株式投資

《PO》ダイキョーニシカワ(4246)が資本政策で新局面へ!株式売出しと自己株式取得で企業価値向上を目指す

この記事を書いた人

船橋寛之(ふなばしひろゆき)
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

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ダイキョーニシカワ株式会社は、2026年1月7日に重要な資本政策を発表しました。

合計11,625,200株の普通株式の売出しと、上限2,600,000株(23億円)の自己株式取得を決議したものです。

この大胆な動きは、株主構成の多様化と株式の流動性向上を目的としており、市場における同社の評価を大きく変える可能性を秘めています。

本記事では、この資本政策の詳細と、それがダイキョーニシカワの未来にどのような影響を与えるのかを深掘りします。

 

そして最後に、過去の統計から導き出される本銘柄の価格決定日における終値を大予想します!

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資本政策の転換点:ダイキョーニシカワが描く未来戦略

 

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ダイキョーニシカワが発表した一連の資本政策は、同社の経営戦略において新たなフェーズの幕開けを告げるものです。

単なる財務上の調整に留まらず、市場からの評価を高め、持続的な企業価値向上を実現するための多角的なアプローチが盛り込まれています。

売出しと自己株式取得の概要

今回の発表の核心は、大規模な株式売出しと自己株式取得の同時実施にあります。

具体的には、合計11,625,200株の普通株式が売出され、同時に上限2,600,000株、金額にして23億円を上限とする自己株式取得が決定されました。

これらの決議は2026年1月7日に行われ、市場に大きなインパクトを与えています。

売出し株式数は発行済み株式総数の約20%に相当し、市場における流動性を飛躍的に高める効果が期待されます。

自己株式取得は、売出しによって一時的に希薄化する可能性のある1株当たり利益への影響を緩和し、株主への還元姿勢を明確にするものです。

主要株主による売出しの背景

今回の株式売出しは、同社の主要株主である西川ゴム工業、三井物産、三菱商事プラスチック、住友商事ケミカル、広島銀行、マツダの6社が保有する株式を対象としています。

これらの企業が保有する株式を市場に放出することで、ダイキョーニシカワの浮動株比率が大幅に向上することが見込まれます。

浮動株比率の向上は、TOPIXなどの主要株価指数への組み入れ可能性を高め、より幅広い投資家層、特に機関投資家からの注目を集める上で不可欠な要素です。

これにより、同社の株式が市場でより公正な評価を受ける機会が増え、資本コストの低減にも寄与すると考えられます。

価格決定と引受体制

売出しの実施にあたり、野村證券が主幹事を務める引受団が組成されています。

売出価格は、2026年1月19日から22日までの終値に0.90から1.00を乗じた価格を仮条件として決定される予定です。

この価格決定方式は、市場の動向を適切に反映しつつ、売出しの成功を確実にするための一般的な手法です。

引受団による買取引受方式を採用することで、売出しの確実性と安定性を確保し、市場への影響を最小限に抑える狙いがあります。

 
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企業価値向上への道筋:TOPIX連動と資本コスト低減

今回の資本政策は、ダイキョーニシカワが持続的な企業価値向上を実現するための重要なステップとして位置づけられています。

特に、TOPIXなどの主要株価指数への連動性を高めることと、資本コストの低減は、中長期的な成長戦略の要となる要素です。

浮動株比率向上による市場評価の改善

ダイキョーニシカワが目指す浮動株比率の向上は、同社の市場評価を根本的に改善する可能性を秘めています。

浮動株比率が高まることで、TOPIXなどの主要株価指数に組み入れられる可能性が高まります。

