不動産業者は、これから10年以内に相当数が倒産します。
大半は、計画倒産です。
その悪質極まりないビジネスモデルとは?
家賃保証や一括借り上げで契約しているオーナーは要注意です。
—書籍より抜粋—
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不動産投資業界では、「悪徳スキームで稼ぐだけ稼いで、問題になれば会社を倒産させる」というのは、実はよくある話です。
また、1度味を占めた業者が再び起業し、社名を変えてまた同じように儲けに走ることも多いのです。
こうした悪徳業者に騙された不利益をこうむるのは、大概の場合、投資家なのです。
ぼったくり同然の値段で販売している
不動産業者は、1,000万円の物件を、
なぜそんなことができるのでしょうか。
答えは簡単です。
買う人が無知だからです。
無知というよりは、
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1,800万円で出された物件の、本当の価値がわからず、
しかし、不動産取引を、人生で何度も経験することはないはずなので、無知はある意味仕方ないと思います。
残念なことに、投資は100%自己責任、になってしまうので、ぼったくり同然の値段でも、署名捺印して自分自身が買う意思を表示した時点で、どうにもならないのです。
【不動産業界の常識】
いかにバレずに
いかに無知な人を探し
いかに高く売りつけるか
買った後の人のことなど、知ったこっちゃない
1,800万円で買った人は、その物件を売ろうとすると、
差額である800万円は、純粋な借金になってしまうのです。
ひどすぎないですか?
しかし、これが不動産業界の「普通」です。
家賃を高値で保証する自転車操業
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悪質なのは、高値での販売に留まりません。
最悪なのは、
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不動産の価格は、家賃を逆算して決めることが多くあります。
家賃が10万円取れる部屋だから、2,500万円
家賃が8万円取れる部屋だから、2,000万円
という具合です。
こうなると、売る時も同じ論理で不動産の価格が計算されて売りに出されま
家賃が10万円取れる部屋だから、2,500万円で売れそうだ
家賃が8万円取れる部屋だから、2,000万円で売れそうだ
という具合です。
もし、不動産業者が悪意を持って、
実際は、8万円の家賃しか取れていない部屋を、
先ほどの例でいうと、家賃が8万円しか取れないので、
資産価値の偽造です。
【オーナー(買主)の視点】
本当は2,000万円が妥当なのに、家賃を偽装されて、2,500万円で買わされてしまう
それでは、不動産業者はどうでしょうか。
【不動産業者の視点】
500万円分の価値を偽装しているため、500万円は丸儲け
本来8万円しか取れない家賃を10万円で保証しているため、毎月2万円の赤字
不動産を売れば売るだけ、毎月の赤字が膨らんでいくのです。
仮に、1,000戸販売したとします。
さて、そのお金はどこから出てくるのでしょうか?
それは、購入者からぼったくった500万円から補填します。
ということは、不動産を売り続ける必要があるのです。売れなくなるまたは売れる数が少なくなれば、赤字を補填できなくなります。
補填できなくなるとどうなるのでしょうか。
倒産しますね。
これが、不動産業者(特に、ワンルーム販売業者)が倒産していくスキームです。
かぼちゃの馬車が思い出されますね。
家賃を意図的に高く保証し、自転車操業で運営していた会社(
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そして、
不動産を買える人が減る
本来、2,000万円の価値しかない物件を、2,500万円で買ってしま
2戸買えば、1000万円の借金です。
このような人が、その後3戸、4戸、5戸
と買い増しできると思いますか?
このような状態に陥っている人は、年収からの逆算で、
限界がくれば、買えなくなります。
今までは、1,000人をターゲットに売れていた不動産のターゲット
950人は、すでに高値で不動産を購入しているため、
買える人が物理的に減ってきてしまう、ということです。
すると、どうなるのでしょうか。
自転車操業の会社は、倒産しますね。
これがストーリーです。
そして、悪質なことに、全ての不動産業者は、最初から倒産を前提にしています。計画倒産です。
できるだけ1回の取引で無知なサラリーマンを相手に、沢山のお金を騙し取れるのか
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騙し取って騙し取って、最後は逃げます。
これが、今の不動産投資の世界です。
損をするのは、当然不動産を買ってしまったあなただけです。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
2020年を超えると、不動産業者は「
本来、2,000万円の価値しかない物件を、あなたに2,500万で売ってい
500万円の値下がりを、
株式会社◯◯不動産倒産!
負債総額◯◯億円!
倒産!倒産!
という言葉を、沢山耳にする日も遠くないのではないでしょうか。
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