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《PO》住友ファーマ(4506)が1,164億円超の資金調達で「Boost 2028」成長戦略を加速!巨額損失からの再起を期す

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

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住友ファーマは、2023年度に計上した多額の損失からの回復と、新たな成長軌道を描く「Boost 2028」成長戦略の推進を目的として、総額116,490,277,000円を上限とする新株式発行および株式売出しを実施します。

この大規模な資金調達は、同社の将来を左右する重要な一手となり、特にがん領域、神経変性疾患・感染症領域、そして再生・細胞医薬事業といった戦略的重点分野への投資を加速させる見込みです。

 

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巨額損失からの再起と成長戦略「Boost 2028」

住友ファーマは、近年、主要製品の特許切れや開発パイプラインの進捗遅延などにより、厳しい経営環境に直面してきました。

特に2023年度には、多額の減損損失を計上するなど、財務状況は深刻な局面を迎えていました。

このような状況下で、同社が打ち出したのが中長期的な成長を見据えた新成長戦略「Boost 2028」です。

2023年度の財務状況と課題

住友ファーマは、2023年度決算において、米国における統合失調症治療薬「ラツーダ」の独占販売権喪失による影響が大きく、多額の損失を計上しました。

これにより、同社の収益基盤は大きく揺らぎ、新たな収益源の確立が喫緊の課題となっていました。

製薬業界では、新薬開発には莫大な時間と費用がかかる一方で、成功確率は極めて低いという特性があります。

このため、一度主要製品の特許が切れると、その穴を埋める新たな大型製品がなければ、企業は急速に業績を悪化させるリスクを常に抱えています。

住友ファーマもまた、この業界特有の課題に直面し、財務体質の強化と将来の成長を牽引する革新的な医薬品の開発が不可欠な状況にありました。

 

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新成長戦略「Boost 2028」の概要

「Boost 2028」は、住友ファーマが2028年度までの5年間で、持続的な成長を実現するための羅針盤となる戦略です。

この戦略の中核をなすのは、革新的な医薬品の創出と、グローバル市場での競争力強化です。

具体的には、重点領域における研究開発投資の強化、再生・細胞医薬事業の育成、そしてデジタル技術を活用した効率的な経営基盤の構築などが挙げられます。

今回の資金調達は、「Boost 2028」で掲げられた目標達成に向けた具体的なアクションプランの一つであり、特に研究開発パイプラインの強化と新規事業への戦略的投資を加速させるための重要なステップと位置付けられています。

この戦略の成否が、住友ファーマの将来を大きく左右することになります。

 
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総額1,164億円超の資金調達スキーム

住友ファーマが今回実施する資金調達は、新株式発行と株式売出しを組み合わせた大規模なものです。

これにより、同社は財務基盤を抜本的に強化し、将来の成長戦略に必要な資金を確保します。

新株式発行および株式売出しの詳細

今回の資金調達は、総額116,490,277,000円を上限とする新株式発行および株式売出しによって行われます。

新株式発行により、現在の発行済株式総数397,900,154株は、最大で456,900,154株に増加する見込みです。

これは、発行済株式総数に対して約14.8%の増加に相当し、市場に与える影響も小さくありません。

新株式発行は、企業が直接市場から資金を調達する手段であり、これにより得られた資金は、企業のバランスシートに直接反映され、自己資本を増加させます。

一方、株式売出しは、既存の株主が保有する株式を市場で売却するものであり、企業に直接資金が入るわけではありませんが、市場における株式の流動性を高める効果があります。

今回のケースでは、新株式発行による資金調達が主目的であり、売出しは市場への供給量を調整し、価格形成を安定させる役割も担っていると考えられます。

株式希薄化の影響と市場の評価

新株式発行に伴う発行済株式総数の増加は、1株当たりの利益(EPS)や1株当たりの純資産(BPS)を希薄化させる効果があります。

これは、同じ利益や資産をより多くの株式で分け合うことになるため、既存株主にとっては短期的にはマイナス要因と捉えられる可能性があります。

しかし、今回の資金調達が、将来の成長に不可欠な研究開発投資や新規事業への投資に充てられることを考慮すると、中長期的には企業価値の向上に繋がり、結果として株主価値の最大化に貢献する可能性も十分にあります。

