初心者編

【保存版】不動産投資で陥りやすい「勘違い」と「考え方」特集!

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

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不動産投資は、人それぞれ進め方が異なります。

ある意味、進め方に正解はないのです。

人それぞれ状況が違う中で、最善の方法も異なるからです。

極端ですが、

・年収700万円で預金1,000万円のサラリーマン

・年商50億円で預金10億円の経営者

では買えるものが変わって当然ということになります。

スタートラインが違います。

しかしながら、そもそも進め方以前に、陥りやすい勘違い(または考え方)を正しておかないと、不動産投資を開始できないか失敗してしまうかのどちらかになる可能性が高くなります。

当記事では、陥りやすい勘違いをワンルームと1棟で一覧化しました。

1棟を複数棟買えている人でも、見られる勘違いは多くあります(複数棟買えていても、融資が緩いときであったり不正を絡めた買い方であれば、本人の能力と乖離した借入をしているケースが多々あるからです)。

そもそも、

・不動産投資が全くイメージできていない

・借入に怖いイメージがある

など、スタートラインに立てていない場合は以下の記事も読み進めてください。

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ワンルームは、よほど短期で転売が狙えない限り、いわゆるプロの不動産投資家が好んで購入するものではありません。

よって、ワンルームを買う人は、ほとんどの場合、

・1棟を買う資金がない

・そもそも超初心者で何もわかってない

のいずれかまたは両方になります。

属性としては弱い人になるね。

 

ワンルーム層で陥りがちな勘違いは大きく分けて3つあります。

融資情報は以下にまとめています。

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その1:新築がいい

これは、超が100回付くほど初心者の証拠です。

ほんの少しでも不動産投資を知っていれば、新築の区分マンションが選択肢にはいることはありません。

最近はSNSなどを含め、少し調べたらわかりそうなものですが、相変わらず新築の区分マンションを買ってしまう人がいます。

区分マンション投資の場合、新築は割高で、投資には完全に不向きです。

販売側の利益が大きくなる構図となっており、買い手は全然得をしません。

新しい方がいいじゃん!

 
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なんて人はそもそも「投資」をいうものを根底から理解できていない証拠で、今すぐありとあらゆる投資の世界から退場しないといけません。

赤ちゃんが大学受験をして受かるはずないのと一緒です。

以下で詳しく解説します。

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その2:駅徒歩10分以内がいい

一種の「決めつけ」です。

例えば、検討している物件が駅徒歩8分で2,000万円だとします。

同じ駅の駅徒歩11分に、他の条件がほとんど同じマンションが1円で販売されていたら買わないのですか?

という話です。

買いますよね。

うんうん・・・

 

であれば徒歩10分以内じゃなきゃダメ!は本質からズレているという話になるのです。

不動産は価格と立地の両面から判断することが重要です。

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その3:サブリースが安心

初心者の多くは、空室リスクを恐れています。

間違っていません。

他方、ある程度レベルの高い投資家であれば、そんなものはほぼ気にしなくなります。

入居者の埋め方まで熟知できるようになるからです。

 
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そもそも、よほど地方都市などの購入をしていない限り、不動産の平均入居率は極めて高いものです。

都内または近郊であれば、ほとんど空室はありません。

具体的には、国道16号の内側、といわれます。

ノールックで買ってもある程度人は入るものです。

にも関わらず、マンションクラスでサブリースを付けるのは極めてナンセンスです。

サブリースは、持っている物件の価値を著しく下げるものと理解してください。

絶対に付けてはいけません。

そもそもの話ですが、ビジネス側が自分にとって不利なものを勧めると思いますか?

不動産業者がサブリースを勧めるのであれば、自社にとって有利だから勧めているのです。

まー当たり前だよね。

 

裏を返すと、買主不利ということです。

以下で詳しく解説します。

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余談ですが、最近では海外不動産投資で家賃保証(サブリース)や買取保証が謳われる詐欺まがいな販売方法も横行しているため、注意が必要です。

保証 = 詐欺

で当たり前です。

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その4:好立地がいい

買うなら

・東京都港区

・東京都千代田区

・東京都中央区

だけですね。

という手の話です。

駅徒歩10分以内がいい!

