です。

1万円から購入でき原則として元本割れがないため、投資初心者でも始めやすい金融商品といえます。

個人向け国債の概要は、以下のとおりです。

個人向け国債はリスクが低い金融商品ですが、発行体である日本国の信用状況の悪化等によって、元本や利子の支払いが滞ったり、支払不能が生じたりする可能性があります。

利息少ないもんな~

 

2024年4月募集の個人向け国債の金利は、税引前年率0.18〜0.5%です。

大きなリターンを得ることは難しいものの、預貯金よりは高い金利を得られそうです。

満期までの期間が決まっていることから、数年間リスクを抑えた資産運用をしたいときに適した商品だといえるでしょう。

 
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3.投資信託

投資信託は、多くの投資家から集めた資金を運用会社が運用し、利益を投資家に還元する金融商品です。

投資信託の概要は、以下のとおりです。

投資信託は投資の専門家である運用会社が運用を行うため、投資初心者でも始めやすい金融商品といわれます。

多くの投資家から集めた資金を複数の銘柄に分散投資するため、リスクを抑えた運用を目指せるでしょう。

投資信託では、購入時手数料や信託報酬、信託財産留保額といった手数料がかかります。

手数料額はファンドによって異なるため、事前に目論見書(もくろみしょ)で確認することが重要です。

投資信託の売買は、銀行や証券会社等の金融機関を通じて行います。

最低投資額は取引する金融機関によりますが、100円から投資が可能なところもあります。

そのため少額から投資に挑戦したい方にも、向いている金融商品といえるでしょう。

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4.株式投資

株式投資は、資金調達のために企業が発行した株式を投資家が購入し出資する見返りとして、配当金や議決権等を得られる金融商品です。

株式投資の概要は、以下のとおりです。

株式を購入し株主になると、保有株数に応じた配当金や株主優待の獲得が期待できます。

また、投資した企業が大きく成長し株価が跳ね上がったときには、多額の売却益を得られる可能性もあります。

大きなリターンを狙いたいと考えているのであれば、株式投資も選択肢となるでしょう。

一方で株式投資は、株価の値動きによっては大きな損失が発生する可能性がある点に注意が必要です。

株式投資をするのであれば、ハイリスクハイリターンの投資方法であることは押さえておきましょう。

5.定期預金

定期預金は、預入時に期間を決めて預ける預金です。

原則として満期日前の引き出しができない代わりに、普通預金よりも高い金利が設定されます。

定期預金の概要は、以下のとおりです。

定期預金は元本割れの可能性がなく、万が一預け入れた金融機関が破綻しても1,000万円までの元本および破綻日までの利息が保証されます。

できるだけリスクを抑えた金融商品で運用したいのであれば、定期預金も選択肢の1つです。

6.貯蓄型保険

貯蓄型保険は万が一のときの保障に加えて、貯蓄機能が付加された保険です。

掛け捨て型とは異なり、保険料の一部を満期金や解約返戻金として受け取れます。

貯蓄型保険の概要は、以下のとおりです。

貯蓄型保険は期待できるリターンは大きくないものの、保障と貯蓄の両方を実現できる点が魅力です。

契約から短期間で解約をした場合は、解約返戻金額が支払った保険料を下回る可能性があることは押さえておきましょう。

貯蓄型保険を利用するのであれば、途中解約しなくてすむ資金を活用してください。

貯蓄型保険には、終身保険や個人年金保険、養老保険、変額保険、学資保険などがあります。

保険を活用した資産形成をするときは、将来のライフプランをもとに目的に合った商品を選ぶことが重要です。

7.ファンドラップ

ファンドラップとは、取引する金融機関と投資一任契約を結ぶことで、口座に預けた資金の運用を一任するサービスです。

ファンドラップの概要は以下のとおりです。

ファンドラップでは、運用をスタートするにあたってまず投資経験やリスク許容度、資産状況、ライフプラン等のヒアリングを行い、それぞれの投資家に合った投資プランを決定します。

そしてプランをもとに投資商品の選定が行われ、運用がスタートします。

リバランス等の運用中のメンテナンスも行ってくれるため、投資初心者や投資にかける時間がない方でも始めやすい運用方法といえるでしょう。

ファンドラップでは、口座管理手数料や投資一任報酬等の手数料がかかります。

そのため、投資家自身で株式や投資信託を購入するよりも、コストがかかる点には注意が必要です。

 
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退職金を運用する際のポイント

最後に、退職金を上手に運用するために必要な以下の4つのポイントを解説します。

  • 目的に応じて退職金をわける
  • 長期的な運用を検討する
  • 分散投資する
  • 積立投資をする

投資信託や株式、ファンドラップといった金融商品で運用をする場合、値動き等によって投資資産の価値が増減します。

納得がいく運用を実現するためにも、ぜひ参考にしてください。

目的に応じて退職金をわける

ポイントの1つめは、目的に応じて退職金を「色分け」することです。

退職金のすべてを運用に回すのではなく、生活資金や不測の事態に備える資金、使い道の決まった資金、長期で運用可能な老後資金等の項目にわけ、無理のない範囲で投資の予算を決定してください。

