お金の話

30代の貯金はいくらあれば安心?平均貯金額や貯蓄のポイントを解説

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

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充実した老後をすごすために、30代で貯金がいくらあれば安心か気になる方もいるでしょう。

この記事では30代の平均貯金額および30代から考えたい老後のための貯金、貯金額を増やすポイント、30代におすすめの資産運用を紹介します。

将来への資産形成を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

 
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30代の平均貯金額はどのくらい?

30代は20代よりも収入額が増える方が多く、将来に向けた資産形成を考え始める年代です。

一方で結婚や出産、マイホームの購入などにより出費が増え思うように貯金ができないと悩む方もいます。

老後に向けた資産形成を成功させるには、長期で貯金や貯蓄を継続することが重要です。

そのためには、目安となる貯金額を押さえておく必要があります

。ここでは、30代における平均貯金額や金融資産の平均保有額、手取り収入の平均額を見ていきましょう。

みんながどうなのか気になる!!

 

30代の平均貯金額は142万円

金融広報中央委員会が発表する「家計の金融行動に関する世論調査[二人以上世帯調査](令和5年)」によると、30代の平均貯金額は142万円でした。

なお、20代の平均貯金額は339万円です。

30代は20代よりも給与収入が増える方が多いにもかかわらず平均貯金額が減っているのは、結婚や子どもの誕生、マイホームの購入などにより出費が増えることが要因のひとつとしてあげられるでしょう。

また調査では、30代のうち28.4%が金融資産を保有していないと回答しており、貯金がない世帯も一定数いるようです。

金融資産保有額の平均は856万円・中央値337万円

30代における金融資産の保有額の平均は856万円、中央値は337万円です

金融資産には預貯金のほか現金や株式、債券、投資信託、生命保険、小切手などが含まれます。

不動産や宝石、貴金属、絵画といった実物資産は、金融商品には該当しません。

30代の金融資産の保有額を、以下でさらに詳しく確認しましょう。

30代の金融資産保有額は、300万円以下が全体の40%以上を占めています。

なかでも100万円未満が17.2%となっており、もっとも高い割合です。

100万未満はちょっと少ない感じがするよね~

 

金融資産の保有額は「株式」がもっとも高い

30代における金融資産の保有額の平均が856万円であることは、前述のとおりです。

ここでは、856万円の内訳を確認します。

856万円のうち預貯金を除いてもっとも高い金額を占める金融資産は株式で、金額は180万円です。

一方、損害保険や財形貯蓄は10万円前後の金額となっており、種類によって金額に大きな開きがあることがわかります。

手取り収入の平均は546万円・中央値500万円

30代の手取り収入の平均は546万円、中央値は500万円です。

収入額ごとの割合を、以下で確認しましょう。

30代でもっとも多い手取り収入額は500〜750万円で、割合は33.2%です。

また、手取り収入額が1,000万円未満の方は、全体の90%以上を占めています。

一方、手取り収入額が1,000万円以上の方は少なく、10%未満です。

参考:金融広報中央委員会「(参考)家計の金融行動に関する世論調査[総世帯]令和5年調査結果」

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貯金はいくらあれば安心?30代のライフイベント

貯金がいくらあれば安心かを考えるにあたっては、将来どのくらいの出費が予想されるかを押さえる必要があるでしょう。

必要な資金を知ることで、貯金の目標額を設定することもできます。

30代はさまざまなライフイベントが発生する年代です。

ここでは結婚や出産、子どもの教育、マイホームの購入など30代で考えられる主なライフイベントと必要資金を解説します。

貯金の目標額を決める際の参考にしてください。

 

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結婚費用の平均額は約300万円

30代で考えられるライフイベントの1つ目は、結婚です。

厚生労働省が発表する「人口動態調査」によると男性の平均婚姻年齢は33歳、女性は31歳との結果が出ています。

結婚を考えているのであれば、20代のうちから計画的に資金を貯めたいところです。

株式会社リクルート「ゼクシィ」の調査によると、挙式や披露宴、ウェディングパーティーを行った場合の結婚費用の平均額は、およそ300万円です。

た、高い・・・

 

