この記事を書いた人
船橋寛之（ふなばしひろゆき）
1984年生まれ。
ドイツ育ちの不動産投資家。
不動産投資歴16年。
立教大学 経済学部卒。
リーマンショックの時に新卒で区分マンションを購入し、東京23区を中心に最大6棟55部屋を所有。
大和証券、大和総研に11年間勤務後、不動産コンサルタントとして独立。
現在は年間20億円以上の「非公開物件」仲介を行う。強みは「物件情報力」で、経験を活かしてセミナー講師や執筆活動にも携わる。
私生活では子供3人を育てる「ほぼ主夫」。
| 水面下で取引される 「非公開物件情報」はこちら （メルアド登録のみ） |
何事にも向き不向きがあるように、不動産投資にも向き不向きがあります。
当記事では、不動産投資に不向きな人の特徴を3つ挙げます。
これに該当していなければ、あなたは不動産投資に向いているといえるでしょう。
不動産投資に不向きなタイプは、
・「勉強してから」、「理解してから」と思っている人
・細かすぎる人（理想の物件を求めるタイプ）
・周りに振り回されて自分で決断できない人（他人にアドバイスを求めるタイプ）
です。
内容を5分動画でまとめました！
↓ ↓ ↓ ↓
節税、老後年金、生保の代わりなどの言葉に飛びつき、安易に不動産投資をして失敗する人が後を絶たない中、勉強したり、ある程度頭で理解してから始めたい気持ちは、大切です。
しかし、決断を先延ばしにするような発言をするようなタイプは、不動産投資に限らず、あらゆることを決断することができず、現状何も変わらない人です。
誰かに相談して、否定的な見解をもらって、それに納得して、結局何もやらない、というタイプです（この手のタイプは、今後何をやっても成功しないと断言しておきます）。
特にワンルームでは顕著な話です。
誰かに相談しても否定的な見解がきます。
そして、利害関係のある会社の物件を紹介されます。
これの繰り返しです。
借入を怖いと感じるが故に、細かくなりすぎる人も、実は不動産をなんやかんやで始められない人です。
投資に限らず、人生の決断は自分自身でするのもです。
何かを変えたければ、恐怖心はあるものの、リスクを取って思い切った行動も必要です。
にも関わらず、自分で決断できないので、「何かしなきゃ」と思って何もできずに何も変わらないという人です。
外野から出てくる意見に惑わされたりして、混乱を極めて、結局は動けなくなるのです。
他人に否定されると不安になることあるよね～
また、不思議だと思われるかもしれませんが、細かすぎる人も成功しにくい世界です。
細かい数字や、不確実な将来のことを一生懸命シミュレーションして自分で納得したい、という人です。
結局のところ、細かいことをあまり気にせずとも、早く始めたほうが勝ちやすい投資なので、悩んで時間が経過するよりは、スパっと開始できる人に軍配が上がります。
細かい数字が気になるので、結果として存在しないような理想の物件を求めがちなのです。
理想である存在しない物件を求めて時間ばかり過ぎていく、ということです。
１．「勉強してから」「理解してから」と思っている人
この手のタイプは、一生懸命「やらない理由」を探しています。
特に、起業の世界では言われることです。
やらない理由を一生懸命探している人は、結局何もやらないので、現状が変わることはありません。
・勉強してから始めます！
・自分で理解してから始めます！
というのがこの手のタイプです。
副業しようと思ってみたけれど・・・
独立を考えたけれど・・・
不動産投資に興味はあるけれど・・・
・○○で××だからまだやらない
・まだよく理解できていないからできない
・Aさんに相談したら〇〇と言われた
・Bさんに相談したら××と言われた
といって、結局何もやりません。
行動しなければ何も変わらないので、この手のタイプの人が、現状を変えることはできません。
【21日間で学べる不動産投資メルマガ！】
メールアドレスだけで登録完了！
21日間、毎日夕方配信！
不動産投資初心者の方、検討中の方は必読！
不動産業者と対等に会話ができる知識が身に付きます。
登録はこちら
↓ ↓ ↓ ↓
最初から全てを理解できるはずもなく、やっていきながら実践で理解していくものです。
人生も同じではないでしょうか。
現状維持は今の時代の衰退でしかありません。
リスクを背負った勇気ある決断の先にしか、変化はないのです。
起業する前から、
「起業してちゃんと成功するんだよね？」
という質問は控えめに言ってアホです。