TOPIX連動型ファンドなどからの投資を呼び込むことで、同社株式の安定的な需要が創出され、株価の安定化にも寄与します。

また、より多くの投資家が株式を保有することで、市場における同社の知名度と信頼性が向上し、企業ブランド価値の向上にも繋がるでしょう。

資本コストの最適化と経営効率の追求

株式の流動性向上と投資家層の拡大は、資本コストの低減に直結します。

流動性の高い株式は、投資家にとって売買しやすいという利点があり、その結果として投資リスクプレミアムが低下し、資本コストが抑制される傾向にあります。

資本コストの低減は、同社が将来的な事業投資やM&Aなどを実行する際の資金調達コストを削減し、より効率的な資本配分を可能にします。

これにより、経営資源を最大限に活用し、収益性の高い事業への投資を加速させることが期待されます。

投資家層の拡大と多様化

今回の資本政策は、特定の主要株主への依存度を下げ、より多様な投資家層を呼び込むことを目的としています。

特に、海外の機関投資家やESG(環境・社会・ガバナンス)投資を重視する投資家からの関心を引きつけることが期待されます。

投資家層の多様化は、株主構成の安定化に寄与するだけでなく、様々な視点からの経営に対するフィードバックを得る機会を増やし、企業統治の強化にも繋がります。

これにより、ダイキョーニシカワはよりグローバルな視点での経営判断が可能となり、国際競争力の向上にも貢献するでしょう。

自己株式取得の戦略的意義:株主還元と需給安定化

株式売出しと同時に発表された自己株式取得は、単なる株主還元策に留まらず、市場における需給バランスの安定化と、株主への明確なメッセージを送るという戦略的な意義を持っています。

この二つの施策を組み合わせることで、ダイキョーニシカワは市場の信頼を一層高めようとしています。

株主還元策としての自己株式取得

自己株式取得は、発行済み株式数を減少させることで、1株当たりの利益(EPS)や1株当たりの純資産(BPS)を向上させる効果があります。

これにより、株主価値の向上に直接的に貢献し、株主への還元姿勢を明確に示すことができます。

特に、大規模な株式売出しと同時に自己株式取得を行うことは、売出しによって一時的に懸念される1株当たり指標の希薄化を緩和する効果も期待できます。

これは、株主に対する経営陣のコミットメントを示す強力なシグナルとなり、長期的な投資家からの信頼獲得に繋がります。

市場への影響と需給バランスの調整

大規模な株式売出しは、一時的に市場での供給過多を引き起こし、株価に下押し圧力をかける可能性があります。

このリスクを軽減するために、自己株式取得が重要な役割を果たします。

自己株式取得によって市場から株式を買い戻すことで、売出しによる供給増を相殺し、需給バランスの安定化を図ることができます。

これにより、株価の急激な変動を抑制し、売出しをより円滑に進めることが可能となります。

市場の混乱を最小限に抑えつつ、資本政策の目的達成を目指す賢明な戦略と言えるでしょう。

オーバーアロットメントとその目的

今回の資本政策では、上限1,743,700株のオーバーアロットメントによる売出しも実施されます。

オーバーアロットメントは、需要が供給を上回る場合に備えて追加で株式を売出す仕組みであり、市場の需要に応じた柔軟な対応を可能にします。

このオーバーアロットメントに関連して、需給安定化のためのシンジケートカバー取引や安定操作取引も行われる予定です。

これらの措置は、売出し後の株価の急落を防ぎ、市場の安定性を確保するためのものであり、投資家保護の観点からも重要な役割を果たします。

主幹事証券会社が市場の状況を見極めながら、適切なタイミングでこれらの取引を実施することで、売出し全体の成功確率を高めます。

 
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業界再編とサプライチェーンの変化:ダイキョーニシカワの競争戦略

自動車部品業界は、CASE(Connected, Autonomous, Shared, Electric)技術の進化や脱炭素化の流れの中で、かつてないほどの変革期を迎えています。