市場は、今回の資金調達が住友ファーマの財務体質改善と成長戦略の実現にどれだけ寄与するかを慎重に見極めるでしょう。

資金の使途が明確であり、それが具体的な成果に結びつく蓋然性が高いと判断されれば、希薄化の影響を上回るポジティブな評価を得ることも期待されます。

投資家は、同社の今後のパイプラインの進捗や「Boost 2028」戦略の実行状況に注目することになるでしょう。

調達資金の戦略的使途

今回の資金調達で得られる巨額の資金は、住友ファーマの「Boost 2028」成長戦略の中核をなす、複数の戦略的重点分野に投じられます。

これらの投資は、将来の収益源を確保し、持続的な成長を実現するための重要な布石となります。

がん領域パイプラインの強化

調達資金のうち、300億円はがん領域の2品目、すなわちenzomenibとnuvisertibの臨床開発資金に充てられます。

がん治療薬は、製薬業界において最も成長が期待される分野の一つであり、高いアンメットメディカルニーズが存在します。

enzomenibは、特定のタイプのがんに対する新たな治療選択肢となる可能性を秘めており、その開発は住友ファーマのがん領域におけるプレゼンスを強化する上で極めて重要です。

nuvisertibもまた、革新的な作用機序を持つ可能性があり、既存治療薬では効果が得られにくい患者さんにとって、新たな希望となることが期待されます。

これらのパイプラインが成功すれば、住友ファーマはがん治療薬市場において競争力を高め、新たな収益の柱を確立できるでしょう。

臨床開発は多大な費用と時間を要しますが、成功すればそのリターンも非常に大きいため、今回の重点的な投資は戦略的に理にかなっていると言えます。

神経変性疾患・感染症領域への投資

さらに100億円は、神経変性疾患および感染症領域の研究開発資金に投じられます。

神経変性疾患、特にアルツハイマー病やパーキンソン病などは、高齢化社会の進展に伴い患者数が増加しており、有効な治療法が依然として限られています。

この領域での新薬開発は非常に難易度が高いものの、成功すれば社会に与えるインパクトは絶大です。

住友ファーマがこの領域に継続的に投資することは、長期的な視点での企業価値向上に繋がります。

また、感染症領域は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックが示したように、常に新たな脅威が出現する可能性があり、その研究開発は公衆衛生の観点からも極めて重要です。

この分野への投資は、社会貢献という側面も持ち合わせており、企業の社会的責任(CSR)を果たす上でも意義深いものです。

再生・細胞医薬事業の育成

もう一つの重要な投資先として、100億円が再生・細胞医薬事業への投融資に充てられます。

再生・細胞医薬は、従来の医薬品とは全く異なるアプローチで病気を治療する、次世代の医療技術として大きな注目を集めています。

iPS細胞やES細胞を用いた再生医療は、これまで治療が困難であった疾患に対して根本的な治療をもたらす可能性を秘めています。

この分野はまだ発展途上にありますが、将来的な市場規模は非常に大きく、住友ファーマが先行投資を行うことで、将来の成長ドライバーを獲得しようとする意図が見て取れます。

再生・細胞医薬事業は、研究開発から製造、そして患者への提供に至るまで、従来の医薬品とは異なる新たなビジネスモデルの構築が求められます。

今回の投融資は、この新たな事業領域での基盤を固め、将来の競争優位性を確立するための戦略的な一手と言えるでしょう。

 
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中長期的な成長への期待とリスク

住友ファーマの大規模な資金調達は、同社の将来に対する強いコミットメントを示すものですが、その成功には多くの期待と同時に、複数のリスク要因も存在します。

これらの要因を総合的に評価することが、投資家にとって重要です。

パイプライン成功への道筋

今回の資金調達の大部分が、がん領域のenzomenibとnuvisertib、そして神経変性疾患・感染症領域の研究開発に充てられることは、同社の将来の成長がこれらのパイプラインの成功にかかっていることを明確に示しています。

新薬開発は、基礎研究から臨床試験、そして承認・販売に至るまで、非常に長い期間と多額の費用を要し、その成功確率は決して高くありません。

特に、がん領域や神経変性疾患領域は、科学的難易度が高く、臨床試験での失敗も少なくありません。

住友ファーマがこれらのパイプラインを成功させるためには、優れた研究開発能力はもちろんのこと、効率的な臨床試験の実施、そして規制当局との円滑なコミュニケーションが不可欠です。

