保有編

不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

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不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。

この記事では、不動産投資で節税する裏ワザおよび経費計上のポイントを解説します。

確定申告の流れも併せて確認し、投資効率の良い不動産投資を目指しましょう。

確定申告難しそうだな~

内容を動画にまとめました!

↓ ↓ ↓ ↓

不動産投資で節税する裏ワザは「経費計上」がポイント!

不動産投資で節税をするには、「経費」を上手に活用できるかがポイントとなります。

経費を節税につなげるには、不動産投資でどのように所得税が算出されるかを押さえておくことが重要です。

ここでは、不動産投資における経費の概要および、経費と税金の関係性を解説します。

不動産投資での税金の計算方法なども併せて確認し、節税につながる不動産経営を目指しましょう。

不動産投資における経費とは

不動産投資における経費とは家賃収入を得るために支払った費用のことで、不動産所得を計算する際に、収入から差し引ける金額をいいます。

経費を収入から差し引くと課税所得が減るため、所得税の圧縮が可能です。

不動産投資を行うにはさまざまな費用がかかりますが、経費として計上できるものとできないものがあります。

具体的な項目は、後の項目で確認してください。

経費と税金の関係性

経費の計上が所得税額の圧縮につながる理由を知るには、経費と税金の関係および税額の計算方法を押さえておく必要があります。

税額は、所得金額に応じて決定します。

不動産投資で得た所得金額および所得税額の計算方法は、以下のとおりです。

所得税における課税所得金額は、不動産所得を含むすべての所得を合算して計算します。

たとえば、不動産所得以外に給与所得や事業所得、配当所得などがある方は、それらも合わせて算出します。

 

経費の計上が節税につながるのは、課税所得の一部を占める不動産所得の金額を減らせるからです。

つまり、計上できる経費額が多いほど、税金の圧縮効果は大きくなります。

税額を少しでも減らしたいなら、どのような費用が必要経費として認められるかを確認し、こぼさずに計上してください。

参考:所得税のしくみ|国税庁

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不動産投資で経費にできるもの

不動産投資で経費にできる費用には、以下の14項目があります。

いずれの項目も、不動産投資に使用した費用のみ経費への計上が可能です。プライベートで利用したものは、経費としては認められません。

結構沢山あるんだね!

 

  1. ローンの利息
  2. 不動産投資に関する税金
  3. 火災保険や地震保険の保険料
  4. 管理費
  5. 修繕費
  6. 管理委託料
  7. 減価償却費
  8. 自動車に関する費用
  9. 入居者募集に関する費用
  10. 税理士や司法書士への報酬
  11. 通信費
  12. 情報収集費
  13. 交際費
  14. 旅費・交通費

1.ローンの利息

投資物件購入のために住宅ローンを借り入れた場合、ローンの利息は経費となります。

ただし、ローンの元金は経費とは認められません。

2.不動産投資に関する税金

不動産投資に関連して納めた税金は、経費として認められます。

具体的には、以下の税金が挙げられます。

  • 固定資産税
  • 都市計画税
  • 登録免許税
  • 不動産取得税
  • 印紙税
  • 自動車税、重量税
  • 利子税
  • 法人事業税

3.火災保険や地震保険の保険料

物件を保有するにあたっては、万が一に備えて火災保険や地震保険への加入が必要です。

それらの保険料は、経費として計上できます。

4.管理費

共用部分の清掃や設備点検、保守にかかる費用が管理費です。

個人で支払った場合はもちろん、マンションで管理会社に支払う管理費も該当します。

5.修繕費

原状回復のためのリフォーム費用や故障した設備の交換費用も、経費に計上可能です。

マンション投資の場合に支払う修繕積立金も、修繕費とされます。

不動産投資ではこの修繕費が重たかったりするんだよ!