新婚旅行や新居への引っ越し費用を含めると、さらにお金が必要になるケースもあります。

ご祝儀や両親からの援助などがあるものの、結婚をするにあたってはある程度の資金が必要になることは押さえておきましょう。

参考:株式会社リクルート「ゼクシィ 結婚トレンド調査2022」

出産費用の平均額は約50万円

30代で考えられるライフイベントの2つ目は、出産です。

厚生労働省が発表する「人口動態調査」によると、2022年に出産した方の年齢は30~34歳がもっとも多く全体のおよそ36%でした。

次に多いのが25~29歳で約26%、35~39歳が約23%となっています。このように、30代は出産をする方が多い年代です。

子どもを持つことを考えているのであれば、計画的に出産費用を貯める必要があるでしょう。

厚生労働省が発表する「出産費用の実態把握に関する調査研究(令和3年度)の結果等について」によると、出産費用の平均額は46万7,000円(令和2年度・全施設の出産費用)です。地域や病院によっては、出産費用が平均額よりも高くなるケースもあります。

なお出産にあたっては、原則42万円の出産育児一時金の支給を受けられます。

安心して出産を迎えるには、一時金などを考慮したうえで必要な資金を用意することが肝心です。

参考:厚生労働省「出産費用の実態把握に関する調査研究(令和3年度)の結果等について」

教育費は「公立」「私立」により大きく異なる

子どもがいる世帯であれば、教育費も30代で用意しておきたい資金のひとつです。

教育費は、公立と私立で大きく異なります。

文部科学省が発表する「結果の概要-令和3年度子供の学習費調査」および「国公私立大学の授業料等の推移」の結果を、以下で確認しましょう。

幼稚園から大学まですべて公立の学校に通った場合、791万1,536円の教育費が必要です。

すべて私立の学校を選ぶと、教育費は2,212万4,584円にのぼります。

さらに、習い事や塾での学習を充実させたいのであれば、より多くの資金が必要になります。

これだけまとまった資金をすぐに用意するのは、簡単ではありません。

子どもが生まれたら、早めに教育費の貯蓄をスタートすると安心です。

参考:文部科学省「結果の概要-令和3年度子供の学習費調査」

参考:文部科学省「国公私立大学の授業料等の推移」

住宅購入費用の平均額は3,000万円以上

30代で考えられるライフイベントの4つ目は、住宅の購入です。

国土交通省の「令和4年度住宅市場動向調査」によると、分譲集合住宅を購入した方の35%、分譲戸建住宅を購入した方の45%以上が30代との結果が出ています。

この結果からも、30代で住宅の購入を決める方が多いことがわかるでしょう。

住宅金融支援機構の調査によると、住宅購入における融資額の平均はマンションが3,692万円、建売住宅は3,185万円です。

ただ、不動産価格は年々上昇傾向だから注意が必要だね!

 

住宅購入では住宅ローンを利用するケースが多く、一括で数千万円の資金が必要になることは少ないかもしれません。

しかしローンの借入額が増えると、借入の条件が悪くなったり返済負担が大きくなったりするため、ある程度の自己資金を用意することは重要です。

また、住宅の購入では物件取得費以外に不動産取得税や仲介手数料、火災保険料などさまざまな諸経費がかかります。

住宅の購入を考えているのであれば、無理のない資金計画が立てられるよう十分な資金を貯蓄しましょう。

住宅購入後も、固定資産税や修繕費用といった諸経費が発生します。

住宅を購入するにあたってはローンの返済に加え、ランニングコストも継続して支払えるよう準備することが肝心です。

参考:国土交通省「令和4年度住宅市場動向調査」

参考:住宅金融支援機構「2022年度 フラット35利用調査」

 