このような環境下で、ダイキョーニシカワの今回の資本政策は、単なる財務戦略に留まらず、同社の競争戦略と密接に連動しています。

自動車部品業界の現状と課題

自動車業界全体が電動化、自動運転化へと大きく舵を切る中、部品メーカーには新たな技術開発とサプライチェーンの再構築が求められています。

内燃機関関連部品の需要が減少する一方で、バッテリー関連部品やセンサー、ソフトウェアなどの需要が急増しています。

ダイキョーニシカワは、主に樹脂部品や内外装部品を手掛けており、軽量化技術や高機能化への対応が喫緊の課題となっています。

今回の資本政策によって得られる資金や市場からの評価は、これらの技術革新や新たな事業領域への投資を加速させるための重要な基盤となるでしょう。

主要取引先マツダとの関係性と独立性

今回の売出し元の一つに、ダイキョーニシカワの主要取引先であるマツダが含まれている点は注目に値します。

これは、ダイキョーニシカワが特定の顧客への依存度を下げ、より独立した企業体としての成長を目指す姿勢の表れと解釈できます。

マツダからの資本的な独立性を高めることは、他の自動車メーカーとの取引拡大や、新たな事業パートナーシップの構築を容易にする可能性があります。

これにより、事業ポートフォリオの多様化を進め、特定の顧客や市場の変動リスクを低減し、より安定した収益基盤を確立することが期待されます。

グローバル市場におけるプレゼンス強化

浮動株比率の向上と投資家層の多様化は、ダイキョーニシカワのグローバル市場におけるプレゼンス強化にも繋がります。

海外の機関投資家からの注目が高まることで、同社の国際的な評価基準への適合が促され、透明性の高い企業統治が求められるようになります。

これは、海外市場での事業展開やM&Aを検討する際に、有利な条件を引き出すための重要な要素となります。

ダイキョーニシカワがグローバルサプライヤーとしての地位を確立し、世界市場で競争力を維持・向上させていく上で、今回の資本政策は不可欠な一歩となるでしょう。

 
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今後の展望と課題:持続的成長への挑戦

ダイキョーニシカワが実施する今回の資本政策は、同社にとって大きな転換点となることは間違いありません。

しかし、その成功は今後の市場の反応、経営戦略の実行力、そして企業統治のあり方にかかっています。

持続的な成長を実現するためには、様々な課題に果敢に挑戦していく必要があります。

資本政策後の市場の反応と株価動向

今回の発表後、市場はダイキョーニシカワの株式をどのように評価するかが注目されます。

浮動株比率の向上や自己株式取得による株主還元は、一般的にポジティブな材料として受け止められやすい傾向にあります。

しかし、売出しによる一時的な需給悪化や、今後の業績見通しによっては、株価の変動要因となる可能性も否定できません。

市場からの評価が企業価値向上にどう繋がるかは、同社が今回の資本政策の目的をどれだけ明確に投資家に伝え、その後の経営戦略を着実に実行できるかにかかっています。

企業統治の強化と透明性の向上

株主構成の多様化は、企業統治(ガバナンス)の強化を促します。

より多くの独立した株主からの視点が入ることで、経営の透明性が高まり、経営陣へのチェック機能が強化されます。

これは、長期的な企業価値向上にとって不可欠な要素であり、特にESG投資が重視される現代において、投資家からの信頼を得る上で極めて重要です。

ダイキョーニシカワは、今回の資本政策を機に、社外取締役の活用や情報開示の拡充など、企業統治体制の一層の強化を図るべきでしょう。

経営戦略と財務戦略の連動

今回の資本政策は、ダイキョーニシカワの経営戦略と財務戦略が密接に連動していることを示しています。

資本コストの低減や資金調達力の強化は、CASE対応や新たな事業領域への投資を加速させるための財務的な基盤となります。

今後、同社がどのような事業投資を行い、どのような成長戦略を描いていくのかが、投資家にとって最大の関心事となるでしょう。

今回の資本政策を最大限に活かし、技術革新への投資、グローバル展開の加速、そして収益性の高い事業ポートフォリオの構築を通じて、持続的な成長を実現することが求められます。