 

6.管理委託料

管理委託料は、不動産の管理会社に支払う費用です。

賃貸契約手続きや家賃収集、入居者への対応といった不動産経営に関わる一連の業務を不動産会社に委託しているなら、その費用も経費に計上しましょう。

7.減価償却費

不動産の購入代金のうち、建物にあたる部分は減価償却で経費への計上が可能です。

不動産は、法定耐用年数が決まっています。

そのため、建物の購入費用は一括で全額を経費計上するのではなく、購入にかかった費用を法定耐用年数で割り毎年経費として計上します。

減価償却の計算には、専門的な知識が必要です。

自身での算出に不安を感じる場合は、税務署窓口や税理士など専門家に相談しましょう。

8.自動車に関する費用

不動産投資に自動車を使用している場合、購入代金やメンテナンス料、保険料などが費用となります。

ただし、経費として認められるのは、不動産投資に関わるもののみです。

プライベートと兼用で自動車を使用している場合には家事按分を行い、投資に必要な部分のみを計上しましょう。

9.入居者募集に関する費用

賃貸仲介業者に支払う仲介手数料や広告宣伝費も、経費として計上可能です。

10.税理士や司法書士への報酬

不動産投資をしていると、確定申告に伴い税理士に相談したり、登記などの手続きを司法書士に依頼したりすることがあります。

また、家賃滞納など入居者のトラブルなどで弁護士に相談するケースもあるかもしれません。これら専門家への報酬も経費となります。

 
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11.通信費

スマホやパソコンの購入代金や、使用料、インターネットプロバイダー料金なども経費です。

プライベートと兼用で使用しているなら家事按分を行い、不動産投資に使用している部分のみを経費計上します。

12.情報収集費

不動産投資を行うには、専門的な知識も必要です。

そのため、新聞や書籍の購入代金、セミナー参加費、コンサルティング料なども経費として認められます。

13.交際費

不動産会社や管理会社との打ち合わせに必要な費用も、経費になります。

カフェで打ち合わせを行った場合のコーヒー代などは、会議費として計上しましょう。

14.旅費・交通費

不動産投資に必要な電車賃やガソリン代、高速道路料金、駐車場代は、経費として認められます。

また、遠方の物件を所有している場合、宿泊に利用したホテル代も経費となります。

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不動産投資で経費にできないもの

不動産投資の経費として、以下の4つは計上できません。

  1. 資格取得に要する費用
  2. 不動産投資に関係ない税金
  3. フィットネスジムなどの会費
  4. スーツ代や時計、鞄などの購入費用

1.資格取得に要する費用

資格取得のための費用は自己研鑽のためのお金とされるため、経費の対象外です。

宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士など不動産に関わる資格だったとしても、認められません。

2.不動産投資に関係ない税金

所得税や住民税、法人税など、不動産投資に関係なく発生する税金は経費に計上できません。

3.フィットネスジムなどの会費

フィットネスジムなどの会費の補助は、福利厚生として利用されることがあります。

しかし個人事業主として不動産投資をしている場合、福利厚生は認められないためフィットネスジムなどの会費を経費にすることはできません。

個人事業主であっても家族のほかに従業員がいる場合は、福利厚生の一環としてフィットネスジムなどの会費が経費として認められることもあります。

経費で落としたいとこだよね・・・

 