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30代から考えたい老後のための貯金

30代はライフイベントに必要な資金の貯蓄に加え、老後の資金作りもスタートしたい年代です。

将来に向けた資産作りを始めるのであれば、まずは老後にどのくらいの資金が必要かを知っておく必要があります。

資金がいくら必要かは、どのような老後生活を送りたいかによっても変わります。

将来の生活を具体的にイメージすることで、計画的な資金計画を実現しましょう。

老後に向けて早めの備えが必要な理由

厚生労働省が発表する「令和4年簡易生命表の概況」によると、2022年における平均寿命は男性が81.05歳、女性が87.09歳です。

年金の受取は原則として65歳からのため男性は約16年、女性は約22年にわたり年金と貯蓄の取り崩しにより生活をしなければならない計算となります。

2023年度における夫婦二人分の老齢基礎年金を含む標準的な厚生年金額は、月額約22万円です。

貯金がどれくらい必要かを知るには毎月必要な生活費を把握し、年金との不足分を知ることが肝心です。

将来受け取れる年金額が少なくなる可能性があることを考慮し、余裕を持った資産形成を進めましょう。

参考:厚生労働省「令和4年簡易生命表の概況」

老後に必要な生活資金は月約24万円

総務省統計局が発表する「家計調査年報(家計収支編)2022年(令和4年)結果の概要」によると、65歳の夫婦二人での消費支出額は月額およそ24万円、単身世帯の場合は約14万円との結果が出ています。

先述のとおり夫婦二人で受け取れる年金の平均月額は22万円のため、毎月2万円ずつ貯金を切り崩していくことになります。

ここで押さえたいのは、24万円に含まれるのは一般的に生活費と呼ばれる最低限の生活に必要な以下の出費である点です。

  • 食費
  • 住居費
  • 水道光熱費
  • 被服費
  • 保健医療費
  • 交通通信費
  • 教育費
  • 教養娯楽費

より充実した老後生活を送りたいと考えているのであれば、当然のことながら必要資金はさらに多くなることは押さえておきましょう。

参考:総務省統計局「家計調査年報(家計収支編)2022年(令和4年)結果の概要」

ゆとりある老後生活のためには上乗せ額も必要

生命保険文化センターが行った「2022(令和4)年度 生活保障に関する調査」によると、経済的にゆとりのある老後生活を送るには、月額平均14万8,000円の上乗せが必要という回答が得られています。

ゆとりある老後生活に必要な資金の使い道の例は、以下のとおりです。

  • 趣味や教養
  • 旅行やレジャー
  • 子どもや孫との付き合い、援助
  • 友人との交際
  • 食事や洋服、耐久消費財(自動車や家電)の買い替えなど日常生活の充実

