不動産投資で失敗する人は、共通しています。
不動産投資の世界では、素晴らしく資産を増やせている人と、
上手くいっている人は、不動産が生み出すプラスキャッシュフローだけで生活できています。
キャッシュフローとは、ローンや税金を支払った後で残る手残りです。
上手くいっていない人は、不動産を高く買い過ぎているが故に、キャッシュフローだけで生活するなど夢物語になっている人です。
不動産のややこしいところは、失敗していても、大半の人がそれに気が付いていないことです。
今回は、不動産投資で失敗する人の特徴をまとめます。
不動産は、投資です。
投資である以上、勝ちにこだわる必要があります。
勝つ上で重要なことを理解していない人が、不動産では負けます。
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自分で物件の良い悪いが判断できない
簡単に言うと、人任せのタイプです。
最初から、良い物件と悪い物件を判断することはできません。
不動産の良い悪いは、価格と立地のバランスで決まるため、この判断はなかなか難しいものです。
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いざ不動産の資料を出されても、
不動産は、
価格が高すぎると、場所が良くてもダメな物件に該当します
価格が安くても、需要の乏しいエリアでは、
価格と立地両面から、
難しい!
と思った人は、危険です。
難しいと思う理由は、たったの1つです。
それは、あなた自身の不動産投資に対する本気度が低く、
不動産は、数を見ていけば相場が分かるようになります。
努力を重ねることで、
物件の判断を第三者に委ねたり、
投資脳が育っていない
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不動産に限らず、お金を増やそうと試みるアクションを、投資と呼びます。
投資である以上、当然リスクがあります。
しかし、
大きな借入をする、
FXや仮想通貨も同様です。
よくわからない事業投資も同じです。
リターンに比例してリスクは高くなるものです。
投資した資金が減る
投資した資金が消える
投資した資金が消えた上に借金だけ残る
ということは、実際によくある話です。
投資なのですから。
投資するということは、自分自身で全ての責任を背負い、損をする覚悟を持って真剣に挑むものです。
営業マンが言ったから、では、あまりに無責任すぎます。
不動産を買うのは、あなた自身です。
資金を投じるのは、あなた自身です。
投資の責任は100%自分にあるということを理解できていないと、失敗するでしょう。
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保証に安心する
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家賃保証や買取保証を指します。
保証されているので大丈夫です!
と言われて、安心しているようでは、不動産投資で失敗します。
空室が怖いな、
どんな投資でも同じです。
元金は保証します!
しかしリターンは確保します!
という投資は、危険なものしかありません。
不動産投資においても、
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決めつけがある
例えば、次のように考えていませんか?
考えていたら、不動産投資で失敗する可能性の高い人になります。
不動産投資をするのであれば・・・
20㎡以上が良い
価格は安い方が安全である
3点ユニットはダメ
南向きが良い
築浅が良い
旧耐震を買ってはいけない
駅から徒歩10分以内が良い
5階建てエレベータ無しはダメ
自分が住めると思える物件が良い
事故物件はダメ
借地権は避ける
という、何らかの決めつけがある人です。
不動産投資は、どのような物件であっても、
賃貸需要があるということは、大前提です。
10年、20年後も多くの人が欲しい!と思えるエリアであることが重要です。
20㎡以下でも、家賃が相応に安ければ人は入ります。
駅徒歩10分以上も、3点ユニットに関しても同じです。
トイレ風呂別のほうが、部屋としては良くても、家賃とのバランスを考えて割高であれば、割安な3点ユニットを買った方が、勝てることをあるのです。
また、自分が住みたいかという観点は、一切不要だと断言しておきます。
私自身も最大55部屋所有していましたが、自分が住みたいと思う物件の数は、0でした。
不動産投資は、投資です。
投資である以上、自分が住む観点は必要ありません。
—書籍より抜粋—
![]() |
【中古】 フツーのサラリーマンですが、不動産投資の儲け方を教えてください! /寺尾恵介(著者) 【中古】afb
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![](https://www13.a8.net/0.gif?a8mat=2NE0PS+3R5F3M+2HOM+BWGDT)
※対談式※
■3点ユニットは見送るべきか?
レントロールのチェックポイントは理解できるのですが、間取りの方でたとえば3点ユニットだった場合は購入を見送るということなのでしょうか。
いや、それは違う。全ては価格(利回り)との兼ね合いだよ。どんなに低いスペックの物件であっても、それを補う利回りが確保できていれば、購入を検討することはできる。
だとすると、和室だったり脱衣所がなかったりしても大丈夫なんですかね。
たとえば3点ユニットバスの物件は一般的に不人気だと言われているよね。
そうですね。
でも、実際に3点ユニットの部屋に住んでいる人もたくさんいる。その理由がわかるかい?
うーん・・・それは、3点ユニット以外の物件が見つからなかったか、予算の関係で我慢したかじゃないでしょうか。
その通り!3点ユニットは、家賃の関係で妥協して選ぶものだよね。もちろん、セパレートのバス・トイレを妥協したくない場合は、予算オーバーでも我慢するか、エリアとか部屋の広さの方を妥協することになる。だから、ある程度良い場所にあって、セパレート物件に比べて十分に安い賃料で募集すれば、予算の関係で仕方なく住んでくれる人は出てくるもんだよ。
まとめ
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いかがでしたでしょうか。
もし自分はいずれかに該当しているかも!
と思ったら、注意してください。
不動産業者にカモられる可能性があるためです。
人任せにしない
投資だと理解する
責任は100%自分で背負う覚悟で挑む
決めつけやバイアスで判断しない
是非念頭においてみてください。
![](https://landsitz.work/wp-content/themes/jin-child/resource/image/bg-contact.png)