4.スーツ代や時計、鞄などの購入費用

不動産会社との打ち合わせで着るために購入したスーツや時計、鞄の代金は、経費にできると感じる方もいるでしょう。

しかしこれらの洋服や服飾品は、プライベートでも着用できるため、経費とは認められません。

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不動産所得を確定申告する際の流れ

会社員は通常、源泉徴収と年末調整により納税が完了するため、確定申告をしない方も多いでしょう。

しかし、給与所得および退職所得以外の所得(不動産所得を含む)が20万円を超える場合は、確定申告が必要です。

また詳細は後述しますが、所得が20万円を超えていなくても、確定申告をすることで節税できるケースがあります。

確定申告が必要になったときに慌てずにすむよう、事前に不動産所得の確定申告の流れを確認しましょう。

必要に応じ青色申告承認申請書を提出する

確定申告をするにはまず、申告方法を選ぶ必要があります。

確定申告は、「白色申告」または「青色申告」で行います。

白色申告は事前申請が不要で提出書類の作成も比較的簡単ですが、税制上の優遇がありません。

一方、青色申告は事前申請が必要で青色申告決算書を提出しなければならないものの、後述する特別控除を受けられるため税額を抑えることができます。

不動産投資によりまとまった所得が見込まれるなら、ぜひ青色申告を選択してください。

青色申告をするには、原則としてその年の3月15日までに「青色申告承認申請書」を税務署に提出する必要があります。

ただし、その年の1月16日以後に新規開業した場合は、業務を開始した日から2か月以内に「青色申告承認申請書」を提出すれば足ります。

提出書類を揃える

確定申告をするには、申告書を作成しなければなりません。

不動産投資における確定申告書を作成するには、まずは収支がわかる以下の書類を揃えましょう。

  • 家賃収入がわかる収支報告書
  • 家賃が入金される口座の通帳
  • 借入がある場合は返済予定表
  • 賃貸借契約書
  • 火災保険や地震保険の証書
  • 修繕費の見積書や請求書
  • 領収書
  • 固定資産税の通知書

領収書は枚数が多く、集めるのに時間がかかることもあります。申告書作成時に慌てずにすむよう、日ごろから整理しておくことが重要です。

また、紛失した書類の再発行などが必要な場合も、あらかじめ手続きをしておきましょう。

 
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青色申告決算書(収支内訳書)を作成する

収支がわかる書類が揃ったら、申告書類の作成を始めます。

青色申告をする方は青色申告決算書、白色申告をするなら収支内訳書に必要事項を記入しましょう。

青色申告決算書および収支内訳書の作成は、以下のいずれかの方法で行います。

  • 税務署窓口で受け取りもしくは国税庁のホームページからダウンロードした書類に、手書きで記入
  • 国税庁ホームページの確定申告書等作成コーナーに必要事項を入力し作成