 

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まとめ

本記事では、ダイキョーニシカワ株式会社が発表した大規模な株式売出しと自己株式取得という資本政策について、その詳細と戦略的意義を解説しました。

主要なポイントとして、浮動株比率の向上による市場評価の改善、資本コストの低減、投資家層の拡大と多様化が挙げられます。

また、自己株式取得による株主還元と需給安定化の重要性、さらには自動車部品業界の変革期における同社の競争戦略との連動性についても考察しました。

今回の資本政策は、ダイキョーニシカワが特定の主要株主への依存度を下げ、より独立した企業体として、グローバル市場での競争力を強化し、持続的な企業価値向上を目指すための重要な一歩です。

今後の展望としては、資本政策後の市場の反応や株価動向、そして企業統治の強化と経営戦略の実行力が注目されます。

投資家の皆様におかれましては、これらの動向に注目しながら、ダイキョーニシカワの長期的な成長戦略と財務基盤の強化を見極めることが重要です。

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クレジットカードは、調べてみるとなんだか色々出てきます。 比較検討したり、複数枚所持するのが面倒な人は、今回紹介するうち、①と➁の2枚

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【保存版】POは儲かる!~公募・売出で稼ぐ方法を徹底解説~

結論からですが、PO(公募・売出)はかなり安全に利益が出せる極めて優れた金融商品です。 資金力に応じて出せる利益の総額は変わり

お金の話

《PO》スターアジア不動産投資法人(3468)は買い?~事前評価・分析~

【2023年】スターアジア不動産投資法人(3468)が公募・売出し(PO)を発表しました。 当銘柄は買いでしょうか? 公募・売出し日

お金の話

【保存版】店頭証券でIPO・POをもらう方法~取引のメリットと目安資産は?~

どのくらいの資産があれば、店頭証券で口座開設して相手にされるのでしょうか? どのくらいの取引をすることにより、IPO・POの裁

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【融資情報】東京東信用金庫の融資条件が厳しくなった!?

東京東信用金庫の融資が2020年5月から厳しくなりました。 東京東信用金庫(ひがしん)は、主に千葉を拠点とする信用金庫です。 頭

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不動産投資で東京23区の1棟物件が最強である理由

不動産投資には、色々な形がありますが、やはり最後は東京23区の1棟物件でしょう。 東京23区で1棟物件は、ハードルが高く、購入

お金の話

ふるさと納税の申し込みはいつからいつまで?おすすめのタイミングも紹介

ふるさと納税には、「いつまでに申し込みしないといけない」といった期限はありません。 ただし、今年の収入に課税される税金から控除

お金の話

2024年から定額減税スタート!住宅ローン控除への影響を解説

2024年6月から1年間限定の施策としてスタートする定額減税。 納税者本人と扶養家族の人数に応じて、所得税と住民税を合わせて4

お金の話

お金に興味が無いと言っている人ほどお金に執着している

お金に興味はないんだよね! と言っている人がいたら、次のいずれかです。 ・お金を稼ぐステージを通過し、お金よりもやりたいこと

お金の話

大手銀、店舗スリム化でコスト減 完全無人化も(日経新聞電子版)

いよいよ大手銀行でも動きが見えてきました。 今の若い世代は、店舗を必要としていません。 店舗が無くても、お金の出し入れ、振り込み

お金の話

「スリッパに履き替える企業はダメ」 プロの銘柄選び(日経新聞電子版)

購入しても良いと考えられる投資信託の記事が出ていたのでご紹介します。 大手中堅銀行や証券会社が積極的に販売する投資信託は投資家目線でコ

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銀行、個人向け即日融資停止へ_カードローン縮小(日経新聞電子版)

カードローンは浪費であり純粋な借金です。 なぜ手元に資金がないのに、それ以上使ってしまうのか。なかなか理解できません。 最近話題

お金の話

毎月分配型投信にメス(日経新聞電子版)