お金を目的別にわけ、すぐに引き出せる現金や預金をしっかりと用意すれば、値動きに一喜一憂することがない余裕を持った運用ができます。

お金の色分けをスムーズに進めるには、ライフプランや将来の資金計画を日ごろから家族で話し合っておくことが重要です。

長期的な運用を検討する

ポイントの2つめは、5年や10年といった長期的な運用を検討することです。

長期で運用を行うメリットには、以下があります。

  • 分配金や配当金等の積み上げができる
  • 複利効果が期待できる
  • 値動きを見て売却のタイミングを計れる

長期で保有し続ければ、分配金や配当金、賃貸料といったインカムゲインの積み上げが可能です。

長期にわたりインカムゲインを積み上げることで、仮に売却損が発生したとしても相殺できる可能性が十分あります。

また、受け取った分配金や配当金を再投資することで、複利効果も期待できます。

複利効果とは、運用から得た利益を元本に組み入れることで、利益が利益を生む資金効率が良い運用を目指すことです。複利効果は、長期で運用するほど効果が高くなります。

長期保有により、価格が上がったタイミングを計って売却できるのもポイントです。

株や投資信託、不動産等は、常に価格が変動しています。

短期間で見ると価格のブレ幅が大きい商品も、長期であれば値上がりをしている場合も少なくありません。

売却損発生のリスクを軽減したいのであれば、長期での運用を念頭に投資計画を立てましょう。

 

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分散投資する

ポイントの3つめは、分散投資することです。

投資資金を1つの銘柄や資産に集中投資するのではなく、投資先を複数にわけることを資産分散といい、価格の下落により資産が減少するリスクの軽減を図れます。

仮に投資資産のすべてをAファンドに投資したとしましょう。この場合、Aファンドが値下がりすると投資資産のすべてが減少します。

一方、資産をAファンドとBファンドに半分ずつ投資した場合、Aファンドが値下がりしたとしてもBファンドが値上がりしていれば、損益を相殺できます。

これが、資産分散の効果です。

リスクを抑えた安定的な運用を目指すのであれば、ぜひ分散投資を心掛けた運用を目指してください。

積立投資をする

ポイントの4つめは、積立投資です。

積立投資とは、同一商品を一定の頻度で一定額ずつ買い増していく方法です。

積立投資を行うことで、取得単位が平準化され高値づかみを回避できるといわれます。

仮に100万円の投資資金があったとします。

一括で投資をすると、値動きによっては高値づかみになるかもしれません。

一方、毎月5万円ずつ20ヵ月にわたり積立投資をしたとしましょう。

この場合、価格が高いときの購入口数は少なく価格が低いときの購入口数は多くなり、購入価格が平準化され、高値づかみのリスクを軽減できます。

積立投資を成功させるポイントは、長期にわたり投資を継続することです。

無理のない投資金額で積立投資を行うことで、計画的に資産形成を進めてください。

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まとめ

平均寿命が伸びていることや、公的年金だけでは老後の生活費として十分とは言い難いこと、インフレに備える等の理由から、退職金の運用を検討する方が増えています。

退職金の運用におすすめの方法には、株式投資や投資信託、個人向け国債といった金融商品のほか、不動産投資や定期預金、貯蓄型保険、ファンドラップがあります。

どの方法を選ぶかによりリスク・リターンやメリット・デメリットが異なるため、あらかじめ確認し投資スタイルや投資目的に合ったものを選びましょう。

退職金を上手に運用するには、退職金のすべてを投資するのではなく、お金の色分けを行ったうえで目的に合った運用方法を選ぶことが重要です。

分散投資や長期での積立投資を取り入れ、リスクを抑えた安定的な資産形成を目指しましょう。

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クレジットカードは、調べてみるとなんだか色々出てきます。 比較検討したり、複数枚所持するのが面倒な人は、今回紹介するうち、①と➁の2枚

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【保存版】POは儲かる!~公募・売出で稼ぐ方法を徹底解説~

結論からですが、PO(公募・売出)はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

お金の話

《PO》スターアジア不動産投資法人(3468)は買い?~事前評価・分析~

【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

お金の話

【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入

お金の話

ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

お金の話

2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

お金の話

お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

お金の話

大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

お金の話

「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

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銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

お金の話

毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

お金の話

【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

人気銘柄の「価格決定日」における株価予想をします! PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝て

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味の

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

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地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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《起業・独立意識》【人選力】怪しい人との関りを避ける~見極めのポイント~

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

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《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか? 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁

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高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

家を借りるときの初期費用は、誰でも簡単に安くできる裏技があります。 知りたい! 知っているか知らないかだ

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

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【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

いきなりですが、不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えてお

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

レントロールは、部屋ごとに家賃などが記載されている資料のことです。 1棟物件を売買された経験があれば必ず見たことはある資料にな

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【実例】利回りとレントロールの関係とは?~レントロールを確認するときに注意すべきこと~

お!高利回りじゃん! と思って物件を買ってしまうと後で痛い目に合うかもしれません。 購入した後、最初に想定していた利回り

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資と比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~裁判は意味あるの?

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまって売れない! 物件を販売した不動産業者が倒産した!

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不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

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不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不

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不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常

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「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「賃貸管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡の正確な違いを理解していますか? 不動産を売却する際、これらは税率で大きな差が出るので正確に把握しておきまし

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「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

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「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

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【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 むしろ始まりです。 購入後の運用次第で大きく利益が変動します。 不動産運

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賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

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不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の本承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

不動産の賃貸管理会社とは、あなたが所有している物件の管理を行う会社です。 区分マンション全体の管理を行う、建物管理会社とは違い

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

不動産価格は年々上昇し、バブルなんじゃないの? と思ったことはありますか? すると、 急落しそうで怖い! と思います

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくな

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

あなたの周りに、やたら不動産投資を勧めてくる人はいませんか? 日々自分で億単位の売買をこなすプロ不動産投資家でもなければ業者でもない。

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

子育ての大変さを理解していますか? 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

オープンハウスの不正が明るみになりました。 記事は以下です。 「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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女性の活躍!女性の積極的採用!女性の管理職誕生!など、女性が活躍しやすい場が次々整備されているように感じることも多くなってきました。

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えて

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

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