上乗せ額の使途は旅行やレジャーが60%ともっとも多く、次いで日常生活費の充実および趣味や教養が上位にあがっています。

そのほか、子どもや孫への援助や友人との交際といった費用もあります。

老後の生活資金を考えるにあたっては、どのような生活を送りたいかをしっかりと考えたうえで支出額をシミュレーションすることが重要です。

自身が思い描く老後生活を送れるよう、30代から計画的な老後の資産形成を進めてください。

参考:生命保険文化センター「2022(令和4)年度 生活保障に関する調査」

 
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30代から貯金を増やすためのポイント

ここまで解説してきたとおり30代は、将来に向けた資産形成もスタートしたい年代です。

しかしライフイベントが多く何かと出費がかさむこともあり、計画どおりに貯金が進まないと悩む方もいるでしょう。

ここでは、30代で貯金額を増やすポイントを4つ紹介します。

老後の資産作りを成功させたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

資産形成のゴールを明確にする

ポイントの1つ目は、資産形成のゴールを明確にすることです。

将来必要な資金額を算出したり、貯金の目的を決定したりすることで、必要な貯金額がはっきりしモチベーションの維持につながります。

仮に65歳で退職し、年金での生活をスタートするとしましょう。

自身が希望する生活を送るためには、年金に加え毎月10万円の資金が必要だとします。

85歳まで夫婦二人の生活が続いたとすると、2,400万円(10万円×12ヵ月×20年)の資金が必要です。

35歳から65歳までの30年間で2,400万円を貯めるのであれば、年間80万円(月々約6万6,000円)ずつ貯金をしていく必要があります。

このように、将来必要な資金額と貯蓄できる年数を明確にすることで、より細かい資金計画を立てられます。

現在の収支を確認する

ポイントの2つ目は、現在の収支の確認です。

貯金額の目標が決まったら、実際に貯金可能な金額かを確認しなければなりません。

そのためには現在の収支を把握し、家計の見直しを行う必要があります。

目標とする貯金額を捻出するのが難しいときには、以下の費用の見直しと節約を行ってみましょう。

  • 通信費
  • ガスおよび電気
  • サブスクリプション
  • 保険

通信費やガスおよび電気代は、使用料の見直しと併せて基本料金が安い会社への乗り換えも検討してください。

サブスクリプションの契約をしている方は、本当に必要なサービスかを確認し契約を見直すことが重要です。

医療保険や生命保険といった保険に加入している方は、保険契約の見直しも有効です。

一例をあげると、住宅の購入にあたり団体信用生命保険に加入したときには、生命保険の契約を見直しても良いかもしれません。

団体信用生命保険は、契約者が死亡または所定の高度障害になると保険金で住宅ローンの残額が弁済される保険です。

そのため、遺された家族はローンの返済を続けることなく持ち家に住み続けられます。

遺された家族に住宅費の負担がかからないのであれば、保険金額が低く保険料の安い保険への切り替えができる可能性もあります。

このように、必要な保険はライフイベント発生により変化するケースがあるため、定期的な見直しが必要です。

自身での見直しが難しいと感じるのであれば、保険の相談窓口やファイナンシャルプランナーに相談してください。

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先取り貯金を始める

ポイントの3つ目は先取り貯金です。

先取り貯金とは、収入を得たらすぐに一定額を貯金へ回してしまう方法をいいます。手元に残ったお金を貯金しようと考えていると、思うように貯金が進まないケースもあります。

資金計画と貯金額にズレが生じるとモチベーションの維持が難しくなり、資産形成が失敗してしまうことも少なくありません。

計画に沿った貯金を進めたいのであれば、先取り貯金を上手に活用し強制的にお金を貯めていくことが有効です。

生活費用の口座しか保有していないのであれば、先取り貯金用の口座を新たに作っても良いかもしれません。

資産運用に取り組む

ポイントの5つ目は、資産運用に取り組むことです。

資産運用とは、株式や投資信託といった金融商品を活用した資金形成をいいます。

金融商品は、価格の変動により投資した資産の価値が増減します。そのため元本割れの可能性があるものの、値動きによっては貯金よりも効率良く資産を増やせるでしょう。

仮に毎月5万円ずつ30年間にわたり積立をしたとします。

年率0.002%で貯金を続けた場合と、年率2%で投信積立をした場合の30年後の資産額は、それぞれ以下のとおりです。

  • 貯金  :1,800万5,386円
  • 投資信託:2,463万6,269円

このように貯金では資産をほとんど増やせない一方、投資信託であれば大きく資産が増加する可能性があります。

資産を効率的に増やしたいと考えているのであれば、余剰資金の一部を運用しても良いでしょう。30代におすすめの具体的な資産運用方法は、次項で紹介します。

 
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30代におすすめの資産運用の方法

ここでは、30代におすすめの資産運用の方法を6つ紹介します。

  • 新NISA(つみたて投資枠)
  • iDeCo
  • 財形貯蓄制度
  • 積立式定期預金
  • ロボアドバイザー
  • 貯蓄型保険

選ぶ運用方法によって、リスクとリターンの大きさが異なります。

それぞれの概要をしっかりと確認し、運用目的やリスク許容度に合った方法を選ぶことが肝心です。

新NISA(つみたて投資枠)

新NISAは、将来に向けた資産形成を促すために金融庁が主導する少額投資非課税制度です。

NISA口座を利用すれば、株式や投資信託などへの投資から得た売却益や配当金、分配金などの利益にかかる20%の税金が非課税になります。

新NISAの概要を、以下で確認しましょう。

新NISAには、株式やREITなどより積極的な投資が可能な成長投資枠と、長期での分散積立投資による資産形成を目指すつみたて投資枠があります。

リスクを抑えて長期での資産形成を目指すなら、つみたて投資枠の活用を検討してください。

つみたて投資枠で投資できるのは、長期での分散積立投資に適していると金融庁が選定した投資信託のみです。そのため、初心者でも商品選定に迷うことなく運用をスタートできるでしょう。