売れている投信はダメなものばかりです。 http://landsitz.work/investment-trust-ranking/ 銀行や証券会社が積極的に販売してい

お金の話

【PO・公募売出】参加すべき銘柄は?~2024年7-12月受渡分~

人気銘柄の「価格決定日」における株価予想をします! PO(公募売出)は人気・不人気が極めて明確です。 ・勝て

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類は友を呼ぶ~同じ人間関係は停滞の証拠~

学校を卒業して就職してから、今のあなたは付き合う人が格段に変わっていますか? 就職したころに付き合っていた人は、今ではほとんど付き合いがなく、今は周りを見れば経営者や

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年収・収入は「就職以降」の勉強量・努力量に比例する

生涯年収4億円! 年収1,000万! など、社会人になると「お金」の話がつきまといます。 多くの人が興味の

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独立・起業する人におすすめの本~自分の視野を広げるための書籍一覧~

独立・起業を目指す方は、まず視野を広げる必要があります。 雇われの身とは違い、自分で稼ぐのはとても大変なことです。 人と

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個人の能力と純資産は比例する~人は年収よりも純資産で判断すべき~

純資産を築くためには、相応の人脈と知識(努力)が必要です。 人を判断する時は、年収ではなく、純資産で判断したほうが良いでしょう

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地方移住では金持ちになれない~類は友を呼ぶ~

コロナを機にリモートワークが活発化しました。 これにより費用のかかる都内近郊ではなく、田舎にいこう!という動きが一定数出てきました。 しかしながら前提として、かなり少数

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《起業・独立意識》【商品力】売上=商品×(集客+ブランディング)

集客が大変なんだよな! と思っていたら、黄色信号です。 商品力があれば、お客さんは、口コミで勝手に増えます。 集客に力を入

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《起業・独立意識》【人選力】怪しい人との関りを避ける~見極めのポイント~

起業・独立すると、良くも悪くも、多くの人と関わることになります。 会社員時代では閉じていた世界が、格段に広がります。 世界が広が

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《起業・独立意識》【失敗力】失敗は存在しないことを知る~全ては経験となる~

失敗は、存在しません。 上手くいかない方法を見つけたに過ぎません。 上手くいかなければ、やり方を変えてみればいいだけです。

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《起業・独立意識》【視野拡大】自分の常識・普通は他人の非常識であると考える

自分の中の常識は、相手にとって非常識である可能性があります。 人が育ってきた環境は、人それぞれ違います。 「当たり前」がみんな異

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《起業・独立意識》【行動力】「やってみる」を繰り返すことで成功への道が開ける

行動力が無い人は、起業に向いていません。 行動力が無い人は、成長しません。 行動することで、 ・出会い ・気づき

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《起業・独立意識》【信用力】紹介は最強の集客~顧客第一主義の徹底~

あなたのビジネスは、紹介だけで回っていますか? 紹介だけで回るビジネスなのであれば、それは中長期的に上手くいくでしょう。 不特定

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《起業・独立意識》【時代】新時代の流れを敏感にキャッチする~古い考えはいらない~

時代は、劇的に変化しています。 テクノロジーは、絶えず変化しています。 自分自身の考え方も、時代に合わせてアップデートし

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サラリーマンの副業解禁で広がる格差~副業を始めることで見える違う世界~

最近、ようやく日本でも副業が可能になってきました。 副業解禁の流れは、今後も加速するでしょう。 アメリカなどでは副業を禁

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高所得者・高収入の人は読書が好き?~読書と年収の関係性~

読書する人としない人の年収差はあるのでしょうか? また、あるとすればなぜなのでしょうか? 前提条件として、 本

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家を借りるときの注意点~賃貸借契約で確認すべき4つのポイント~

家を借りるときに、賃貸借契約書で注意すべき点をご存じですか? ほとんどの人が、賃貸借契約書をチェックせずに、そのままサインして

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賃貸で家を借りるときに初期費用を安くする裏技~誰でもできる簡単な値引き交渉~