また、開発中の薬剤が競合他社の製品と比較して、明確な優位性を示すことができるかどうかも、市場での成功を左右する重要な要素となります。

これらの課題を乗り越え、画期的な新薬を上市できれば、同社は巨額の投資に見合うリターンを得ることができ、持続的な成長軌道に乗ることができるでしょう。

資金調達に伴うリスク要因

大規模な資金調達には、当然ながらリスクも伴います。

最も直接的なリスクは、前述した株式の希薄化です。

発行済株式総数の増加は、短期的には1株当たりの価値を低下させるため、既存株主の投資リターンに影響を与える可能性があります。

また、調達した資金が計画通りに有効活用されず、期待される成果が得られない場合、株主からの信頼を失い、株価に悪影響を及ぼすリスクも考えられます。

新薬開発の失敗は、投資した資金が無駄になるだけでなく、企業全体の士気にも影響を与えかねません。

さらに、製薬業界は、規制環境の変化、競合他社の新薬開発、国際情勢の変動など、外部環境からの影響を受けやすい特性があります。

これらのリスク要因を適切に管理し、柔軟な経営戦略を遂行できるかどうかが、住友ファーマの今後の課題となります。

投資家は、同社のリスク管理体制と、これらのリスクを乗り越えて成長戦略を達成する能力を注視する必要があるでしょう。

 
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業界再編と住友ファーマの競争力

グローバル製薬市場は、M&Aによる業界再編が活発化し、競争が激化しています。

このような環境下で、住友ファーマが持続的な成長を遂げるためには、独自の強みを確立し、変化に対応していく必要があります。

グローバル製薬市場の動向

世界の製薬市場は、高齢化の進展や新興国市場の拡大を背景に、着実に成長を続けています。

しかし、同時に、新薬開発の難易度上昇、開発コストの高騰、そして各国政府による医療費抑制策の強化など、多くの課題に直面しています。

このような状況下で、大手製薬企業は、M&Aを通じてパイプラインを強化したり、特定の疾患領域に特化したりすることで、競争力を維持しようとしています。

特に、がん、自己免疫疾患、神経変性疾患、希少疾患といったアンメットメディカルニーズの高い領域への投資が集中する傾向にあります。

また、デジタル技術の進化は、創薬研究から臨床開発、そして医薬品の販売戦略に至るまで、製薬ビジネスのあらゆる側面に変革をもたらしています。

AIを活用した創薬、リアルワールドデータ(RWD)を用いた臨床開発の効率化、デジタルセラピューティクス(DTx)の登場など、新たな技術革新が次々と生まれています。

住友ファーマの独自性と課題

住友ファーマは、精神神経領域における長年の実績と、再生・細胞医薬といったフロンティア領域への積極的な投資姿勢に独自性を見出すことができます。

特に、再生・細胞医薬事業は、将来の医療を大きく変える可能性を秘めており、この分野での先行者利益を確保できれば、グローバル市場での競争優位性を確立できる可能性があります。

しかし、一方で、主要製品の特許切れによる収益基盤の脆弱化や、大型新薬の創出が遅れているという課題も抱えています。

今回の資金調達は、これらの課題を克服し、新たな成長エンジンを確立するための重要な機会となります。

「Boost 2028」戦略を通じて、同社がどのようにして研究開発の効率を高め、革新的な医薬品を迅速に市場に投入できるかが、今後の競争力を左右する鍵となるでしょう。

グローバル市場でのプレゼンスを強化するためには、海外での臨床開発体制の強化や、戦略的な提携も視野に入れる必要があるかもしれません。

 

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まとめ

本記事では、住友ファーマが実施する総額1,164億円超の新株式発行および株式売出しについて、その背景、資金使途、そして今後の展望を詳細に解説しました。

同社は2023年度の巨額損失からの回復と、「Boost 2028」成長戦略の推進を目的として、この大規模な資金調達に踏み切りました。

主要なポイントとして、調達資金の大部分ががん領域のenzomenib・nuvisertibの臨床開発、神経変性疾患・感染症領域の研究開発、そして再生・細胞医薬事業への戦略的投融資に充てられる点が挙げられます。