というタイプと似ています。

 
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それでは文京区に1円の築浅マンションがあったら買わないのですか?

ということです。

場所(エリア)で絞るのは大変勿体ない行為であることを理解しておくべきでしょう。

但し、最低限人が入ることは前提となります。

よって、区分マンションであれば、東京、神奈川(川崎市、横浜市)くらいを見ておけば良いでしょう。

1棟の場合は国道16号くらいまで幅を広げても問題ありません。

多くの業者も銀行評価の観点でこのあたりのエリアを扱うことが多いのです。

勿論これ以外も可能ですが、しっかりとある程度需要があり、人が入ることは確認しておくべきでしょう。

そもそも、不動産は価格と立地の両面から投資判断をするものです。

価格または立地だけで絞って検討するものではないということです。

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1棟編

1棟は、ワンルーム編で述べた勘違いを理解していることを前提とします。

但し、その1における「新築がいい」に限っては、ワンルームか1棟で見解が異なります。

1棟では、新築がOKのケースが多いので、価格と立地の観点から新築で十分に検討できるものが存在する点は念頭に置いておくと良いでしょう。

 

また、1棟はそもそも融資が大変難しいという特徴があります。

よって、買主が選択する権利はあまりなく、銀行が融資するのであれば購入を検討する、という流れの方が現実的です。

その1:高利回りがいい

初心者アルアルです。

区分よりも1棟で多く見られる事象です。

当たり前なのですが、全部良いものが都合よく安く買えることなんてありえないわけです。

ビジネスを理解してなさすぎます。

利回りが良い = 価格が他と比べて低い

ということは、価格が低くなる原因があるんですよ。

当たり前です。

高利回り物件探してます!

なんて買主が来たら、不動産業者からすると無視ですね。ウザイ。の一言です。

わお!!

 

そして実際残念なことに、総合で勝てる物件の多くは、決して高利回りではないのです。

初心者が欲しいものをプロが欲しいわけではないということですね。

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その2:低金利がいい

金利は低い方がいいです。

それは当たり前です。

但し、それはある程度借りる候補のある投資家に限って、という話になります。

そもそも預金が5億円にも満たないのに、借入先を偉そうに選ぶ立場にはないということです。

感覚的に多少借入先が選べるようになるのは預金5億円くらいからです。

それに満たなければ、貸してくれる銀行様を泥臭く探さないといけません。

地を這いつくばり、自分の無力さとザコさを理解することが先です。

こうなってくると、金利の優先順位は実は一番低いのです。

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1棟でもワンルームのように、パッケージ化された借りやすいローンは存在します。

しかし、ワンルームと同じように、当然借りやすくて良い物件に出会うはずがない点はよく理解しておくべきでしょう。

ザックリ土地を見ておくことは否定しませんが、計算して土地を比較するのは残念ながらナンセンスであることは念頭に置いておくと良いでしょう。

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その3:土地値を坪単価で計算している

これも不慣れな人に見られがちです。

自分が買おうとしている1棟の土地値を計算し、ネットなどで出ている住所の近い土地を探して坪単価または平米単価で単純比較する、というものです。

一度はやったことないでしょうか?

これをやること自体否定はしません。

 
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ある程度相場に近い感覚を見ておくには悪くないからです。

しかし、残念ならが正確に割安、割高の計算はほぼ不可能です。

そしてほぼ100%、ネットなどに出ている土地の方が割安に見えます。

それにはちゃんと理由があるのです。

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その4:管理会社は大手がいい

どちらかといえば高齢層にありがちです。

大手 = 安心

CMやってるからね!

