【不動産投資】「デベロッパー」の物件は本当に安い？

この記事を書いた人

船橋寛之（ふなばしひろゆき）
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学　経済学部卒。

リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。

大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。

現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。

私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。

水面下で取引される
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うちはデベロッパー（デベ）なので、不動産が他社より安いんですよ！

という勧誘を、不動産業者か怪しい素人不動産コンサルタントから受けたことはありますか？

結論から書きますが、「デベロッパー」という言葉が出てくる不動産業者から不動産を購入してはいけません。

新築物件を売っている業者に過ぎないからです。

内容を動画でまとめました！
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何も特別なことはありません。

区分マンション（ワンルーム）を販売する不動産業者からよく聞く言葉です。

新築ワンルームの時点で、終了です　笑

それ以上話を聞く価値もありません。

絶対に買ってはいけない物件です。

新築ワンルームはダメだよね～

—書籍より抜粋—

不動産投資業者のリアル [ 藤本好ニ ]

出口戦略なき投資家が悪徳業者のカモとなる

新築デベロッパーの収益構造についてみていきます。

ビジネスモデルとしては、土地を仕入れ、そこに建物を建ててそれをそのまま1棟販売する、または分譲するなどして販売します。

特徴としては、悪徳業者であるほど、原価に対する値付けが高いというのがあります。

例えば分譲マンションにおいて、原価が1400万円の部屋に対し、販売価格を2400万円と付けます。

2倍近くの値段ですが、ここから値引きなどを行うのも想定内で、最終的には2000万円ほどで販売するケースが多いです。

つまり、このケースでは、1部屋売れるごとに600万もの儲けがでることになるのです。

悪徳業者が法律違反すれすれのやり方で必死になって売ろうとする理由は、ここにあります。

逆に言えば、市場価格などを知らぬまま業者の付けた値段で買ってしまうような投資家が、その損を丸々被ることになります。

そうした消費者が多いからこそ、彼らのビジネスが成り立ているわけです。