新NISAを始めるには、証券会社や銀行などの金融機関に口座を開設する必要があります。

最低投資額や投資できる商品の種類は、金融機関によって異なります。

口座を開設するにあたっては、いくつかの金融機関を比較検討してください。

参考:新しいNISA : 金融庁

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iDeCo

iDeCo(イデコ)とは、自身で拠出した掛金を自分で運用する個人型確定拠出年金制度です。

原則として20歳以上65歳未満のすべての方が加入でき、60歳以降に老齢給付金を受け取れます。

iDeCoの大きな特徴は、以下の3つの税制優遇を受けられる点です。

  • 拠出時:掛金が全額所得控除
  • 運用時:運用益が非課税
  • 受取時:公的年金等控除または退職所得控除の対象

iDeCoは原則として拠出した資金の引き出しが60歳までできないといった制限がある一方、拠出時および運用時、受取時にそれぞれ税制優遇を受けられます。

老後資金として長期での貯蓄に充てたい資金があるのであれば、iDeCoも有力な選択肢となるでしょう。

iDeCoで拠出できる金額は、国民年金における加入区分によって月額1万2,000円~6万8,000円の上限があるため事前に確認してください。

iDeCoを始めるには、iDeCoを取り扱う金融機関を通して加入手続きをする必要があります。

金融機関によって、投資できる商品や手数料が異なるため、いくつかの金融機関を比較検討することが肝心です。

参考:iDeCoの特徴|iDeCoってなに?|iDeCo(イデコ・個人型確定拠出年金)【公式】

財形貯蓄制度

財形貯蓄制度とは、給与や賞与からの天引きで自動的に資金を積み立てることで、従業員の資産形成を促す制度です。

財形貯蓄制度には、以下の3つの種類があります。

  • 勤労者財産形成貯蓄(一般財形貯蓄)
  • 勤労者財産形成年金貯蓄(財形年金貯蓄)
  • 勤労者財産形成住宅貯蓄(財形住宅貯蓄)

勤労者財産形成貯蓄は、提携している金融機関を通し使途を問わない貯蓄ができる制度です。

貯蓄の方法は定期預金のほか、積立型の生命保険や投資信託、国債などがあります。

どの金融商品で運用できるかは提携する金融機関によって異なるため、事前に確認すると良いでしょう。

勤労者財産形成年金貯蓄は55歳未満の従業員が対象で、5年以上の積立を行い60歳以上の所定の時期から5年以上にわたり年金としての支払いを受ける制度です。

後述する勤労者財産形成住宅貯蓄と合わせて、元利合計550万円から発生する利子等が非課税になります。

勤労者財産形成住宅貯蓄は55歳未満の従業員が対象で、5年以上の積立を行う制度です。

資金の使い道は、住宅の建築や購入、リフォームに限られます。勤労者財産形成年金貯蓄と合わせて、元利合計550万円から発生する利子等が非課税になります。

積立式定期預金

積立式定期預金は、普通預金からの自動振替により毎月決まった日に一定額を積み立てる預金です。自動振替でなく、随時入金による積立もできます。

積立式定期預金の金利は、都市銀行で0.002%など高いとはいえません。

一方で元本保証がありいつでも解約して現金化できることから、使い道の決まっている資金の運用に向いている方法だといえるでしょう。

ロボアドバイザー

ロボアドバイザーとは、AI(人工知能)を活用して投資診断や投資のアドバイス、運用の代行を行うサービスです。

有料のサービスだけでなく、銀行や証券会社がホームページ上で無料で提供しているものもあります。

ロボアドバイザーには、アドバイス型と投資一任型の2種類があります。

それぞれの違いを、以下で確認しましょう。

アドバイス型は、投資家の投資経験や資産状況、リスク許容度などをもとに、投資のアドバイスを行ってくれるサービスです。

利用料は無料で、アドバイスをもとにした実際の売買は投資家自身で行います。

投資一任型は、アドバイスだけでなく運用まで行ってくれるサービスです。

サービスによっては運用開始後のリバランス(資産の再配分)や税金の最適化といったメンテナンスも行ってくれるため、投資初心者や投資にかける時間が取れない方も利用しやすいといえるでしょう。