家を借りるときの初期費用は、誰でも簡単に安くできる裏技があります。 知りたい! 知っているか知らないかだ

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「割安」に飛びつくのは危険! “高利回り”な中古物件が孕んでいるリスク

不動産投資では高利回りで低価格の中古物件がもてはやされますが、実はこれがデフォルト(債務不履行)への落とし穴であることに多くの投資家が気付い

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住宅ローンの不正利用で逮捕!~「なんちゃって不動産投資」は全員が確信犯~

住宅ローンの不正利用で逮捕者が出ました。 関係者全員が確信犯的に手を染めている不動産融資事例です。 不動産業者のみならず

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【不動産投資】地方の高利回り物件で失敗する4つの理由~リスクはどこに潜むのか?~

不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は基本的にお勧めしません。 それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、

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不動産投資でカモにされたサラリーマンがやるべきこと

近年サラリーマン不動産投資家が急増しています。 不動産投資は、本来ある程度の資金力があり、ある程度の年収があることが基本でした

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不動産投資で失敗しない区分マンション・ワンルームの選び方

いきなりですが、不動産業者の言われるがままに不動産を購入すると、失敗します。 区分マンション・ワンルームの販売が劇的に増えてお

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レントロールとは?レントロールに潜む危険を見破る方法

レントロールは、部屋ごとに家賃などが記載されている資料のことです。 1棟物件を売買された経験があれば必ず見たことはある資料にな

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【実例】利回りとレントロールの関係とは?~レントロールを確認するときに注意すべきこと~

お!高利回りじゃん! と思って物件を買ってしまうと後で痛い目に合うかもしれません。 購入した後、最初に想定していた利回り

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不動産投資が負けにくい理由とは?~株式投資と比較してみよう~

不動産投資は非常に負けにくい投資なのです。 勝ち負けは、 買って→貸して→売る という全過程を経て確定します。

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不動産投資に潜む8つのリスクとは?

不動産投資では、大きく8つのリスクが存在します。 全て把握できていますか? リスクを把握せずに不動産投資を始めると、 ・想像以上に家賃が取れない

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【倒産情報】不動産投資会社の株式会社アンドラインが自己破産へ

平成23年9月に設立された株式会社アンドライン(所在地:東京都品川区西五反田8-7-11 代表:栗山隆之)が自己破産申請をしました。

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不動産投資詐欺で騙された!~裁判は意味あるの?

管理会社から家賃が振り込まれなくなった! 高く買わされてしまって売れない! 物件を販売した不動産業者が倒産した!

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不動産投資で節税する裏ワザ!経費計上のポイントを解説

不動産投資で効率良く利益を積み上げるには、いかに税金を抑えられるかがポイントです。 この記事では、不動産投資で節税する裏ワザお

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不動産投資の経費はどこまで落とせる?認められる必要経費一覧

不動産投資における経費計上は、所得税の納税額に影響を与える重要なポイントです。 確定申告時に経費をもれなく計上することで不動産

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投資用マンションに自分で住むのは可能?不動産投資用物件に住むリスクを解説

不動産投資による資産形成を行っていると、空室の発生やライフスタイルの変化等により、投資用マンションにオーナー自身が住むことが選択肢と

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初めての確定申告も簡単!不動産所得の計算方法と経費一覧

不動産投資における不動産所得は、「収入-経費」で計算されます。 どのような経費があるのでしょうか。 経費が洗い出せれば不

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不動産投資で自己破産する人が持っている物件の特徴

2019年以降、1棟を複数所有していながら、収支が悪いという相談が多くなりました。 本来、不動産は安全圏内(エリアにおける正常

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「満室経営」を続けるアパートオーナー…突如〈税務調査〉のターゲットになったワケ【税理士が解説】