これらの投資は、住友ファーマが将来の収益源を確保し、持続的な成長を実現するための重要な布石となります。

今後の動向に注目すべきは、これらの重点パイプラインが臨床開発で成功を収め、市場に投入されるか否かです。

新薬開発には高いリスクが伴いますが、成功すれば企業価値を大きく向上させる可能性があります。

また、株式希薄化の影響を上回る企業価値向上を実現できるかどうかも、投資家にとって重要な判断基準となるでしょう。

読者の皆様には、住友ファーマの今後の研究開発の進捗や「Boost 2028」戦略の実行状況に注目し、同社の経営陣がどのようにこれらの課題を乗り越え、企業を成長軌道に乗せていくかを継続的に見守ることをお推奨します。

今回の資金調達が、同社の新たな飛躍の契機となることを期待します。

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充実した老後をすごすために、30代で貯金がいくらあれば安心か気になる方もいるでしょう。 この記事では30代の平均貯金額および3

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老後資金はいくら必要?老後の生活費の目安や貯め方を解説

老後の資産作りを考えているものの、いくら貯めればよいかわからず思うように資産形成が進まない方もいるでしょう。 この記事では老後

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退職金を運用するには?おすすめの運用方法7選とポイントを紹介

退職金は、1,000万円を超えるまとまった金額になることも少なくありません。 そのため、退職金を原資とした運用を考える方も多く

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固定資産税をPayPayで払うメリットを解説!デメリットや支払い方法も紹介

キャッシュレスの拡大に伴い、東京都を皮切りにPayPayで固定資産税の納付ができる市区町村が増えています。 キャッシュレスを活

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老後2000万円問題に備えるには?持ち家・賃貸で必要な老後資金の目安を解説

老後2000万円問題が話題となったことから、老後資金の重要性が注目されるようになりました。 実際の老後資金がいくら必要なのかは

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初めて作るクレジットカードのおすすめはどれ?~初心者用~

クレジットカードは、調べてみるとなんだか色々出てきます。 比較検討したり、複数枚所持するのが面倒な人は、今回紹介するうち、①と➁の2枚

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【保存版】POは儲かる!~公募・売出で稼ぐ方法を徹底解説~

結論からですが、PO(公募・売出)はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

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《PO》スターアジア不動産投資法人(3468)は買い?~事前評価・分析~

【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

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【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入

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ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

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2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

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お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

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大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

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「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

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銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

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毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

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【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

人気銘柄の「価格決定日」における株価予想をします! PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝て

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味の

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

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地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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《起業・独立意識》【人選力】怪しい人との関りを避ける~見極めのポイント~

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

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《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか? 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁

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高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

家を借りるときの初期費用は、誰でも簡単に安くできる裏技があります。 知りたい! 知っているか知らないかだ

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

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【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

いきなりですが、不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えてお

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

レントロールは、部屋ごとに家賃などが記載されている資料のことです。 1棟物件を売買された経験があれば必ず見たことはある資料にな

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【実例】利回りとレントロールの関係とは?~レントロールを確認するときに注意すべきこと~

お!高利回りじゃん! と思って物件を買ってしまうと後で痛い目に合うかもしれません。 購入した後、最初に想定していた利回り

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資と比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~裁判は意味あるの?

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまって売れない! 物件を販売した不動産業者が倒産した!

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不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

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不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不

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不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常

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「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「賃貸管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡の正確な違いを理解していますか? 不動産を売却する際、これらは税率で大きな差が出るので正確に把握しておきまし

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「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

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「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

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【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 むしろ始まりです。 購入後の運用次第で大きく利益が変動します。 不動産運

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賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

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不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の本承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくな

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

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2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

オープンハウスの不正が明るみになりました。 記事は以下です。 「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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女性の活躍!女性の積極的採用!女性の管理職誕生!など、女性が活躍しやすい場が次々整備されているように感じることも多くなってきました。

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えて

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

「みんなで大家さん」が行政処分を受けました。 ずっと前から怪しくて絶対飛ぶであろうと確信していたこの商品、ようやく化けの皮がは