貯蓄型保険

貯蓄型保険とは、保障により万が一に備えながら貯蓄もできる保険です。

掛け捨て型保険とは異なり満期時の満期保険金や、途中解約時の解約返戻金を受け取れます。

貯蓄型保険と掛け捨て型保険の違いを、以下で確認しましょう。

貯蓄型保険は、教育費や老後資金など使途が決まっているお金の運用に適した保険です。

満期前に解約した場合は解約返戻金を受け取れますが、解約のタイミングによっては支払った保険料よりも金額が少なくなる点には注意しましょう。

貯蓄型保険を契約するにあたっては保険期間を確認し、満期まで運用できる資金を用意することが肝心です。

まとめ

30代は収入が増える方が多い一方、ライフイベントの発生による出費が増える年代でもあります。

老後資金の貯蓄を始めるのであれば家計の把握と見直しを行い、結婚費用や教育費、住宅購入費などとは別に、長期で運用できる資金を用意することが重要です。

老後資金の形成を成功させるには、先取り貯金や金融商品による資産運用を活用しましょう。

資金効率がいい運用を目指すのであれば、税制優遇を受けられる新NISAやiDeCoが有力な選択肢となります。

株式や投資信託で資産運用を行う新NISAやiDeCoは、価格の値動きによっては投資した資産の価値が減少する可能性があります。

積立式定期預金や貯蓄型保険などと組み合わせることで、リスク許容度や目的に合った運用および資産形成を目指しましょう。

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マンションを好条件で売却するなら、売却時期の見極めが重要なポイントとなります。 この記事では、売却時期を見極める5つのポイント

売却編

初めてでも簡単!安心して不動産を売るために知っておくべき不動産売却の流れ

不動産を売りたい! と思っても、何から始めて良いのか、どうやって売ったらいいのか、など、分からないことが沢山あると思います。

売却編

不動産売却で不動産業者を選ぶポイント~大手に売却依頼をしてはいけない理由~

不動産を売りに出そうと思った時、どこの不動産業者にお願いすべきか迷います。 不動産といっても、区分マンションから1棟まで幅広くあります

売却編

【不動産売却】仲介手数料の値引き・割引をする不動産業者は要注意!

・仲介手数料半額! ・今なら仲介手数料◯◯%引き! という広告や案内を行なっている不動産業者を見たことはありませ

売却編

不動産を売るときの注意点~仲介業者が売主に嘘をつく理由~

物件の売却をお願いした不動産業者が、誠実だと思ったら大間違いです。 大手だから安心! んなわけない 笑 不動産業者

売却編

【不動産売却】不動産を売るときの心得~不動産は相場より高くは売れない~

不動産を売ろう! と思ったら、できるだけ高く売りたいと思いますよね? 特に、多くのオーナーは、自分自身が買った物件に自信を持って

売却編

不動産売却の査定価格はウソだらけ!不動産業者の見分け方・選び方とは?

不動産の売却査定価格は、一番低い査定価格を出した不動産業者が一番信用できるのです。 不動産の売却を検討する際、持っている不動産

売却編

【不動産売却】高額な1棟アパート売却で失敗しないためのコツ~暗黙の一般媒介~

不動産売却といても、 ・投資用ワンルーム ・実需(マイホーム) ・投資用1棟アパート ・投資用戸建て

売却編

空室物件の方が高く売れる?オーナーチェンジとの違いは?~高値売却のコツ~

不動産売却を検討するとき、 できるだけ高く売れたらいいな と思いますよね。 当たり前です。 自宅マンションを

売却編

【不動産売却】査定価格・販売価格・成約価格の違いとは?~不動産は相場でしか売れない~

いきなり結論から書きますが、不動産は相場でしか売れません。 不動産業者が出してきた「査定価格」を見てウハウハしたことはありませ

売却編

不動産売却を任せる業者選びのポイントとは?~囲い込みを避ける片手仲介~

不動産を売りたいな と思ったら、不動産業者と媒介契約を締結する必要があります。 そもそも納得するような価格なのか?

売却編

【不動産投資】一般媒介契約と専属専任媒介契約のメリットとデメリットとは?