事業を行っている限り、すべての人が税務調査の対象になります。賃貸経営を行う不動産投資家も調査の対象になりますが、一口にアパートオーナーといっ

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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不動産オーナーに「多大な」不利益をもたらす“モンスター入居者”…〈強制退去〉は可能か?【弁護士が解説】

入居者による迷惑行為や入居者同士のトラブルは、貸主(物件オーナー、賃貸人)の悩みのタネです。 なかには入居する先々で問題を起こす“モン

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不動産管理の「賃貸管理手数料が安い」は要注意~安い手数料の裏に隠れた罠とは?~

不動産を購入してオーナーになると、不動産の管理をすることになります。 自分で管理することもできますが(自主管理と言います)、手

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不動産投資の短期譲渡と長期譲渡の違いとは?~所有期間と税率を把握する~

短期譲渡と長期譲渡の正確な違いを理解していますか? 不動産を売却する際、これらは税率で大きな差が出るので正確に把握しておきまし

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「築30年」の一棟アパート…売却するべきか、バリューアップして賃貸経営を続けるべきか

築年数を重ね、所々に老朽化がみられ始めた賃貸物件。 オーナーには「売却」「リフォーム・リノベーション」「新築への建て替え」という3つの

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「築浅・好立地」の優良物件なのに…“空室続き”の不動産オーナーが見落としているモノ

賃貸経営を行うにあたり、投資家の多くが「築年数」や「立地」を重視するはずです。 実際、入居者も「築浅・好立地」の物件を中心に住まいを探

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【保存版】賃貸経営で成功する良い不動産管理会社の選び方・探し方とは?

不動産投資は買って終わりではありません。 むしろ始まりです。 購入後の運用次第で大きく利益が変動します。 不動産運

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賃貸経営につきものの「空室リスク」…長期化させないためにオーナーができる対策は?

たとえ家賃収入が得られなかったとしても、管理費をはじめとする諸経費が必ず手元から出ていく賃貸不動産のオーナーにとって、最大の懸案事項と言える

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不動産投資で賃貸募集(客付け)を効果的に行うコツ~AD(広告費)の流れを知る~

なかなか入居者が決まらない! という経験はありますか? 入居者を募集する過程で動くお金の流れを関係者別に理解できれば、入

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不動産投資で役立つ中小企業倒産防止共済のまとめ~経営セーフティ共済活用方法~

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)は、掛け金が全額損金扱いになるため、節税対策として使えます。 中小企業倒産防止共済(

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【不動産投資】購入時に入居者募集を最短で開始する方法~所有権移転前の募集開始~

買付を入れてから売買契約を経て決済日を迎えるまでは、それなりに時間がかかります。 融資の本承認が出ると、ほぼ間違いなく決済日を

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【初心者向け】不動産投資の賃貸管理基礎~管理会社の役割と集金代行契約書~

不動産の賃貸管理会社とは、あなたが所有している物件の管理を行う会社です。 区分マンション全体の管理を行う、建物管理会社とは違い

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突然の「税務調査」に慌てないために…不動産オーナーが日ごろチェックすべきポイント【税理士が解説】

事業の規模を問わず、法人や個人事業主、副業を行っている人を対象に実施される「税務調査」。 もちろん、不動産オーナーも調査の対象になりま

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ドバイ不動産投資のメリットを解説!利回りやおすすめエリアも紹介

資産運用の1つとして、ドバイの不動産投資を検討する方が増えています。 ドバイにはブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのほかに

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不動産投資でこれから自己破産・破綻する人の特徴とは?~危険なフルローンの真実~

じわりじわりと不動産投資家のローン滞納率が各銀行で上がってきています。 返済に苦しくなっている人が増えている証拠です。

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不動産はバブルなの?~バブルが崩壊する仕組みを解説~

不動産価格は年々上昇し、バブルなんじゃないの? と思ったことはありますか? すると、 急落しそうで怖い! と思います

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【融資情報】ワンルームの価格は上昇する?~不動産投資にクレディセゾンが本格参入!~