成功するかどうかなんてやってみなきゃわかりません。
というか、はじめから成功する人なんて誰もいないと思います。
どんなに有名な経営者でも、失敗がなかった人なんていません（そもそも失敗は成功しない方法を見つけただけなので、失敗ではないです）。
やってみて上手くいかない部分を修正しながら成功に近づくのです。
最初から成功するってわかれば苦労しないよね・・・
不動産投資でも全く同じです。
私は、新卒1年目で区分マンションを買いました。
当時は、ある程度自分で考えて理解したつもりでしたが、当然わからないことは多く、とにかく経験値を稼ごう！と思って、思い切って投資に踏み切りました。
当時購入したのが1,000万台後半の区分マンションで、最悪全額飛んでも余裕で返済できるな、という根拠のない自信もありました 笑
失敗しても後戻りできるな、なんて思いながら始めたのを、今でも覚えています。
早い段階で思い切った決断をしたからこそ、今があります。
その結果、会社員を卒業して独立もできています。
【簡単な机上査定で不動産価値を知ろう！】
60秒の入力作業でお持ちの不動産価値がわかります。
投資用マンション、戸建て、ご自宅、なんでもOK！
全国対応！
いくらで売れるのか、サクッとわかります！
↓ ↓ ↓ ↓
決断できていなければ、今も何も変わらず、愚痴ばっかのつまらない人生だったかもしれません。
実際に、不動産投資を始めてみてから分かることは大変多くありました。
これらのことを、不動産投資を実際に経験せずに理解することはまずできなかったでしょう。
怖いからやらない・・・
を否定するつもりはありませんが、何も変わらない人であることも事実です。
２．細かすぎる人
一生懸命数字で分析するのが好きな人がいます。
この手のタイプは謎なシミュレーションツールなどを使う、シミュレーション好きです 笑
しかし、投資である以上、先のことを完璧に分析できるはずもありません。
先のことなんで「現時点で」わかるはずないのです。
この手のタイプは、存在しないファンタジー物件を求める傾向があります。
素人の人によく見られます。
利回りが良く、利益が出て、リスクも低く、好立地・・・
というような物件を妄想で求めがちです。
へんてこなシミュレーションツールを一生懸命使ったり、誰かの言っていることを鵜呑みにしてしまいます。
勿論、そんな都合の良い物件は存在しませんし、仮にあったとしても、資金力のある人が現金で買います。
不動産投資の場合は、次の2点さえクリアできれば、リスクは高くありません。
・適切な価格での購入
・適切なエリアでの購入
まずは相場より高く買い過ぎないことです。
ある程度相場付近で買えていれば、十分に勝負できます。
次に、エリアです。
ある程度の入居率が確保できるエリアを選択すべきです。
利回りが高いからという理由で衰退している地方都市にいくのは危険でしょう。
適切な範囲の価格で、人が入るであろうエリアを買っていれば、失敗はしにくいのです。
最初意識するのは、このくらいで十分です。
素人が故に細かすぎる人は、不動産投資を開始できないので、機会損失となります。
なんやかんやで1年買えていません。
ということは、取れていた1年分の家賃を損していることになります。
さらには1年分減らせていたはずのローン残債も減らせません。
早く始めて家賃を得る
早く始めて経験値を積む
という意識が大切です。
【非公開物件情報！】
楽待、健美家などの不動産投資サイトよりはるかに安い！
登録はメールアドレスのみ！
一都三県の水面下で取引される非公開物件情報をお届けします！
登録はこちら
↓ ↓ ↓ ↓
やろうと思って2年買えてなかったら、あなたは何をやっても変わらない人なので、不動産投資をこれ以上検討するのは時間の無駄です。
何か別のことを探すといいでしょう。
ちなみに私はシミュレーションなど一切しません。
・人が入るな
・このくらいで売れるな
であればとりあえず買っておくか
程度です。
決断まで1時間かからないです。
ボクは適当に突き進むタイプの犬だから向いているかもだワン！
３．周りに振り回されて自分で決断できない人
〇〇さんに相談したら、やめておいた方がいいといわれたから！
という人です。
その相談した〇〇さんは、その世界におけるプロですか？
例えば不動産投資で考えれば、数十億円規模で、自分自身で本格的に売買を繰り返してきているような人ですか？
【ラインで学ぶ不動産投資の裏側！】
登録者32,000人超え！