記入方法に不安がある方は、税務署窓口で相談しながら作成すると安心です。

税務署に出向く手間や時間を節約したいなら、オンライン上での入力がおすすめです。

確定申告書を作成する

青色申告決算書または収支内訳書の作成が終わったら、確定申告書を作成します。

確定申告書も、税務署窓口で受け取りもしくはホームページからダウンロードできます。

オンラインで作成したい方は、国税庁ホームページの作成コーナーを利用しましょう。

確定申告期間中の税務署窓口は、利用者が多く混み合います。

記入方法を相談したいと考えているなら、前もって計画的に利用しましょう。

書類を提出する

青色申告決算書または収支内訳書、および確定申告書が完成したら、以下のいずれかの方法で提出します。

  • 税務署窓口に持参
  • 郵送
  • e-Tax

税務署窓口に持参すればその場で記入内容を確認してもらえるため、書類の不備などを防げます。

郵送で提出する場合には、郵送にかかる日数も考慮し計画的に手続きを進めることが肝心です。

e-Taxは税金の納付手続きを自宅やオフィスからインターネットを経由して行える電子納付システムです。

納税の手間をできるだけ抑えたいなら、e-Taxを検討しましょう。

なお、e-Taxの利用には、事前のアカウント登録が必要です。

利用を考えている場合は、申告期間がスタートする前に登録をすませておくと安心です。

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不動産投資で節税する裏ワザ「青色申告」のメリット

不動産投資で節税をしたいのであれば、青色申告における3つのメリットを活用しましょう。

先述のとおり青色申告は白色申告よりも作成書類が多いといった注意点はあるものの、白色申告にはない税制上の優遇を受けられます。

不動産所得が多い方や将来的に不動産投資を拡大したいと考えている方は、青色申告での申告をぜひ検討してください。

青色申告特別控除が受けられる

メリットの1つめは、最大65万円の青色申告特別控除が受けられる点です。

青色申告では、申告時に一定の要件を満たせば65万円もしくは55万円、または10万円の特別控除を受けられます。

それぞれの控除を受ける要件は、以下のとおりです。

控除額が大きくなるほど、必要要件は多くなります。

最大控除を受けたいと考えているなら、要件をクリアした書類の作成やe-Taxの利用を進めましょう。

家族の給料を経費計上できる

メリットの2つめは、青色事業専従者給与の特例を受けられる点です。

青色事業専従者給与の特例とは、青色申告者と生計を一にする配偶者または15歳以上のその他の親族に支払った給与を、必要経費として計上できる制度です。

たとえば、青色事業専従者である配偶者に毎月10万円の給与を支払うと、年間120万円を経費として計上できます。

家族に給与を支払っている場合は、ぜひ青色申告を検討してください。

 
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損失を繰り越せる

メリットの3つめは不動産投資で赤字が発生したときに、翌年以後3年間にわたり損失を繰り越せる点です。

損失の繰り越しが節税につながるのは、次項で解説する損益通算により課税所得金額を圧縮できるためです。

投資において、黒字のみを出し続けることは簡単ではありません。

どうしても、損失が発生するケースもあります。損失を活用し節税による資産形成を図るのが、損益通算です。

そして、損失を無駄にすることなく使い切れるよう設けられたのが、損失の繰り越しなのです。

なお、損失を繰り越すには申告をしなければなりません。

損失を翌年以降の損益通算に利用したいと考えているなら、赤字で不動産所得がない年も忘れずに確定申告をしてください。

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不動産投資が赤字になったときの裏ワザ「損益通算」

損益通算とは、同一年分の利益と損失を相殺することをいいます。

損益通算すると課税の基となる収入が圧縮されるため、減税につながるのです。

不動産投資で発生した損失は、他の所得と損益通算できます。

不動産投資の他に給与所得や事業所得などがある場合は、それらの所得から損失を差し引くことが可能です。

たとえば1,000万円の給与収入を得ている方が、不動産投資で300万円の赤字を出したとしましょう。

この場合、損益通算をすることで給与所得が700万円(1,000万円-300万円)に減り、課税額が減少します。

不動産投資をするなら、黒字経営を継続できれば一番です。

しかし、思うように入居者が集まらない、修繕費がかさむなど赤字が発生することも考えられます。

赤字になったときは損失を活用した損益通算をすることで、税金面からの資産形成を目指しましょう。

なお、損益通算をするには確定申告が必要です。

確定申告が必要なのは、給与所得および退職所得以外の所得(不動産所得を含む)が20万円を超える場合と解説しましたが、損益通算をするなら所得額にかかわらず確定申告が必要です。

赤字が発生し所得がない年も、確定申告は忘れずに行ってください。

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まとめ

不動産投資における経費とは、家賃収入を得るために支払った費用のことです

経費は所得から差し引けるため、税額の圧縮につながります。

経費が発生したときは、漏れがないようしっかりと計上しましょう。

不動産所得を得たら、確定申告により納税を行います。

申告方法には青色申告と白色申告の2種類がありますが、節税効果を得たいなら青色申告特別控除などの特例が設けられている青色申告を選びましょう。

不動産投資で赤字が発生した場合、他の所得と損益通算が可能です。

また、その年の損益通算で使い切れない損失があるときは、最長3年間の繰り越しが可能です。

投資による赤字が発生したときには、損失を無駄にすることなく資産形成に役立ててください。

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住宅ローン(フラット35)を使った不動産投資を提案されたことはありませんか? フラット35は、自分が住む時に使えるローンであり

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【最新版・保存版】不動産融資に積極的な銀行はどこ?~融資事例~

私が関わった最新の ・融資事例 ・銀行のスタンス・コメント について、ポイントを交えて公開します。

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不動産で指値交渉する効果的なやり方とは?注意すべきポイントも解説

欲しい不動産が出てきたとき、指値をしたくなりますよね? もう少し安かったら買うんだけどな~ 現在出ている販売価格

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【不動産投資】カーテンスキームとは?計画的に退去者が出る信じられない悪徳手法

満室で購入したのに、徐々に退去が出て赤字になってしまった! と言う人がいます。 この退去が計画的だったとしたら、恐ろしくないです

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建築基準法上の道路の種類について~第42条2項道路も悪くない~