不動産を売りたい! と思ったら、まずは媒介契約を締結しないといけません。 媒介契約には、主にこれから挙げる3種類が存在し

売却編

不動産業者が買主を「でっちあげて」までして媒介契約を締結したい理由

不動産を所有している人であれば、一度は業者から「あなたの物件を買いたい人がいます」という趣旨の営業を受けたことはないでしょうか。 手段

売却編

初めての確定申告も簡単!不動産所得で減価償却費を計算する方法

確定申告で必ず登場する不動産投資における減価償却費の計算手順を、具体的な例を交えて解説します。 減価償却費は難しく聞こえますが

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購入編

アパート経営の初期費用はいくら?ランニングコストや資金の相場を解説

アパート経営の初期費用としては、アパートの建設費用以外にも、ローンや登記などその他の諸費用が発生します。 アパート経営を検討す

購入編

マンションと戸建てはどっちがお得?メリットや資産価値を比較

「分譲マンションと戸建て、どっちを選べばお得なの?」 マイホームを検討するときに悩む方は多いですが、答えは一概にはいえません。

購入編

マンションと戸建ての維持費を比較!費用を抑えるためのポイントも解説

マンションと戸建てでは、必要な維持費に違いがあります。 この記事では、マンションと戸建てそれぞれの維持費の概要および維持費のシ

購入編

住宅ローンはどこを選ぶ?おすすめ銀行15選の金利を比較

住宅ローンを提供する多数の金融機関のなかから、おすすめの銀行を15選ご紹介します。 金利や団信の保障内容、サービスに注目して、

購入編

頭金なしの住宅ローン│後悔しないためのポイントやメリットを解説

頭金とは、住宅購入費用における自己資金のことです。 一般的に頭金は住宅購入価格の10~20%といわれますが、必ずしも用意しなけ

購入編

【不動産投資】老後の年金対策が大ウソである理由

「老後の年金対策」になりますよ、と不動産投資を勧められたことはないでしょうか。 いきなりですが、これは誤りです。 不動産

購入編

不動産投資で法人設立はするべきか?メリットとデメリットを学ぶ!

不動産を購入するとき、 ・法人名義で購入すべき? ・それとも個人名義で購入するべき?

購入編

優良物件は「融資+物件+買主の状況」で決まる!~人によってベストな物件は変わる~

多くの方が、自分の欲しい物件を探します。 欲しい物件とは、 立地、利回り、収支、築年数、構造 など色々な要素が詰ま

購入編

初心者でもわかる!不動産投資の購入と売却でかかる諸費用をわかりやすく解説

不動産投資では、想像よりも多くの各種費用がかかります。 特に、購入時は、ある程度諸経費を支払える現金が必要になります。

購入編

【不動産投資】大阪や福岡のワンルーム投資が危険な理由

東京の物件は高いので、キャピタルが狙える大阪や福岡の物件がお勧めです! なんていう営業トークを聞いたことはありますか?

購入編

不動産を安く買える人と買えない人の違いとは?~格差は広がるばかり~

不動産は、安く買って上手く運用できる人と、高値掴みをして、思うような利益を出せない人に分かれます。 完全に二極化していると言え

購入編

住宅ローン(フラット35)を使う不正な「なんちゃって」不動産投資にメス~潜むリスクとは~

住宅ローン(フラット35)を使った不動産投資を提案されたことはありませんか? フラット35は、自分が住む時に使えるローンであり

購入編

【最新版・保存版】不動産融資に積極的な銀行はどこ?~融資事例~

私が関わった最新の ・融資事例 ・銀行のスタンス・コメント について、ポイントを交えて公開します。

購入編

不動産で指値交渉する効果的なやり方とは?注意すべきポイントも解説

欲しい不動産が出てきたとき、指値をしたくなりますよね? もう少し安かったら買うんだけどな~ 現在出ている販売価格

購入編

【不動産投資】カーテンスキームとは?計画的に退去者が出る信じられない悪徳手法

満室で購入したのに、徐々に退去が出て赤字になってしまった! と言う人がいます。 この退去が計画的だったとしたら、恐ろしく

購入編

【不動産】道路の種類とは?~建築基準法~

道路は道路でも、いくつかの種類があります。 そして、土地が接している道路の状況次第で、その資産価値は大きく変わります。 土地は面積だけで判断できません。

購入編

不動産投資における融資条件とは?~ローンの詳細を解説~

不動産投資は、年収の倍率で上限が定められていると思ってはいませんか? 確かに、区分マンションの場合は、銀行の評価が出ないので、

購入編

不動産投資でマイホームを買わないほうが良い理由

不動産投資に関係の無い人であれば、マイホーム購入のリスクを承知の上、適切な価格で、適切なエリアにマイホームを購入すれば良いと思います

購入編

一戸建ての選び方と注意点~選び方で意識するたった2つのポイント~

就職し、夢のマイホームを手に入れ、終身雇用で会社員として勤め、年金で優雅に生活をする・・・こんなものは今の時代崩壊しています。

購入編

【不動産投資】築古・旧耐震・再建築不可の出口とは?~融資が問題なくつく理由~

築年数が古いと売れなくないですか? 築年数が古いと融資が付かなくないですか? という質問をいただくことがあります。 結論か

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30代の貯金はいくらあれば安心?平均貯金額や貯蓄のポイントを解説