という具合です。

ネット証券 = 怪しい

大手証券 = 安心

といってどう考えても手数料の高い投資信託を一生懸命買うのが高齢者ですよね。

これと似たようなことが一定数起きます。

結論からですが、大手がなぜ大手であるのかを考えれば答えは明白です。

管理コストが高いだけでなく、コストに見合う仕事はしません。

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まとめ

変な勘違いや誤った考え方があると、不動産投資を始めることすらできません。

不動産も投資です。

そもそも投資が苦手な人または投資にアレルギーのある人は難しいかもしれません。

なぜならば、扱う金額が大きいので、投資に無知な人であれば、なんとなく価格だけで判断して怖い、という感情になるからです。

本来金額の大小で投資のリスクは決まらないのですが、初心者は金額で判断します。

1000万ならいいけど1億は怖い、という具合です。

このあたりをクリアしたうえで、今回書いたような勘違いが払しょくできてくると、成功する投資家に近くなってくると思います!

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カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

お金の話

毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

お金の話

【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝てる確率の高い銘柄であれば「参加」 ・そうでなければ「不参加」

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起業・独立

類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や事業で成

起業・独立

年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味のある

起業・独立

独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

起業・独立

個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

起業・独立

地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

起業・独立

《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

起業・独立

《起業・独立意識》【人選力】怪しい人との関りを避ける~見極めのポイント~

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

起業・独立

《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

起業・独立

《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

起業・独立

《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

起業・独立

《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか? 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

起業・独立

《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

起業・独立

サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁じる規定

起業・独立

《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか? 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

起業・独立

高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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賃貸編

家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

賃貸編

賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

家を借りるときの初期費用は、誰でも簡単に安くできる裏技があります。 知りたい! 知っているか知らないかだ

賃貸編

「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

賃貸編

住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

賃貸編

【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

賃貸編

不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした。

賃貸編

不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えており、ほぼ100%の会社員

賃貸編

レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

レントロールは、「ただの紙」、「ただのデータ」です。 ただの、不動産業者が作っている資料です。 しかし、レントロールには、非常に

賃貸編

【実例】物件の利回りが下がる?~レントロールの注意点とは?~

あなたが購入した物件の利回りが、いきなり下がるかもしれません。 なぜでしょうか? その答えは、レントロールにあります。 レント

賃貸編

不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資を比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

賃貸編

不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない ・突発

賃貸編

【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

賃貸編

不動産投資詐欺で騙された!~民法はあなたを助けてくれるのか?相対取引の恐怖~

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまった! 物件を販売した不動産業者が倒産した! など

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保有編

不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

保有編

不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

保有編

投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

保有編

初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不動産所得

保有編

不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常とされる

保有編

「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

保有編

突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手間がかか

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡は、1月1日を何回迎えたかで分かります。 税率が倍近く違うので、売却を検討される前は、どちらに該当するのかを把握して

保有編

「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

保有編

「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

保有編

【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 その後の運用次第で大きく利益が変動します。 運用で絶大なる影響を持つのが、不動

保有編

賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

保有編

不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入居率を上

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(経営セー

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を迎えて所有

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

不動産の賃貸管理会社とは、あなたが所有している物件の管理を行う会社です。 区分マンション全体の管理を行う、建物管理会社とは違います。

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。 不動産は

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

不動産価格は年々上昇し、バブルなんじゃないの? と思ったことはありますか? すると、 急落しそうで怖い! と思います

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくなれば価格

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

あなたの周りに、やたら不動産投資を勧めてくる人はいませんか? 日々自分で億単位の売買をこなすプロ不動産投資家でもなければ業者でもない。

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

子育ての大変さを理解していますか? 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな購入して

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

オープンハウスの不正が明るみになりました。 記事は以下です。 「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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女性はやっぱり昇進に不利~育休・産休・看護休暇で不在期間が多い~

女性の活躍!女性の積極的採用!女性の管理職誕生!など、女性が活躍しやすい場が次々整備されているように感じることも多くなってきました。

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えてきたかな

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

「みんなで大家さん」が行政処分を受けました。 ずっと前から怪しくて絶対飛ぶであろうと確信していたこの商品、ようやく化けの皮がは