土地が接している道路の状況次第で、資産価値は大きく変わります。 特に、一戸建てや1棟物件を検討する際は、接している道路の種類や状況など

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不動産投資における融資条件とは?~ローンの詳細を解説~

不動産投資は、年収の倍率で上限が定められていると思ってはいませんか? 確かに、区分マンションの場合は、銀行の評価が出ないので、

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不動産投資でマイホームを買わないほうが良い理由

不動産投資に関係の無い人であれば、マイホーム購入のリスクを承知の上、適切な価格で、適切なエリアにマイホームを購入すれば良いと思います

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一戸建ての選び方と注意点~選び方で意識するたった2つのポイント~

就職し、夢のマイホームを手に入れ、終身雇用で会社員として勤め、年金で優雅に生活をする・・・こんなものは今の時代崩壊しています。 夢のマ

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【不動産投資】築古・旧耐震・再建築不可の出口とは?~融資が問題なくつく理由~

築年数が古いと売れなくないですか? 築年数が古いと融資が付かなくないですか? という質問をいただくことがあります。 結論か

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30代の貯金はいくらあれば安心?平均貯金額や貯蓄のポイントを解説

充実した老後をすごすために、30代で貯金がいくらあれば安心か気になる方もいるでしょう。 この記事では30代の平均貯金額および3

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老後資金はいくら必要?老後の生活費の目安や貯め方を解説

老後の資産作りを考えているものの、いくら貯めればよいかわからず思うように資産形成が進まない方もいるでしょう。 この記事では老後

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退職金を運用するには?おすすめの運用方法7選とポイントを紹介

退職金は、1,000万円を超えるまとまった金額になることも少なくありません。 そのため、退職金を原資とした運用を考える方も多く

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固定資産税をPayPayで払うメリットを解説!デメリットや支払い方法も紹介

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老後2000万円問題に備えるには?持ち家・賃貸で必要な老後資金の目安を解説

老後2000万円問題が話題となったことから、老後資金の重要性が注目されるようになりました。 実際の老後資金がいくら必要なのかは

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初めて作るクレジットカードのおすすめはどれ?~初心者用~

クレジットカードは、調べてみるとなんだか色々出てきます。 比較検討したり、複数枚所持するのが面倒な人は、今回紹介するうち、①と➁の2枚

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【保存版】POは儲かる!~公募・売出で稼ぐ方法を徹底解説~

結論からですが、PO(公募・売出)はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

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《PO》スターアジア不動産投資法人(3468)は買い?~事前評価・分析~

【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

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【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入に至るま

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ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

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2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

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お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

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大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

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「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

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銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

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毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

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【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

人気銘柄の「価格決定日」における株価予想をします! PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝て

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や事業で成

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味のある

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

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地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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《起業・独立意識》【人選力】怪しい人との関りを避ける~見極めのポイント~

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

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《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁じる規定

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高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

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【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした。

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

レントロールは、「ただの紙」、「ただのデータ」です。 ただの、不動産業者が作っている資料です。 しかし、レントロールには、非常に

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【実例】物件の利回りが下がる?~レントロールの注意点とは?~

あなたが購入した物件の利回りが、いきなり下がるかもしれません。 なぜでしょうか? その答えは、レントロールにあります。 レント

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資と比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~民法はあなたを助けてくれるのか?相対取引の恐怖~

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまった! 物件を販売した不動産業者が倒産した! など

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不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

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不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不動産所得

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不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常

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「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「賃貸管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡は、1月1日を何回迎えたかで分かります。 税率が倍近く違うので、売却を検討される前は、どちらに該当するのかを把握して

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「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

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「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

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【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 その後の運用次第で大きく利益が変動します。 運用で絶大なる影響を持つのが、不動

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賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

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不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を迎えて所有

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくなれば価格

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

子育ての大変さを理解していますか? 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな購入して

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

オープンハウスの不正が明るみになりました。 記事は以下です。 「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えてきたかな

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

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