充実した老後をすごすために、30代で貯金がいくらあれば安心か気になる方もいるでしょう。 この記事では30代の平均貯金額および3

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老後資金はいくら必要?老後の生活費の目安や貯め方を解説

老後の資産作りを考えているものの、いくら貯めればよいかわからず思うように資産形成が進まない方もいるでしょう。 この記事では老後

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退職金を運用するには?おすすめの運用方法7選とポイントを紹介

退職金は、1,000万円を超えるまとまった金額になることも少なくありません。 そのため、退職金を原資とした運用を考える方も多く

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固定資産税をPayPayで払うメリットを解説!デメリットや支払い方法も紹介

キャッシュレスの拡大に伴い、東京都を皮切りにPayPayで固定資産税の納付ができる市区町村が増えています。 キャッシュレスを活

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老後2000万円問題に備えるには?持ち家・賃貸で必要な老後資金の目安を解説

老後2000万円問題が話題となったことから、老後資金の重要性が注目されるようになりました。 実際の老後資金がいくら必要なのかは

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初めて作るクレジットカードのおすすめはどれ?~初心者用~

クレジットカードは、調べてみるとなんだか色々出てきます。 比較検討したり、複数枚所持するのが面倒な人は、今回紹介するうち、①と➁の2枚

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【保存版】POは儲かる!~公募・売出で稼ぐ方法を徹底解説~

結論からですが、PO(公募・売出)はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

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《PO》スターアジア不動産投資法人(3468)は買い?~事前評価・分析~

【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

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【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入

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ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

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2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

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お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

お金の話

大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

お金の話

「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

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銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

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毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

お金の話

【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

人気銘柄の「価格決定日」における株価予想をします! PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝て

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味の

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

起業・独立

地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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《起業・独立意識》【人選力】怪しい人との関りを避ける~見極めのポイント~

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

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《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか? 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁

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起業・独立

高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

家を借りるときの初期費用は、誰でも簡単に安くできる裏技があります。 知りたい! 知っているか知らないかだ

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

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【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

いきなりですが、不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えてお

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

レントロールは、部屋ごとに家賃などが記載されている資料のことです。 1棟物件を売買された経験があれば必ず見たことはある資料にな

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【実例】利回りとレントロールの関係とは?~レントロールを確認するときに注意すべきこと~

お!高利回りじゃん! と思って物件を買ってしまうと後で痛い目に合うかもしれません。 購入した後、最初に想定していた利回り

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資と比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~裁判は意味あるの?

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまって売れない! 物件を販売した不動産業者が倒産した!

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保有/知識編

不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

保有/知識編

不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不

保有/知識編

不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常

保有/知識編

「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

保有/知識編

不動産管理の「賃貸管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手

保有/知識編

不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡の正確な違いを理解していますか? 不動産を売却する際、これらは税率で大きな差が出るので正確に把握しておきまし

保有/知識編

「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

保有/知識編

「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

保有/知識編

【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 むしろ始まりです。 購入後の運用次第で大きく利益が変動します。 不動産運

保有/知識編

賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

保有/知識編

不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(

保有/知識編

【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の本承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

不動産の賃貸管理会社とは、あなたが所有している物件の管理を行う会社です。 区分マンション全体の管理を行う、建物管理会社とは違い

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

不動産価格は年々上昇し、バブルなんじゃないの? と思ったことはありますか? すると、 急落しそうで怖い! と思います

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくな

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

あなたの周りに、やたら不動産投資を勧めてくる人はいませんか? 日々自分で億単位の売買をこなすプロ不動産投資家でもなければ業者でもない。

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

子育ての大変さを理解していますか? 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

オープンハウスの不正が明るみになりました。 記事は以下です。 「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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女性はやっぱり昇進に不利~育休・産休・看護休暇で不在期間が多い~

女性の活躍!女性の積極的採用!女性の管理職誕生!など、女性が活躍しやすい場が次々整備されているように感じることも多くなってきました。

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えて

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

「みんなで大家さん」が行政処分を受けました。 ずっと前から怪しくて絶対飛ぶであろうと確信していたこの商品、ようやく化けの皮がは