ワンルームの価格に少し変化が出そうです。 ワンルームに限らず、不動産投資の価格は融資情勢で変わります。 融資が出やすくな

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【融資情報】関西みらい銀行の融資条件変更について(区分マンション)

2020年は、区分マンションの融資状況に変化が出そうです。 1棟物件の融資は、「かぼちゃの馬車」事件以降、相当厳しくなったことはご存知

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申込金めぐり相談相次ぐ=大東建託のオーナー契約-消費者団体(Yahooニュース)

大東建託、レオパレス、シノケンといえば、不動産の3トップです。 魅力的な価格で魅力的な物件を販売している事例は皆無といっても過言ではな

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悪質な紹介料への制裁~不動産投資のワンルーム市場に改善の兆し~

あなたの周りに、やたら不動産投資を勧めてくる人はいませんか? 日々自分で億単位の売買をこなすプロ不動産投資家でもなければ業者でもない。

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ワンルーム不動産投資家はマイホームが買えなくなる?~フラット35制度改正(2020年)~

2020年4月より、フラット35の制度改正がありました。 ワンルームで不動産投資を行っているオーナーは、内容を必ず確認しましょう。

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「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機(Yahooニュース)

多くの大家さんは他人ごとではありません。仕掛けられた罠、それは・・・ ・サブリース ・頭金なし です。 サラ

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女性の家事育児と仕事・キャリア形成の両立は無理?~少子化解消のカギは男性にある~

子育ての大変さを理解していますか? 独身ではまず不可能。 子供がいたとしても、週末だけ面倒を見ている親戚のおじちゃんレベルでも難

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「男が働かなくてもいい!」講演会に異論相次ぐ(朝日新聞デジタル)

男性は仕事。女性は家事育児。 もう古いですね。 こんな考えの人が上にいるような会社の未来は暗いです。転職を考えましょう。

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マイホームと賃貸はどっちがお得?~マイホーム VS 賃貸を徹底比較~

家賃が勿体ないからマイホームを購入する。 これは安易すぎる発想であり、極めて危険です。 マイホームは資産になるし、みんな

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株式会社ReVie(レヴィ)によるサブリース詐欺の全貌~家賃未納トラブルの対処方法とは?~

株式会社ReVie(レヴィ) 旧:HEARTS Asset Management(ハーツアセットマネジメント) による、サブリース詐

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「20代・30代」と「40代・50代」で感じる歴然とした差~40代・50代の変化なき衰退~

年齢で、 ・行動できる人 ・行動できない人 が大きく分かれます。 いきなり結論から書きますが、結局行

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オープンハウスの不正~買主に潜むリスクとは?~

オープンハウスの不正が明るみになりました。 記事は以下です。 「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不

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【不動産投資】UBM(ユービーエム)株式会社は倒産したのか?~今後の影響は?~

土地先行案件の1棟では過去によく名前を聞いていたUBM(ユービーエム)株式会社がいよいよ倒産したようです。 物件建築中の人は被害をもろ

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女性の活躍!女性の積極的採用!女性の管理職誕生!など、女性が活躍しやすい場が次々整備されているように感じることも多くなってきました。

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フラット35不正融資問題の一括返済がスタート~全額繰上償還請求の予告~

ついに始まりました。 フラット35(住宅ローン)を使って不正に不動産を取得し、貸し出していた人に対して、アルヒ株式会社より「全額繰上償

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住宅ローン不正(フラット35)の極み!複数同時購入(抱き合わせ)という盲点

住宅ローン(フラット35)の不正が明るみに出てき始めました。 「かぼちゃの馬車」などを筆頭に、不動産業界の悪い側面が少し見えて

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不動産小口化商品がハイリスクである理由~「みんなで大家さん」から学ぶ危険性~

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