数日に1回程度、不動産の知識に関する情報を配信！
業界情勢を瞬時にキャッチできます！
登録はこちら
↓ ↓ ↓ ↓
不動産投資に限った話ではありません。
無知なことにはバイアス（負の先入観）がかかります。
例えば私なんかは昭和の人間なので、YouTuberで飯を食う、というのを、それって続くの？と疑心暗鬼になります。
自分の子供が、YouTuberになりたい！
といったら、おそらく否定してしまうのではないかと恐れています 笑
しかし、これは、本格的にYouTubeで飯を食っている人からすれば、わかってないくせに何言ってんの？になるわけです。
要するに、YouTubeを極めていない私に相談しても意味がない、ということになるのです。
その業界を熟知していない私に、本質的なことなどわかるはずはありません。
自分自身で決断できない人は、結局不適切な人に相談して、否定されてやめる、という、なんとも決断を他人任せにしている極めて情けない状況になっているということになるのです。
自分の人生は、自分が責任をもって決めていくものです。
甘ったれ以外の言葉が見つかりません。
他人なんかに振り回されている場合ではないのです。
自分の人生は、自分が楽しく生きるため、後悔せず生きるために、己が決断していくのです。
強い気持ちをもって挑みましょう。
特に、ワンルームの世界では、否定のし合い、が文化です 笑
誰かに相談しても否定され、その人と利害関係のある業者の物件を紹介されます。
そしてそれを別の人に相談すると、同じことが起こります。
これの繰り返しです。
自分で決断できない人は、これによりわけがわからなくなり、不動産投資を始めることすらできなくなるケースもあります。
何に恐怖を感じているか見つめてみる
不動産投資を始められない人は、何に恐怖を感じているのでしょうか。
恐らく、ほとんどの人が、借入（ローン）だと思います。
失敗したら自分が返せるのか？
怖いのでできない。
といったところではないでしょうか。
これ自体は非常に健全な考え方です。
私も、一番最初に不動産を買うときに意識したのは、このローンです。
しかし、不動産自体に相応の価値があることを忘れてはいけません。
仮に2,000万円で都内の区分マンションを買ったとしても、そのマンションが同じ2,000万円で売れるのであれば、実質的な借金は0です（少し極端ですが）。
こう考えると、本当の意味での借金は、売値 – 残債 のマイナス差額のみです。
2,000万円で買った物件が、万が一1,900万でしか売れなかったとき、初めてマイナスの差額である100万円が借金になるのです。
しかし、不動産は運用していけば、ローンの残債も減っていきます。
このため、ローンの残債が減ってもなお売値 – 残債がマイナスになったときだけが、借金なのです。
こう考えると、買い値だけ間違えなければ、結構安全な投資になるのです。
売れる値段を意識して、買値を考えれば良いだけです。
不動産投資は、ちゃんと買えば、売ることでローンは全て消せるのです。
なので、借りている感覚はあまりないのが現状です。
不動産の価値＞借入 の状態であれば実質無借金だね
まとめ
不動産投資を始めてみたいけど、なんとなく始められてない
という人は、この先も始めることはできません。
同時に、変わることもできません。
リスクを取ることで理解できることがありますし、成長もできるのです。
現状維持で今の状態を変えたくない、というぬるま湯思考の人が、大きく変われるはずもないので、一生現状維持という名の衰退になるでしょう。
待っているのは老後貧乏のみです。
不動産投資はなんとなく怖い！
と思っている人は、不動産投資をロジカルに考えることができていないと思われます。
一番最初から全てを正確に理解するなど不可能ですが、不動産で勝てる流れだけなんとなく把握できたら、実践あるのみです。
買って、貸して、売る、という流れの中で、勝つか負けるかです。
多くは実践でしか学べません。
なんとなく始めてみたい、ではなく、本気で買おうと思い、そこに対して自分なりに行動して理解できたと思ったら、踏み切ってみてください。
勿論、買値を間違えるという致命的な事態だけは避ける必要があります。
これだけ避けることができれば、その後大きな学びがあるでしょう。
不動産投資に限らずですが、一度きりの人生なので、せっかくなら色々やってみたいですよね！
好きなことをして生きましょう。
自分自身の行動次第で、人生楽しく生きることなんて簡単にできるはずです。
